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          有關物業服務合同集錦
          
			
          發布時間：2024-03-24
          
			
			 
          有關物業服務合同集錦（精選34篇）
          有關物業服務合同集錦 篇1
          　　第一章 總 則
          　　第一條 本合同當事人
          　　委托方 (以下簡稱甲方)
          　　名稱：___________________業主大會
          　　受委托方(以下簡稱乙方)：
          　　名稱：
          　　物業管理資質等級證書編號：
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘(或續聘)乙方___________________為(物業名稱)提供物業管理服務，訂立本合同。
          　　第二條 物業管理區域基本情況
          　　物業名稱：
          　　物業用途：
          　　座落：
          　　四至：
          　　占地面積：
          　　總建筑面積：
          　　委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。
          　　第二章 物業服務內容
          　　第三條 制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；______________________________________________。
          　　第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_______________________________。
          　　第五條 共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、________________________________________________________。
          　　第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、______________________________________________________。
          　　第七條 公共區域的綠化養護與管理，_________________________________。
          　　第八條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________________________________________________________________。
          　　第九條 維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、_______________。
          　　第十條 維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，___________。
          　　第十一條 消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，________________________________________________________________。
          　　第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________________________。
          　　第十三條 房屋裝飾裝修管理服務，____________________________________。
          　　第十四條 其他委托事項
          　　(1)_______________________________________________________________；
          　　(2)_______________________________________________________________；
          　　(3)_______________________________________________________________。
          　　第三章 物業服務質量
          　　第十五條 乙方提供的物業服務質量按以下第___________項執行：
          　　1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準；______。
          　　2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字[20__]950號)規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準； __________________________________________________________。
          　　3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：________________________。
          　　第四章 物業服務費用
          　　第十六條 (適用于政府指導價)物業服務費用執行政府指導價。
          　　1.物業服務費由乙方按_____________元/平方米.月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)
          有關物業服務合同集錦 篇2
          　　委托方：_________
          　　聯系地址：_________
          　　受托方：_________
          　　聯系地址：_________
          　　根據《中華人民共和國合同法》和國家其他相關法律、法規，本著自愿、平等、協商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業務委托乙方實行管理服務，特訂立本合同，共同遵守。
          　　第一條：物業基本情況
          　　第二條：委托服務管理事項
          　　保潔、綠化服務
          　　1、物業區域內的地面、墻面、門窗、公用衛生間等區域的衛生保潔。
          　　2、物業區域內的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調通風口、銀行內設電梯等設備設施的衛生保潔。
          　　3、物業區域內部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區域的衛生保潔。
          　　4、對物業區域內的綠化租擺和養護與管理。
          　　會議客戶服務
          　　1、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　2、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　3、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作；會后收拾。
          　　4、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　5、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　6、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作；會后收拾整理工作。
          　　工程維護服務
          　　1、負責銀行內部的設施的維護、養護、管理和運行服務。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施，會議音控設備的日常維護等。
          　　第三條：管理服務費用
          　　一、本合同約定的各項管理服務費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣元（其構成見附件—報價表），每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務費用（以本合同約定金額為準）。甲方如增加服務需求，雙方參照本合同相關約定價格另行協定費用。
          　　二、如政府發布的指導價有調整，經與甲方協商可適當調整。因國家政策、法律法規的規定，使本合同“物業管理服務預算”中的費用（如社保基金、薪資、稅費等）發生相應變化時，乙方應及時通知甲方，甲方在核實后，當月開始按照變化后的數額支付物業管理服務費用。
          　　三、物業管理服務費用不含：客戶服務會議輔材、衛生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調維護等費用。
          　　第四條：委托管理服務期限
          　　委托服務期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月
          　　第五條：雙方的權利與義務
          　　1、甲方權利與義務：
          　　1）甲方對乙方的日常服務享有監督權及檢查權，發現問題及時通知乙方，要求乙方返工，直至達到合同要求質量標準；
          　　2）甲方有權對乙方所提供服務提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意，可責令乙方調換服務人員；乙方應無條件在5日內調換。
          　　3）甲方有對乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行；發現租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現象，應及時與乙方聯系，乙方必須及時調換。
          　　4）甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結算時由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據，每月租金以實際租擺植物的規格、數量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物，則以本協議約定的租金合計付給乙方；如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。
          　　5）合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方服務費用；
          　　6）為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過_________平方米，但不提供住宿場所；
          　　7）甲方有權聘請其他服務商，對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托、阻擾。
          　　2、乙方權利與義務：
          　　1）乙方派駐甲方現場的負責人、業務上受甲、乙兩方領導。
          　　2）乙方保證按照本合同及其附件的規定提供優質、高效的.各項服務，并嚴守安全作業規范。
          　　3）乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日，將派駐甲方服務人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方，經批準后方能上崗。
          　　4）乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統一。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進入工作現場的出入證須由甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度。
          　　5）乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導，并按約定的服務標準進行檢查；
          　　6）乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。
          　　7）乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動合同，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續，并辦理各種用工手續；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外，沒用承擔任何勞動合同項下的義務。乙方服務人員在為甲方服務期間產生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。
          　　8）乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員擔任；乙方保證所有上崗的服務人員均經過崗前技能培訓，包括職業道德、工作規范、服務態度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。
          　　9）乙方在作業中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關規章制度，按照規程操作，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作。
          　　10）乙方為保證本合同約定的保潔質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關人員的財產和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關人員的財產、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任。
          　　11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規格、單價及金額見附件（花卉植物租擺清單）。
          　　12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專人進行養護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1—2次。
          　　13）乙方應按季調換花卉、植物，并對每次調換的數量進行清點核對，并做好記錄；并報甲方一份。
          　　14）乙方負責提供服務所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品（但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品），由乙方負責購買并承擔費用；對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。
          　　15）協議履行期間，乙方享有收取協議約定服務費用的權利；
          　　16）本合同服務范圍之外的收費服務項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時提供服務。
          　　第六條：合同解除和終止的約定。
          　　1、本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
          　　2、本合同期滿，甲方沒有將解聘乙方的意見書面通知乙方，乙方繼續服務的，是為合同自動延續。
          　　3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規定的情況發生，在同等條件下，優先繼續聘用乙方，合同另行簽訂。
          　　甲方：_________
          　　乙方：_________
          有關物業服務合同集錦 篇3
          　　甲方： 主委員會
          　　地址：
          　　乙方：
          　　法定代表人：__
          　　資質等級： __
          　　地址：_____
          　　聯系電話：___
          　　根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規定，甲乙雙方就 的物業管理服務事宜，在自愿、平等、協商一致的基礎上，訂立本合同。
          　　第一條 物業的基本情況
          　　物業名稱：
          　　物業類型：
          　　座落位置：
          　　四至范圍：
          　　東至： 、西至 、
          　　南至： 、北至： 。
          　　管理面積：住宅
          　　第二條 甲方權利義務：
          　　1、審查物業管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
          　　2、對乙方的管理實施監督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門認定，有權終止合同;
          　　3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;
          　　4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
          　　5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
          　　6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動;
          　　7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主采取的有效措施;
          　　8、按照相關政策、法律法規，籌集、使用、管理專項維修資金。
