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          精選委托管理合同模板匯編
          
			
          發布時間：2024-03-06
          
			
			 
          精選委托管理合同模板匯編（精選33篇）
          精選委托管理合同模板匯編 篇1
          　　第一章 總則
          　　一、 本合同當事人：
          　　委托方（以下簡稱甲方）：
          　　受托方（以下簡稱乙方）： 馬鞍山市建華物業有限責任公司
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本物業管理服務合同。
          　　二、 物業基本情況
          　　物業類型： 綜合小區
          　　座落位置：
          　　四 至：東
          　　西
          　　占地面積： 35600 平方米
          　　建筑面積： 95600 平方米
          　　其中 住宅房屋建筑面積：68078.66平方米
          　　非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米
          　　三、 乙方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
          　　第二章 委托管理事項
          　　四、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。
          　　五 、共用設施、設備的維修、養護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等） 。
          　　六、住宅小區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。
          　　七、住宅小區規劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括文化體育娛樂場所等等
          　　八、公共區域綠地、花木、建筑小品、水系的.養護、維修和管理。
          　　九、公共環境衛生，包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運，小區消殺。
          　　十、小區交通與車輛停放秩序的管理。
          　　十一、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區實行24小時封閉式管理，對大地豪庭住宅小區規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助公安機關做好小區保安工作。
          　　十二、建立、保存、管理好與物業有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。
          　　十三、為小區業主提供社區文化娛樂服務。
          　　十四、業主或物業使用人自用部位和自用設施及設備的維修養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。
          　　十五、負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費，停車費用等；并負責按照國家規定和雙方約定代收代繳有關水電費用。
          　　十六、在甲方的授權和配合下，對違反業主公約的行為及時采取規勸、批評、制止，直至訴訟等措施。
          　　十七、做好政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其它事項
          　　第三章 委托管理期限
          　　十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。
          　　第四章 雙方權利義務
          　　十九、甲方權利義務
          　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；
          　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；
          　　3、核準乙方擬定的物業管理制度；
          　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
          　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；
          　　6、向乙方提供必要的物業管理用房（產權歸甲方）由乙方無償使用；物業管理用房建筑面積根據具體情勢另行協商。
          　　7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內向乙方移交，乙方須書面簽收并妥善保存；
          　　8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，甲方負責協助催交；
          　　9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；
          　　10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
          　　二十、乙方權利義務
          　　1、積極履行物業管理服務職責；
          　　2、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂符合本物業管理區域特性的物業管理制度；
          　　3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
          　　4、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約和物業管理制度的行為進行處理。
          　　5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業 的全部管理責任轉讓給第三方；
          　　6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，同時報送有關經費預算，經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施；
          　　7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；
          　　8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。
          　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須經甲方同意后報有關部門批準方可實施；
          　　10、對小區共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面許可；
          　　11、物業管理用房水電及維護費用由乙方承擔；
          　　12、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，甲方應當書面簽收；
          　　13、按照國家規定和相關程序收取或代收代繳有關費用，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明，并接受甲方和業主監督。
          　　公攤費用應在收費前公布，并接受甲方審核。同時業主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。
          　　小區公共收入應每季度公布，并接受甲方審核。
          　　14、乙方物業管理服務工作，接受甲方及業主檢查與監督。
          　　（1）乙方每月工作計劃，應當公布，并報甲方備案；
          　　（2）業主的投訴記錄及解決辦法，乙方應每個月向甲方報告一次；
          　　（3）合同期間第一年內，乙方應當每季度向業主委員會工作述職一次，以后每半年述職一次；每年向業主大會述職一次；
          　　（4）乙方應當每半年出具并公示致全體業主的半年工作總結報告，報告內容應當客觀真實；
          　　15、乙方的行為除受本合同約束外，還應符合國家及本地物業管理的相關規定。
          　　第五章 物業管理服務質量標準與目標管理
          　　二十一、物業管理服務質量標準按照《住宅小區物業管理服務標準》（詳見附件
          　　一）執行
          　　二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：
          　　1、房屋外觀：外觀完好、整潔；
          　　2、設備運行：正常，規范操作，完善保養，保證設備的正常運行；
          　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：建立完善的維修、養護制度，規范操作，做好相關記錄，保證投訴回訪處理率達100%；
          精選委托管理合同模板匯編 篇2
          　　第一章 總 則
          　　第一條 本合同當事人
          　　委托方(以下簡稱甲方)：
          　　受托方(以下簡稱乙方)：
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
          　　第二條 物業基本情況
          　　物業類型：
          　　座落位置： 市 區
          　　建筑面積： 平方米;
          　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
          　　第二章 委托管理事項
          　　第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。
          　　第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。
          　　第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。
          　　第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
          　　第八條 交通與車輛停放秩序的管理。
          　　第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
          　　第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
          　　第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。
          　　第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用;
          　　1、物業管理綜合服務費;
          　　2、房屋共有部位和共用設施日常維修費;
          　　3、停車費;
          　　4、裝璜垃圾清運費。
          　　第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
          　　第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
          　　第三章 委托管理期限
          　　第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
          　　第四章 雙方權利義務
          　　第十六條 甲方權利義務
          　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
          　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。
          　　3、審議乙方擬定的.物業管理制度。
          　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
          　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃。
          　　6、按《寧波市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理。
          　　7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
          　　8、業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。
          　　第十七條 乙方權利義務
          　　1、根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;
          　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
          　　3、按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
          　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;
          　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;
          　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;
          　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
          　　8、每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;
          　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
          　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
          　　第五章 物業管理服務質量
          　　第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“ 級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。
          精選委托管理合同模板匯編 篇3
          　　委托管理合同(二)委托方(以下稱甲方)：_________法定代表人或負責人：__________服務方(以下稱乙方)：_________法定代表人或負責人：__________經雙方協商一致，訂立本合同。
          　　第一條　項目名稱：_______(注：本參考格式可以應用于產品設計、工藝編制、測試分析、計算機程序編制、工程計算等輔助性技術服務活動)。
          　　第二條　甲方的主要義務1.在合同生效后____日內向乙方提供下列技術資料、數據、材料、樣品：_____。
          　　2.在接到乙方關于要求改進或更換不符合合同約定的技術資料、數據、材料、樣品的通知后___天內、及時做出答復;3.按約向乙方支付報酬_____元，支付方式如下：合同生效后____日內向乙方支付報酬總額的_____%;合同履行完成后(驗收合格之日起)_____日內向乙方支付全部報酬余額。
          　　(注：雙方可約定由乙方實報實銷或包干使用等方式)乙方開戶銀行帳戶為_____。
          　　4.協助乙方完成下列配合事項：_______。
          　　第三條　乙方的主要義務1.在____年__月__日前完成技術服務工作;2.依照下列技術經濟指標完成技術服務工作____。
          　　3.發現甲方提供的技術資料、數據、樣品、材料或工作條件不符合合同約定時，應在合同生效后___天內通知委托方改進或者更換;4.應對甲方交給的技術資料、樣品等妥善保管;在合同履行過程中，如發現繼續工作對材料、樣品或設備等有損壞危險時，應中止工作，并及時通知委托方;工作完成后應歸還上述技術資料、樣品，不得擅自存留復制品。
          　　第四條　保密條款甲乙雙方應對各自提供的下列技術資料、數據承擔保密義務：______。
          　　保密期限為：_____。
          　　第五條　技術成果收益歸屬在履行本合同中，甲方利用乙方提供的技術資料和工作條件完成的新的技術成果，屬于甲方所有，乙方利用甲方提供的技術資料和工作條件完成的新的技術成果，屬于乙方所有。
          　　(注：當事人還可以有其他不同的約定)第六條　甲方的違約責任1.甲方未按照合同約定提供有關技術資料、數據、樣品和工作條件，影響工作質量和進度的，應當如數支付報酬。
          　　逾期二個月不提供約定的物質技術條件，乙方有權解除合同，甲方應當支付數額為報酬總額___%的違約金。
          　　2.甲方遲延支付報酬，應當支付數額為報酬總額____%的違約金，逾期二個月不支付報酬或者違約金的，應當交還工作成果，補交報酬，支付數額為報酬總額___%的違約金。
          　　3.甲方遲延接受工作成果的，應支付數額為報酬總額___%的違約金和保管費。
          　　逾期二個月不領取工作成果的，乙方有權變賣、處理工作成果，從獲得的收益中扣除報酬、違約金和保管費后，剩余部分返還甲方，所獲得的收益不足抵償報酬、違約金和保管費的，有權請求甲方賠償損失。
          　　第七條　乙方的違約責任1.擅自不履行合同，應當免收報酬并支付數額為報酬總額___%的違約金。
          　　2.未按約定的期限完成工作的，應支付數額為報酬總額____的違約金。
          　　3.未按質按量完成工作的，應當負責返工改進或如數補。
          　　如果給甲方造成損失的，應賠償損失;4.在工作時間，發現對方提供的技術資料、數據、樣品、材料或工作條件等不符合合同規定，未按約定期限通知委托方，造成技術服務工作停滯、延誤或不能履行的，應酌減或免收報酬;5.在工作期間，發現委托方提供的物品有受損的危險，未按約定期限通知委托方，應對由此造成的損失承擔責任。
          　　6.違反合同約定、擅自將有關技術資料、數據、樣品或工作成果引用，發表或提供給第三人，應支付數額為報酬總額___%的違約金。
          　　7.對甲方交付的樣品，材料及技術資料保管不善，造成滅失、短少、變質、污染或者損壞的，應賠償損失。
          　　(注：委托管理合同的標的短期難以發現缺陷的，當事人可以在合同中約定保證期，在保證期內發現服務質量缺陷的，服務方應當負責返工或者采取補救措施。
          　　但因委托方使用。
          　　保管不當引起的問題除外。
          　　)第八條　驗收標準和方法1.驗收標準：本合同約定的各項技術指標;2.驗收方法：由甲方組織有關同行業專業技術人員驗收，寫出驗收報告;3.驗收費用由____方負擔。
          　　第九條　有關名詞和術語的解釋：__________。
          　　第十條　合同爭議的解決方法：____________。
          　　本合同自雙方當事人簽字蓋章后生效。
          　　委托方負責人(或授權代表)　　　　　　服務方負責人(或授權代表)簽名：________(蓋章)　　　　簽名：________(蓋章)簽字時間：_________　　　　　簽字時間：__________簽字地點：_________　　　　　簽字地點：__________開戶銀行：_________　　　　　開戶銀行：__________帳號：___________　　　　　帳號：____________委托方擔保人(名稱)：___　　　　　服務方擔保人(名稱)：____地址：___________　　　　　地址：____________負責人(或授權代表)　　　　　　　　　負責人(或授權代表)簽字：________(蓋章)　　　　簽字：________(蓋章)簽字時間：_________　　　　　簽字時間：__________簽字地點：_________　　　　　簽字地點：__________開戶銀行：_________　　　　　開戶銀行：__________
          　　帳號：___________　　　　　帳號：____________
          精選委托管理合同模板匯編 篇4
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　經充分協商，同意簽訂協議如下：
          　　一、乙方要遵守學校的各項管理制度，愛護好食堂的一切設施。因乙方原因造成甲方消毒柜、留樣柜、餐桌凳、滅蠅燈等設施損壞或丟失由乙方按原價賠償。
          　　二、乙方要堅持為學生員工服務、保質、保量、衛生的原則，并注重膳食結構與營養搭配，盡量做到每天的副食不重樣。
          　　三、乙方人員必須持有有效《健康證》。乙方要保持食堂內的一切物品安全、衛生、清潔，做到防毒、防火、防鼠、防霉爛，嚴禁采購或出售不衛生變質食品。若發生危害學生員工安全和健康的事故，乙方要承擔責任。
          　　四、甲方協助乙方做好學生員工就餐時的文明、紀律和衛生習慣的'教育管理，嚴禁學生在食堂內酗酒、賭博。乙方要按規定的用餐時間保證學生正常用餐。
          　　五、乙方要服從甲方的管理，定點采購，索證索票，不得超范圍經營，甲方將不定期的對食堂進行檢查，根據檢查的結果給予獎罰。
          　　本協議一式二份，甲、乙雙方各持一份，未盡事宜，雙方協商解決。本協議自簽字之日起生效。
          　　甲方：
          　　(簽章)：
          　　年 月 日
          　　乙方：
          　　(簽字)：
          　　年 月 日
          精選委托管理合同模板匯編 篇5
          　　甲方(委托方)：
          　　真實姓名：
          　　身份證號碼：
          　　家庭住址：
          　　郵 編：
          　　聯系電話：
          　　電子郵件：
          　　乙方(受托方)：
          　　真實姓名：
          　　身份證號碼：
          　　住 址：
          　　郵 編：
          　　聯系電話：
          　　電子郵件：
          　　甲乙雙方為更好地在證券市場上發展，本著"資源共享、誠實信用、互惠互利、共同發展"的原則，在此基礎上雙方達成合作意向如下：
          　　第一條 甲方委托乙方對其在證券公司營業部開設的賬戶(資金賬號： ;上海證券帳戶號： ,深圳證券帳戶號： 戶名： ，下稱委托賬戶)內的資產總計人民幣(大寫：壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬) 進行資產管理，資金卡由甲方保管。
          　　第二條 甲、乙雙方同意此筆委托期限為自 年 月 日至 年 月 日止，委托期限為 年。
          　　第三條 甲方保證委托資金來源的合法性，且承擔相應的法律責任。
          　　第四條 雙方的權利和義務：
          　　1、甲方的權利和義務：
          　　1)甲方有權向乙方垂詢投資情況，了解目標公司的投資可行性;
          　　2)甲方有權向乙方提出合理的操作建議，雙方經溝通協商確認是否采用該建議，甲方不得轉出資金以及進行買賣操作或干預乙方投資策略;
          　　3)甲方有義務協助乙方促使交易順利進行;
          　　2、乙方的權利和義務：
          　　1)乙方有權對甲方的投資資金做全權操作;
          　　2)乙方有義務對甲方提出的在合理的范圍內疑問作出回答;
          　　3)乙方有義務于每年末向甲方匯報甲方帳戶市值情況。
          　　4)乙方有權拒絕甲方的操作建議和投資方向;
          　　3、資產委托期限內，甲乙雙方均無權單方對本協議中有關的資金賬戶進行撤銷指定交易、轉托管或轉出資金、證券等資產轉移行為。
          　　4、甲方委托乙方操作的資金在協議期內甲方不能提取，以保證協議的實施。乙方負責甲方帳戶的全權證券交易操作，甲方在協議期內不能干預乙方操作。為保證乙方的操作獨立性，乙方會在獲得交易密碼之后對交易密碼進行修改。甲方不得自行在證券公司修改交易密碼，如甲方私自修改交易密碼，而發生不能保證乙方獨立操作的情況，乙方不承擔投資虧損的責任。
          　　5、甲方如需要了解帳戶市值應事先書面通知乙方，乙方在收到其通知后應當提供書面的市值狀況。
          　　第五條 保密義務：
          　　1、甲方對乙方提供的投資報告書、研發資料和詳細居住地址有保密義務;
          　　2、未經乙方同意，甲方不得將投資對象、交易記錄、研發資料向第三方泄露;
          　　3、乙方對甲方的資金、交易記錄、委托理財的操作情況有保密義務。
          　　第六條 委托方式與結算委托方式：
          　　1、委托期滿后，如果利潤率為正，甲方付給乙方利潤部分的25%作為管理費。
          　　如果委托期滿后未產生利潤，反而形成虧損， 則乙方根據所簽合同的委托期限承擔不同責任：
          　　(1)若所簽委托資產管理期限為1年，乙方不承擔虧損責任，但可在征得甲方同意后，乙方可以繼續管理資產，直至產生盈利。
          　　(2)若所簽委托資產管理期限為2年，乙方承擔虧損超過30%的部分。
          　　(3)若所簽委托資產管理期限為3年，乙方承擔虧損超過20%的部分。
          　　2、乙方在甲方的委托期滿后，如產生盈利，乙方向甲方收取雙方約定的管理費用，乙方向甲方通知最終管理費數，甲方在委托理財協議終止的三天之內向乙方支付相應的費用。甲方向乙方匯款后應及時通知乙方，并向乙方提供由銀行出具的匯款證實書復印件，作為其已經匯出的證明。
          　　3、利潤定義：利潤=期末總資產- 期初總資產
          　　利潤率=利潤/期初資產*100%
          　　4、甲乙結算金額精確到百元,不足百元的部分舍去不計，付款手續費由付款方支付。
          　　第七條 提前終止協議：
          　　1、協議期內，如果投資期限已滿1年且利潤率大于100%，雙方均有權終止協議，并按本協議第六條委托期滿后的結算方法進行結算。結算后,可重新簽定協議，滿足提前終止協議條件而終止本協議的不被視為違約。
          　　2、在委托期間，甲方不滿足提前終止協議條件而單方面提前中止委托協議的，將被視為違約。如果此時利潤為正數，甲方付給乙方利潤的30%作為管理費;如果利潤為負數，乙方不承擔任何損失。因提前中止協議而造成委托資產損失的，由甲方自行承擔責任。
          　　3. 在委托期間，乙方不滿足提前終止協議條件而單方面提前中止委托協議的，將被視為違約。如果此時利潤為正數，甲方付給乙方利潤的20%作為管理費;如果利潤為負數，乙方承擔因提前中止協議而造成委托資產損失的.全部責任。
          　　第八條 違約責任
          　　在協議有效期內,若無不可抗拒因素發生,甲乙雙方中的任何一方都不得擅自終止協議,終止協議方視為違約。任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，如確認違約行為實際存在，則應在十日內對違約行為予以糾正并書面通知對方;如認為違約行為不存在，則應在十日內向對方提供書面異議或說明，在此情況下，甲乙雙方可就此問題進行協商，協商不成的，按本協議爭議的解決條款處理，違約方應承擔因自己違約行為而給守約方造成的損失。
          　　第九條 協議的變更和終止：
          　　1、在協議有效期限內，雙方均應嚴格遵守協議文本中的各項條款，除滿足提前終止協議的條件之外，不得無故終止協議，否則將由協議終止方承擔相應的法律責任及對方由此引起的相關經濟損失。
          　　2、出現不可預測因素致使本協議無法繼續運做，乙方有權終止協議。
          　　3、如果甲方違反保密條例，乙方有權終止協議，并視甲方為違約。
          　　4、本協議由乙方終止后，乙方對甲方理財資金不享有盈利和不承擔虧損;
          　　5、由于甲方的原因須終止協議，乙方可以享有盈利和不承擔虧損;
          　　第十條 補充和變更
          　　本協議可以根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議有相同的法律效力。
          　　第十一條 不可抗力
          　　任何一方因由不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或延遲履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生日起三十日內，向另一方提交導致全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
          　　第十二條 爭議的解決
          　　本協議適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄，本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商方式予以解決。如果協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
          　　第十三條 協議的解釋
          　　本協議各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。
          　　第十四條 生效條件
          　　本協議自各方的法定代表或其授權代理人在本協議簽字之日起生效。
          　　本協議一式兩份，具有相同的法律效力，甲乙雙方各一份。
          　　第十五條 提 示
          　　乙方已提請甲方注意對協議各印就條款作全面、準確的理解，并應甲方的要求作了相應的條款說明。簽約雙方對本協議的的含義認識一致。
          　　甲方(簽章)：______________ 乙方(簽章)：______________
          　　簽約日期： 年 月 日
          　　簽約地點：
          　　聯系人：zz
          　　聯系電話：
          　　e-mail：
          精選委托管理合同模板匯編 篇6
          　　第一章 總則
          　　為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，（以下簡稱委托方），特委托 （以下簡稱管理公司），全權經營管理 酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。
          　　委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：________________。
          　　管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________， 法定代表：________。
          　　第二章 名詞定義
          　　第一條 酒店
          　　本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內容包括：
          　　（1）間有衛生間的客房；
          　　（2）各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；
          　　（3）提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米；
          　　（4）酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備；
          　　（5）全部“家具、裝置及營運物品”。
          　　第二條 家具、裝置及營運物品
          　　在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：
          　　（1）所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；
          　　（2）飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生（pa）設備、洗衣房、辦公室等設備；
          　　（3）必要的車輛和運輸設備；
          　　（4）所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；
          　　（5）所有制服及其他酒店營運所必須的物品。
          　　本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。
          　　第三條 酒店正式開業日
          　　“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：
          　　（1）酒店建設工程全部竣工；
          　　（2）酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行；
          　　（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；
          　　（4）酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施；
          　　（5）酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得；
          　　（6）各項保險生效；
          　　（7）酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶；
          　　（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。
          　　酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。
          　　第四條 雙方
          　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
          　　第五條 總收入
          　　在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
          　　第六條 經營毛利
          　　本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：
          　　（1）固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金；
          　　（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；
          　　（3）所得稅、房產稅及其他附加稅；
          　　（4）土地使用稅；
          　　（5）董事會費和保險費；
          　　（6）管理公司收取的管理費；
          　　（7）國家匯率調整造成的匯兌損失；
          　　（8）委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的會計、審計、律師等費用；
          　　（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬；
          　　（10）經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目；
          　　（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
          　　（12）其他非酒店經營所產生的費用。
          　　第七條 商標及服務標志
          　　這是酒（轉載自，請保留此標記。）店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。
          　　第三章 酒店管理
          　　第八條 管理權
          　　委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。
          　　第九條 總經理
          　　酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。
          　　總經理是管理公司在酒店的'總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。
          　　總經理是酒店法人的委托代表。
          　　總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。 副總經理協助總經理工作。
          　　第十條 人事安排
          　　1、 管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。
          　　2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。
          　　3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內交通）均由酒店負責；工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次
          　　假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。
          　　第十一條 酒店的管理工作
          　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。
          　　管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：
          　　1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置；
          　　2、對酒店設施布局進行調整和完善；
          　　3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制；
          　　4、進行市場推銷；
          　　5、為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。
          　　6、有計劃地推行“ 酒店管理模式”。
          　　7、爭取在 年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。
          　　從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：
          　　（1）乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。
          　　（2）乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。
          　　（3）賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。
          　　（4）負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照 星級賓館的標準實施全面質量管理。
          　　（5）建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。
          　　（6）負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用電子商務，積極促銷酒店旅游市場。
          　　（7）乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體cis形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。
          　　（8）通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。
          　　（9）盡快使酒店達到 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。
          　　（10）乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。
          　　（11）乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。
          　　（12）全面推行“ 酒店管理模式”。
          　　（13）按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平；
          　　（14）全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷；
          　　（15）深化員工業務技能培訓工作；
          　　（16）負責監督和考核總經理的工作業績；
          　　（17）每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算；
          　　（18）每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表；
          　　（19）每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果；
          　　（20）根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準；
          　　（21）負責酒店的日常維修和保養；
          　　（22）為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟；
          　　（23）爭取在 年內回收酒店投資的本息。
          　　第四章 管理費的計算與支付
          　　第十二條 試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
          　　第十三條 管理費分為基本管理費和效益管理費。
          　　第十四條 在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
          　　第十五條 從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
          　　第十六條 基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
          　　第十七條 管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。
          　　第五章 雙方的責任
          　　第十八條 委托方董事會的責任：
          　　1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照；
          　　2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定；
          　　3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算；
          　　4、審查批準酒店擴建、改建計劃；
          　　5、協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。
          　　6、委托方須協調好當地政府的相應關系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。
          　　7、其他必須由委托方決定的有關事宜。
          　　第十九條 管理公司責任
          　　1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益；
          　　2、選派合格人選到酒店任職；
          　　3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算；
          　　4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層；
          　　5、負責編制和健全酒店的各項規章制度；
          　　6、利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐；
          　　7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
          　　第六章 酒店維護與保養
          　　第二十條 酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：
