資產評估報告匯編

資產評估報告匯編（精選3篇）

資產評估報告匯編 篇1

　　ZX評估有限責任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方委估的房地產市場價值進行評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產在 20xx年7月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　名稱：QS股份有限公司

　　住所：XX區XX大道1154號

　　法定代表人：

　　注冊資本：4500萬

　　經營范圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美發，商務服務，禮儀服務，模擬游戲機。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　本次納入評估范圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位于XX區新村外，委估的房產和地產均位于XX區XX大道與路相交處，現用于商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”。

　　四、評估基準日

　　本評估項目基準日是20xx年7月1日;本評估報告所采用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和參數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

　　六、評估依據

　　1、《土地管理法》和《房地產管理法》;

　　2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;

　　5、W市政府制定的基準地價資料;

　　6、W政[20xx]39號《市人民政府關于公布W市區土地出讓金、租金標準的通知》;

　　7、委托方提供的產權證明：“W國用(20xx)字第157號、第158號、”，“W房字第200205765號、第200205766號、第200205855號、第9900103號”;

　　8、資產評估業務約定書和資產占有方法人營業執照;

　　9、工程造價信息及房價信息;

　　10、評估人員現場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　根據本次資產評估目的和委估資產類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數法。

　　八、評估過程

　　本次評估于x年7月15日至x年7月21日，包括接受委托、現場調查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。主要步驟為：

　　1、接受委托：我公司于x年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估后，由項目負責人先行了解委托評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產占有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃并簽訂“資產評估業務委托約定書”，明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

　　2、現場調查：在資產占有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明文件等資料。

　　3、評定估算：評估人員針對資產類型，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托評估資產的評估值。

　　4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、匯總、分析，撰寫資產評估報告初稿，并與委托方、資產占有方充分交換意見，進行必要修改，按照程序經本公司內部三級審核后，向委托方提供正式資產評估報告書。

　　九、特別事項說明

　　1、本次評估結果，是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

　　2、本次評估結果，未考慮現在或將來委估資產發生或可能發生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。

　　十、評估報告評估基準日期后的重大事項

　　評估基準日后，在有效期內資產數量發生變化，應根據評估方法對資產額進行相應調整。若資產價格標準發生變化并對資產評估價值產生明顯影響時，委托方應聘請評估機構重新確定評估值。

　　十一、評估報告的法律效力

　　1、本報告所稱“評估價值”是指所評估資產在現有不變并繼續經營或轉換用途繼續使用，以及在評估基準日的狀況和外部經濟環境前提下，即資產在市場上可以公開買賣的假設條件下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估價意見。

　　2、本報告的附件是構成報告的重要組成部分，與報告書正文具有同等的法律效力。

　　3、本評估結論按現行規定有效期為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內實現時，可以此評估結果作為底價或作價依據，超過一年，需重新進行評估。

　　4、本評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　5、本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系，評估工作置于法律監督之下，評估人員恪守職業道德和規范。

　　6、報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。

　　7、本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報告不當所造成的后果與注冊評估師及評估機構無關。

　　十二、評估結論

　　列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元，土地使用權評估值50,341,179元。

　　十三、評估報告提出日期

　　本報告提出日期為x年7月21日

　　十四、附件

　　1、房屋建筑物評估明細表

　　2、土地使用權評估明細表

　　3、資產評估委托方承諾函(復印件)

　　4、委估土地使用權證(復印件)“W國用(20xx)字第157號、第158號”

　　5、委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號，第200205766號，第200205855號，第9900103號”

　　6、資產占有方營業執照(復印件)

　　7、評估機構營業執照(復印件)

　　8、評估機構資格證(復印件)

　　9、注冊評估師資格證(復印件)

　　注冊資產評估師：

　　ZX評估有限責任公司

　　二OXX年七月二十一日

資產評估報告匯編 篇2

　　第一章 總則

　　第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則——評估報告》，制定本指南。

　　第二條 注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

　　金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。

　　第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條 注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標題、文號、聲明和摘要

　　第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條 注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條 注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條 評估報告正文應當包括：

　　（一）緒言；

　　（二）委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　　（三）評估目的；

　　（四）評估對象和評估范圍；

　　（五）價值類型及其定義；

　　（六）評估基準日；

　　（七）評估依據；

　　（八）評估方法；

　　（九）評估程序實施過程和情況；

　　（十）評估假設；

　　（十一）評估結論；

　　（十二）特別事項說明；

　　（十三）評估報告使用限制說明；

　　（十四）評估報告日；

　　（十五）簽字蓋章。

　　第十一條 緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“（委托方全稱）：

　　（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對（委托方全稱）擬實施行為（事宜）涉及的（資產——單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在×年××月××日的價值（價值類型）進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”

　　第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　（一）委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：