          　　9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。
          　　第三條 乙方權利和義務：
          　　1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩序、交通等實施管理與服務。
          　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定完善物業管理制度;
          　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
          　　4、制止違反本物業的物業管理制度行為;
          　　5、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。
          　　6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任
          　　7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。
          　　8、委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
          　　9、向業主收取物業管理服務費用;
          　　10、編制物業管理服務及財務年度計劃;
          　　11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業主，并與業主訂立《裝修管理協議書》，每日對裝修現場不少于2次的巡查監管;
          　　12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務;
          　　13、開展有效的便民服務工作;
          　　14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務;
          　　15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項;
          　　第四條 維護物業及業主安全和美好環境的規則
          　　業主在使用物業時，以下為禁止條款：
          　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。
          　　2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。
          　　3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。
          　　4、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業共用設施設備。
          　　5、在區內道路、活動廣場等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點。
          　　6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。
          　　7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。
          　　8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。
          　　9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。
          　　10、封閉排氣、排水口;不配合物業公共部位、設備設施維護。
          　　11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。
          　　12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。
          　　13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。
          　　14、不按規定飼養寵物。
          　　15、高空拋撒物品。
          　　16、踐踏損壞綠化。
          　　17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲。
          　　18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。
          　　19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。
          　　20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。
          　　第五條 物業管理服務費用
          　　1、管理服務費構成主要有公共物業維護保養費，包括物業的外墻、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費;物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。
          　　2、管理服務費調整根據用工成本上升、維修費用加大、物價指數上漲、周邊同行價位、服務品質保持等因素，經雙方協商，并經業主大會征詢意見通過，對物業服務費進行調整，按照建筑面積向業主收取。
          　　3、管理服務費標準
          　　(1)20_年度 元/㎡·月;20_年度 元/㎡·月。
          　　(2)因業主原因閑置房屋，按全額計收物業管理服務費。
          　　(3)業主出租物業的，物業管理服務費由業主繳納。
          　　4、物業管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。
          　　5、物業服務費用按 一年一次性繳納 ，業主應在每年的第一個季度內履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。
          　　6、對不履行繳納物業管理服務費義務的業主，甲方應予協助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當地人民法院提起訴訟。
          　　第六條 不可抗力及特殊情況
          　　在物業管理服務中發生下列事由，乙方不承擔責任：
          　　1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰爭、疫災、恐怖等突發事件，導致物業管理服務中斷;
          　　2、因業主自身保管不善、或物業己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的;
          　　3、高空墜物造成傷害的;
          　　4、業主在區內不遵守交通安全規則，造成人身和財產傷害損失的;
          　　5、業主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的;
          　　6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;
          　　7、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;
          　　8、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
          　　其他事項：
          　　1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。
          　　2、雙方協商一致，可解除本合同，并在60日內辦理交接手續。
          　　3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
          　　4、本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料完整地移交給甲方。
          　　5、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日。
          　　6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執一份，一份物業主管部門備案。
          　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
          有關物業服務合同集錦 篇4
          　　合同編號：_____________
          　　說明
          　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業主委員會或業主與物業服務企業簽約時使用。
          　　2.本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。
          　　3.本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。
          　　4.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。
          　　委托方(甲方)________________[業主委員會][業主]
          　　委托方登記號(身份證號)________________________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________ 聯系電話：____________
          　　物業服務企業(乙方)____________________________
          　　營業執照注冊號：__________________________________
          　　企業資質證書號：__________________________________
          　　組織機構代碼：____________________________________
          　　法定代表人：______________ 聯系電話：____________
          　　委托代理人：______________ 聯系電話：____________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________________________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜，協商訂立本合同。
          　　第一部分 物業項目基本情況
          　　第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下
          　　名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.
          　　類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業] ________________.
          　　坐落位置：________________區(縣)________________路(街)_____________.
          　　建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
          　　區域四至
          　　東至：________________________;
          　　南至：________________________;
          　　西至：________________________;
          　　北至：________________________.
          　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)
          　　第二部分 物業服務內容
          　　第二條 物業交接
          　　1.甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。
          　　2.原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料(見附件六)物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
          　　3.甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
          　　第三條 乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
          　　1.制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
          　　2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。
          　　3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
          　　4.公共綠地、景觀的養護。
          　　5.清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。
          　　6.協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
          　　7.協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
          　　8.消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
          　　9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
          　　10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。
          　　11.對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
          　　12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
          　　13.設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
          　　14.其他服務事項：________________________.
          　　第三部分 物業服務標準
          　　第四條 乙方按照雙方約定的物業服務標準(見附件五)提供服務。
          　　雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范(一級)(試行)》中規定的相應要求。
          　　第四部分 物業服務期限
          　　第五條物業服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
          　　第五部分 物業服務相關費用
          　　第六條 本物業區域物業服務收費方式為：[包干制][酬金制]
          　　第七條 包干制
          　　1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：__________元/平方米/月;
          　　[高層住宅]：__________元/平方米/月;
          　　[別墅]：______________元/平方米/月;
          　　[辦公樓]：____________元/平方米/月;
          　　[商業物業]：__________元/平方米/月;
          　　[會所]：______________元/平方米/月;
          　　物業：________________元/平方米/月。
          　　2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
          　　3.乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。
          　　第八條 酬金制
          　　1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：__________元/平方米/月;
          　　[高層住宅]：__________元/平方米/月;
          　　[別墅]： __________元/平方米/月;
          　　[辦公樓]： __________元/平方米/月;
          　　[商業物業]：__________元/平方米/月;
          　　[會所]： __________元/平方米/月;
          　　物業：________________元/平方米/月。
          　　2.物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。 物業服務支出包括以下部分：
          　　(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
          　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
          　　(3)物業區域內清潔衛生費用;
          　　(4)物業區域內綠化養護費用;
          　　(5)物業區域內秩序維護費用;
          　　(6)乙方辦公費用;
          　　(7)乙方企業固定資產折舊;
          　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
          　　(9)業主同意的其他費用：____________________.