          　　第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；
          　　第四年起，不少于總收入的百分之五；
          　　更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
          　　更新添置項目所需資金在經營成本列支。
          　　第二十一條 管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
          　　第二十二條 每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。
          　　第二十三條 本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。
          　　第七章 酒店產權及其處置
          　　第二十四條 酒店的一切債權、債務屬委托方。
          　　第二十五條 在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。
          　　第二十六條 管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。
          　　第二十七條 管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。
          　　第二十八條 委托方在處置（轉載自，請保留此標記。）酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。
          　　第八章 稅務、財務及外匯管理
          　　第二十九條 酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。
          　　第三十條 酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。
          　　第三十一條 酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。
          　　第三十二條 除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。 第三十三條 酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。 如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。
          　　第三十四條 每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。
          　　第三十五條 酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。
          　　第九章 保險
          　　第三十六條 雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。
          　　所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。
          　　第三十七條 委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。
          　　第三十八條 各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
          　　第十章 監管、獎罰機制
          　　第三十九條 甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。 第四十條 建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。
          　　第四十一條 乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。
          　　第四十二條 甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。
          　　第四十三條 乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
          　　第四十四條 乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。
          　　第十一章 管理年限
          精選委托管理合同模板匯編 篇7
          　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方決定將自己所有的通成世紀廣場的鋪位在委托經營期限內委托乙方經營，具體委托事項約定如下：
          　　第一條：委托經營場地
          　　商鋪坐落位置：(基本情況以商品房銷售合同所示為準)
          　　商鋪建筑面積：平方米商鋪使用面積：_____平方米，商鋪總價款為：_____萬元
          　　購房合同號：_____
          　　第二條：委托經營方式
          　　甲方同意在本合同有效期內將涉及商鋪經營管理的一切事項均委托于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經營管理的一切活動。
          　　第三條：具體委托經營事項
          　　1、乙方可以聘請國內外商業專家和專業零售不動產管理公司合作經營管理;
          　　2、乙方有權自行確定、調整商鋪的經營范圍及經營模式;
          　　3、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨立處理一切于商鋪經營有關的內外事務。
          　　第四條：委托經營期限
          　　本合同約定商場鋪位的委托經營期限為：____年。自乙方正式營業(不包括招商期間的四個月試營業時間)___年_____月_____日時起開始計算至___年_____月_____日時止。
          　　第五條：雙方權利義務
          　　1、甲方在委托經營期間有權按照約定的時間、金額向乙方收取商鋪經營回報收益。雙方約定：
          　　回報利益以貨幣(人民幣)方式收支。
          　　乙方自本合同約定委托經營期限開始日(___年_____月_____日)起每滿三個月后(先付后租)于次一個半月為結算日，向甲方支付一次商鋪經營回報利益(含稅)。商鋪經營回報利益計算方式如下：
          　　商鋪經營年回報利益=商鋪總房價數×7%
          　　2、商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實際成交合同金額的一定比例作為委托經營管理期間的回報額，即按購房合同金額的7%支付年租金。
          　　商鋪經營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的)。
          　　3、在委托經營期間，甲方同意乙方因規模經營和品牌效益需要與第三方合作經營;同意乙方因經營之需而對商鋪進行重新分割、布局。委托經營期滿時，在甲乙雙方不在繼續維持委托經營關系時，乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態。
          　　4、甲乙雙方約定，在委托經營期間一切經營活動均以自己的名義進行，由此產生的經濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經營活動。
          　　5、甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供一切正常經營活動所必須的條件(應及時提供房屋所有權證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續。)
          　　6、因商鋪經營管理活動所產生的各項稅費，乙方依法為納稅義務人的，全部稅費由乙方承擔;甲方委托經營所得(租金所得)而產生的各項稅費，甲方依法為納稅義務人的，由甲方自行承擔。
          　　7、在委托經營期間，有關商鋪房屋、設備、設施正常維護所需維護費和物業管理費、水電費、經營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。
          　　8、在委托經營期內，商鋪的產權屬于甲方。乙方對商鋪無處分權。乙方除對商鋪實行正常經營活動外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權人的行為。
          　　9、在本合同委托經營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經營，在同等條件下乙方享有優先購買、承租及經營權。
          　　10、商鋪的財產以外保險，由甲方出資投保，受益人為甲方。
          　　11、在委托經營期限內，甲方如發生產權轉移行為時，其產權受讓方須繼續履行本合同約定的權利和義務。
          　　第六條：違約責任
          　　1、乙方逾期向甲方支付商鋪經營回報利益，甲方有權要求乙方按約履行。若乙方在逾期5個工作日內仍未支付的，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金。
          　　2、本合同執行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的原因致使本合同無法正常履行的，視為違約，違約方賠償因此而給對方造成的損失。
          　　第七條：不可抗力
          　　遇不可抗力或不可歸責于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應及時向甲方說明情況，乙方對此不負修復或賠償責任。遇投保財產損失、滅失的，有關賠償責任認定以保險公司理賠調查結果為準，按〈投保法〉和有關法律規定予以賠償。
          　　第八條：業主委員會、合同期滿的商定
          　　在本合同正式履行期間，乙方會同有關方面召集商場業主成立業主委員會，本合同委托經營期滿前三個月就以后的重大經營決策和合同續簽事宜由乙方與業主委員會洽商確定。
          　　第九條：爭議的解決
          　　本合同在履行過程中發生的爭執，由雙方當事人協商解決，協商未成的按以下方式解決：
          　　1、提交
          　　2、到人民法院起訴。
          　　第十條：生效、其他
          　　本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協商形成書面補充約定，所及事項以最后書面補充約定為準。
          　　本合同一式六份，甲方執貳份，乙方執貳份，開發商執貳份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
          　　甲方：
          　　代表：
          　　乙方：
          　　代表
          精選委托管理合同模板匯編 篇8
          　　委托方：(以下簡稱甲方)
          　　承接方： (以下簡稱甲方)
          　　甲方根據需要將飯堂委托給乙方經營管理，為加強食堂專業化管理，提高伙食質量和后勤服務水平，使公司員工感到滿意，減少企業運作的不必要環節，提高工作效益，雙方在平等互利的原則下，經甲、乙以方協商簽訂本協議，雙方必須共同遵守執行：
          　　一、具體內容：
          　　1、甲方免費為乙方提供廚房場地、廚房設備、設施、廚房工作人員住宿。
          　　2、運作期間水、電、燃料由甲方承擔，或每月補貼　　元，由乙方自理。
          　　3、乙方承擔廚房工作人員的工資及勞保福利。
          　　4、甲方原有設備、設施用具由雙方造冊登記，并作為合同附件存盤，乙方應做好設施，設備用具的保養。合同期滿歸還時，若有人為損壞或遺失現象發生，乙方須照價或折價賠償(如自然損耗、使用年限到期設備的報廢或不可抗拒的原因的不在此限)。
          　　5、甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油、副食品等(腐爛變質的除外)乙方按時價接收，費用從付給乙方的伙食費中扣除，解除合約甲方同樣按時價接收乙方所剩的糧油、副食品(腐爛變質的除外)。
          　　6、伙食標準：乙方為甲方員工墊付外購材料費，伙食標準如下：
          　　①、早餐可提供包子、饅頭、餅類、蛋糕……每件0.5元，湯粉、面、水餃、餛飩每碗1元，另提供稀飯、豆漿加咸菜每人0.5元。
          　　②、中晚餐為員工提供每人每餐　　元標準(　　大葷　　小葷　　素菜)，湯、米飯自由吃飽，每天提供葷素二選一，二至三天不重復。
          　　晚餐為客人提供小炒，價格按菜名而定。
          　　二、甲方權限：
          　　1、甲方有權對乙方的服務和質量進行監督，如：衛生、安全、治安、消防綜合治理等監督。
          　　2、甲方有權對乙方的食品衛生、環境衛生、食品原料質量、飯菜質量、數量、開飯時間的準確性進行定期和不定期限的'監督檢查;甲方有權不定期對乙方所購原材料進行樣品抽查。
          　　3、甲方對飯堂檢查時，對不合理或不規范和問題，有權提出整改意見。
          　　4、甲方個別部門因生產、工作需要，可要求乙方提早或延后用膳時間。
          　　5、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項規章制度如有違反甲方規定者，按廠規給予處理，甲方有權要求乙方調換人。
          　　三、甲方責任：
          　　1、協助乙方維持食堂開飯排隊秩序。
          　　2、為乙方提供開餐時間表，合理分流就餐人員。
          　　3、依本合同之“結算方式”之規定，按時結算乙方餐費，不得拖欠。
          　　4、甲方不得隨意中止承包合同及增加收費項目。
          　　5、當地衛生防疫部門要求辦理廚房《衛生許可證》時，由乙方協助甲方辦理，費用由甲方承擔。如因廚房硬件設施環境達不到申辦衛生許可證的要求時，甲方必須配合做好環境改造和關系疏通工作。
          　　四、乙方權限：
          　　1、有權自主經營、自負盈虧。
          　　2、有權自主聘用、調用工作人員。
          　　3、有權拒絕超出合同，而又不合法律、法規的管理。
          　　4、甲方違約、有權提出終止承包合同，上報法院或仲裁機關處理。
          　　5、乙方對廚房運作期間的實際情況提出合理的意見，甲方應及時給予整改。
          　　6、在硬件條件不具備的情況下，且乙方提出添置或改造建議后，甲方拒不改造或添置的，乙方有權拒絕甲方某些要求。
          　　五、乙方責任：
          　　1、食堂工作人員按衛生部門規定進行身體檢查，費用自理，體驗復印件交甲方存檔。
          　　2、必須確保食物的質量，達到國家衛生部門的標準，嚴禁購買變質或變霉的食物，保證放心肉的衛生，做到食品衛生、內部以及環境衛生和消防安全，經得起上級部門檢查并達到合格。
          　　3、做到廚房安全生產，工作人員嚴格按照安全操作規程。
          　　4、乙方必須按甲方規定時間作息，準時開餐，時間由甲方規定，如有變動應事先通知乙方。
          　　5、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規定制度，不得隨意出入甲方車間及其它禁止區域，如違反者，甲方可將依規定處罰。
          　　6、對甲方提出的合理整改意見，乙方應及時整改。
          　　7、乙方必須保證提供的所有食物符合國家衛生和質量標準，如因食物衛生或質量問題，引發食物中毒事件，經國家相關衛生部門檢驗，核實確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時，由乙方承擔全部法律責任與經濟賠償責任。
          　　六、結算方式：
          　　乙方憑甲方員工實際消費金額，每月與甲方結算　　次，甲方須在　　天內付清乙方。
          　　七、其他：
          　　1、甲、乙雙方員工應保持互相尊重，盡量不發生磨擦，更不許出現打架事例，若有發生追究責任因此造成的傷害由無理的一方負責。
          　　2、爭議的解決：凡因執行本合同所發生的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決，如果爭議發生六十天內不能協商方式解決，則任何一方將爭議提交法院，申訴費由敗訴方承擔。
          　　3、本合同期內由于某些客觀原因如需終止合同，任何一方可以提前30天書面通知另一方，否則必須支付另一方 元違約金。
          　　4、在合同期滿前半個月，如雙方有續簽合同之意向，甲方必須通知乙方公司，而不得在未簽合同的情況下，留用本公司的員工，否則甲方應支付乙方賠償金 元。
          　　5、本合同一式二份，與本合同具有同等法律效力。
          　　6、合同未盡事宜，由雙方協商補充附本，經雙方簽字并加蓋公章后即日生效。
          　　八、合同期為　　年，從　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。
          　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方： 餐飲管理有限公司
          　　甲方代表：　　　　　　　　　　　　乙方代表：
          　　電話：　　　　　　　　　　　　　　電話：
          　　簽約日期：　年　月　日　　　　　　簽約日期：　年　月　日
          精選委托管理合同模板匯編 篇9
          　　受托人（船舶經營人，以下簡稱甲方）：_________________
          　　委托人（船舶所有人，以下簡稱乙方）：_________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》和交通部的有關規定，經雙方協商，本著平等自愿的原則，簽訂如下合同：
          　　一、乙方將自有船舶委托甲方經營管理
          　　船名：_____________________?曾用名：________________
          　　船舶種類：_________________?建造日期：______________
          　　總長：_____________________ 型深：__________________  型寬：_____________________
          　　總噸：_____________________ 凈噸：__________________  載重噸：___________________
          　　主機功率：_________________
          　　二、船舶委托經營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起，至________年________月________日止。
          　　三、甲方責任
          　　1.負責取得船舶合法的營運資格；
          　　2.負責船舶的經營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規定建立并指導、檢查、督促落實該船的安全規章制度和安全管理措施，負責對船員的`崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通；
          　　3.負責按國家有關規定配備船員，辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優先配備；
          　　4.負責按規定及時交納各項稅費；
          　　5.負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險，并爭取保費優惠；
          　　6.負責海商、海損事故處理；
          　　7.負責建立船舶各類管理臺賬、聯系制度，及時向乙方通報情況；
          　　8.其他責任：_________________________________________________
          　　四、乙方責任
          　　1.如實向甲方提供船舶有關資料和證明，保證船舶來源的合法性；
          　　2.配合、協助甲方對船舶的經營和安全管理；
          　　3.向甲方推薦船員，并負責對船員管理進行監督；
          　　4.按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經營管理費和有關費用，并承擔未經甲方同意，拖延或少支付經營管理費和有關費用造成的違約責任；
          　　5.負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經濟損失；
          　　6.其他責任：_________________________________________________
          　　五、雙方關于經營管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定
          　　______________________________________________________________
          　　六、雙方關于風險責任和責任賠償的約定：________________________
          　　七、雙方關于經營費用和利潤分配的約定：________________________
          　　八、雙方關于違約責任和違約金的約定：__________________________
          　　九、其他約定：________________________________________________
          　　十、本合同經雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份，雙方各執一份，并分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。
          　　十一、本合同履行中發生糾紛，由雙方協商解決。協商不成，可要求當地航管部門協調，也可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。
          　　甲方：（簽章）________________________
          　　法定代表人：__________________________
          　　聯系電話：____________________________
          　　《水路運輸許可證》編號：______________
          　　簽約地點：____________________________
          精選委托管理合同模板匯編 篇10
          　　甲方：________(以下簡稱甲方) 乙方：________(以下簡稱乙方)
          　　根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律規定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經共同協商，訂立以下條款共同遵守：
          　　一、經營方式
          　　1、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。
          　　2、方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。
          　　3、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。
          　　4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用。
          　　5、乙方以成本價格向甲方提供優質的職工餐服務。
          　　6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。
          　　二、權利和義務
          　　(一)甲方的權利和義務
          　　1、甲方按承包合同規定監督方依法經營，認真履行合同，同時做好指導和協調工作。
          　　2、甲方為保障職工的健康對乙方的采購、配菜、營養搭配、服務水平及食品衛生、環境衛生等方面進行監督，并有權要求乙方及時整改。
          　　3、 甲方應協助乙方維持就餐秩序，并加強對公司職員的教育。
          　　4、甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。
          　　5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安、消防等規章制度，甲方有權按司規司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。
          　　(二)乙方的權利和義務
          　　1、乙方負責職工餐廳的經營管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環境衛生等管理事項。
          　　2、乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品衛生法》，禁止供應未經衛生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調味品。
          　　3、由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔責任和相關費用以及法律責任。
          　　4、乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環境衛生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。
          　　5、乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外，嚴禁進入甲方的辦公、生產和工作場地，違者按甲方的《司紀司規》處理。
          　　6、乙方工作人員在承包期內發生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責，并承擔相應的責任和費用。
          　　7、乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費用由乙方負責。
          　　8、乙方必須按時、按質、按量供應各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務。
          　　9、乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經核準后在餐廳內公布。
          　　10、乙方托管期間，對菜的衛生、個人衛生、廚具、餐具的衛生和環境衛生，實行量化管理，以保證達到甲方的衛生要求。
          　　11、廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠區內。
          　　12、乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監督檢查。
          　　13、乙方必須自覺接受甲方的監督和指導，依法經營，認真履行合同。
          　　(三)雙方的權利和義務
          　　1、伙食標準：每餐 ________元。標準為：________熱(________葷________素)、________涼、湯/粥、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。
          　　2、乙方提供招待餐和客餐服務。標準由甲方核定。
          　　3、結算方法：甲方應及時結算，并以現金或現金支票付款。甲方按實際用餐人數每月結算一次餐費，須于次月________日前結清。
          　　4、甲乙雙方都有終止合同的權利，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內權利和義務。如一方違約，必須承擔相應的經濟損失和法律責任。
          　　三、其他事項
          　　1、在職工餐廳委托管理過程中，若發生不在本合同內的問題，由雙方協商解決。如有未盡事宜，雙方可協商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。
          　　2、本合同如與《中華人民共和國民法典》相抵觸的，則按有關法律條款辦理。
          　　3、本合同一式_____份，甲乙雙方各持_____份，合同自簽訂日起生效。
          　　4、本合同自________年______月_____日起至________年______月_____日止。
          　　甲方：__________________ 乙方：__________________
          　　代表：__________________ 代表：__________________
          　　日期：__________________ 日期：__________________
          精選委托管理合同模板匯編 篇11
          　　甲方(委托人)：
          　　乙方(受托人)：
          　　簽訂時間：_____年____月____日
          　　簽訂地點：
          　　甲方(委托人)：法定代表人(或負責人)：
          　　住所地：電話：
          　　傳真：
          　　電子信箱：通訊地址：
          　　郵政編碼：開戶銀行：
          　　賬號：開戶銀行地址：
          　　乙方(受托人)：
          　　法定代表人(或負責人)：
          　　住所地：電話：
          　　傳真：
          　　電子信箱：通訊地址：
          　　郵政編碼：開戶銀行：
          　　賬號：
          　　開戶銀行地址：
          　　甲乙雙方根據《民法典》及其他法律、法規的相關規定，經共同協商，就甲方委托乙方管理相關事項簽訂本合同，并共同遵守。
          　　1.委托管理事項的內容、范圍和具體要求
          　　1.1委托管理事項的內容。
          　　1.2委托管理事項的范圍。
          　　1.3委托管理事項的具體要求。
          　　2.委托管理權限
          　　乙方管理委托事項的權限：。
          　　3.委托管理標的交付時間及交付方式
          　　3.1委托管理標的交付時間：
          　　3.2委托管理標的交付方式：。
          　　4.委托管理期限
          　　委托管理期限為，自_____年____月____日時起至_____年____月____日止。本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權利義務自行終止。未經甲方書面同意，乙方不得再行管理委托事項。
          　　5.報酬及支付方式
          　　5.1乙方管理委托事項的報酬總計為：人民幣 元(大寫：圓整)。
          　　5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據后，按合同約定，應向乙方支付管理委托事項的報酬。
          　　5.3報酬的支付，雙方約定采用以下第
          　　(1)一次總付： 元，甲方于_____年____月____日前一次付清本合同約定的報酬總額：人民幣 元(大寫：圓整)。
          　　(2)分期支付：
          　　①本合同簽訂之日起個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣 元(大寫：圓整);
          　　②本合同約定的委托管理事項完成后個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的%，即：人民幣 元，(大寫：圓整)。
          　　(3)其他方式：。
          　　5.4甲方付款方式為：□現金□支票□匯款□銀行轉賬□其他。
          　　6.費用及支付方式
          　　6.1乙方管理委托事項的費用包含：(提示：請根據合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項過程中可能會產生的各項費用。如：乙方的差旅費、食宿費、評估費、公證費、資料費等與管理委托事項有關的其他一切費用。)
          　　6.2乙方管理委托事項的費用的支付，雙方約定采用以下第種方式：
          　　(1)該費用總額為 元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用。
          　　(2)該費用雙方預估為 元，乙方在發生費用前，報經甲方同意后由乙方墊付，待委托事項辦理完畢之日起日內，由甲方根據乙方提交的'相關符合財務規定的票據支付給乙方。
          　　(3)該費用由乙方自行承擔，甲方除按本合同約定向乙方支付報酬外，不再向乙方支付任何費用。
          　　7.甲方權利和義務
          　　7.1甲方應按約定向乙方交付委托管理的標的，尊重乙方在委管理權限范圍內的管理活動。
          　　7.2甲方應當真實、詳盡、及時地向乙方披露與委托管理事項相關的具體情況，提供與委托管理事項有關的文件及其它材料。
          　　7.3甲方有權要求乙方按照合同約定完成委托管理事項。
          　　7.4甲方有權要求乙方及時報告委托管理事項的進展情況，并提出意見和建議。
          　　7.5甲方有權不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，并將發現的問題及時通報乙方并要求乙方限期整改。
          　　7.6甲方有義務按照合同約定的時間和金額支付乙方的報酬及費用。
          　　8.乙方權利和義務
          　　8.1乙方應當充分運用自己的專業知識、技能和經驗，盡心盡職地根據法律法規的規定以及本合同的約定處理委托管理事項，最大限度地維護甲方的合法權益。
          　　8.2乙方應當按照甲方的要求管理委托事項，未經甲方同意不得擅自變更委托管理事項或者超越委托管理權限管理委托事項。
          　　8.3乙方應當在委托權限和期限內親自處理委托事項，未經甲方書面同意不得轉委托給任何第三方。
          　　8.4乙方應當按照甲方的要求，及時向甲方報告委托管理事項的進展情況，對甲方了解委托管理事項情況的正當要求，應當盡快給予答復。
          　　8.5應甲方要求，就本合同所涉事項及相關信息，乙方應當保守秘密;未經甲方書面同意，乙方不得對任何第三方進行披露。
          　　8.6乙方處理委托管理事項取得的收益應當按照約定交付給甲方。
          　　8.7乙方有權按照合同約定獲得報酬和相關費用。
          　　8.8乙方在委托管理事項處理完畢或者委托期限屆滿后，應按甲方要求將管理委托事項涉及的相關的資料和財物移交甲方。
          　　8.9乙方不得利用委托管理事項，損害甲方利益。
          　　9.管理委托事項取得的收益
          　　甲乙雙方就乙方管理委托事項取得的收益，約定采取以下第條方式履行：
          　　9.1乙方按下列內容將管理委托事項所取得的收益交付給甲方：
          　　9.1.1交付時間：
          　　9.1.2交付地點：。
          　　9.1.3交付方式：
          　　9.2其他方式：
          　　10.驗收
          　　10.1乙方完成委托管理事項后，須經甲方確認是否符合甲方要求或者本合同約定，經確認符合約定的，則乙方委托管理事項完成。
          　　10.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應當在個工作日內采取補救措施。如采取的補救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項無法采取補救措施的，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔由此產生的責任。
          　　11.違約責任
          　　11.1甲方無正當理由未按照合同約定支付相關報酬或費用給乙方的，每逾期一日，按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。
          　　11.2乙方辦理或完成的委托管理事項不符合甲方要求或者本合同約定的，應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金。
          　　11.3乙方在管理委托事項過程中，有下列情形之一的，乙方應按照本合同第5.1條約定的報酬總額的%向甲方支付違約金，對甲方超出違約部分的損失，乙方應承擔賠償責任：
          　　11.3.1乙方擅自轉委托的。
          　　11.3.2乙方擅自變更委托管理事項的。
          　　11.3.3乙方超越委托權限管理委托事項的。
          　　11.3.4乙方在委托管理期限屆滿后，未經甲方同意管理委托事項的。
          　　11.3.5乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。
          　　11.4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應向守約方支付違約金 元，若違約金未能彌補守約方損失的，違約方還應承擔賠償責任。
          　　12.合同的變更與解除
          　　12.1本合同履行期間，經協商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關條款。
          　　12.2出現以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：
          　　12.2.1雙方協商一致。
          　　12.2.2法律規定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。12.3出現以下情形之一的，甲方有權解除本合同：
          　　12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的。
          　　12.3.2乙方將委托管理事項全部轉讓給第三方承擔的。
          　　12.3.3乙方無正當理由，未履行委托管理事項持續5個工作日以上的，并在甲方要求時限內仍未改正的。
          　　12.3.4乙方利用委托管理事項，損害甲方利益的。
          　　12.4如甲方無正當理由不按照本合同約定支付報酬，并在乙方要求的時限內仍未支付的，乙方有權書面通知甲方后解除合同。
          　　13.通知及送達
          　　13.1雙方在履行本合同過程中發出的全部通知，均須采取書面形式，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。
          　　13.2甲方為履行本合同的指定聯系人為：，聯系電話為：;乙方為履行本合同的指定聯系人為：，聯系電話為：。
          　　13.3任何一方的地址或聯系人發生變更時，須在變更前日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
          　　14.爭議的解決
          　　本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，任何一方均有權向甲方住所地人民法院起訴。
          　　15.合同生效及其他
          　　15.1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。
          　　15.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。
          　　15.3本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，補充協議與本合同不一致的以補充協議為準。
          　　15.4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
          　　15.5其他約定事項：
          　　(簽字頁無正文)
          　　甲方(蓋章)：
          　　法定代表人：(簽字)
          　　委托代理人：(簽字)
          　　_____年____月____日
          　　乙方(蓋章)：
          　　法定代表人：(簽字)
          　　委托代理人：(簽字)
          　　_____年____月____日
          精選委托管理合同模板匯編 篇12
          　　甲方(委托人)：______ 住宅區業主管理委員會
          　　乙方(受托人)：______ 物業管理公司
          　　為加強 住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
          　　一、招手管理范圍及內容
          　　(一)甲方將位于 區 路的 住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
          　　(二)管理事項包括：
          　　1.屋的使用、維修、養護;
          　　2.內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;
          　　3.潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
          　　4.共生活秩序;
          　　5.娛活動場所;
          　　6.民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
          　　7.輛行駛及停泊;
          　　8.宅區檔案管理;
          　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
          　　二、委托管理原則
          　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
          　　三、委托管理期限
          　　確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。
          　　四、委托管理期限
          　　委托管理期限為 ________年，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
          　　五、雙方責任、權利、義務
          　　1、依照住宅區條例和本合同規定將 住宅區委托乙方實行物業管理;
          　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
          　　3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0。5%) _____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續;
          　　4、給乙方提供管理用房 _____平方米(其中辦公用房 _____平方米，員工宿舍 _____平方米)，按微利房租金標準租用;
          　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
          　　6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
          　　7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
          　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
          　　9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
          　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;
          　　11、政策規定由甲方承擔的其他責任。
          　　(二)乙方責任、權利、義務
          　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;
          　　2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
          　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;
          　　4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
          　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