　　1、名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；

　　2、近三年資產、財務、經營狀況；

　　3、委托方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關系（如產權關系、交易關系）。

　　（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　（四）委托方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。

　　（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。

　　（六）存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

　　第十三條 評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。

　　第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

　　企業價值評估中，應當說明下列內容：

　　（一）委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經過審計；

　　（二）對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；

　　（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產類型、數量、法律權屬狀況等；

　　（四）企業申報的表外資產的類型、數量；

　　（五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數量（如土地面積、建筑物面積、設備數量、無形資產數量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。

資產評估報告匯編 篇3

　　一、財務基礎數據測算

　　（一）固定資產投資估算及相應報表的編制

　　本項目的基礎數據及主要內容如下：某化工項目是新建項目，生產國內市場緊缺的某種化工產品甲產品，年生產規模為2300噸。項目擬于20xx年開工，建設期3年，20xx年投產，當年達產80%，20xx年起，達產100%，生產經營期按14年計算，計算期17年。廠址位于某城市遠郊，租用一般農田50畝，每畝每年租金20xx元，在項目建設期初全部付清。項目擬建綜合辦公樓3000平方米，生產車間6500平方米，倉儲設施3000平方米，以及全套生產加工設備和水、電等基礎設施。

　　1.工程費用估算

　　（1）綜合辦公樓3000平方米，單位造價1000元/平方米，則辦公樓估算價值＝3000×1000＝300（萬元）

　　（2）生產車間。要達到2300噸的生產能力，建造了8000平方米生產車間，購置了全套生產加工設備。生產車間的工程費用估算如下：

　　①建筑工程費用。生產車間建筑面積6500平方米，單位造價1000元/平方米，則生產車間估算價值＝6500×1000＝650（萬元）

　　②設備購置費。全套生產加工設備價值總計為2495萬元。 ③安裝工程費。以設備購置費的15%計算，即 安裝工程費＝2495×15%＝374.2（萬元）

　　（3）倉儲設施3000平方米，單位造價400元/平方米，則 倉儲設施估算價值＝3000×400＝120（萬元）

　　（4）輔助工程。項目進行水、電基礎設施等共計花費80萬元。

　　項目工程費用＝300＋650＋2495＋374.2＋120＋80＝4019.2（萬元）

　　2.其他費用估算

　　（1）無形資產。項目租用一般農田50畝，每畝每年租金20xx元，共租用17年，因而土地使用費為170萬元。 （2）遞延資產。本項目發生開辦費75萬元。 其他費用＝170＋75＝245（萬元）

　　3.預備費用估算

　　由于近幾年物價比較穩定，漲價預備費可不予考慮，而僅對基本預備費用進行估算。，根據本項目的特點，基本預備費用可取項目工程費用和其他費用的4.75%計算。即

　　基本預備費用＝（4019.2＋170＋75）×4.75%＝202.5（萬元）

　　項目固定資產投資＝工程費用＋其他費用＋預備費用＝4019.2＋245＋202.5＝4466.7（萬元）

　　4.建設期利息估算

　　目前，固定資產投資方向調節稅已經取消，故此不再估算。本項目建設期3年，項目固定資產投資總額（不含建設期利息）為4466.7萬元，第1、2、3年分別投入893.4萬元、2371萬元、1202.3萬元。其中，自有資金投入1202.3萬元，其余3264.4萬元全部由中國建設銀行貸款，年利率為9.72%。項目第一年借款500萬元，第二年借款1562.1萬元，第三年借款1202.3萬元。則

　　第一年的借款利息＝（年初借款本息累計+本年借款額度÷2）×年利率＝（0＋500÷2）×9.72%＝24.3（萬元）

　　依此類推，分別計算第二、第三年的借款利息分別為126.9萬元、273.6萬元。 建設期利息總計＝24.3＋126.9＋273.6＝424.8 （萬元）

　　項目固定資產總額＝固定資產投資＋固定資產投資方向調節稅＋建設期利息＝4466.7＋424.7＝4891.5（萬元） 根據上述估算結果，即可編制固定資產投資估算表，以反映固定資產投資總額及其構成。

　　表6-1固定資產投資估算表單位：萬元

　　（二）流動資金投資估算及相應報表的編制

　　已知該化工項目年產甲產品2300噸，經預測該產品在生產期初的出廠價格為16 380元/噸(含稅)。并經調查測算獲得下面相關資料：應收賬款的周轉天數為30天；外購原材料、燃料及動力儲備期為兩個月；在產品、產成品的周轉天數分別為18天和36天；現金周轉天數為30天；外購原材料、燃料及動力的賒購期為1個月。