          　　3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
          　　(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業服務資金中提取;
          　　(2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業服務資金中按_____%的比例提取。
          　　4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
          　　5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年]______向全體業主公布物業服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.
          　　第九條 業主應當按[季度] [半年]______交納物業服務費，每次交費的具體時間為____________.
          　　物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方應當按前款規定向開發建設單位收取物業服務費。
          　　第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
          　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。
          　　第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
          　　乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
          　　第十二條 乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
          　　業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十三條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
          　　第六部分 共用部位、共用設施收益及分配
          　　第十四條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。
          　　第十五條 乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，可按下列第______種方式使用：
          　　1.補充專項維修資金，分攤到戶;
          　　2.抵減下一年度物業服務費，分攤到戶;
          　　3.業主大會表決。
          　　第七部分 雙方權利與義務
          　　第十六條 甲方的權利義務
          　　1.有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
          　　2.對本物業區域內的物業服務事項有知情權。
          　　3.對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
          　　4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
          　　5.有權組織物業服務滿意度調查。
          　　6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________.
          　　7.負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
          　　8.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。
          　　9.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。
          　　10.按照約定交納物業服務費與特約服務費;對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。
          　　11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十七條 乙方的權利義務
          　　1.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
          　　2.可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
          　　3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
          　　4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　5.對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
          　　6.不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。
          　　確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
          　　7.本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
          　　8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第八部分 合同終止
          　　第十八條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
          　　第十九條 服務期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。
          　　雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業服務合同。
          　　第二十條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務期限自動延續1年。
          　　第二十一條本合同終止后，新的物業服務企業接管本物業前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續提供物業服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續按本合同執行。
          　　第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。
          　　第九部分 違約責任
          　　第二十三條 業主逾期未交納物業服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。
          　　乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十五條除本合同第八部分規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
          　　第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
          　　第二十九條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
          　　1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
          　　2.因維修養護本物業區域內的物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
          　　3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
          　　第十部分 爭議解決
          　　第三十條合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：
          　　1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
          　　2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
          　　第十一部分 附 則
          　　第三十一條 對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
          　　第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
          　　第三十三條 本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執一份，具有同等法律效力。
          　　第三十四條 本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。
          　　第三十五條 其他約定：_____________________________.
          　　甲方：______________ 乙方：________________
          　　授權代表：__________ 授權代表：____________
          　　簽訂日期：__________年_________月_________日
          　　附件：
          　　一、規劃平面圖
          　　二、物業構成明細
          　　三、物業共用部位明細
          　　四、物業共用設施設備明細
          　　五、物業服務標準
          　　六、移交資料清單
          　　七、違約責任約定
          有關物業服務合同集錦 篇5
          　　甲方：____________
          　　乙方：____________
          　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
          　　本物業名稱：
          　　乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：
          　　建筑面積：12856平方米
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下合約：
          　　第一條雙方的權利和義務
          　　一、甲方的權利和義務
          　　1.對房屋共用的部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
          　　2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;
          　　3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;
          　　4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;
          　　5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
          　　6.依據本合約向乙方收取物業管理費用;
          　　7.編制物業管理服務及財務年度計劃;
          　　8.每叁個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;
          　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;
          　　10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
          　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;
          　　12.自本合約終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。
          　　二、乙方的權利義務
          　　1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;
          　　2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