          　　6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;
          　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
          　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;
          　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
          　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;
          　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
          　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
          　　六、管理目標和經濟指標
          　　(一)各項管理指標執行《深圳住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后 ________年內達到 標準。
          　　(二)確保年完成各項收費指標 ________萬元，合理支出 ________萬元，乙方可提成所收取管理費的 %作為經營收入。
          　　七、風險抵押
          　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金;
          　　(二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
          　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;
          　　(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
          　　八、獎罰措施
          　　(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額 %獎勵乙方。
          　　(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國)、 元(省)、 元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
          　　(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;
          　　(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;
          　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
          　　九、合同更改、補充與終止
          　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;
          　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;
          　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。
          　　十、其他事項
          　　(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
          　　(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、 、 為合同的有效組成部分。
          　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。
          　　(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
          　　(五)
          　　(六)
          　　甲方(蓋章)：______　　 　　　　　　　　 乙方(蓋章)：______
          　　代表(簽名)：______　　 　　　　　　　 代表(簽名)：______
          　　時間：______ ________年 ________月 ________日
          　　附：住宅區業主公約
          　　為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
          　　一、本住宅區情況
          　　1.地點 　區 　 路;
          　　2.總占地面積：______ 　 _____平方米;
          　　3.總建筑面積：______ 　 _____平方米，其中：住宅 　 方米，非住宅 　 _____平方米(商業用房 　 _____平方米，(商業用房 　 _____平方米，其他 　 _____平方米);
          　　4.樓宇 　棟 　 套;其中：高層樓宇 　棟 　 套，多層樓宇 　棟 　 套;
          　　5.業主數量：______ 　 個;
          　　6.管委會財產：
          　　公用設施專用基金; 　 元;
          　　物業管理用房 _____平方米，其中：管委會 _____平方米，物業管理公司 _____平方米;
          　　商業用房 _____平方米;
          　　其他;
          　　7.公用設施及公共場所(地)狀況：
          　　道路：車行道 _____平方米;人行道 _____平方米;
          　　園林綠化地面積：______ _____平方米;
          　　教育設施：中學 所，建筑面積 _____平方米;小學 所，建筑面積 _____平方米;幼兒園 所，建筑面積 _____平方米;
          　　文體設施：文娛活動中心 個，建筑面積 _____平方米;網球場 個，占地面積 _____平方米;門球場 個，占地面 _____平方米;游泳池 個，建筑面積 _____平方米;兒童游樂場所 個，占地面積 _____平方米;
          　　其他：___、
          　　b、
          　　c、
          　　路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：___、 　 b、
          　　污水檢查井 個，排污管 米;雨水檢查井 個，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;
          　　(7)消防水泵頭接口 個;
          　　(8)停車場 個，總占地面積 _____平方米，車位 個;
          　　(9)綜合樓 座，建設面積 _____平方米，其中：___、 　 b、
          　　(10)肉菜市場 個，建筑面積 _____平方米;
          　　(11)郵電局(所) 個，建筑面積 _____平方米;
          　　(12)影劇院 座，建筑面積 _____平方米;
          　　(13)醫院 座，建筑面積 _____平方米;
          　　(14)其他：
          　　以上所有公用設施和公共場所(地0有 、 、 項已竣工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預計 ________年 ________月可交會使用。
          　　8.其他事項：
          　　二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式
          　　1.業主大會的召集：
          　　第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。
          　　___.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;
          　　B.籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發大會議程、資料準備等工作;
          　　C.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告
          　　D.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;
          　　E.第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利;
          　　F.住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;
          　　G.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。
          　　管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每個至少召開一次。
          　　經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業主大會。
          　　管委會應于如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。
          　　業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
          　　2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。
          　　3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
          　　4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。
          　　5.在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。
          　　6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他物業管理權利。
          　　三、業主的權利、義務
          　　(一)業主的權利
          　　1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;
          　　2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;
          　　3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;
          　　4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;
          　　5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;
          　　6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;
          　　7.有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正;
          　　8.有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權;
          　　9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，并在三日內得到答復;
          　　10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目;
          　　11.有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰;
          　　12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會;
          　　13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議;
          　　14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。
          　　(二)業主的義務
          　　1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;
          　　2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：
          　　未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;
          　　不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;
          　　不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
          　　不得利用房屋從事危害公共利益的活動;
          　　不得侵害他人的正當權益。
          　　3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準后方可施工，接受物業管理公司管理、監督;
          　　4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;
          　　5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;
          　　6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;
          　　7.在住宅區內不得有下列行為：
          　　踐踏、占用綠化地;
          　　占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;
          　　亂拋垃圾、雜物;
          　　影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
          　　損壞、涂劃園林藝術雕塑;
          　　聚眾喧鬧;
          　　(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;
          　　(8)發出超過規定標準的噪音;
          　　(9)排放有毒、有害物質;
          　　(10)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;
          　　(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);
          　　(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。
          　　8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;
          　　9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;
          　　10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：
          　　深圳住宅區牧業管理條例及其實施細則;
          　　深圳市公共衛生條例;
          　　深圳市園林綠化管理條例;
          　　深圳市環境噪聲管理暫行規定;
          　　深圳房屋租賃管理條例;
          　　深圳市消防管理暫行規定;
          　　(7)深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告;
          　　(8)深圳市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;
          　　(9)深圳市住宅裝修管理規定;
          　　(10)其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。
          　　11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。
          　　四、業主應付的費用
          　　1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。
          　　2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。
          　　3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
          　　4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。
          　　5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。
          　　五、違約責任
          　　1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。
          　　2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。
          　　3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
          　　4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。
          　　六、其它事項
          　　1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業主簽訂。
          　　2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。
          　　3.業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。
          　　修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。
          　　4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。
          　　業主(簽章)：______ 　　　　　 物業管理公司(蓋章)：______
          　　簽約時間：______ 　　　　　　　 代表：______
          　　聯系地址：______
          　　聯系電話：______
          　　名下物業：住宅：______ 棟 房
          　　商業用戶 棟 房(店、鋪)
          　　其它：
          　　附：住宅區業主管理委員會章程
          　　第一條 住宅區業主管委會(以下簡稱本管委會)是根據《深圳經濟物區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)和深圳住宅區物業管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區細則)的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發合法權益受國家法律保護。
          　　第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。
          　　第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、發主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。
          　　第二章 管委會的產生及職權
          　　第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。
          　　第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或期委托物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。
          　　第五條 本管委會設委員__名，其中主任一名，副主任__名，執行秘書__名。執行秘書負責處理管委會日常事務。
          　　管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。
          　　管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。
          　　管委會主任，執行秘書為專職或兼職。
          　　第六條 本管委會委使下列職權：
          　　1.按照有關規定召集和主持業主大會;
          　　2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用;
          　　3.采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行牧業管理并與其簽訂委托管理合同;
          　　4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告;
          　　5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃，住宅區配套工程和重大的維修工程項目;
          　　6.審查并決定住宅區物業管理服務費的收費標準;
          　　7.監督物業管理公司對本住宅區的牧業管理工作;
          　　8.執行業主大會通過的各項決議。
          　　前款的第3、5、6項規定的事項，必須經業主大會批準。
          　　第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業主的監督。
          　　第八條 下列人員經管委會決定產經業主大會批準后要獲得適當津貼;
          　　1.管委會主任;
          　　2.管委會執行秘書;
          　　3.業主選舉的樓長;
          　　4.管委會同意的其他人士。
          　　第三章 管委會會議
          　　第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。
          　　第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。
          　　第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。
          　　第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。
          　　第十三條 管委會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。
          　　第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。
          　　第四章 管委會委員
          　　第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。
          　　第十六條 本管委會委員則熱心公益事業。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。
          　　第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。
          　　第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業主大會投票決定。
          　　第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認：
          　　1.已宣告破產;
          　　2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;
          　　3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上;
          　　4.以業主身份當選為委員，但已不再是業主;
          　　5.以書面形式向管委會提出辭呈;
          　　6.有違法犯罪行為的;
          　　7.業主大會已將其罷免的。
          　　第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(動產、不動產)移交給本管委會。
          　　第二十一條 本管委會委員的權利：
          　　1.選舉權，被選舉權和監督權;
          　　2.對本管委會的建議和批評權;
          　　3.參與本管委會有關事項的決策;
          　　4.參加本管委會組織的有關活動，
          　　第二十二條 本管委會委員的義務：
          　　1.遵守本管委會章程;
          　　2.執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;
          　　3.積極參加本管委會組織的仁義和活動;
          　　4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。
          　　第五章 管委會日常經費收支與只公用房
          　　第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。
          　　第二十四條 本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議;購置設備;編印資料。購買書刊資料;國內外交往;有關人員的津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目(不包括現金)由執行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。
          　　第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。
          　　第六章　 附　　 則
          　　第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。
          　　第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。
          　　第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。
          　　第二十九條 本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。
          　　第三十條　本章程經業主大會通過后生效。
          　　附：住戶手冊
          　　一、前言
          　　二、簡介
          　　三、物業管理
          　　四、管理費用
          　　五、設備及服務
          　　六、裝修管理
          　　七、入住前期的特別服務
          　　八、業主及用戶的其它責任
          　　九、保安/安全
          　　十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法
          　　十一、防火
          　　十二、清潔
          　　十三、衛生管理細則
          　　十四、保險
          　　十五、常用電話號碼
          　　十六、結語
          　　一、前言
          　　為 了便于業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在于保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而并非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。
          　　二、小區簡介
          　　小區占地　公頃，總建筑面積_____平方米，綠化面積_____平方米，綠化率為　 。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務于業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。
          　　1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。
          　　2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。
          　　3.實行超前管理，參照新、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。
          　　4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：
          　　管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。
          　　保安：小區有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。
          　　清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。
          　　綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。
          　　車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。
          　　有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。
          　　(7)有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。
          　　(8)設立便民的小型超市、便民商店等。
          　　三、物業管理
          　　1.管理公司
          　　根據管理公約的條文，______物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。
          　　2.管理公司之代表權
          　　管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。
          　　3.公共地方及設施管理
          　　管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。
          　　4.管理職員
          　　為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。
          　　5.建議及投訴
          　　任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。
          　　6.小區管理處辦公時間
          　　小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。
          　　管理公司電話(辦公時間)：______
          　　管理處電話(二十四小時服務)：______
          　　四、管理費用
          　　1.管理費
          　　管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業咨詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。
          　　2.管理保證金及管理基金
          　　各業主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。
          　　3.繳付管理費
          　　樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及采取適當的法律行動追討。
          　　付款時間：星期一至星期五08：30-20：30
          　　星期六、星期日及假期09：00-17：30
          　　付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。
          　　4、管理費盈虧
          　　小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業主與用戶床相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關系。
          　　管理帳項
          　　5、　管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。
          　　6、業權轉讓
          　　如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。
          　　五、設備及服務
          　　1.電力
          　　各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。
          　　2.供水
          　　小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。
          　　3.煤氣
          　　小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯系以免造成更大損失。
          　　4.電話
          　　小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂X接駁及安裝電話。
          　　5.電梯服務
          　　小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。
          　　6.公共天線
          　　各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。
          　　7.消防系統
          　　小區的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。
          　　六、裝修管理
          　　1.政府法規、公約條文
          　　用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。
          　　2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。
          　　3.裝修保證
          　　裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。
          　　第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。
          　　4.裝修規則
          　　提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對于桉X內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。
          　　裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。
          　　盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。
          　　施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急應用。
          　　不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。
          　　所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。
          　　(7)不可在小區內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。
          　　(8)裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作范圍，以防發生意外及有礙觀瞻。
          　　(9)所有裝修工人在小區范圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區范圍內或在物業范圍內進行工作。
          　　(10)所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。
          　　(11)裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。
          　　(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。
          　　5、物業外墻
          　　所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外墻上。
          　　發吸任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。
          　　6、裝修承造商
          　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。
          　　七、人往前期的特別服務
          　　尊敬的業主：
          　　歡迎您入住______物業管理有限公司小區管理處負責及管理的小區，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到______物業管理有限公司丫區管理處為您提供的完善、高效的服務。
          　　為了便于您盡快、順利地進駐小區，管理處開辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請盡快與我公司聯系。
          　　聯系電話：(裝飾)：______
          　　聯系電話：(搬家)：______
          　　八、業主及用戶的其他責任
          　　1、物業用途限制
          　　各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。
          　　2、飼養寵物
          　　住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。
          　　3、噪音氣味
          　　為優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。
          　　4、公眾通道
          精選委托管理合同模板匯編 篇13
          　　甲方：
          　　地址：
          　　乙方：
          　　地址：
          　　中國廣西南寧市東盟博覽局，稱“甲方”，受中國廣西南寧市五一中路學校，稱“乙方”，的委托，全權負責開展為中國廣西南寧市五一中路學校與新加坡院校及教育機構的教育交流，向甲方所在地院校及教育機構介紹乙方。甲、乙雙方本著平等自愿協商一致的原則，根據新加坡共和國及中華人民共和國的相關法律規定，雙方就委托拓展教育交流等事宜達成如下協議。
          　　一、甲方的權利與義務
          　　1、甲方受乙方委托負責在新加坡為乙方進行教育交流等推介事宜。
          　　2、甲方依照乙方的要求，協助配對適合甲方的新加坡的中學，并推進結為友好姐妹學校。
          　　3、甲方將根據乙方提供的真實有效的資料，為乙方在新加坡進行市場拓展，如為乙方安排參加相關教育藝術交流等事宜，增加乙方學生國際視野，為乙方爭取參加一些相關的國際活動，并為乙方安排與當地學校的學術及相關方面的交流活動等。
          　　4、甲方負責為乙方提供新加坡方面的最新資訊，國際學術活動等，以便乙方根據需要為學生提供國際交流的平臺。
          　　5、甲方將保證為乙方提供的聯系渠道或信息資料是正確的，若發現有誤差，將在第一時間通知乙方，以免造成不必要的麻煩。但若是乙方自行與當地校方達成的任何協議導致任何性質的誤解或不必要的麻煩，甲方將不需承擔任何責任。
          　　6、甲方將在乙方與當地學校確認結成友好學校后，保證不再將同所學校推介給南寧其他學校。
          　　7、若乙方根據需要到新加坡進行實地考察交流，甲方將全權負責所有乙方在新的住宿、餐食、行程及交流活動等相關事宜的安排，費用由乙方自行承擔。
          　　8、甲方不得擅自冒用乙方的名義進行其他事宜，不得替乙方簽署任何協議合同等。
          　　二、乙方的權利與義務
          　　2.1乙方將委托甲方作為唯一代表人，協助乙方在新加坡(參照本協議第一條)開展教育交流等推介事宜。
          　　2.2乙方將按新加坡的實際情況，選擇由甲方提供的認為適合的學校，并根據對各個學校的多方面的'了解，最終結成友好姐妹學校。
          　　2.3乙方將委派專人專組認真對待由甲方提供的相關學術方面的交流信息，并盡快進行商討決定。
          　　2.4乙方將確保提供給甲方的資料是正確的，不做任何虛假，以便甲方拓展在新相關方面的宣傳推介等。
          　　2.5乙方將保證不再委托第三方做類似或相同的事宜，以免造成不必要的麻煩。
          　　2.6乙方在新加坡方面的所有事宜，如涉及到到當地實地考察進行學術交流活動等，將全權交由甲方處理，以便為日后工作協調提供良好的基矗費用乙方自行承擔。
          　　2.7乙方不得擅自冒用甲方的名義進行其他事宜。
          　　三、其他違約責任或變更
          　　3.1甲乙雙方在履行協議過程中，因其中一方違反協定而造成損失，由違反方承擔守約方全部違約責及違約損失。
          　　3.2雙方有權在不可抗拒的情況下，對此合作協議的內容與條款進行修改，如中國或新加坡政府政策的變動，戰爭及天災等不可預見或避免的情況。
          　　四、適用的法律及爭議解決方法
          　　4.1本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國及新加坡共和國的有關法律。
          　　4.2雙方在履行本合同的過程中如發生爭議，應先由雙方協商解決。如協商不成，將提交新加坡仲裁機構。
          　　五、生效及終止
          　　5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自簽字之日起生效，合同期從20xx年3月日，至20xx年3月30日為止。
          　　5.2協議期滿時，若需續約，雙方均為優先合作方。
          　　六、保密義務
          　　6.1甲乙雙方對此協議及協議相關內容負有保密義務，包括涉及每次活動的相關報價等。
          　　6.2在委托合同生效期間，甲乙雙方不得向外透露甲、乙雙方的合作形式，包括雙方協議的報價。
          　　6.3甲乙雙方未盡事宜皆由雙方另行協商并書面簽定。
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　日期：
          精選委托管理合同模板匯編 篇14
          　　甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會 
          　　乙方（受托人）：＿＿＿＿物業管理公司 
          　　為加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下： 
          　　一、招手管理范圍及內容 
          　　（一）甲方將位于＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。 
          　　（二）管理事項包括： 
          　　1.屋的使用、維修、養護； 
          　　2.內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理； 
          　　3.潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）； 