　　根據上述資料，運用流動資金測算的公式，即可對項目營運期內流動資產和流動負債的變化情況作出測算，并相應編制流動資金估算表（表6-2）。

　　表6-2流動資金估算表 單位：萬元

　　注：流動資金估算中所需的經營成本、外購原材料、燃料及動力等數據來自“項目總成本費用估算表”和“外購原材料、燃料及動力估算表” 。

　　（三）資金籌措

　　下面仍以某化工項目為例來說明該表的編制。根據表6-1、6-2，該化工項目總投資為5598.1萬元，即：總投資＝固定資產投資＋建設期利息＋流動資金＝4466.7＋424.8＋706.6＝5598.1（萬元）

　　根據技術方案，本項目建設期3年，預計第1、2、3年將分別完成固定資產投資893.4萬元、2371萬元、1202.3

　　萬元。項目資金來源如下：在項目建設期間，企業自籌資金1202.3萬元，其余3264.4萬元全部由中國建設銀行貸款，其中，項目第一年借款500萬元，第二年借款1562.1萬元，第三年借款1202.3萬元，年利率均為9.72%。項目建成后，根據估算，第4、5年分別需要流動資金580.1萬元、123.9萬元。企業根據自身資金情況，將提供30%流動資金，并全部在第4年投入，其余由中國工商銀行貸款，年利率為8.64%。

　　根據上述資料，即可編制出該項目的投資計劃與資金籌措表。

　　（四）項目總成本費用的估算及相應報表的編制

　　已知該項目與成本估算的相關資料如下：

　　(1)根據技術評估及市場調查取得的外購材料、燃料、動力的資料如表6-6；

　　(2)企業生產定員為29人，其中生產人員24人，管理人員5人。據預測，生產人員年平均工資為9120元/人，管理人員年平均工資為9 600元，福利費按工資總額的14%提取；

　　(3)項目固定資產原值為4646.4萬元，固定資產綜合折舊率為6.3%；

　　(4)修理費按折舊費的50%提取；

　　(5)項目無形資產總值為170萬元，遞延資產總值為75萬元，無形資產按10年平均攤銷，遞延資產按5年平均攤銷。表6-6某化工項目外購材料、燃料、動力消耗定額表

　　（1）原材料、燃料及動力估算

　　可根據表6-6數據分項估算原材料、燃料及動力的消耗費用，并將結果編制成“原材料、燃料及動力費用估算表”。 表6-7 外購原料、燃料及動力費用估算表單位：萬元

　　生產人員年工資總額＝24×0.912＝21.9（萬元） 管理人員年工資總額＝5×0.96＝4.8（萬元）

　　項目年工資及福利費總額＝（21.9＋4.8）×1.14＝30.4（萬元）

　　（3）折舊費估算

　　根據表6-1估算結果，項目固定資產投資總額為4646.4萬元，則： 年固定資產折舊＝4646.4×6.3%＝293（萬元） （4）無形及遞延資產攤銷估算

　　無形資產年攤銷費＝170/10＝17（萬元） 遞延資產年攤銷費＝75/5＝15（萬元）

　　（5）修理費用估算

　　修理費＝293×50%＝146（萬元）

　　（6）借款利息估算

　　長期借款利息詳見借款還本付息估算表，正常年份流動資金利息為： 正常年份流動資金利息＝494.6×8.64%＝43（萬元）

　　（7）其他費用估算

　　年其他費用＝30.4×270%＝82（萬元）

　　（8）總成本費用估算

　　綜合以上各部分費用即可得出項目總成本費用。如：

　　第6年總成本費用＝1576＋283＋30＋146＋293＋32＋251＋82＝2694（萬元）

　　（9）經營成本估算

　　第6年經營成本＝2694－293－32－251＝2118（萬元）

　　（10）固定成本與可變成本估算

　　第6年固定成本＝30＋146＋293＋32＋251＋82＝835（萬元） 第6年可變成本＝1576＋283＝1859（萬元）

　　（五）項目銷售收入和銷售稅金的測算及報表的編制

　　已知有關銷售資料如下：

　　(1)項目達到設計生產能力后年產甲產品2 300噸，并能全部銷售；

　　(2)經預測該產品在生產期初的出廠價格為16 380元/噸(含稅)；

　　(3)該產品繳納增值稅，稅率為17%，外購材料適用稅率也是17%，城市維護建設稅稅率為0.6%，教育費附加按增值稅的2%計繳。則項目正常年份的銷售收入和稅金的測算如下：

　　年銷售收入＝2300×16380＝3997（萬元） 年增值稅＝（銷售收入－外購原料、燃料及動力等）×增值稅稅率/（1＋增值稅稅率）＝（3997－1859）×17%/(1＋17%)＝311（萬元）

　　年城市維護建設稅＝年銷售收入×稅率＝3997×0.6%＝24（萬元）

　　年教育費附加＝年增值稅×2%＝311×2%＝6（萬元）