          　　3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;
          　　4.依據本合約向甲方交納物業管理費用;
          　　5.雨潤、御墅天筑區域以外的道路、酒店、商業休閑服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。
          　　6.別墅內配置的地源熱泵中央空調設備、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
          　　7.別墅內配置的智能化系統，不得在室內裝飾時隨意改動系統管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
          　　8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。
          　　9.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格;封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗;在天井、陽臺、外天窗上裝設封閉籠罩;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設太陽能熱水器)、設計用途、功能和布局等;
          　　10.不得占用、損壞本物業的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
          　　11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;
          　　12.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;
          　　13.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;
          　　14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區內，必須在小區物業管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業管理的車輛行駛及停放規定，如經物業管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業公司的規定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區內。
          　　第二條物業管理服務內容
          　　一、房屋共用部位的維護和管理
          　　二、房屋共用設施設備及其運行的`維護和管理
          　　三、環境衛生
          　　四、保安
          　　五、交通秩序與車輛停放
          　　六、房屋裝飾裝修管理
          　　七、管家服務
          　　八、委托經營服務
          　　第三條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
          　　一、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用;在20_年購房者可免交當年的物業管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業管理費用(計算單位：按月計算);
          　　二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;
          　　三、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;
          　　四、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;
          　　五、物業管理服務費用標準按市物價局批復調整;
          　　第三條維修基金的管理與使用
          　　第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業管理條例》為參照，按出臺的《本市物業維修基金管理辦法》執行。
          　　第五條違約責任
          　　一、甲方違反合約，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
          　　二、乙方違反合約，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
          　　三、甲方違反合約，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;
          　　四、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。
          　　第六條在本合約執行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規定處理。
          　　第七條本合約內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
          　　第八條本合約在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。
          　　第九條除本合同及補充協議約定條款外，任何口頭承諾無效。
          　　第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
          　　第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。
          　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日_________年____月____日
          有關物業服務合同集錦 篇6
          　　委托方（甲方）：_________
          　　委托方登記號：_________
          　　通訊地址：_________
          　　聯系電話：__________________
          　　郵政編碼：_________
          　　物業服務企業（乙方）：_________
          　　統一社會信用代碼：_________
          　　企業資質證書號：_________
          　　法定代表人：_________
          　　聯系電話：_________
          　　委托代理人：_________
          　　聯系電話：_________
          　　通訊地址：_________
          　　郵政編碼：_________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜，協商訂立本合同。
          　　第一部分物業項目基本情況
          　　第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：
          　　名稱：_________
          　　類型：_________
          　　坐落位置：_________號院內
          　　占地面積：_________平方米
          　　建筑面積：_________平方米
          　　區域四至：
          　　東至：_________路；
          　　南至：_________路；
          　　西至：_________號路；
          　　北至：_________路。
          　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。
          　　第二部分物業服務范圍和內容
          　　第二條乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
          　　1、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程竣工圖紙、檔案與竣工驗收資料等，住用戶檔案；根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
          　　2、物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。公用部位包括樓蓋、屋頂、梁、柱內外墻體和基礎、外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道、地下室等。
          　　3、物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，保證其正常運行。共用設施設備明細見附件四。
          　　4、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養護和管理，包括道路、化糞池、雨水管道、污水井、自行車棚、小區圍墻及欄桿、室外體育運動場地等。
          　　5、公共區域的綠地、景觀的養護與管理，保證小區內的樹木、花草、綠地等的良好生長，景觀的正常使用。
          　　6、公共環境衛生的維護和管理，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集、清運及門前三包工作等。
          　　7、停車場的維護和管理，包括小區地下停車場和地上停車場（包括自行車）的車輛出入、停放、安全、衛生等，協助維護秩序。
          　　8、協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
          　　9、消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
          　　10、安保監控及公共秩序的維護和管理，包括安保監控設備的正常維護養護、門崗對來人來訪進行登記、查驗服務、物業區域內巡查，做好安全保衛和防盜工作等。
          　　11、依據北京市養犬管理辦法相關規定，規范小區內寵物飼養行為。
          　　12、負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
          　　13、按照法律、法規和有關約定對房屋裝飾裝修提供管理服務，保證裝修噪聲、氣味、遺撒等符合國家規定，保證裝修外墻、窗面符合小區統一格局。
          　　14、對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
          　　15、為住戶套內面積中的水、電、暖氣、窗門、衛生潔具等提供維修服務。
          　　16、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
          　　17、在業主委員會授權范圍內，對合同期內小區工程施工過程中給予配合、并提供現場管理和全過程監督，及完工后的維護和管理。
          　　18、設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
          　　第三部分物業服務標準
          　　第三條乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。
          　　雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范（三級）（試行）》中規定的相應要求。
          　　第四條甲方按季度或定期對乙方的服務狀況進行考評，考評的結果作為甲方對乙方年度服務質量評估的依據之一。（考評細則）業主滿意率一年后應達到80%以上。
          　　第四部分物業服務期限
          　　第五條物業服務期限為叁年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中第一年為試用期，試用期的考核和處置按如下條款執行。
          　　1、合同簽訂后滿_________天，甲方對乙方履行合同約定情況進行檢查和考核，若乙方未達到合同約定要求，甲方有權要求乙方_________日內整改并給予相應處罰，若乙方逾期未整改，則甲方可以直接解除合同。
          　　2、試用期滿前_________天，甲方組織開展業主滿意度調查，業主綜合滿意度需達到_________%（含）以上，如未達到，則甲方可以直接解除合同；達到_________%（含）以上時，不滿意的部分，乙方在十日內提供明確的改善措施計劃并得到甲方認可的，經甲方同意，可以繼續履行合同，否則甲方有權解除合同。
          　　第六條合同到期，如果業主大會決定另行選聘新的物業服務企業的，乙方應當與業主大會選聘的新物業服務企業辦好交接工作。乙方決定不再續簽物業服務合同的，應當在物業服務合同期限屆滿三個月前書面告知甲方。