          　　4.共生活秩序； 
          　　5.娛活動場所； 
          　　6.民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）； 
          　　7.輛行駛及停泊； 
          　　8.宅區檔案管理； 
          　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。 
          　　二、委托管理原則 
          　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。 
          　　三、委托管理期限 
          　　確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。 
          　　四、委托管理期限 
          　　委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。 
          　　五、雙方責任、權利、義務 
          　　1、依照住宅區條例和本合同規定將＿＿＿＿住宅區委托乙方實行物業管理； 
          　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方； 
          　　3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0。5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續； 
          　　4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標準租用； 
          　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 
          　　6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動； 
          　　7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同； 
          　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準； 
          　　9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改； 
          　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作； 
          　　11、政策規定由甲方承擔的其他責任。 
          　　（二）乙方責任、權利、義務 
          　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法； 
          　　2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督； 
          　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費； 
          　　4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目； 
          　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 
          　　6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處； 
          　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 
          　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收； 
          　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理； 
          　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料； 
          　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作； 
          　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位 
          　　六、管理目標和經濟指標 
          　　（一）各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。 
          　　（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經營收入。 
          　　七、風險抵押 
          　　（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金； 
          　　（二）乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息； 
          　　（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失； 
          　　（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。 
          　　八、獎罰措施 
          　　（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額＿＿＿＿%獎勵乙方。 
          　　（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 
          　　（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任； 
          　　（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔； 
          　　（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。 
          　　九、合同更改、補充與終止 
          　　（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準； 
          　　（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見； 
          　　（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。 
          　　十、其他事項 
          　　（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。 
          　　（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成部分。 
          　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。 
          　　（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。 
          　　（五）　 
          　　（六）　 
          　　甲方（蓋章）：
          　　乙方（蓋章）： 
          　　代表（簽名）：
          　　代表（簽名）： 
          　　時間：
          　　年
          　　月
          　　日 
          　　附：住宅區業主公約 
          　　為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 
          　　一、本住宅區情況 
          　　1.地點＿＿＿＿區＿＿＿＿路； 
          　　2.總占地面積：＿＿＿＿平方米； 
          　　3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業用房＿＿＿＿平方米，（商業用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）； 
          　　4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套； 
          　　5.業主數量：＿＿＿＿個； 
          　　6.管委會財產： 
          　　（1）公用設施專用基金；＿＿＿＿元； 
          　　（2）物業管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業管理公司＿＿＿＿平方米； 
          　　（3）商業用房＿＿＿＿平方米； 
          　　（4）其他； 
          　　7.公用設施及公共場所（地）狀況： 
          　　（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米； 
          　　（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米； 
          　　（3）教育設施：中學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米； 
          　　（4）文體設施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；網球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米； 
          　　其他：a、
          　　b、
          　　c、
          　　（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、
          　　b、
          　　（6）污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米； 
          　　（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個； 
          　　（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個； 
          　　（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、　 b、
          　　（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米； 
          　　（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米； 
          　　（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米； 
          　　（13）醫院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米； 
          　　（14）其他： 
          　　以上所有公用設施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已竣工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。 
          　　8.其他事項： 
          　　（1）
          　　（2）
          　　（3）
          　　二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式 
          　　1.業主大會的召集： 
          　　（1）第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。 
          　　A.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加； 
          　　B.籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發大會議程、資料準備等工作； 
          　　C.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告 
          　　D.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程； 
          　　E.第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利； 
          　　F.住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任； 
          　　G.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。 
          　　（2）管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每個至少召開一次。 
          　　經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業主大會。 
          　　管委會應于如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。 
          　　業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。 
          　　2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行；如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。 
          　　3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。 
          　　4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。 
          　　5.在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。 
          　　6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他物業管理權利。 
          　　三、業主的權利、義務 
          　　（一）業主的權利 
          　　1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利； 
          　　2.依法合理使用房屋體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）和住宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利； 
          　　3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造； 
          　　4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護； 
          　　5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出； 
          　　6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住宅區公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出； 
          　　7.有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正； 
          　　8.有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權； 
          　　9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，并在三日內得到答復； 
          　　10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目； 
          　　11.有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰； 
          　　12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會； 
          　　13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議； 
          　　14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。 
          　　（二）業主的義務 
          　　1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定； 
          　　2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定： 
          　　（1）未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途； 
          　　（2）不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占； 
          　　（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； 
          　　（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動； 
          　　（5）不得侵害他人的正當權益。 
          　　3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準后方可施工，接受物業管理公司管理、監督； 
          　　4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護； 
          　　5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔； 
          　　6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備； 
          　　7.在住宅區內不得有下列行為： 
          　　（1）踐踏、占用綠化地； 
          　　（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能； 
          　　（3）亂拋垃圾、雜物； 
          　　（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； 
          　　（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑； 
          　　（6）聚眾喧鬧； 
          　　（7）隨意停放車輛和鳴喇叭； 
          　　（8）發出超過規定標準的噪音； 
          　　（9）排放有毒、有害物質； 
          　　（10）經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業； 
          　　（11）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）； 
          　　（12）法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。 
          　　8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明后，在合理時間內（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓； 
          　　9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等； 
          　　10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰： 
          　　（1）深圳經濟特區住宅區牧業管理條例及其實施細則； 
          　　（2）深圳市公共衛生條例； 
          　　（3）深圳市園林綠化管理條例； 
          　　（4）深圳市環境噪聲管理暫行規定； 
          　　（5）深圳經濟特區房屋租賃管理條例； 
          　　（6）深圳市消防管理暫行規定； 
          　　（7）深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告； 
          　　（8）深圳市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告； 
          　　（9）深圳市住宅裝修管理規定； 
          　　（10）其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。 
          　　11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。 
          　　四、業主應付的費用 
          　　1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養護。 
          　　2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。 
          　　3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。 
          　　4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。 
          　　5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規定繳納費用。 
          　　五、違約責任 
          　　1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。 
          　　2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。 
          　　3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。 
          　　4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。 
          　　六、其它事項 
          　　1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業主簽訂。 
          　　2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。 
          　　3.業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。 
          　　修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。 
          　　4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。 
          　　業主（簽章）：
          　　物業管理公司（蓋章）： 
          　　簽約時間：
          　　代表： 
          　　聯系地址： 
          　　聯系電話： 
          　　名下物業：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房 
          　　商業用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）
          　　其它： 
          　　附：住宅區業主管理委員會章程 
          　　第一條＿＿＿＿住宅區業主管委會（以下簡稱本管委會）是根據《深圳經濟物區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）和深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區細則）的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發合法權益受國家法律保護。 
          　　第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。 
          　　第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、發主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。 
          　　第二章 管委會的產生及職權 
          　　第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。 
          　　第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或期委托物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。 
          　　第五條 本管委會設委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執行秘書＿＿名。執行秘書負責處理管委會日常事務。 
          　　管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。 
          　　管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。 
          　　管委會主任，執行秘書為專職或兼職。 
          　　第六條 本管委會委使下列職權： 
          　　1.按照有關規定召集和主持業主大會； 
          　　2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用； 
          　　3.采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行牧業管理并與其簽訂委托管理合同； 
          　　4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告； 
          　　5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃，住宅區配套工程和重大的維修工程項目； 
          　　6.審查并決定住宅區物業管理服務費的收費標準； 
          　　7.監督物業管理公司對本住宅區的牧業管理工作； 
          　　8.執行業主大會通過的各項決議。 
          　　前款的第3、5、6項規定的事項，必須經業主大會批準。 
          　　第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業主的監督。 
          　　第八條 下列人員經管委會決定產經業主大會批準后要獲得適當津貼； 
          　　1.管委會主任； 
          　　2.管委會執行秘書； 
          　　3.業主選舉的樓長； 
          　　4.管委會同意的其他人士。 
          　　第三章 管委會會議 
          　　第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。 
          　　第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。 
          　　第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。 
          　　第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。 
          　　第十三條 管委會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。 
          　　第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。 
          　　第四章 管委會委員 
          　　第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。 
          　　第十六條 本管委會委員則熱心公益事業。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。 
          　　第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。 
          　　第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業主大會投票決定。 
          　　第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認： 
          　　1.已宣告破產； 
          　　2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力； 
          　　3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上； 
          　　4.以業主身份當選為委員，但已不再是業主； 
          　　5.以書面形式向管委會提出辭呈； 
          　　6.有違法犯罪行為的； 
          　　7.業主大會已將其罷免的。 
          　　第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產（動產、不動產）移交給本管委會。 
          　　第二十一條 本管委會委員的權利： 
          　　1.選舉權，被選舉權和監督權； 
          　　2.對本管委會的建議和批評權； 
          　　3.參與本管委會有關事項的決策； 
          　　4.參加本管委會組織的有關活動， 
          　　第二十二條 本管委會委員的義務： 
          　　1.遵守本管委會章程； 
          　　2.執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作； 
          　　3.積極參加本管委會組織的仁義和活動； 
          　　4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。 
          　　第五章 管委會日常經費收支與只公用房 
          　　第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。 
          　　第二十四條 本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議；購置設備；編印資料。購買書刊資料；國內外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目（不包括現金）由執行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。 
          　　第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。 
          　　第六章　 附
          　　則 
          　　第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。 
          　　第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。 
          　　第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。 
          　　第二十九條 本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。 
          　　第三十條　本章程經業主大會通過后生效。 
          　　附：住戶手冊 
          　　一、前言 
          　　二、簡介 
          　　三、物業管理 
          　　四、管理費用 
          　　五、設備及服務 
          　　六、裝修管理 
          　　七、入住前期的特別服務 
          　　八、業主及用戶的其它責任 
          　　九、保安/安全 
          　　十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法 
          　　十一、防火 
          　　十二、清潔 
          　　十三、衛生管理細則 
          　　十四、保險 
          　　十五、常用電話號碼 
          　　十六、結語 
          　　一、前言 
          　　為 了便于業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在于保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而并非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。 
          　　二、小區簡介 
          　　小區占地　公頃，總建筑面積　 平方米，綠化面積　 平方米，綠化率為　 。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務于業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。 
          　　1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。 
          　　2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。 
          　　3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。 
          　　4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作： 
          　　（1）管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。 
          　　（2）保安：小區有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。 
          　　（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。 
          　　（4）綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。 
          　　（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。 
          　　（6）有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。 
          　　（7）有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。 
          　　（8）設立便民的小型超市、便民商店等。 
          　　三、物業管理 
          　　1.管理公司 
          　　根據管理公約的條文，物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。 
          　　2.管理公司之代表權 
          　　管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。 
          　　3.公共地方及設施管理 
          　　管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。 
          　　4.管理職員 
          　　為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。 
          　　5.建議及投訴 
          　　任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。 
          　　6.小區管理處辦公時間 
          　　小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。 
          　　管理公司電話（辦公時間）：
          　　 
          　　管理處電話（二十四小時服務）：
          　　 
          　　四、管理費用 
          　　1.管理費 
          　　管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業咨詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。 
          　　2.管理保證金及管理基金 
          　　各業主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。 
          　　3.繳付管理費 
          　　樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及采取適當的法律行動追討。 
          　　付款時間：星期一至星期五08：30-20：30 
          　　星期六、星期日及假期09：00-17：30 
          　　付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。 
          　　4、管理費盈虧 
          　　小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業主與用戶床相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關系。 
          　　管理帳項 
          　　5、　管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。 
          　　6、業權轉讓 
          　　如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。 
          　　五、設備及服務 
          　　1.電力 
          　　各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行。 
          　　2.供水 
          　　小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。 
          　　3.煤氣 
          　　小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格（指定）的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯系以免造成更大損失。 
          　　4.電話 
          　　小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。 
          　　5.電梯服務 
          　　小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。 
          　　6.公共天線 
          　　各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。 
          　　7.消防系統 
          　　小區的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。 
          　　六、裝修管理 
          　　1.政府法規、公約條文 
          　　用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。 
          　　2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。 
          　　3.裝修保證 
          　　（1）裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。 
          　　（2）第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。 
          　　4.裝修規則 
          　　（1）提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對于桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。 
          　　（2）裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。 
          　　（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。 
          　　（4）施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急應用。 
          　　（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。 
          　　（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 
          　　（7）不可在小區內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。 
          　　（8）裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作范圍，以防發生意外及有礙觀瞻。 
          　　（9）所有裝修工人在小區范圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區范圍內或在物業范圍內進行工作。 
          　　（10）所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。 
          　　（11）裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。 
          　　（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。 
          　　5、物業外墻 
          　　所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外墻上。 
          　　發吸任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。 
          　　6、裝修承造商 
          　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。 
          　　七、人往前期的特別服務 
          　　尊敬的業主： 
          　　歡迎您入住物業管理有限公司小區管理處負責及管理的小區，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到物業管理有限公司丫區管理處為您提供的完善、高效的服務。 
          　　為了便于您盡快、順利地進駐小區，管理處開辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請盡快與我公司聯系。 
          　　聯系電話：（裝飾）： 
          　　聯系電話：（搬家）： 
          　　八、業主及用戶的其他責任 