          　　第七條物業服務合同期限屆滿，業主大會沒有作出選聘決定，乙方自愿按照原合同約定繼續提供服務的，物業服務合同的期限自動延續至業主大會作出續聘決定或者新的物業服務企業接任為止。
          　　第八條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。
          　　第九條乙方未按照本合同執行或在物業服務過程中無法達到本合同第三部分規定的`服務標準且不及時整改的，甲方有權召開業主大會討論是否解除本物業服務合同。
          　　第五部分物業服務相關費用
          　　第十條本物業區域物業服務收費方式為：包干制，物業服務收費實行市場調節價，收費標準由甲乙雙方協商確定。
          　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：_________元/平方米/月；
          　　[底商]：_________元/平方米/月
          　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
          　　3、乙方應當每個季度向業主公布公共服務收支情況。
          　　4、物業管理服務企業在物業服務中應該遵守國家的價格法律標準，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。業主應該按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不繳納服務費用的，經業主委員會或物業管理企業催繳后仍不繳納的，物業管理企業可以依法追繳。
          　　第十一條業主應當按季度交納物業服務費。
          　　第十二條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議，并且按時足額繳納裝修押金，并嚴格遵守裝修管理合同約定條款，物業管理企業有權終止違反裝修管理的裝修行為，并且對拆改承重結構的業主依法告知相關主管部門。
          　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后30日內將押金全額退還，如果違反了裝飾裝修服務協議的應該依據簽訂協議約定條款執行。
          　　第十三條地下停車庫的管理乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
          　　第十四條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用，并受甲方監督。
          　　業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十五條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
          　　第六部分共用部位、共用設施管理及收益分配
          　　第十六條本物業管理區域內的物業經營用房、停車場及其他物業共用部位、共用設施設備等，委托乙方代為經營或管理服務的，具體收費及管理費約定如下：
          　　（一）物業經營用房
          　　物業經營用房的出租標準不得不合理低于周邊同期同類出租標準。乙方收取其總收入額的詳見補充協議管理費用。
          　　（二）規劃內的停車場（庫）
          　　1、車庫（位）屬于全體業主共有的，其收益歸全體業主所有。
          　　2、委托乙方代為經營的，乙方收取管理費。
          　　3、車庫（位）屬于建設單位或其他業主所有，委托乙方代為經營的，由所有人與乙方自行約定經營管理事項。
          　　（三）占用其他場地用于停放車輛的車位，屬于業主共有，其停放、收費等由業主大會、業委會制定，收益歸全體業主所有。
          　　1、具體收費標準為：詳見補充協議。
          　　2、乙方提取的管理費為：詳見補充協議。
          　　（四）利用共用部位、公共設施設備進行廣告或相關場地進行擺攤設點等經營活動的，具體收費金額由甲乙雙方商定，乙方從該收費中提取其收入額為管理費。
          　　1、其他經營活動約定：詳見補充協議。
          　　（五）按照上述約定比例提取的管理費歸乙方支配，與管理費相關的稅費由乙方承擔。
          　　第十七條屬于全體業主所有的物業經營性收益按下列約定分配：
          　　1、物業經營性收益屬于全體業主共有，具體分配方式詳見補充協議。
          　　2、全體業主共有的物業經營性收益收支情況應當每半年公布一次，接受全體業主監督。
          　　第七部分雙方權利與義務
          　　第十八條甲方的權利義務
          　　1、有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
          　　2、對本物業區域內的物業服務事項有知情權。
          　　3、對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
          　　4、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
          　　5、有權組織物業服務滿意度調查。
          　　6、負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
          　　7、監督乙方做好物業區域內的物業服務工作。
          　　8、按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。
          　　9、按照約定交納物業服務費與特約服務費；對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。
          　　10、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十九條乙方的權利義務
          　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
          　　2、可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目（需取得甲方書面同意），但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示；乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
          　　3、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
          　　4、及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　5、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
          　　6、不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
          　　7、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
          　　8、積極協調物業服務過程中與小區相關的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位及行政主管部門的關系。
          　　9、每月向甲方報告物業管理服務實施情況。每年向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算情況，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況。當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和公共收益收支情況提出質詢時，應及時答復（對代表甲方的業主委員會須提供書面答復）。
          　　10、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第九部分違約責任
          　　第二十條乙方的服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，應按附件七《物業服務違約處罰細則》的約定向甲方支付相應的違約金。甲方同時有權要求乙方對其服務進行整改，若經整改仍無法達到合同約定的質量標準，甲方有權依法解除本合同。
          　　甲乙雙方對物業服務是否達到質量標準存在爭議且無法解決的，由上級物業主管部門、社區或有資質的第三方機構進行評判。
          　　第二十一條乙方未按法律規定和本合同約定移交相關資料并辦理交接手續的，應向甲方支付人民幣壹拾萬元整（_________元）的違約金。違約金不足以彌補損失，甲方還有權要求乙方賠償相應損失。
          　　乙方未能履行或者未適當履行本合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
          　　第二十二條業主或物業使用人違反本合同約定，逾期支付物業服務費及相關費用的，乙方有權要求業主或物業使用人支付，并在未付金額的基礎上按日加收千分之一的滯納金。
          　　業主、物業使用人不得以未享受或者無需接受相關物業服務為由拒絕繳納物業服務費及相關費用。
          　　第二十二條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方返還；并在多收金額的基礎上按日加收千分之一的違約金。
          　　第二十三條在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。
          　　（一）因不可抗力因素導致物業管理服務中斷的；
          　　（二）因維修、養護物業共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知、提醒業主、物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等所造成的損失；
          　　（三）非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成的損失；
          　　（四）乙方已適當履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵所造成的損失；
          　　（五）乙方有證據證明其已適當履行本合同約定義務的其他情形。
          　　第十部分其他事項
          　　第二十四條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力。
          　　第二十五條履約保證金
          　　1、乙方應當在合同簽訂之日起_________個工作日內向甲方交納人民幣伍萬元整（_________元）的履約保證金，履約保證金被扣除后，乙方應當在_________個工作日補足，確保物業服務合同履約保證金的完整性。保證金沒有按時足額到賬的，甲方有權單方面提前解除合同。該保證金在甲方的規定存續期間不計息。
          　　2、甲方有權從履約保證金中扣除用于修復乙方損壞甲方的設施、設備、場地或因乙方違約而導致損失的金額和違約金，且乙方應當在接到扣除履約保證金通知后_________個工作日內補足扣除差額，保證物業服務合同履約保證金的完整性。
          　　3、甲方認為乙方在服務期內沒有涉及甲方的應付而未付金額或違約行為，甲方在服務期滿后或提前終止合同后一個月內全額退還履約保證金；甲方認為乙方在服務期內有涉及甲方的應付而未付金額或有違約行為，甲方將扣除乙方應付金額或違約金后退還保證金余額。
          　　4、每個服務年度業委會組織人員對物業管理和服務進行考評。
          　　5、乙方應每月向甲方上報各項收費情況及其他公共收益情況，同時在小區公示（并必須在甲方指定的平臺上向全體業主公開）。乙方必須嚴格按照國家相關規定及物業服務合同約定履行服務，服務半年度和一年度向業主公告一次財務收支情況，提交年度工作總結報告（并必須在甲方指定的平臺上向全體業主公開）。超期不公開的，甲方有權扣除履約保證金人民幣貳萬元。
          　　6、甲方每季度定期根據物業管理服務合同內容對物業各項服務工作進行抽查和巡查，如有未達到合同約定要求的事項，甲方可發函督促乙方限期整改。
          　　7、未經甲方同意乙方不得將物業服務整體或者塊轉包給其他公司或個人，否則甲方有權立即終止合同并扣除全部履約保證金。
          　　8、乙方變更法人代表、股東發生變化或者股東出資額比例發生變化的，需在兩個星期內書面告知甲方，發現有甲方成員直接或間接持有乙方股份的（包括乙方本級以及乙方下屬公司、下屬項目部等），甲方有權立即終止合同并扣除全部履約保證金。
          　　第二十六條經營制約