          　　1、物業用途限制 
          　　各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。 
          　　2、飼養寵物 
          　　住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。 
          　　3、噪音氣味 
          　　為優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。 
          　　4、公眾通道
          精選委托管理合同模板匯編 篇15
          　　第一章總則
          　　為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，（以下簡稱委托方），特委托（以下簡稱管理公司），全權經營管理酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。
          　　委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：_________。
          　　管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________，法定代表：________。
          　　第二章名詞定義
          　　第一條酒店
          　　本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內容包括：
          　　（1）間有衛生間的客房；
          　　（2）各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；
          　　（3）提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米；
          　　（4）酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備；
          　　（5）全部“家具、裝置及營運物品”。
          　　第二條家具、裝置及營運物品
          　　在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：
          　　（1）所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；
          　　（2）飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生（PA）設備、洗衣房、辦公室等設備；
          　　（3）必要的車輛和運輸設備；
          　　（4）所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；
          　　（5）所有*及其他酒店營運所必須的物品。
          　　本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。
          　　第三條酒店正式開業日
          　　“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：
          　　（1）酒店建設工程全部竣工；
          　　（2）酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行；
          　　（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；
          　　（4）酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施；
          　　（5）酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得；
          　　（6）各項保險生效；
          　　（7）酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶；
          　　（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。
          　　酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。
          　　第四條雙方
          　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。
          　　第五條總收入
          　　在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。
          　　第六條經營毛利
          　　本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：
          　　（1）固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金；
          　　（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；
          　　（3）所得稅、房產稅及其他附加稅；
          　　（4）土地使用稅；
          　　（5）董事會費和保險費；
          　　（6）管理公司收取的管理費；
          　　（7）國家匯率調整造成的匯兌損失；
          　　（8）委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的會計、審計、律師等費用；
          　　（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬；
          　　（10）經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目；
          　　（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。
          　　（12）其他非酒店經營所產生的費用。
          　　第七條商標及服務標志
          　　這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。
          　　第三章酒店管理
          　　第八條管理權
          　　委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。
          　　第九條總經理
          　　酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。
          　　總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。
          　　總經理是酒店法人的委托代表。
          　　總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。
          　　副總經理協助總經理工作。
          　　第十條人事安排
          　　1.管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。
          　　2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。
          　　3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內交通）均由酒店負責；工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。
          　　第十一條酒店的管理工作
          　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段--試營業期和正式全面營業期。
          　　管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：
          　　1.逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置；
          　　2.對酒店設施布局進行調整和完善；
          　　3.招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制；
          　　4.進行市場推銷；
          　　5.為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。
          　　6.有計劃地推行“酒店管理模式”。
          　　7.爭取在年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。
          　　從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：
          　　（1）乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。
          　　（2）乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。
          　　（3）賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。
          　　（4）負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照賓館的標準實施全面質量管理。
          　　（5）建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。
          　　（6）負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用電子商務，積極促銷酒店旅游市場。
          　　（7）乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。
          　　（8）通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店的產品組合內容和遠景發展規劃。
          　　（9）盡快使酒店達到酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。
          　　（10）乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。
          　　（11）乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。
          　　（12）全面推行“酒店管理模式”。
          　　（13）按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平；
          　　（14）全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷；
          　　（15）深化員工業務技能培訓工作；
          　　（16）負責監督和考核總經理的工作業績；
          　　（17）每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算；
          　　（18）每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表；
          　　（19）每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果；
          　　（20）根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準；
          　　（21）負責酒店的日常維修和保養；
          　　（22）為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟；
          　　（23）爭取在年內回收酒店投資的本息。
          　　第四章管理費的計算與支付
          　　第十二條試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。
          　　第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。
          　　第十四條在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
          　　第十五條從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。
          　　第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。
          　　第十七條管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。
          　　第五章雙方的責任
          　　第十八條委托方董事會的責任：
          　　1.及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照；
          　　2.提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定；
          　　3.按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算；
          　　4.審查批準酒店擴建、改建計劃；
          　　5.協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。
          　　6.委托方須協調好當地政府的相應關系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。
          　　7.其他必須由委托方決定的有關事宜。
          　　第十九條管理公司責任
          　　1.通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益；
          　　2.選派合格人選到酒店任職；
          　　3.按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算；
          　　4.不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層；
          　　5.負責編制和健全酒店的各項規章制度；
          　　6.利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐；
          　　7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。
          　　第六章酒店維護與保養
          　　第二十條酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：
          　　第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；
          　　第四年起，不少于總收入的百分之五；
          　　更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。
          　　更新添置項目所需資金在經營成本列支。
          　　第二十一條管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。
          　　第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。
          　　第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。
          　　第七章酒店產權及其處置
          　　第二十四條酒店的一切債權、債務屬委托方。
          　　第二十五條在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。
          　　第二十六條管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。
          　　第二十七條管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。
          　　第二十八條委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。
          　　第八章稅務、財務及外匯管理
          　　第二十九條酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。
          　　第三十條酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。
          　　第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。
          　　第三十二條除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。
          　　第三十三條酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。
          　　如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。
          　　第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。
          　　第三十五條酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。
          　　第九章保險
          　　第三十六條雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。
          　　所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。
          　　第三十七條委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。
          　　第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。
          　　第十章監管、獎罰機制
          　　第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。
          　　第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。
          　　第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。
          　　第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。
          　　第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。
          　　第四十四條乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。
          　　第十一章管理年限
          　　第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。
          　　第十二章雙方約定
          　　第四十六條基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續科目費用，不計入酒店管理費用。
          　　第四十七條因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。
          　　第四十八條因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。
          　　第十三章違約及終止
          　　第四十九條在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。
          　　第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。
          　　第五十一條一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。
          　　第五十二條如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。
          　　第五十三條被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經濟*、受賄等問題則須全額退還所押風險金。
          　　第五十四條無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。
          　　第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協調雙方關系，確保本合同的順利執行。
          　　第五十六條若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。
          　　若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。
          　　第五十七條如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經濟賠償。
          　　第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。
          　　第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。
          　　第十四章不可抗力
          　　第六十條由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。
          　　第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。
          　　第十五章爭議的解決
          　　第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。
          　　第六十三條凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。
          　　第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。
          　　第十六章商標及服務標志
          　　第六十五條在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。
          　　第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。
          　　第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。
          　　第十七章合同生效及其他
          　　第六十八條本合同如有未盡事宜，經雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。
          　　第六十九條如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。
          　　第七十條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。
          　　第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。
          　　第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。
          　　第七十三條本合同未盡事宜由雙方協商解決。
          　　第七十四條本合同共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。
          　　委托方：_________________
          　　時間：___________________
          　　管理公司：_______________
          　　時間：___________________
          精選委托管理合同模板匯編 篇16
          　　資產委托人（以下稱委托人）：______________
          　　法定代表人：______________________________
          　　地址：____________________________________
          　　資產管理人（以下稱管理人）：______________
          　　法定代表人：______________________________
          　　地址：____________________________________
          　　鑒于：
          　　管理人是擁有中國證券監督管理委員會頒發的資產管理業務資格和證券投資專業人員的綜合類證券公司，在證券行業具有良好的信譽；
          　　委托人愿將其自有資產的一部分委托管理人進行資產管理，同時，管理人愿意接受委托人的委托。
          　　雙方經過平等協商，就委托事項達成如下協議：
          　　1.釋義
          　　（1）委托資產：指委托人具有所有權并依法可以用于國債投資的資產，即本合同第2條所述之資產。
          　　（2）剩余資產：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產管理賬戶的余額所表示的資產。
          　　（3）年收益率：指委托期限終止時，以年度計算的投資收益與期初委托資產之比率。
          　　（4）管理傭金：指管理人按委托資產的比率收取的服務費用。
          　　（5）業績獎勵：指管理人根據委托資產的收益情況從委托資產的收益當中按比率提取的獎勵金。
          　　2.委托資產及其評估
          　　（1）委托人愿將下列_________項資產交付管理人進行國債投資管理。
          　　A.人民幣資金：（大寫）_________元整（_________）。
          　　B.股票：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。
          　　C.債券：（名稱）_________，（代碼）_________，（數量大寫）_________。
          　　D.外匯：（幣種）_________，（金額大寫）_________。
          　　E.其他：_____________________________________________。
          　　3.委托資產的投資范圍
          　　（1）管理人應根據委托人的投資意愿制訂投資方案，征得委托人同意以后，將委托資產投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。
          　　（2）如果本合同有效期內出現影響或限制管理人進行約定的資產管理的法律，法規及政策，雙方應立即對投資意愿和投資方案進行協商和修改。
          　　4.資產管理期限
          　　（1）委托人將委托資產委托管理人管理的期限即資產管理期限，該期限自委托資產到達管理人指定的銀行賬戶且委托人對資產管理賬戶進行有效授權之日起算。
          　　（2）本合同的資產管理期限為12個月；若本合同依照第13條的規定得以延期，則該期限也相應延長。
          　　5.賬戶管理
          　　（1）在資產管理期限內按下列第_________種方式開立資產管理賬戶：
          　　A.以委托人名義開設國債賬戶和資金賬戶
          　　B.由管理人開設資產管理專戶
          　　（2）委托人自本合同簽訂之日起3日內，應將委托資產劃入前款所確定的賬戶。
          　　（3）管理人對（1）項所確定的賬戶有完全的交易操作權，但不擁有除正常交易結算外的資金劃撥權。
          　　6.委托人的聲明與承諾
          　　（1）委托人保證委托資產是委托人的自有資產，資產來源及用途符合國家的有關規定，同時保證委托資產上沒有設定質押或其他第三方權利，也沒有任何限制性條件妨礙委托人對該項資產的所有權，監控權以及管理人對該項財產的操作權。
          　　（2）委托人將委托資產交付管理人進行投資管理的行為不違反委托人自身的商務決策程序，是合法，有效的。
          　　（3）委托人保證提供給管理人的一切資料均為完整，準確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導。
          　　7.管理人的聲明與承諾
          　　（1）管理人承諾將選派具有證券從業資格的專業人員負責委托資產的管理工作，在國家有關法律，法規，政策允許的范圍內進行有效的投資運做，遵照誠信原則，盡最大努力，運用科學手段控制市場風險，力爭委托資產的保值和升值。
          　　（2）管理人保證其工作人員嚴格遵守有關法律和職業道德規范，不挪用委托人的委托資產，不以獲取傭金為目的進行不必要的證券買賣。
          　　8.委托人的權利和義務
          　　（1）委托人有權取得管理人出具的資產管理報告及其他必要信息，隨時查詢了解委托資產的操作情況，并監督資產運營狀況。
          　　（2）委托人有權根據本合同的規定取得委托資產清算后的剩余資產和收益。
          　　（3）委托人應按照本合同的規定及時全部地將委托資產交與管理人管理。
          　　（4）委托人應向管理人提供關于自身財務狀況和投資目標的基本文件資料，并承擔委托資產在委托管理人管理之前的一切風險和相關的法律責任。
          　　（5）委托人應按照本合同的規定向管理方全額支付管理傭金，并承擔在資產管理過程中發生的交易手續費和依法可能對證券交易征收的有關稅費。
          　　（6）委托人向管理人發出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。
          　　9.管理人的權利和義務
          　　（1）管理人應保存資產管理操作中的詳細資料，按本合同規定向委托人提供準確，完整的資產管理報告和其他必要信息，接受委托人的查詢；
          　　（2）在本合同第4條規定的資產管理期限屆滿時，管理人有權按照本合同第10條的規定收取管理傭金和業績獎勵，并有義務將清算后的所有剩余資產和收益及時返還委托人。
          　　（3）為保證委托資產的安全，管理人的自營業務，經紀業務與資產管理業務在人員，財務，賬戶上應嚴格分開，不得混合操作。
          　　10.管理傭金
          　　（1）委托人按委托資產總額的1％，向管理人支付委托資產管理傭金。
          　　（2）當委托資產年收益率超過一定指標時，管理人可以獲得業績獎勵；具體的獎勵方式和辦法可由雙方另行約定。
          　　（3）管理傭金和業績獎勵由管理人在雙方協商的清算日或資產管理期限屆滿之日從剩余資產和收益中一次扣劃。
          　　11.委托資產的清算
          　　（1）在資產管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日；如無約定，資產管理期限屆滿之日即為清算日。
          　　（2）清算日后的3個工作日內，管理人應在扣劃約定的管理傭金和業績獎勵后，根據委托人的資金劃轉指令將剩余資產和收益一次劃轉到委托人指定的銀行賬戶。
          　　12.保密事項
          　　13.合同的期限與轉讓
          　　（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自委托人委托資產到達管理人指定賬戶且委托人對資產管理賬戶進行有效授權之日生效。期滿后可續簽。
          　　（2）雙方應在本合同到期前一個月就合同是否延期開始協商，以便管理人安排正在進行的交易并確定合同延期后的新的投資策略。
          　　（3）雙方經過協商決定延期的，應在合同終止前簽訂書面《補充協議》對延期事宜加以約定。
          　　（4）任何一方未經對方書面同意，不得轉讓本合同項下的全部或部分權利和義務。
          　　14.合同的修改和解除
          　　（1）本合同非經雙方書面同意，不得予以修改。
          　　（2）如果本合同任何條款因與現行法律不符而無效，不影響本合同其他條款的效力。在出現這種情況時，雙方應立即協商，談判修改該條款。
          　　（3）如果因自然災害，戰爭，_____，國家政策法律環境發生重大變故，電信部門原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計算機信息系統故障等不可抗力或意外情況，導致本合同無法履行，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔違約責任。但受到影響的一方應及時將事件的發生通知另一方，并采取適當措施防止損失的擴大。
          　　（4）依據前款規定解除合同的，視同資產管理期限提前屆滿，雙方仍享有和承擔本合同規定的各項權利義務，但管理人的管理傭金應按照已履行期間占約定的資產管理期限的比例計收。解除合同的一方應向對方發出書面通知，并協商確定委托資產的清算日，比照本合同第11。2款的規定辦理清算事宜。
          　　（5）如管理人因重大違法，違規行為，被中國_____暫停或取消資產管理業務資格，從而造成合同不能履行，則合同自動解除，管理人應將截止合同解除之日的全部剩余資產和收益返還委托人，不得要求支付管理傭金。如剩余資產少于委托資產本金，則管理人應補償委托人的損失，但該補償以補足委托資產本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。
          　　15.違約和賠償
          　　（1）除14條（3）（5）規定的情形外，任何一方未經對方同意，不得提前解除合同，否則應向對方支付相當于委托資產5％的違約金，且違約方喪失依據本合同要求投資收益或資產管理傭金的權利。
          　　（2）管理人未按本合同第11條（2）款的規定及時劃轉剩余資產和收益的，每延滯一天，應向委托方支付相當于委托資產萬分之三的補償金。
          　　16.法律適用和爭議解決
          　　（1）本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。
          　　（2）對由于本合同引起或與本合同有關的任何爭議，雙方應盡最大努力通過友好協商解決。如協商不成，任何一方有權向管理人所在地的人民法院提起訴訟。
          　　17.附則
          　　（1）本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補充協議均為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
          　　（2）除非以書面形式申明放棄某項權利，任何一方未能按本合同規定行使或及時行使該權利，并不構成對該權利的放棄。
          　　（3）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
          　　委托人（蓋章）：___________
          　　法定代表人（簽字）：_______
          　　_________年______月______日
          　　管理人（蓋章）：___________
          　　法定代表人（簽字）：_______
          　　_________年______月______日
          　　附件
          　　補充協議
          　　鑒于既有的良好合作關系，雙方謹就_____年____月____日簽訂的《委托購買國債合同》達成補充協議，并承諾共同遵守下列條款
          　　一、委托人根據《委托購買國債合同》的規定劃入委托人購買國債的賬戶的資金為人民幣（大寫）_________元整（_________），事實上為委托人委托管理人進行證券投資的本金。
          　　三、委托人在委托管理人進行資產管理期限內，同意把國債賬戶的國債托管到管理人指定的席位上，委托人的國債賬戶授權管理人管理并承諾該國債賬戶和對應的資金賬戶不轉戶，不銷戶，不轉托管，撤銷指定交易和回購指定交易，否則，委托人應向管理人支付相當于委托資產5％的違約金，且委托人喪失依據本協議第二條要求投資收益的權利。
          　　四、委托人若因特殊原因需提前收回投資本金，經管理人同意提前終止本協議的，管理人不承擔本協議第二條約定收益，只給予委托人本金，并按同期活期存款利率計算支付委托人投資收益，一年按365天計算。
          　　五、管理人同意不向委托人收取《委托購買國債合同》第10條第一款內容的管理傭金。
          　　六、本協議如與《委托購買國債合同》中的條款有沖突之處，以本協議為準。本協議未涉及事宜，雙方均遵照《委托購買國債合同》的有關約定履行。
          　　七、本協議經雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋單位公章后成立，從主合同第二條約定的委托資產達到指定賬戶之日起生效。
          　　八、本協議未盡事宜，雙方協商解決。
          　　九、本協議一式兩份，雙方各執一份，委托人與管理人于_________年_________月_________日簽署。
          　　委托人（公章）：_________
          　　授權代表（簽字）：_______
          　　管理人（公章）：_________
          　　授權代表（簽字）：_______
          精選委托管理合同模板匯編 篇17
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　根據管理合同約定，乙方為變配電設備有資質的專業管理公司，甲方經過對乙方的了解，決定將所屬配電站委托乙方管理。甲、乙雙方共同遵守《中華人民共和國民法典》、《電力法》，并明確雙方各自的權利和義務，本著公平公正、互惠互利、等價有償的原則。乙方按照《關于變配電站的運行管理規程》及甲方配電站的實際情況制定符合電業 KV巡視配電站巡視要求的管理內容，經雙方自愿協商同意簽訂本合同。
          　　一.管理的設備及數量：
          　　甲方所屬配電站為 區 路 KV供電的配電站，計有 KV電壓等級，變比為： KV/ KV,容量為 KVA(干式)變壓器 臺。
          　　二.管理地址：北京市 區 路 號。項目為：
          　　三.管理范圍：
          　　乙方管理范圍為甲方與供電部門所簽訂的供用電合同中責任分界點用戶部份的配電站即 KV進線閘刀至 KV饋線開關出線樁頭(包括 KV饋線開關)。進出線(電纜)均不屬于委托管理范圍。
          　　四.甲、乙雙方要求：
          　　1. 甲方要求：
          　　1.1.甲方委托乙方管理的配電站采用的設備定期巡視方式。經雙方約定為每周一次，并24小時全天候應急(到現場時間20-30分鐘左右)。
          　　1.2. 乙方應指派的配電站巡視人員專人應定期抄錄有關儀表數據，記錄電壓、電流、電量等數值，每月提供一份《變配電站運行管理月報表》給甲方有關部門。乙方聯系人 ;乙方聯系人 ;
          　　1.3. 乙方應負責對配電站按電業的設備運行管理標準進行規范管理，確保配電站的正常、安全運行，并保持站內環境整潔。乙方應每月根據甲方用電負荷情況提醒并協助甲方調整MD，若一年內發生二次應乙方未提醒甲方調整MD而造成甲方MD超限，乙方將承擔責任。加強力率管理，在用電負荷正常的情況下，盡量保持配電站力率正常。
          　　1.4. 在合同期內，乙方按國家有關規定對所管理設備建立預防性電氣試驗計劃和維護計劃，甲方不再另行支付費用。
          　　1.5. 乙方在巡視中發現的設備缺陷和事故隱患應及時通知甲方，書面提出處理建議，由甲方采取措施進行消缺排除，乙方協助配合并做好有關記錄。如甲方委托乙方進行消缺排除，雙方事先簽定委托協議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。
          　　1.6. 配電站在運行中如發生事故，甲方應及時通知乙方，乙方協助甲方處理事故，并做好事故處理記錄。由非乙方管理過失原因造成的設備故障處理，甲方可委托乙方處理事故，雙方事先簽定委托協議，乙方可按實際消耗的材料和人工向甲方進行結算。由乙方操作過失原因造成的，乙方應及時處理事故、負責修復，做好記錄，修復費用由乙方承擔。
          　　1.7. 乙方的管理內容及標準均能符合國家相關職能部門(供電部門)的要求。
          　　2. 乙方要求：
          　　2.1. 對委托管理的配電站，甲方應向乙方提供包括并不限于下述文件和圖紙。
          　　2.1.1.配電站平面布置圖。
          　　2.1.2.配電站電氣主系統接線圖。
          　　2.1.3.配電站繼電保護展開圖。(包括各種保護、自切及進口繼電器的型號及說明書)
          　　2.1.4.變配電設備的電氣交接試驗報告。
          　　2.1.5.主要電氣設備(變壓器、斷路器、流變、壓變、監控系統終端等)使用說明書復印件。
          　　2.1.6.施工結束后的竣工圖。
          　　2.1.7.甲方與供電部門簽訂的供用電合同復印件。
          　　2.1.8.設計院確定的負荷等級及分布情況。(設計說明書有關章節復印件)
          　　2.2.1.乙方在接受委托管理前，須對配電站進行全面檢查并審核電試繼保校驗報告及甲方向乙方提供的資料。對發現的問題，包括但不限于設計、施工質量、設備、站本體建筑、安全防護等方面的問題，以書面形式提交甲方。對影響安全運行的，甲方應及時進行整改和補充，否則由此而引發的事故，由甲方承擔全部責任。
          　　2.2.2.為了便于和供電部門的聯系，乙方須對配電站設備按供電部門的要求重新進行命名，并將帶有設備命名的系統圖送交一份給甲方存檔。
          　　2.2.3.甲方應配齊配電站應有的試驗合格的安全用具及消防器材，并按電業規定定點放置。
          　　2.2.4.配電站投運前，為確保配電站運行信息的及時交流，甲方應設專用分機，聯系通道應暢通。
          　　2.2.5.甲方要求部分或全部停電，應書面寫明日期和停電時間，提前24小時交給乙方巡視人員。設備停電由乙方巡視人員負責操作，恢復送電時，甲方應再通知乙方巡視人員操作送電。緊急停電，甲方對口專業人員可以直接下令乙方操作。乙方巡視人員應記下操作命令，如無錄音電話，操作后甲方發令人應對記錄的操作命令及時簽認。
          　　2.2.6.乙方巡視人員無法現場處理的設備缺陷或事故隱患，甲方在接到乙方的報告后應及時提出處理意見。乙方也可受邀參與討論，由甲方決策并付之實施。
          　　2.2.7.出入配站：甲方人員要進入無人值班配電站，應通知乙方派員陪同進入，并履行登記手續。
          　　五.甲、乙雙方的權利和義務：
          　　1. 甲方的權利和義務：
          　　1.1.甲方根據企業經營及維修等要求，有權決定配電站部分或全部停電。
          　　1.2.甲方可隨時了解配電站運行情況。
          　　1.3.巡視人員有越出職責范圍，影響甲方企業經營行為的，甲方可以要求乙方撤換該人員。
          　　1.4.甲方應當為乙方進行有效管理創造條件并提供方便;
          　　1.4.1.提供巡視所需的設施。
          　　1.4.2.為出入甲方配電站提供方便。
          　　1.5.甲方如需變更所委派的與乙方業務對口的專業人員，應提前通知乙方。
          　　2. 乙方的權利和義務：
          　　2.1.乙方有權取得甲方委托管理的配電站相關的技術資料和圖紙。
          　　2.2.對有可能影響配電站安全運行的設備、元件、器材，乙方有權提出由甲方進行改進或調換。
          　　2.3.乙方應編制與配電站有關的運行規程和相關管理制度。
          　　2.4.乙方應根據甲方委托管理合同，就配電站運行安全等問題與供電部門進行業務聯系。
          　　六.管理費用：
          　　1. 管理費：每月管理費 元(含預防性電氣試驗費)。
          　　七.支付方式：
          　　1. 甲方支付方式為按每(月、季)支付一次。
          　　2. 具體支付日期為：每個月 日前。
          　　3. 甲方以支票支付或以轉賬形式將該期管理費用付入乙方銀行賬號。
          　　( 乙方開戶行： )，
          　　( 乙方銀行戶名: )，
          　　( 乙方銀行賬號： ).