          　　1、未經甲方同意，乙方無權在物業管理區域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規定責令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區域發布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作。
          　　2、乙方不得以甲方的名義從事任何經濟活動，且由此發生的一切債權、債務與甲方無關。
          　　第二十七條物業管理服務質量要求
          　　1、甲方嚴格按合同規定的綜合管理服務標準對乙方進行考核，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件形式進行進一步明確。
          　　2、急修：應立即到位，確保在最短時間內予以修復，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應在半個工作日內修復。
          　　3、應由乙方負責的，屬于小修的，應在一個工作日內修復，除非乙方征得甲方同意延遲；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織實施。
          　　第二十八條乙方對甲方作出如下承諾：
          　　1、乙方應允許甲方或其授權的人員對管理區域內各項服務質量控制進行檢查。
          　　2、在管理區域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調整工作時間直至全天_________小時工作。
          　　3、乙方必須聘請（或指定）一位經理（負責人），全權代表乙方與甲方保持密切聯系并保證管理區域管理服務工作。根據綜合考評或工作情況，甲方有權要求乙方在_________個工作日內更換經理（負責人）、相關骨干人員。
          　　4、為確保管理區域的管理和服務工作，乙方承諾按照雙方約定的物業服務人員編制（見附件八）為嘉銘園A區配置物業服務人員，提供物業服務，乙方需向甲方備案。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關用工規定，并經相關專業考核合格后持證上崗，甲方有權進行審核，該類費用開支由乙方負擔。否則視為違約處理，甲方有權單方面解除合同并扣除全部物業服務合同履約保證金，不承擔任何責任。
          　　5、在合同期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關規定。乙方人員發生任何事故或與乙方發生勞動爭議均由乙方自行全權負責，相關費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束。
          　　6、對乙方所選聘的第三方專業服務企業所承包的專項物業外包項目的服務質量，甲方經三次要求改進仍不能達到本合同約定的服務標準，甲方有權要求乙方通過招標方式重新選聘專業服務企業。乙方重新選聘的第三方專業服務企業所承包的專項物業外包項目的服務質量還是達不到要求時，甲方有權自行組織選聘第三方專業服務企業承包專項物業項目，服務費用從綜合服務費中支取（費用參考乙方付給第三方的額度）。乙方不得以任何形式拒絕和阻攔。
          　　7、乙方必須出具或辦妥法律甲方規定的與管理區域經營業務有關的執照和許可證，方可從事經營并在經營中遵守一切有關條例和規定，自行繳納有關稅費。
          　　8、乙方必須確保為甲方提供優質、高效的專業服務，并根據甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關部門監督與檢查。同時，乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動。
          　　9、在服務合同期內乙方應保證管理區域的設施、設備良好的運營狀況和環境狀況，并接受甲方或其授權（第三方監理）人員的檢查，對由乙方引起或造成設施、設備的損壞及環境衛生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復或整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復或整改的，甲方將負責完成這一工作，所需費用連同15%附加費全部由乙方承擔。
          　　10、乙方須在合同簽訂后15天內，提供綠化管理維護制度、車輛管理方案。
          　　11、乙方須在合同簽訂后一個月內，確定電梯維保單位并與維保單位簽訂電梯維保合同。該合同簽訂前需與甲方或其授權人員進行充分溝通協商，征得甲方同意方可簽訂合同并出示合同原件及定期財務憑證向甲方備案。合同中應明確獎懲、配件的采購途徑以及配件的采購主體等（詳見補充協議）。每年向甲方提供電梯的檢測報告。
          　　12、乙方在合同履行期間須制定切實可行的消防設施設備管理維護制度，并提供甲方備案，確保消防設施設備處于正常工作狀態。
          　　13、乙方須在合同簽訂后三個月內，建立并備齊所有檔案，包括業主檔案、污水管線、自來水管線、糞便管線、消防管線、電線管線、視頻監控設備及線路圖等。如因甲方原因未能完成的，應以書面形式說明。
          　　14、乙方負責小區內所有的機房、設備用房的維修（定額小修的費用由乙方承擔）、維護等，并要求在各個機房、設備房室內醒目位置張貼相關制度、操作規程、責任人等，管理人員須執證上崗。所有機房、設備用房應配置溫、濕度計和加熱制冷除濕等設備，確保房間溫度和濕度在規定的范圍內。二次供水房配備殺菌設施，確保水源不受二次污染。
          　　15、禁止事項
          　　1、乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物，免收或打折收取物業費等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關人員索取小費或錢物等。
          　　2、不得在管理區域從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在管理區域對甲方經營活動進行滋擾性的行為。
          　　3、除經甲方批準進行必要的維修工程外，乙方不得損毀管理區域原有的設施和裝潢，不得更改已鋪設的電纜、電線等電力裝置。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備，以免無線電受干擾。
          　　4、未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在管理區域存放易燃易爆物品、揮發性大或氣味濃烈的液體等。
          　　16、保險
          　　1、第三者責任保險
          　　乙方應對乙方人員以及第三方全權負責（如乙方應投保第三責任險），在乙方的責任區內由于乙方原因導致自己員工或第三方的事故由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
          　　2、員工人身意外
          　　在合同期內，乙方所有人員的事故由乙方自行全權負責（如乙方應對其員工投保人身意外險），以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責任的約束。
          　　3、其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關各部門規定為全體服務人員交納所有相關的社會保險及其他相關費用。乙方對此全權負責。
          　　17、乙方及其員工遵守物業管理區域內的一切管理、消防安全等規定和制度，保證管理區域消防設施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔違規責任。
          　　18、為保障乙方及時快速處置應對小區突發事件等，甲方要求乙方安排秩序維護員、負責人等相關人員在小區值班駐點，遇到突發事件或安全檢查時，乙方必須配合有關部門執行任務，并指定專職人員協助工作，直至完成。
          　　19、乙方保證在合同期滿當天撤離現場。
          　　20、乙方須積極配合甲方或甲方授權的人員對其進行的物業服務綜合考評。
          　　21、乙方已經知道明確小區的《管理規約》和《議事規則》及業主大會作出的各項決定，同時遵守，而且對甲乙雙方具有法律上約束力。本條款為優先條款，在本合同中優先適用。
          　　第二十九條甲方對乙方作出如下承諾：
          　　1、甲方在職權范圍內保證乙方的正常經營不受干擾。
          　　2、保證乙方的員工按規定正常進入管理區域開展管理服務工作。
          　　第三十條本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補充協議。
          　　雙方另行簽訂的補充協議不得不合理減輕或免除本合同中約定應當由乙方承擔的責任，或者不合理加重甲方、業主方責任。
          　　第十一部分獎勵機制
          　　三十一條若乙方的物業服務有以下突出表現時，甲方可召開業主大會對乙方進行獎勵，資金從小區公共收益中支取：
          　　1、小區獲得市優、國優小區稱號。
          　　2、乙方在服務小區業主方面有突出表現時。如防盜、防火、救人等。
          　　3、乙方為甲方或業主挽回重大經濟損失時。
          　　4、物業服務滿意率調查超過85%時。
          　　第十二部分爭議解決
          　　第三十二條合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟；
          　　第十三部分附則
          　　第三十三條對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
          　　第三十四條本合同之附件（專項協議、乙方的投標文件及澄清、說明、補正等）均為合同的組成部分。本合同及其附件和補充協議未規定的事宜，由甲乙雙方以補充協議的方式另行約定上。對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
          　　第三十五條本合同正本連同附件一式陸份，甲方、乙方各執叁份，具有同等法律效力。
          　　第三十六條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。
          　　甲方：_________
          　　授權代表：_________
          　　_________年_________月_________日
          　　乙方：_________
          　　授權代表：_________
          　　_________年_________月_________日
          有關物業服務合同集錦 篇7
          　　甲方： (以下簡稱甲方)
          　　乙方： (以下簡稱乙方)
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：
          　　第一條 物業的基本情況
          　　一、 物業類型：商業
          　　座落位置：
          　　建筑面積： ㎡
          　　二、 甲方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和本物業使用人，本物業的全體商戶和物業使用人均應遵守本協議并承擔相應責任，履行相應義務。
          　　第二條 物業管理服務內容
          　　一、 房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
          　　二、 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統、供電線路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、給排水系統、供熱系統和共用設施、設備使用的房屋等。
          　　三、 環境衛生的管理服務，公共環境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。
          　　四、 綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養護。
          　　五、 公共秩序的維護和管理，協助公安部門進行安全監視和巡視，維護本物業區域內的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據車輛專項合同實施管理。
          　　六、 物業裝飾裝修施工監督管理，依據國家相關部門及甲方有關規定進行管理。
          　　第三條 物業管理服務期限
          　　本協議自 年 月 日執行至 年 月 日終止。
          　　第四條 雙方的權利和義務
          　　一、甲方的權利義務
          　　1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
          　　2.
          　　3.
          　　4.
          　　5.
          　　6.
          　　7.
          　　8.
          　　二、乙方的權利義務
          　　1.
          　　2.
          　　3.
          　　4. 依法享有對自己所承租物業的各項權利。 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 遵守本物業的管理制度及管理公約中規定的內容，接受物業管理公司的服務管理; 乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續，簽訂相關協議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時提供企業的營業執照復印件;
          　　5. 如乙方要在經營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定廣告的張貼位置及內容，經物業管理公司批準后到當地“工商局廣告科”備案方可懸掛廣告牌。
          　　6. 乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發布的《廣告管理條例》;如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。
          　　7. 乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請。活動期間客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀;
          　　8.
          　　9. 乙方工作人員不得到物業內其他商鋪進行推銷; 依據本協議向甲方交納物業管理費用; 根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度和服務手冊并書面告知乙方; 建立健全本物業的物業管理檔案資料; 制止違反本物業管理制度及物業管理公約的行為; 物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務; 依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他費用; 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務; 法律、法規規定的其它權利和義務。
          　　10. 乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規定，簽訂《裝修承諾書》，按甲方要求辦理裝修手續后方可開工;
          　　11. 乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
          　　12. 乙方排煙設備需根據于甲方的協商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內其他客戶產生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔;
          　　13. 乙方經營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現長時間未進行清理現象，甲方有權利代為清理，所產生費用由乙方承擔;
          　　14. 乙方每日所產出的干、濕垃圾由乙方自行處理;
          　　15. 乙方在經營過程中所產生的噪音不得對樓內其他商戶產生影響，若出現投訴，由乙方承擔相應責任;
          　　16. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度及物業管理公約等造成的損失、損害承擔民事責任;
          　　17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;
          　　18. 法律、法規規定的其它權利和義務
          　　第五條 物業管理服務費用
          　　一、 物業管理服務費(不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用);
          　　二、 依據《物業服務收費管理辦法》及北京市物價局批準的收費標準，甲方應向乙方收取物業管理服務費為每天每平方米 元人民幣(按建筑面積)，
          　　三、 乙方繳納費用時間：首次付費以物業出租房開具的《入住通知書》規定的日期內向甲方支付半年物業管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納;
          　　四、 如遇新的物業管理服務收費標準出臺，可根據新的物業管理服務收費標準予以調整;
          　　五、 乙方退租物業時，需繳清所有物業管理服務費用;
          　　六、 其他有償服務費用：
          　　1.
          　　2.
          　　3. 車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規定收取; 客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收取; 符合相關法律、法規的其它有償服務按照雙方協商價格收取。
          　　七、 代收代繳收費服務
          　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按3月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發生量將該費用交于甲方，(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)。
          　　第六條 違約責任
          　　一、 甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正
          　　給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
          　　二、 乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業管理公司代專業管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規定執行)。
          　　第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
          　　第八條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
          　　第九條 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
          　　第十條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向物業所在地人民法院起訴。
          　　第十一條 本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
          　　第十二條 本協議自簽字之日起生效。
          　　甲方簽章： 乙方簽章：
          　　法定代表人： 定代表人：
          　　(或委托人) (或委托人)
          　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
          有關物業服務合同集錦 篇8
          　　第1條本合同當事人
          　　委托方(以下簡稱甲方)：
          　　名稱：_x業主委員會
          　　代表人：業主委員會主任_x
          　　聯系電話：
          　　受委托方(以下簡稱乙方)：
          　　企業名稱：_x公司
          　　法定代表人：
          　　聯系電話：
          　　根據《物權法》、《_省物業管理條例》等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。
          　　第2條物業基本情況
          　　物業類型：
          　　座落位置：
          　　占地面積：
          　　建筑面積：
          　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          　　第二章委托管理事項
          　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
          　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
          　　第6條公用設施的維修、養護和管理。
          　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
          　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
          　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
          　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
          　　第11條進一步完善物業檔案管理。
          　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
          　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
          　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
          　　第三章委托管理期限
          　　第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
          　　第四章雙方權利和義務
          　　第16條甲方權利和義務
          　　(一)甲方權利
          　　1.代表和維護業主、使用人的合法權益;
          　　2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;
          　　3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;
          　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;
          　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
          　　6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);
          　　7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
          　　8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。
          　　(二)甲方義務
          　　1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
          　　2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;
          　　3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;
          　　4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交;
          　　5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。
          　　第17條乙方權利和義務
          　　(一)乙方的權利
          　　1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;
          　　2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
          　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
          　　4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;
          　　5.負責物業管理檔案資料;
          　　6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;
          　　7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;
          　　8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理;
          　　9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
          　　(二)乙方的義務
          　　1.履行本物業服務合同并依法經營;
          　　2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;
          　　4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
          　　5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;
          　　6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;
          　　7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
          　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
          　　9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
          　　第五章物業管理服務質量及標準
          　　第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：
          　　(一)房屋及共用設備管理
          　　1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
          　　2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
          　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
          　　(二)共用設施管理
          　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
          　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
          　　3.保持道路暢通。
          　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
          　　5.危險部位標志明顯。
          　　(三)綠化及養護管理
          　　綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
          　　(四)環境衛生管理
          　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
          　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
          　　3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。
          　　4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
          　　5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
          　　(五)社區秩序維護
          　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
          　　2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
          　　3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。
          　　(六)消防
          　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
          　　2.配備兼職消防管理人員。
          　　(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
          　　第六章物業管理服務費用
          　　第19條物業管理服務費
          　　(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
          　　(二)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
          　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。
          　　第七章違約責任
          　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
          　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
          　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
          　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
          　　第八章附則
          　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
          　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
          　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
          　　第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
          　　(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
          　　(二)向人民法院起訴。
          　　第29條其他約定：
          　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
          　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
          　　甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
          　　代表人：代表人：_________年____月____日
          　　關于物業服務合同范本
          　　根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本。
          　　第一條 物業基本情況
          　　座落位置： 市 區 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業類型：(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
          　　第二條 委托管理事項
          　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
          　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
          　　3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
          　　4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的維修、養護和管理及清潔衛生。
          　　5.交通、車輛行駛及停泊。
          　　6.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。
          　　7.社區文化娛樂活動。
          　　8.物業及物業管理檔案、資料;
          　　9.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
          　　第三條 物業服務合同范本期限
          　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
          　　第四條 甲方的權利和義務
          　　1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
          　　2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;