          　　八.本合同自： 年 月 日至 年 月 日止. 管理期限為： 年。
          　　九.違約責任：
          　　1. 甲方如于合同規定的委托管理期限屆滿前終止委托，甲方承擔違約責任，應支付給乙方違約金。違約金為甲方單方面終止委托月份至合同屆滿各月的管理費金額再加上2個月的管理費金額。
          　　2. 乙方如于合同規定的委托管理期限屆滿前退出管理，乙方承擔違約責任，支付給甲方違約金，違約金為乙方單方面終止管理月份至合同屆滿各月的管理費金額再加2個月的管理費金額。
          　　3. 甲方如不能按約定日期支付管理費用，連續超過3個月，應向乙方說明原因，以便得到乙方的諒解。
          　　4. 因乙方管理原因造成的停電、設備損壞(站內)，給甲方帶來直接經濟損失，乙方除負責搶修損壞的電氣設備外，損壞修復費用由乙方承擔。
          　　5. 因不可抗力因素造成甲方對 項目管理終結，本合同自然終止，此種情況不受違約責任約束。
          　　十.合同爭議、更改、補充及終止：
          　　1. 本合同在履行過程中如雙方發生爭議，由雙方本著互諒互讓的原則協商解決。如協商不成，雙方可同意提交上海市仲裁委員會，按照該會仲裁規則和程序進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。
          　　2. 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面為準，并與本合同具有同等法律效力。
          　　3. 合同規定的管理期限屆滿時，本合同自然終止。如欲續訂合同，須在期滿前2個月向對方提出書面意見。
          　　十一.其他事項：
          　　1. 本合同內容未盡事宜，雙方可協商解決，可以簽定補充協議或另加附頁。
          　　2. 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。
          　　3. 本合同對甲、乙雙方都具有同等的法律效力。
          　　4. 本合同經雙方蓋章簽字后，自簽訂之日起生效。
          　　5. 本合同正本一式二份，甲、乙方各執一份，副本一式二份，甲方執一份，乙方執一份。
          　　十.附件：
          　　1. 變配電設備設施維保作業規程。
          　　2. 變配電設備設施巡視作業規程。
          　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________
          　　甲方代表人(簽字)：_________　　　　　乙方代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
          精選委托管理合同模板匯編 篇18
          　　甲方： 縣市區人民政府
          　　乙方：中國人壽保險公司 支公司
          　　根據中共中央、國務院《關于進一步加強農村衛生工作的決定》（中發[]13號）、《國務院辦公廳轉發衛生部等部門關于建立新型農村合作醫療制度的意見》和《浙江省人民政府關于在全省建立新型農村合作醫療制度的實施意見（試行）》的精神，切實做好 縣市區農村居民住院醫療保險工作，經甲、乙雙方協商，就甲方委托乙方管理農村居民住院醫療保障基金事項達成如下協議：
          　　一、甲方委托乙方管理農村居民住院醫療保障基金，乙方同意接受甲方委托。對甲方組織的參保率達到 %以上的鄉鎮、街道，乙方同意接受該鄉鎮、街道保障基金的管理，否則乙方可以不予受理。
          　　二、乙方為農村居民住院醫療保障基金建立專門帳戶，專款專用，當年所收的保障基金扣除支付的保障補償金后，余額轉入下一年度。
          　　三、甲方應在《農村居民住院醫療保障基金實施細則》確定的保障基金收取入庫日前，將當期應收的保障基金全部劃入乙方保障基金專戶，以確保乙方對保障補償金的支付。
          　　四、乙方按甲方制訂的《農村居民住院醫療保障基金實施細則》所規定的醫療服務范圍及補償標準對參保農民的醫療費用進行支付管理，并建立系統的管理制度，控制不合理開支，確保醫療補償的公平、公正、合理、透明。
          　　五、乙方應定期（ ）將保障基金的收支、補償情況向甲方匯報，對經營中遇到的問題也應及時向甲方報告，以便甲方及時處理。如果出現保障基金的'支付超過已劃入乙方保障基金專戶總額的 %時，為了保障參保農民的利益，乙方應及時向甲方通報，以便甲方籌集資金或采取其他措施。如當年度發生虧損的，先由乙方墊付虧損額，如第二年度有結余的，先從結余中扣回墊付款，如連續二年發生虧損，則必須先由甲方在第三年度的第一個月彌補前二年的虧損額，否則乙方有權要求終止本協議，并要求賠償損失。
          　　六、為方便參保農民住院后及時補償結報和規范管理，乙方負責在甲方指定的醫療服務機構各設一個服務點，配備一名或一名以上的醫保專管員，并配備電腦網絡等辦公設施，確保對參保農民支付、宣傳及有關咨詢服務工作的順利開展。
          　　七、為了保證日常工作的開展，甲方按實收保障基金的 %向乙方支付管理運作費用，用于醫保專管員的薪金、業務單證、電腦網絡使用與維護、業務宣傳及其他相關辦公費用開支。甲方應在簽訂本協議 日內付清全部管理運行費用，劃入乙方費用支出專戶，管理運行費用總額由乙方包干使用。以后的管理費用應在新年度的第一個月內支付。
          　　八、乙方應加強財務管理，從嚴控制費用開支。雙方可根據以往年度的費用支出情況，對第二年及以后各年的費用提取標準加以調整。
          　　九、甲、乙雙方應認真履行本協議條款，如一方違反本協議約定，另一方有權提出終止協議，并要求對方賠償損失。
          　　十、本協議未盡事宜，雙方另行協商、簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等效力。
          　　十一、本協議履行中如發生爭議，雙方應本著實事求是的原則友好協商，協商不成，通過訴訟途徑解決。
          　　十二、本協議有效期為 年，從 至 止。
          　　十三、本協議一式四份，雙方各執兩份，每份協議具有同等法律效力。
          　　甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
          　　年 月 日 年 月 日
          精選委托管理合同模板匯編 篇19
          　　甲方：_________乙方：_________
          　　代表：_________代表：_________
          　　地址：_________地址：_________
          　　電話：_________電話：_________
          　　風險提示：
          　　合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。
          　　本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。
          　　經友好協商，甲、乙雙方就共同合作管理_______餐飲項目達成共識，在平等、友好協商的基礎上，共同創建并管理該項目。
          　　一、甲方責任和義務
          　　風險提示：
          　　應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的.情形。
          　　再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。
          　　1、甲方負責_______餐飲項目選址并進行建設經營工作環境條件。
          　　2、申請并辦理經營所需的各種行政許可文件和相關地方行政手續。
          　　3、處理疏通當地各種其它社會關系、保障籌備經營工作的順利開展進行。
          　　4、在協商好的經營目標基礎上，支持協助乙方經營管理工作的必要幫助。
          　　5、監督檢查乙方工作的效果和工作進程，有權提出整改意見并進行相關調整處理。
          　　二、乙方責任和義務
          　　1、組建由_______為首的生產經營管理團隊，具體初步訂為樓面_______人，后廚_______人，具體人數根據情況即時協商調整。
          　　2、制定并實施項目籌備計劃、物料準備計劃、人員編制及工資計劃、經營分析目標計劃、出品結構計劃、開業營銷計劃、服務工作流程等經營相關工作計劃和制度流程，并不斷加以改進。
          　　3、負責日常生產、經營、管理、統籌工作，并定期上報工作總結效果。
          　　4、不斷開拓創新業務，提高綜合服務水平，努力創造更好的經營成績和經濟效益。
          　　5、協商訂立經營目標、利潤目標、品牌建設等體系，承諾并落實實施。
          　　三、合作有效期
          　　合作期限從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
          　　四、合作費用
          　　風險提示：
          　　應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。
          　　1、該項目甲方投入資金______萬元，占股______%;乙方投入資金______萬元，占股______%。
          　　2、該項目所得利潤根據合作方所占的股份分成，其中甲方占股權分成______%，乙方占股權分成______%。在保證項目正常運作的情況下，每年進行年終分紅一次(每年______月對上一年度紅利進行分成)。
          　　五、合作終止
          　　雙方的合作因下列事項終止：
          　　1、合伙期屆滿。
          　　2、甲乙雙方同意終止合伙關系。
          　　3、合作餐飲違反法律被撤銷。
          　　4、法院根據有關當事人請求判決解除合作。
          　　六、違約責任
          　　風險提示：
          　　合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。
          　　若一方發生違約行為，守約方可自行決定終止本協議，并有權追究違約方的法律責任和經濟賠償等。
          　　七、爭議解決
          　　協議有效期內，若雙方發生任何爭議，應本著相互諒解、互惠互利的原則協商解決。如果協商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟。
          　　八、其他
          　　1、其它未盡事宜，雙方友好合作協商。
          　　2、本協議簽字生效，一式______份。甲、乙雙方各執______份。
          　　甲方(簽章)：____________
          　　代表人(簽字)：____________
          　　______年______月______日
          　　乙方(簽章)：____________
          　　代表人(簽字)：____________
          　　______年______月______日
          精選委托管理合同模板匯編 篇20
          　　一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同》的通知（建設部[1997]263號）和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印制本合同文本。
          　　二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物[20xx]第2號）的規定，物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。
          　　三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。
          　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門咨詢。
          　　2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。
          　　本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。
          　　本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。
          　　3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
          　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
          　　5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。
          　　6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或委托雙方不作約定
          　　時，應在空格部位打×，以示刪除。
          　　7、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的`有關證書、證明文件。
          　　8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。
          　　前期物業管理服務合同備案表
          　　合同備案號：（ ）
          　　一、合同雙方當事人：
          　　委托方（以下簡稱甲方）：
          　　（簽章）
          　　聯系人：
          　　聯系電話：
          　　受托方（以下簡稱乙方）：
          　　（簽章）
          　　物業管理負責人：
          　　聯系電話：
          　　二、物業基本狀況：
          　　物業名稱：
          　　物業類型：
          　　物業座落：
          　　物業總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計______平方米；獨立式住宅______
          　　幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；③商業用房______幢，層數______，套（間）數______，建筑面積總計______平方米；④工業用房______幢，建筑面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建筑面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建筑面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米。
          　　三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：
          　　四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時
          　　五、乙方向甲方出示的證件：
          　　1、企業的營業執照，編號：
          　　2、企業的物業管理資質證書，編號：
          　　3、其他有關業績證明文件：
          　　六、備案時間與備案機關：
          　　備案機關：
          　　（蓋章）
          　　備案時間：______年______月______日
          　　說明：
          　　1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。
          　　2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業管理主管部門提交。
          　　3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。
          　　4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。
          　　前期物業管理服務合同
          　　第一章 總則
          　　第一條 本合同當事人
          　　委托方（以下簡稱甲方）：
          　　單位名稱：
          　　法定代表人：
          　　注冊地址：
          　　聯系電話：
          　　受托方（以下簡稱乙方）：
          　　企業名稱：
          　　法定代表人：
          　　注冊地址：
          　　聯系電話：
          　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
          　　第二條 物業基本狀況
          　　物業名稱：
          　　物業類型：
          　　座落位置：______區（市）縣______路（街道）______號
          　　四至：東______南______西______北______
          　　占地面積：______平方米
          　　建筑面積：______平方米
          　　委托管理的物業構成細目見附件一。
          　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，并在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。
          精選委托管理合同模板匯編 篇21
          　　甲方（受援學校）：聯系方式：地址：乙方（支援學校）：聯系方式：地址：風險提示：
          　　在委托合同中，應對委托事務的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委托事務的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務，同時受托人必須在委托人授權范圍內進行活動，如果受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失或委托人減少其相應的報酬。為貫徹落實國家、省、市關于促進義務教育均衡發展的要求，為促進全市義務教育學校優質均衡發展，經甲方與乙方共同協商，雙方就委托管理（合作辦學）有關事宜達成如下協議：風險提示：
          　　委托合同中要明確約定委托事務，應對期限進行明確約定。委托合同可以是有償的，也可以是無償的，若委托合同是有償的，因受托人給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當或其他過錯致使受托人遭受不應有損失的，該損失由委托人自行承擔；若委托合同是無償的，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。
          　　一、委托管理（合作辦學）性質及方式本協議所謂委托管理（合作辦學），即在遵守國家法律法規的前提下，在市教育局領導和支持下，乙方支持甲方辦學，由乙方向甲方選派具備資質的優秀管理人員和師資隊伍，并根據本協議規定，雙方分別享有相應的權利、承擔相應的責任、履行相應的義務，共同推進甲方實現優質發展。
          　　二、委托管理（合作辦學）期限
          　　1、委托管理（合作辦學）期限為________年。
          　　2、本協議有效期自________年____月____日至________年____月____日。
          　　3、甲方所屬區教育局每年對委托管理工作進行一次全面考核；考核不合格或因不可抗力因素造成協議不能執行的，雙方協商后予以解決。
          　　三、委托管理（合作辦學）目標乙方支持甲方，雙方共同努力，用________年時間，促進甲方辦成一所辦學理念明晰、管理水平較高、教育教學質量突出、辦學特色鮮明、社會認可度高的優質品牌學校。風險提示：
          　　合同中應明確雙方當事人的權利、義務，以利于受委托人在權利范圍內完全履行義務，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內發生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。
          　　四、雙方的權利和義務甲方的權利和義務
          　　1、主動發展愿望強，干部、教師有促進學校優質發展的積極性和自覺性。
          　　2、積極配合乙方開展委托管理工作，為乙方實施委托管理工作營造良好的環境和條件。
          　　3、擁有對學校資產（包括校園、校舍以及甲方投資形成的各類教學設備、設施）的所有權。甲方負責學校校舍及辦學設施設備日常維護、改造費用。甲方負責完成各項設施設備的配置，確保所需資金。辦學標準如有特殊需求，經甲、乙雙方協商后申請立項由甲方予以解決。
          　　4、按照相關規定，提供項目所需專項經費，確保該專項經費用于支持委托管理工作。乙方的權利和義務
          　　1、具有支持、幫助甲方優質發展的高度使命感和責任心。
          　　2、協議有效期內，選派并保證有_______名以上優秀管理人員或教師定期或不定期在甲方工作，且管理人員不少于_______人。
          　　3、按照相關規定，有獲取合理報酬的權利。
          　　4、幫助甲方提升辦學理念，探索建立現代學校制度，規范學校治理行為，提升學校治理水平。
          　　5、指導甲方開展基于學科、課堂、校本的各項研修活動，健全研修制度，加強學科建設，深化教學研究，提升教師教學水平及教育科研能力。
          　　6、依據甲方教師隊伍建設需求，為甲方學校教師的專業發展提供相應的培訓與指導。
          　　7、利用自身資源支持指導甲方開發開設特色課程。
          　　8、指導甲方開展教育改革實驗，推進甲方品牌學校建設，打造特色學校。
          　　9、利用自身資源為甲方學生提供校外活動場地設施，協助開展學生實踐教學活動。
          　　五、委托管理項目履行的計劃、進度
          　　1、________年____月____日至________年____月____日，乙方幫助甲方項目學校完成___________________________________。
          　　2、________年____月____日至________年____月____日，乙方幫助甲方項目學校完成___________________________________。
          　　3、________年____月____日至________年____月____日，乙方幫助甲方項目學校完成___________________________________。
          　　六、經費管理與使用、報酬的支付方式及時限
          　　1、補助委托管理工作專項經費每年_________元，由甲、乙雙方共同管理與使用，按照相關規定執行。
          　　2、甲方及時向乙方支付委托管理工作報酬，采取__________________方式支付。
          　　七、解除熱門協議書、如一方提前解除協議，須提前_________個月告知對方，經雙方協商并報市、區教育局同意后方可解除協議。
          　　2、雙方都必須認真履行本協議內容，如有違反本協議實質內容的即視為違約。
          　　八、其它事項
          　　1、本協議未盡事宜或者在履行過程中遇到其他問題，由雙方通過友好協商解決，如有必要，可簽訂補充條款
          　　2、本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，報送甲、乙雙方主管區教育局各一份，并具有同等法律效力。甲方（公章）：法人代表（簽字）：簽訂日期：________年____月____日乙方（公章）：法人代表（簽字）：簽訂日期：________年____月____日                                
          精選委托管理合同模板匯編 篇22
          　　供住宅區委托管理合同書                                    
          　　甲方(委托人)：________住宅區業主管理委員會
          　　乙方(受托人)：________物業管理公司
          　　為加強____住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
          　　一、招手管理范圍及內容
          　　(一)甲方將位于____區____路的____住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。
          　　(二)管理事項包括：
          　　1.屋的使用、維修、養護;
          　　2.內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;
          　　3.潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
          　　4.共生活秩序;
          　　5.娛活動場所;
          　　6.民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);
          　　7.輛行駛及停泊;
          　　8.宅區檔案管理;
          　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。
          　　二、委托管理原則
          　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。
          　　三、委托管理期限
          　　確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。
          　　四、委托管理期限
          　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
          　　五、雙方責任、權利、義務
          　　1、依照住宅區條例和本合同規定將____住宅區委托乙方實行物業管理;
          　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;
          　　3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續;
          　　4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標準租用;
          　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
          　　6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
          　　7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;
          　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
          　　9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;
          　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;
          　　11、政策規定由甲方承擔的其他責任。
          　　(二)乙方責任、權利、義務
          　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;
          　　2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
          　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;
          　　4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
          　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
          　　6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;
          　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
          　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;
          　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;
          　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;
          　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
          　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
          　　六、管理目標和經濟指標
          　　(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。
          　　(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。
          　　七、風險抵押
          　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金;
          　　(二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
          　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;
          　　(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
          　　八、獎罰措施
          　　(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。
          　　(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;
          　　(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;
          　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。
          　　九、合同更改、補充與終止
          　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;
          　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;
          　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。
          　　十、其他事項
          　　(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
          　　(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。
          　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。
          　　(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。
          　　甲方(蓋章)：________乙方(蓋章)：________
          　　代表(簽名)：________代表(簽名)：________
          　　時間：________年____月____日
          　　附：住宅區業主公約
          精選委托管理合同模板匯編 篇23
          　　甲方：
          　　聯系方式：
          　　地址：
          　　乙方：
          　　聯系方式：
          　　地址：
          　　根據《_____》和國家有關法律、法規，為滿足不同層次的飲食需求，使大廈員工得到更好的服務。經雙方友好協商，在平等、自愿的基礎上，就員工食堂經營管理達到以下協議：
          　　一、托管范圍、托管期限
          　　1、甲方將_________________食堂托管于乙方經營管理。
          　　2、托管年限為：______年。自______年______月至______年______月。經營期間內乙方若不能兌現合同承諾，經協商不能達到甲方要求的，甲方有權解除承包合同，若給甲方造成不良影響，乙方必須依法承擔經濟責任和法律責任，甲乙雙方為合同關系，必須遵守合同各項條款。
          　　3、托管期內，對于乙方在托管合同中出現的嚴重衛生、服務、安全方面事故，甲方有權要求乙方進行經濟賠償。
          　　4、合同簽署前，乙方必須向甲方提供全部相關參以服務許可證的資質證件。
          　　二、甲方的責任和權力
          　　1、甲方向乙方提供食品制作場所，面積______平方米。
          　　2、甲方有權監督乙方衛生情況，包括：炊事人員衛生、食品衛生、器械及餐具衛生、食堂內部食堂周圍環境衛生。如因乙方責任發生食物中毒事件，甲方有權單方面解除與乙方的合同，并按法律及合同的規定由乙方賠償相關經濟損失：如一方不履行《衛生責任書》，經提醒不改正的，甲方將對乙方實施經濟或其他方式的處罰。
          　　3、甲方有權監督乙方的安全工作情況，包括防火、防盜、防食物中毒及在食堂就餐的人身安全。
          　　4、在托管期限內，乙方對食品質量及食品安全承擔完全責任，如乙方因管理不善等原因造成公共安全等事故，乙方承擔法律責任，甲方有權單方面終止合同。
          　　5、甲方有權監督乙方的飯菜質量、價格、衛生、安全等達到不到甲方要求，甲方有權解除合同。
          　　6、甲方成立食堂監管委員會，負責對就餐人員的宣傳教育和甲乙雙方的工作溝通，創造文明就餐環境，負責進行市場調研，監督飯菜質量和價格，如出現糾紛監管委員會有權調解和處理，各方應服從。
          　　7、甲方負責監督乙方人在合同期內執行大廈管理的情況，發現問題有權按規定處理。
          　　三、乙方的責任和權力
          　　1、乙方使用甲方的房屋屬于甲方的固定資產。乙方只有使用權，不得出租、出售、轉包；設備如其損壞，乙方負責維修保養，修理費用自付。乙方在代管后自置的設備，其所有權，使用權均屬于乙方。乙方在購置設備時必須主動向甲方備案，合同到期后經雙方同意折價給甲方。
          　　2、乙方對食堂享有經營自主權、用工權、財務管理全，為了方便于生命人壽員工，售餐系統及售卡乙方同意管理。
          　　3、乙方_____承擔食堂經濟、衛生、安全的全部責任，如發生問題，乙方承擔一切法律責任。
          　　4、乙方為甲方員工提供的飯菜必須保證安全，所有食品加工原材料及副料調料均應從正規渠道購買，確保食品安全。
          　　5、乙方嚴按照《中華人民共和國食品安全法》規定的標準和要求，按照雙方共同簽署的《衛生責任書》進行操作。防止食物中毒事故的發生。
          　　6、乙方承擔操作期間所耗用的燃氣費用。
          　　7、乙方承擔食堂聘用人員的工資、福利、醫療及其他費用。
          　　8、乙方不得私自改動食堂現有的建筑結構，不得使用污染環境的灶具和燃料。乙方如對食堂進行裝修改造，必須經甲方同意后方可施工。
          　　9、乙方保證所有聘用人員必須辦理三證（暫住證、健康證、出入證）。證件不齊全者不得上崗。
          　　10、乙方保證必須加強對聘用人員的管理。乙方人員必須自覺遵守甲方的管理規定，如有違約的，甲方有權要求乙方進行處分開除。
          　　四、合同簽署后，經雙方加蓋公章方可正式生效。雙方必須認真執行合同條款，任何一方不得無故終止。如有不履行合同，必須按實際損失給予甲方經濟賠償，如甲方未履行合同，須按實際損失給予一方經濟賠償；乙方此時有權終止合同。
          　　五、爭議
          　　1、對于協議或協議執行中引發的爭議或糾紛，合作雙方需本著共同的利益盡力友好協商解決。
          　　2、如無法協商解決，雙方同意將因本協議而產生的或與本協議有關的一切爭議有向________人民法院提起訴訟。守約方為追究違約方違約責任而支付的所有合理費用（包括但不限于訴訟費、_____等）均由違約方承擔。
          　　3、由于不可抗力導致本合作協議不能履行，雙方應共同協商變更或者解除本協議。
          　　六、本合同一式三份，在合同簽署后，如遇國家政策變動，須按國家政策雙方共同協商解決。
          　　七、本合同未盡事宜，雙方另行協商解決。
          　　八、乙方不得將經營權轉讓其他團體或個人
          　　甲方（簽章）：
          　　簽訂日期：_______年_______月_______日
          　　乙方（簽章）：
          　　簽訂日期：_______年_______月_______日
          精選委托管理合同模板匯編 篇24
          　　甲方(委托方)：_________
          　　注冊地址：_____________________________
          　　法定代表人：___________________________
          　　乙方(受托方)：_____
          　　注冊地址：_____________________________
          　　法定代表人：___________________________
          　　甲方為實現資產的保值、增值，委托乙方進行資產管理，乙方以人才和信息優勢為依托，接受甲方的委托，雙方就有關事宜達成協議如下：
          　　一、委托資產的種類及評估辦法
          　　甲方保證委托資產的合法性，甲方委托管理的資產為下列第(　)項：
          　　1.貨幣資金，計人民幣(或美元、港幣等)____________元;
          　　2.合法托管、登記的證券，詳見清單，計____________股，折合人民幣________________元。并按下列方法評估價值：
          　　(1)已上市證券按委托前一日證券收盤價。
          　　(2)尚未上市證券按發行價________倍計。
          　　(3)其他資產，詳見清單，折合人民幣________________元。
          　　二、賬戶管理
          　　甲方以自己的名義在乙方的營業部設置股票在賬戶和資金賬戶，授權乙方在下列賬戶中進行資產管理：賬號名稱____________，賬號____________________。
          　　三、委托期限
          　　____月，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開設專門賬戶并將資產交付給乙方管理之日起算起。
          　　四、投資限制
          　　甲方委托乙方管理的資產投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運作范圍為：_____________。
          　　五、授權范圍
          　　甲方授權乙方進行投資，具體交易品種與買賣時機由乙方決定。
          　　六、甲方的權利和義務
          　　1.甲方有權按照本協議規定獲得相應的'投資收益，并有權對乙方管理資產的行為進行監督;
          　　2.甲方確保未利用銀行信貸資金進行委托投資，并保證委托資產的合法性，且不存在任何法律上的障礙;
          　　3.甲方保證委托資產的足額按時到位;
          　　4.在本協議有效期內，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動用其委托乙方管理的資產，也不得擅自將相關委托資產私自留存或另立賬戶存儲。
          　　七、乙方的權利和義務
          　　1.乙方有權依據本協議的有關規定對甲方的資產進行合理管理并有權在授權范圍內自主決定最佳投資組合;
          　　2.乙方應依據本協議的規定，本著誠實信用、謹慎盡職原則，對甲方的資產進行管理;
          　　3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經濟利益動用甲方資產;
          　　4.乙方保證執行證券投資的合法合規性;
          　　5.乙方保證委托資產的安全性，不得從事有損于甲方利益的活動;
          　　6.及時清算甲方委托資產的投資收益。
          　　八、傭金和管理費的收取方式
          　　乙方應盡自己所能，發揮受托資產的最大效益。若年投資收益率低于________%，乙方不收取交易傭金和管理費;若高于這一比例，超過部分按以下方式結算：
          　　1.高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;
          　　高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;
          　　高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;
          　　2.高于____%，超出部分收益歸乙方所有。
          　　甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________
          　　甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________
          　　地址：_______________________地址：___________________________
          　　電話：_______________________電話：___________________________
          　　傳真：_______________________傳真：___________________________
          　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日
          精選委托管理合同模板匯編 篇25
          　　甲方：___________________
          　　乙方：___________________
          　　乙方本著對甲方的信任委托甲方在_______年_______月_______日-_______月_______日期間負責乙方子女參加英倫游學夏令營事宜。具體協議如下：
          　　一、甲方責任
          　　1.甲方需在整個游學過程中負責乙方的行程安排，包括乙方的衣食住行、學習及游覽活動。
          　　2.甲方給乙方安排的游學行程中一切集體活動所產生的費用，均已包含在乙方所支付的全額款項中。(全額費用包含項目見附件)
          　　3.甲方替乙方購買全程保險，主要包括人身意外險和健康險。
          　　4.甲方負責辦理簽證。因甲方原因未能辦成短期學習簽證，退回乙方所有已交費用。
          　　二、乙方責任
          　　1.乙方全權委托甲方為其子女_______辦理赴英游學夏令營的有關手續，向甲方交納夏令營營費共 _______元整。
          　　2.乙方需在填報名表時預交_______元定金;交簽證材料、簽署聲明書時付清余款。
          　　3.乙方需按時提交辦理簽證所需的所有材料。
          　　4.乙方需在交付辦理簽證所需材料時簽署同意其子女參加體驗美國夏令營的聲明書。
          　　三、退營和退費
          　　1.乙方在交簽證材料前因故要求退營的，退回定金的_______元(其余_______元用作報名開支)。
          　　2.乙方在交齊所有簽證材料和簽署聲明書后及簽證辦理過程中因故要求退營的，不退回預交定金_______元和簽證費。
          　　3.乙方在領取簽證后不能退營。如有意外重大原因，比如因病實在無法繼續參加，乙方需提供醫院證明;或其他原因的相關證明材料。在這種情況下，退回港歐往返機票一張。
          　　四、本協議未盡事宜，由雙方友好協商解決。
          　　五、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
          　　六、本協議自甲方蓋章、乙方簽字之日起生效。
          　　甲方：___________________
          　　乙方：___________________
          　　簽于：__________________
          精選委托管理合同模板匯編 篇26
          　　委托方：____________(以下簡稱甲方)
          　　受托方：____________(以下簡稱乙方)
          　　第一章委托管理事項
          　　第一條?給排水、房屋的維護、維修管理
          　　1.所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等;
          　　2.房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;
          　　第二條供電、用電設備的管理
          　　1.供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源;
          　　2.電梯的維護、運行的管理;
          　　3.節日、重大活動彩燈懸掛與維護;
          　　第三條環境衛生、保潔管理
          　　1.所區環境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔;
          　　2.工作區建筑物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔;
          　　第四條綠地、綠化管理
          　　1.所區內綠地、花木、造型物的維護與管理;
          　　2.節日、大型會議和活動的花卉擺放;
          　　3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實;
          　　第五條食堂管理
          　　為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務;
          　　第六條非機動車、機動車和車務管理
          　　1.所屬機動車的保養、維護和維修;
          　　2.用車服務、車務管理和交通安全管理;
          　　3.自行車停放管理;
          　　第七條傳達與郵件、報刊的收發管理
          　　1.接待來訪者，協助聯系被訪問者，來訪人員登記;
          　　2.收發各類郵件、報刊;
          　　第八條職工醫療管理
          　　1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務;
          　　2.協助所有關部門完成義務獻血工作;
          　　3.醫務室日常藥品的計劃與采購;
          　　4.職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;
          　　5.代表理化所參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實;
          　　第九條?器材供應與房屋管理
          　　1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發放;
          　　2.各類庫房、劇毒藥品的管理;
          　　第十條所區治安、保安管理
          　　門崗值勤、夜間治安巡邏;
          　　第十一條居委會的管理
          　　1.居委會日常工作的服務與管理;
          　　2.參加各級政府有關會議并組織落實;
          　　第十二條茶爐、浴室的管理
          　　提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;
          　　第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理
          　　1.辦理入住手續、來客登記及安全工作;
          　　2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔;
          　　3.門窗、室內設施的維修;
          　　4.住宿費等相關費用的收費工作;
          　　第十四條房租、水、電費的收費管理
          　　負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
          　　第十五條房產經營管理，經營房產見附件
          　　第二章服務質量與標準
          　　第十六條乙方須按下列約定，實現目標管理
          　　一、給排水、房屋維修、維護與管理
          　　1.全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;
          　　2.發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場(十分鐘內)，組織搶修，一般報修一小時內抵達現場;
          　　3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現象;
          　　4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;
          　　5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;
          　　6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全;
          　　二、供電、用電設備管理
          　　1.供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除(十分鐘內到現場);
          　　2.接到一般報修一小時內到達現場;
          　　3.限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;
          　　4.定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換;
          　　5.按時辦理電梯年檢事宜;
          　　6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
          　　三、環境衛生，樓道保潔
          　　1.路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標準;
          　　2.樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。
          　　四、綠化、綠地管理
          　　1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;
          　　2.無破壞、踐踏、占用綠地的現象;
          　　3.在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水;
          　　4.綠化工作達到院先進單位標準;
          　　五、食堂管理
          　　1.認真貫徹執行《食品衛生法》，保證各類食品衛生、安全;
          　　2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員;
          　　3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業道德，服務熱情主動;
          　　4.保證伙食質量，花色品種多樣;
          　　5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環境。
          　　六、車輛、車務管理
          　　1.優先保證所領導、院士、會議用車;
          　　2.遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生;
          　　3.準確填寫出車單，并經用車人簽字確認;
          　　甲方 ：乙方：
          　　代表(簽字)： 代表(簽字)：
          　　蓋章： 簽字：
          　　日期：年 月 日 日期：年 月 日
          精選委托管理合同模板匯編 篇27
          　　甲方(委托方)：_________________________________
          　　通訊地址：_____________________________________
          　　郵編：_______________
          　　電 話：____________________________________ 傳真：_______________
          　　聯系電話：___________________________________ 電話：_______________
          　　乙方(受委托方)：_______________________________
          　　通訊地址：_____________________________________
          　　郵編：_______________
          　　電 話：_____________________________________ 傳真：_______________
          　　聯系人：___________________________ 電話：_______________
          　　甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業，作為帝亞·世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。
          　　一、委托前提
          　　1、甲方必須是帝亞·世豪商業中心(下稱“世豪商業中心”)某一商鋪的產權擁有人。
          　　2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。
          　　3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。
          　　二、產權管理
          　　1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業而改變。
          　　2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。
          　　3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：
          　　3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。
          　　3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。
          　　4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。
          　　三、委托內容
          　　1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。
          　　2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。
          　　3、甲方委托乙方經營其物業后，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基于受托權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。
          　　4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。
          　　四、委托期限
          　　甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止，為期五年。
          　　五、業主權益
          　　1、.固定回報利潤
          　　甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作為對甲方的.固定回報利潤。
          　　2、支付回報方式
          　　2. 1委托期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。
          　　2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。
          　　六、甲方的權利與義務
          　　1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;
          　　2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;
          　　3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。
          　　4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;
          　　5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
          　　6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;
          　　7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;
          　　8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，并承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。
          　　七、乙方的權利與義務
          　　1、負責對帝亞·世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委托物業管理公司對帝亞·世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;
          　　2、負責監督物業管理公司的工作;
          　　3、協調各業主與物業管理公司的關系;
          　　4、負責利潤分配方式的制定與實施;
          　　5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;
          　　6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。
          　　八、合同的變更、解除與終止
          　　1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商后方可作出變更。
          　　2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。
          　　3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。
          　　4、如雙方合作中發生原則性爭議，應盡量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。
          　　5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿，或提出新的托管方案。
          　　九、合同文本
          　　本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。
          　　甲方： 乙方：
          　　代表人簽字： 代表人簽字：
          　　身份證號： 單位蓋章：
          精選委托管理合同模板匯編 篇28
          　　甲方(委托方)：_________________________________
          　　通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________
          　　電 話：____________________________________ 傳真：_______________
          　　聯系電話：___________________________________ 電話：_______________
          　　乙方(受委托方)：_______________________________
          　　通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________
          　　電 話：_____________________________________ 傳真：_______________
          　　聯系人：___________________________ 電話：_______________
          　　甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業，作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。
          　　一、委托前提
          　　1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。
          　　2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。
          　　3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。
          　　二、產權管理
          　　1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業而改變。
          　　2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。
          　　3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：
          　　3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。
          　　3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。
          　　4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。
          　　三、委托內容
          　　1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。
          　　2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。
          　　3、甲方委托乙方經營其物業后，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基于受托權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或
          　　不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。
          　　4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。
          　　四、委托期限
          　　甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止，為期五年。
          　　五、業主權益
          　　1、.固定回報利潤
          　　甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤。
          　　2、支付回報方式
          　　2. 1委托期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。
          　　2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。
          　　六、甲方的`權利與義務
          　　1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;
          　　2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;
          　　3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。
          　　4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;
          　　5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
          　　6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;
          　　7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;
          　　8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，并承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。
          　　七、乙方的權利與義務
          　　1、負責對帝亞世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;
          　　2、負責監督物業管理公司的工作;
          　　3、協調各業主與物業管理公司的關系;
          　　4、負責利潤分配方式的制定與實施;
          　　5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;
          　　6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。
          　　八、合同的變更、解除與終止
          　　1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商后方可作出變更。
          　　2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。
          　　3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。
          　　4、如雙方合作中發生原則性爭議，應盡量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。
          　　5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿，或提出新的托管方案。
          　　九、合同文本
          　　本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。
          　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日 __
          精選委托管理合同模板匯編 篇29
          　　委托人（委托方）：
          　　組織機構代碼證：
          　　地址：
          　　受托人（受托方）：
          　　身份證號碼：
          　　地址：
          　　電話：
          　　傳真：
          　　第一條 總 則： 委托人為了保證其資產有效運作，獲取投資收益，同時基于對受托人的信賴，委托受托人就資產的投資增值提供經營及管理服務。
          　　第二條 資金額度： 委托人經友好協商，本著自愿的原則，將其資金放入在 期貨經紀公司開立的 期貨交易賬戶中，帳戶名為 （以下簡稱“委托管理帳戶”），此賬戶資金額為：￥： 元（人民幣： 佰 拾 萬 仟元整）。受托人為保障委托人的資金安全，須向該帳戶或委托人指定的資金帳戶（戶名： 帳號： 開戶行 ）以下簡稱“風險管理帳戶”存入大于委托管理本金的 %的保證金：￥： 元（人民幣： 佰 拾 萬 仟元整）。
          　　第三條 合作期限： 除了本協議中規定的解除協議的情況發生而導致協議終止外，本協議的有效期為從 年 月 日至 年 月 日。
          　　第四條 交易指令 在合作的有效期內，受托人為日常交易指令下達人，除本合同約定的情形外，受托人的交易指令下達權不可撤消或變更，但受托人無權更改該帳戶的密碼，該帳戶的密碼更改權屬委托人。
          　　第五條 贏虧分配與承付： “委托管理帳戶” 在合作期內發生盈虧均由受托人享有與承擔，其產生的虧損委托人有權從“風險管理帳戶”中劃出相應資金以彌補虧損，其產生的盈利（委托管理帳戶本金之上的資金即為該帳戶贏利部分或受托人的自有資金）受托人可根據需要隨時提取，受托人指定如下帳戶為出入金帳戶：
          　　帳號： 戶名： 開戶行：
          　　在合作期內受托人需向委托人繳納“合作帳戶管理費”￥： 元，人民幣： 拾 萬 仟 佰元（即按委托資金額的 %計），支付方式為：200 年 月 日起的每月同日分別支付￥： 元（人民幣： 萬 仟 佰 拾元）（即按委托資金額的 %計），至200 年 月 日止，支付方式為從“風險管理帳戶”中按時扣付，或匯至如下帳戶：
          　　帳號： 戶名： 開戶行：
          　　第六條 風險控制：在合作的有效期內，“委托管理帳戶”應遵循如下操作原則：
          　　1、當日單品種凈持倉最大資金占用量控制在受托方當日資金權益的 倍以內。
          　　2、隔夜單品種凈持倉最大資金占用量控制在受托方當日資金權益的 倍以內，受托方應在交易時間的14：50時前將倉位控制在規定的范圍內，否則14：50時后委托方有權按市價予以強行減倉，受托方無條件接受該操作結果，在14：58分后受托方不得進行開倉交易。
          　　3、如受托方的當日資金權益低于委托資金權益的` %計￥ 元人民幣（大寫） 萬 仟元時，不得留隔夜倉。
          　　4、如受托方的當日資金權益低于委托資金權益的 %計￥ 元人民幣（大寫） 萬 仟元時，不得開新倉。受托方應及時追加資金以保證合作的正常進行，每次追加的保證金必須大于￥： 元（人民幣： 萬 仟元）。
          　　5、如受托方的當日資金權益低于委托資金權益的 %計￥ 元人民幣（大寫） 萬 仟元時，委托方有權予以強行平倉。
          　　6、受托方因違規開倉或持倉所產生的收益歸委托方所有。
          　　第七條 合作終止與清算：雙方共同確定200 年 月 日為帳戶的最后清算日。 在合作的有效期內，如發生下述情形，合作可提前終止，進行帳戶清算：
          　　1）發生不可抗力，且造成本協議無法執行；
          　　2）本協議的甲、乙兩方另行達成協議，共同要求提前終止合作。
          　　3）受托人資金權益小于￥： 元（人民幣： 萬 仟元）（即受托方的資金權益低于委托方資金權益的 %），且受托方未能在2個工作日內追加足夠的資金；
          　　4）受托方未能如期向委托方交納約定的“合作帳戶管理費”，并逾期2個工作日的，委托方有權提前終止合作，并有權從受托方的保證金中扣除相應的款項，以及罰收違約金（違約金按委托資金的1%計）；
          　　5）委托方或受托方違反本協議的約定，另一方有權提出提前終止合作，并有權向違約方罰收違約金（按委托方本金的1%計）；
          　　6）因受托方原因導致本協議未滿1個月就終止的，受托方需向委托方支付違約金按委托資金的1%計；
          　　7）如該帳戶達到提前終止合作條件，甲乙雙方應在5個工作日內到場或提交書面材料辦理清算事宜，如逾期未來辦理，則視作放棄該帳戶的權益。
          　　第八條 協議的生效： 本協議自委托人、受托人簽字蓋章后，雙方將相應資金存入約定的帳戶之日起生效。 本協議中約定的賬戶清算涉及到資金的劃轉、調撥、分配的等事宜，可委托 期貨經紀有限公司按照以上協議內容代為執行。
          　　委托人（簽章）：
          　　日期： 年 月 日 受托人（簽章）：
          　　日期： 年 月 日
          精選委托管理合同模板匯編 篇30
          　　甲方:
          　　乙方:蘭州精誠鴻業物業服務有限公司
          　　根據《中華人民共和國經濟合同法》和國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。
          　　為加強小區的物業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環境，根據國家建設部和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。
          　　合同事項如下：
          　　第一條 物業基本情況：
          　　甲方將位于臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，
          　　建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米范圍內的物業委托給乙方實行統一管理。
          　　第二條委托管理事項包括：
          　　（1）房屋的使用、維修、養護和管理；
          　　（2）公共設施、設備及場所的使用、維修、養護和管理；
          　　（3）公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運；
          　　（4）配合和協助當地公安機關進行本物業公共秩序維護、安全防范的協助管理（但不含人身、財產保險保管責任）；
          　　（5）便民服務網點及住宅區內所有營業場所；
          　　（6）車輛行駛及停泊；
          　　（7）住宅區檔案管理；
          　　（8）政策規定物業管理公司管理的其它事項。
          　　第三條委托管理期限：
          　　委托管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。
          　　第四條雙方責任、權利、義務：
          　　1、甲方責任、權利、義務：
          　　（1）給乙方提供物業管理用房（建設單位按房屋總建筑面積的 在物業管理區域內配置物業管理用房）；
          　　（2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。
          　　（3）負責向乙方提供經營活動中必要的幫助；
          　　甲方在樓宇工程竣工15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業區域及物業管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……）；
          　　（4）負責管理非乙方原因而產生的各種糾紛；
          　　（5）不得干涉乙方依法行使本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
          　　（6）委托乙方對違反《物業管理辦法》和《業主公約》的業主、物業使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改；
          　　（7）甲方有義務督促房屋裝飾裝修的'業主、物業使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守協議約定的內容。
          　　（8）協調、處理本合同生效前發生的小區遺留問題：
          　　遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協議。
          　　（9）政策規定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。
          　　（10）甲方有義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。
          　　2、乙方責任、權利、義務：
          　　（1）根據國務院《物權法》之規定，結合小區實際情況，制訂小區物業管理辦法；
          　　（2）遵守物業管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對物業實施綜合管理，并自覺接受甲方監督；
          　　（3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案；
          　　（4）建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
          　　（5）負責測算物業管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部門批準的收費標準收取；
          　　（6）有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規、政策的行為進行處理；
          　　（7）協助有關部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工作；
          　　（8）乙方不承擔對業主及物業使用人的人身、財產保險保管等義務。
          精選委托管理合同模板匯編 篇31
          　　委托管理合同
          　　委托方：有限責任公司（以下簡稱甲方）
          　　受托方：大藥房（以下簡稱乙方）
          　　鑒于：
          　　甲、乙雙方已按《中華人民共和國公司法》之規定組建了有限責任公司；
          　　乙方系一家具有一定社會知名度，為消費者廣為認可的藥品零售企業，在藥品零售方面有豐富的管理經驗；
          　　甲方有意將對有限公司的管理委托乙方行使，而乙方有意受托接受管理。?經雙方平等協商一致，達成如下條款，供雙方信守：
          　　一、委托事項
          　　甲、乙雙方組建的有限公司為從事藥品零售為主營的企業。為發揮乙方優勢，甲方決定將對公司的經營管理事務委托乙方行使。乙方表示接受甲方的委托，依法依約行使管理權利，使雙方投資的公司盡快步入正常軌道，并最終促使利潤最大化。
          　　二、委托事項范圍
          　　1.公司的日常經營管理及對外事務；
          　　2.公司的管理人員選聘及業務培訓；
          　　3.收集藥品信息及組織貨源；
          　　4.公司日常經營管理中的其它事項。
          　　三、雙方權利、義務
          　　甲方：
          　　1.按約交付管理標的，尊重受托方的管理；
          　　2.對受托方的正常活動予以支持和配合，并按《公司組建協議》的要求作好相關協助；
          　　3.不定期對乙方的管理活動進行監督與評估，并將發現的問題及時通報乙方，以便落實整改；
          　　4.當乙方的管理活動嚴重影響公司形象及經營活動時，甲方有權制止；
          　　5.按約定支付管理費用。
          　　乙方：
          　　1.在受托范圍內依法管理企業，遇受托不明事項及時與甲方溝通，以便妥善處理；
          　　2.在受托范圍內自主從事管理活動，不受甲方干涉；
          　　3.每月將經營管理情況向甲方予以通報，以便甲方及時掌握公司經營狀況；
          　　4.按照雙方約定，收取管理費用。
          　　四、委托管理期限
          　　委托管理期限暫定年，自有限公司營業執照簽發之日起。
          　　五、管理費用的支付
          　　1.鑒于第一年是公司開辦、策劃運作的關鍵階段，投入精力較大，乙方的委托管理費用可以分兩個步驟收取：
          　　（1）在運作初期，乙方可先行收取萬元人民幣的委托管理費用；
          　　（2）在確保公司第一年贏利的基礎上，乙方還可以收取當年凈利潤的50%作為委托管理費用。
          　　2.從第二年開始，在確保公司贏利的基礎上，委托管理費用收取辦法為：
          　　（1）公司的凈資產收益率在?10%（含）以內，乙方可以收取營業額的1%作為委托管理費用；
          　　（2）凈資產收益率在10%-15%（含）范圍內，超過10%部分乙方按10%收取委托管理費用；
          　　（3）凈資產收益率在15%-20%（含）范圍內，超過15%部分乙方按20%收取委托管理費用；
          　　（4）凈資產收益率在20%-35%（含）范圍內，超過20%部分乙方按25%收取委托管理費用；
          　　（5）凈資產收益率在35%，超過35%部分乙方按30%收取委托管理費用。
          　　六、違約責任
          　　因乙方不適當管理給公司經營造成損失的，乙方應依法按實際損失承擔賠償責任。
          　　七、爭議的解決
          　　因履行本協議發生糾紛，雙方應協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟處理。
          　　八、簽署及生效
          　　1.本協議一式份，各方各執份；
          　　2.本協議在各方代表簽字及蓋章后生效。
          　　甲方：有限責任公司?代表：
          　　乙方：大藥房?代表：
          　　年?月?日簽于
          精選委托管理合同模板匯編 篇32
          　　甲方(委托人)：
          　　法定代表人：
          　　地址：
          　　電話：
          　　乙方(受托人)：
          　　法定代表人：
          　　地址：
          　　電話：
          　　甲乙雙方本著平等、自愿、互惠互利、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規和規章，簽訂本協議，共同遵照執行。
          　　一、甲方為實現資產的保值、增值，委托乙方進行資產管理，乙方以股票金融投資的專業知識、風險控制和頭寸管理經驗的優勢為依托，接受甲方的委托。
          　　二、委托資產的種類及評估辦法
          　　甲方保證委托資產的合法性，甲方委托管理的資金本金計人民幣______萬元;
          　　三、甲方委托資產直接由甲方匯入甲方公司在銀行開立的資金賬戶 (以下稱“委托賬戶”)，該賬戶對應的銀行賬號如下：
          　　開戶行：
          　　戶 名：
          　　賬 號：
          　　四、委托資產管理的目的和原則
          　　資產委托管理的目的是通過委托乙方進行股票的專戶理財、分散和減少風險，根據本合同約定確保委托資產的安全，使得委托資產能夠達到保值增值，并以委托資產的安全性、收益性為運作原則。
          　　五、雙方承諾
          　　1、甲方承諾：
          　　(1)甲方承諾委托資產來源合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權;
          　　(2)甲方承諾該委托資金為法律允許被運用到約定的投資領域的資金;
          　　(3)甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產的限制性規定;
          　　(4)甲方承諾乙方已完成對委托事項的風險揭示且甲方已全面了解乙方揭示的風險;
          　　(5)甲方承諾已知悉委托事項在進行過程中可能發生乙方未揭示的且不可預見的其他市場風險(不限于中國國內市場)、政策風險、法律風險并自愿承擔此種風險;
          　　(6)甲方承諾以真實的身份參與資金運作中的一切事宜。
          　　2、乙方承諾：
          　　(1)乙方承諾具有進行運作委托資產的資質;
          　　(2)乙方承諾擁有進行資產運作的合格人員;
          　　(3)乙方承諾僅在合法限度內運作委托資產;
          　　(4)乙方承諾已將全部可預見的風險以甲方可以理解的方式向甲方進行全面、詳盡的說明。
          　　六、投資范圍
          　　甲方委托乙方對上述資產進行委托管理，其運作范圍為投資組合范圍為：上海和深圳證券交易所上市交易的股票、基金、債券及金融監管部門批準或備案發
          　　行的其他金融產品。上述“股票、基金、債券”，僅限上海和深圳證券交易所上市交易的相應交易品種。
          　　七、委托期限
          　　自本合同成立后，甲乙雙方確定合作日期，甲方將資金人民幣______萬，打入乙方賬戶，用于認購理財計劃。自理財計劃成立之后，委托期限____個月。
          　　八、委托事項
          　　甲方委托乙方以甲方名義進行認購理財計劃，進行股票業務，具體交易內容與運營管理交由乙方決定。
          　　九、管理費
          　　1、支付時間、方式。委托期滿清算時甲方應在五個工作日內將乙方應收管理費從委托賬戶中劃入以下指定銀行賬戶：
          　　開戶行：
          　　戶 名：
          　　賬 號：
          　　乙方應收管理費到賬，甲方將銀行出具的向乙方付款憑證對乙方及所在開戶公司結算部出示后，甲方可劃撥剩余資金。
          　　2、收益分配。委托期滿，賬戶收益___%(含)以內歸甲方所有，___%以上的部分歸乙方所有。
          　　3、乙方同意甲方關于賬戶收益不得低于委托資產的___%的要求，若甲方賬戶收益低于委托資產的___%，則低于部分的損失由乙方承擔，乙方需在期滿后的五個工作日補足。
          　　十、對資金管理方式的約定
          　　1、甲方承諾，除非本合同期滿或雙方同意提前解除協議，甲方不得撤出其委托賬戶內的委托資產本金。
          　　2、在本合同期滿后，甲方撤出委托賬戶內資金條件是，乙方已收到甲方支付的管理費及其他相關費用并已書面通知為甲方。
          　　3、甲方作為認購方，并協助乙方的風控。
          　　4、乙方作為管理方，負責渠道的開拓，客戶協議的訂立，客戶保證金的收取與管理，并定期向甲方傳送工作報告。
          　　十一、當事人的權利和義務
          　　1、甲方的權利和義務
          　　(1)甲方擁有委托資產的所有權和取得委托資產應得收益的權利。
          　　(2)甲方有義務按照本合同約定投入委托資產，合同期限屆滿前，甲方除遇不可抗力因素外不得提取委托資產。
          　　(3)甲方有義務繳納委托資產在運作過程中產生的全部稅費，包括但不限于：所得稅、印花稅、查詢費用、交易費用、銀行費用等。
          　　(4)甲方有義務按合同約定足額交納約定的管理費用。
          　　2、乙方的權利和義務
          　　(1)乙方有權依本合同約定對受托管理的甲方資產進行獨立運作。
          　　(2)乙方在管理委托資產活動中應恪盡職守，履行誠實信用、謹慎勤勉的義務，以專業技能管理委托資產，為甲方的最大利益服務，依法保護甲方的財產權益。但因甲方債務原因致使該委托資產被司法機關、證券登記結算機關查封、劃扣、凍結，乙方不承擔責任;由此造成本合同無法繼續履行的，乙方可遵照本合同關于提前解除條款的約定終止合同。
          　　(3)乙方在進行委托資產管理時，根據宏觀經濟政策、行業政策等基本面狀況和金融市場特定狀況，在雙方約定的投資范圍內確定投資組合。委托期間乙方對甲方委托資產的運作方式有完全處理權，甲方不得干預乙方對委托資產的操作，否則損失由甲方全部承擔。
          　　(4)乙方按照雙方簽署的資產管理服務協議取得管理費。
          　　(5)乙方有義務按照本合同的約定向甲方分配委托資產管理的收益。
          　　3、雙方的權利義務：
          　　(1)本合同履行期間，未經合同另一方同意，甲乙雙方均不得向任何第三方轉讓本合同項下的全部或部分權利。
          　　(2)甲乙雙方對本合同所涉及的重要內容包括但不限于：本合同文本、相關協議、投資方案、投資對象、調研資料、委托資產管理情況、期滿清算結果等內容均負有保密義務，未經合同另一方同意，不得向任何第三方透露。
          　　十二、委托資產的收回
          　　1、委托期滿前15日內，乙方應以書面方式通知甲方委托期即將屆滿，提示甲方所有委托資產將在委托期滿前變現，變現時間由乙方全權決定。
          　　2、乙方在完成資產全部變現后應當書面通知甲方，甲方在足額交付約定的管理費等費用后，有權將委托資產的本金和依合同應分配的收益同時收回。
          　　3、如果甲、乙中任何一方因不可抗力(如戰爭、地震等)要求提前解除本合同，提出請求方必須出示有效證明，并需提前兩周向另一方遞交書面通知。
          　　十三、違約責任
          　　以上條款甲乙雙方應共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同，由此產生的一切損失將由違約方承擔，并追究相應的法律責任。
          　　十四、合同的提前終止
          　　1、在合同有效期內，甲乙雙方均應嚴格遵守合同中的各項條款，除滿足提前終止合同的條件外，不得無故終止合同，否則，將由合同終止方承擔相應的法律責任以及對方由此發生的相關經濟損失。
          　　2、出現不可預見因素致使本合同無法繼續履行，經合同雙方協商，一致同意提前終止合同，本合同方可提前終止。
          　　3、因甲方債務原因致使該委托資產被司法機關、證券登記結算機關查封、劃扣、凍結，由此造成本合同無法繼續履行的，乙方可終止合同,甲方應承擔由此發生的損失，并且甲方仍應向乙方支付委托資產本金的3%的作為管理費。
          　　4、本合同任何一方不履行保密義務，均屬違約行為，守約方有權終止合同的繼續履行，違約方應承擔全部責任并賠償守約方的全部經濟損失。
          　　十五、合同的補充和變更
          　　本合同可以根據合同雙方的意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與本合同有相同的法律效力。
          　　十六、不可抗力
          　　任何一方因不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或延遲履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生日起三十日內，向另一方提交導致全部或部分不能履行或延遲履行的證明。
          　　十七、協議生效
          　　本協議經雙方代表簽字及加蓋公章，并在甲方將委托資產正式交由乙方管理時生效。
          　　十八、提示
          　　乙方已提請甲方注意對本合同約定的各項條款作全面、準確的理解，并應甲方的要求作了詳盡的說明。簽約雙方對本合同內容的含義認識一致。
          　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
          精選委托管理合同模板匯編 篇33
          　　甲方(委托人)： 身份證號碼：
          　　乙方(受托人)：
          　　依據有關法律、法規，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的原則下，就甲方委托乙方獨家銷售房屋之事宜，雙方達成如下協議：
          　　第一條 獨家代賣房屋基本情況及價格
          　　1、甲方自愿將座落在 的房屋(以下簡稱“該房屋”)委托乙方獨家出售。甲方保證提供的信息真實有效，符合房屋的有關規定和相關政策法規，并保證出售此房無任何權屬爭議、在過戶給買方前所發生的一切費用和債務均由甲方承擔。
          　　2、該房屋的基本情況如下：
          　　產權建筑面積： 平方米;所有權人： ;丘(地)號： ;所在樓層： 層。
          　　3、甲乙雙方協商后的約定價格不低于人民幣 元整(大寫) 元整。
          　　4、如實際成交價格高于約定價格，甲乙雙方商定，高出部分分層方式 。
          　　甲方委托事項
          　　介紹購房人并促成簽訂交易合同。
          　　2、當乙方與買方看房磋商后達到甲方此銷售協議價格時，委托乙方代收購房定金。
          　　第三條 委托方式與期限
          　　1、甲方不得再委托任何第三方出售上述房產。
          　　2、甲方接受乙方承諾于 個月內完成該獨家房屋銷售，委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
          　　3、在 個月銷售期后，若乙方未能售出該房屋，則甲方有權終止該協議。
          　　甲方義務
          　　1、甲方委托乙方代辦上市審批、房產過戶手續，并應及時按期提供真實完整的證件與資料;
          　　2、在委托期限內，甲方保證不以任何形式和理由提高該房屋代理價格，在委托期限內甲方不得委托其他中介組織及個人銷售，也不得隨意取消委托;
          　　3、 甲方須積極配合乙方和乙方客戶看房、房勘和市場推廣;
          　　4、甲方應在乙方代收定金3日內,與乙方客戶簽定房屋買賣合同;
          　　5、在委托期限內及協議期滿 個月內，甲方不得通過任何途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶成交。
          　　第五條 乙方義務
          　　代為尋找并提供適合的房產需求信息。
          　　代為制定相關的房屋銷售計劃，進行廣告宣傳。
          　　3、在代理期內，乙方保證指定專人負責該房屋的銷售工作，采用各種營銷方式積極推薦該房屋，及時告知甲方，加強雙方的協作。
          　　1、甲方違反本協議規定，應向乙方支付約定標的最低售價的2 %作為違約金，即人民幣 元整(大寫) 元整
          　　2、乙方違反本協議規定，應向甲方支付約定標的最低售價的2 %作為違約金，即人民幣 元整(大寫) 元整
          　　六、 其它約定
          　　1、為便于乙方市場推廣，甲方向乙方留存鑰匙 把，相關資料為：
          　　2、其他：
          　　3、甲、乙雙方均應對本協議重要內容保守秘密，非經對方同意不得泄露給無關之他人。
          　　4、以上內容乙方均已向甲方予以解釋說明，甲方已完全清楚明了上述條款。
          　　5、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經雙方簽字或蓋章后即生效。
          　　七、補充說明
          　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
          　　身份證號碼： 連鎖店：
          　　聯系電話： 聯系電話：
          　　現住地址： 經辦人：
          　　年 月 日
          
			 
			 
		
          
		
		 
          
			
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