          　　3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;
          　　第五條 管理目標
          　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
          　　第六條 管理服務費用
          　　1.本物業的管理服務費按下列第 項執行：
          　　2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行：
          　　3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
          　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
          　　5.本物業的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
          　　6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元，按下列第 項執行：
          　　7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第 項執行：
          　　第七條 獎懲措施
          　　1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;
          　　2.乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
          　　3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂合同。
          　　第八條 違約責任
          　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
          　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。
          　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
          　　本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
          　　本合同自簽訂之日起生效。
          　　甲方簽章：　　　　　　　　　　　　　乙方簽章：
          　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表：
          　　年　　月　　日
          有關物業服務合同集錦 篇9
          　　合同編號：_________
          　　甲方(房地產開發企業或其委托的物業管理企業)：_________
          　　法定住址：_________
          　　法定代表人：_________
          　　職務：_________
          　　委托代理人：_________
          　　身份證號碼：_________
          　　通訊地址：_________
          　　郵政編碼：_________
          　　聯系人：_________
          　　電話：_________
          　　傳真：_________
          　　帳號：_________
          　　電子信箱：_________
          　　乙方(購房人、業主)：_________
          　　法定住址：_________
          　　法定代表人：_________
          　　職務：_________
          　　委托代理人：_________
          　　身份證號碼：_________
          　　通訊地址：_________
          　　郵政編碼：_________
          　　聯系人：_________
          　　電話：_________
          　　傳真：_________
          　　帳號：_________
          　　電子信箱：_________
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業管理服務達成如下協議：
          　　第一條概述
          　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
          　　第二條物業基本狀況
          　　1、本物業名稱：_________
          　　2、乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________
          　　3、乙方所購房屋基本情況：
          　　(1)類型：_________
          　　(2)座落位置：_________
          　　(3)四至：_________
          　　(4)建筑面積：_________平方米
          　　第三條共用部位及共用設施設備的定義
          　　1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。
          　　2、共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
          　　第四條甲方的物業管理職責
          　　1、甲方應當根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方
          　　2、甲方應當建立健全本物業的物業管理檔案資料;
          　　3、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
          　　4、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
          　　5、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;
          　　6、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。
          　　第五條乙方的監督與保證
          　　1、有權參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;
          　　2、有權監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
          　　3、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
          　　4、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;
          　　5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
          　　6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
          　　第六條甲方對共用設備的管理
          　　1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
          　　2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。
          　　3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。
          　　4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
          　　5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。
          　　6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。
          　　7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
          　　第七條甲方對共用設施的管理
          　　1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
          　　2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
          　　3、道路暢通，路面平坦無損壞。
          　　4、污水排放暢通，溝道無積水。
          　　5、危險部位標志明顯，有防范措施。
          　　第八條甲方對綠化及養護的管理
          　　1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
          　　2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
          　　第九條甲方對環境衛生的管理
          　　1、由甲方組織清潔隊伍對小區內公共環境衛生及樓層公共部位衛生進行保潔;
          　　2、公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清;
          　　3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好;
          　　4、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;
          　　5、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;
          　　6、小區內無違章臨時建筑;
          　　7、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;
          　　8、定期消殺"四害"。
          　　第十條甲方應采取的保安措施
          　　1、協助公安部門維護本物業區域內的治安和公共秩序，為小區業主(住戶)創造一個安全、有序的生活、工作環境;
          　　2、小區內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;
          　　3、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;
          　　4、甲方應禁止散發廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。
          　　第十一條交通秩序與車輛停放
          　　1、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;
          　　2、乙方的車輛需按規定線路行駛，進場后需按指定位置停放;
          　　3、甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區內交通秩序;
          　　4、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區;
          　　5、在小區內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。
          　　第十二條房屋裝飾裝修管理
          　　甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。
          　　第十三條甲方物業管理服務質量保證
          　　1、基本要求
          　　(1)服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。
          　　(2)承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。
          　　(3)管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。
          　　(4)有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
          　　(5)管理服務人員佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。
          　　(6)公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現場，有報修、維修記錄。
          　　(7)按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。
          　　(8)按合同約定規范使用住房專項維修資金。
          　　(9)每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。
          　　2、房屋管理
          　　(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。
          　　(2)根據房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。
          　　(3)每周巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養護。
          　　(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關主管部門。
          　　(5)對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業主委員會和有關主管部門。
          　　(6)各組團、棟、單元(門)、戶有明顯標志。
          　　3、共用設施設備維修養護
          　　(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。
          　　(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢修等記錄齊全。
          　　(3)操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范;設施設備運行正常。
          　　(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。
          　　(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行。
          　　(6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。
          　　(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%。
          　　(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
          　　4、協助維護公共秩序
          　　(1)小區24小時值勤。
          　　(2)對重點區域、重點部位每3小時至少巡查1次。
          　　(3)車輛停放有序。
          　　(4)對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。
          　　5、保潔服務
          　　(1)小區內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次。
          　　(2)小區公共場所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次。
          　　(3)區內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發現異常及時清掏。
          　　(4)二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。
          　　6、綠化養護管理
          　　(1)對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。
          　　(2)定期清除綠地雜草、雜物。
          　　(3)預防花草、樹木病蟲害。
          　　第十四條費用標準
          　　自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業管理企業交納。
          　　1、乙方交納費用時間：從開發公司通知的業主入住之日起，開始向甲方繳納管理費。
          　　2、管理費標準：
          　　住宅：_________元/㎡/月;
          　　商場(商鋪)：_________元/㎡/月;
          　　辦公寫字樓：_________元/㎡/月;
          　　其它：_________。
          　　3、乙方出租物業的，需到甲方登記備案，否則物業管理服務費用仍由乙方交納;
          　　4、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;
          　　5、物業管理服務費用標準按照市物價部門的有關規定調整;
          　　6、交納費用時間：每月_________日前交付。
          　　第十五條其他有償服務費用
          　　車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協商標準執行。
          　　第十六條收支的公布
          　　甲方委托的物業管理企業每半年向業主、使用人公布_________次物業管理服務費收支情況，每年_________月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。
          　　第十七條代收代繳收費服務
          　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。
          　　第十八條保險
          　　1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;
          　　2、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;
          　　3、_________。
          　　第十九條突發事件的處理
          　　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
          　　第二十條違約責任
          　　1、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
          　　2、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
          　　3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;
          　　4、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________;
          　　第二十一條保密
          　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
          　　第二十二條通知
          　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
          　　2、各方通訊地址如下：_________。
          　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
          　　第二十三條合同的變更
          　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
          　　第二十四條合同的轉讓
          　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
          　　第二十五條爭議的處理
          　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
          　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
          　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
          　　(2)依法向人民法院起訴。
          　　第二十六條不可抗力
          　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
          　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
          　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
          　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、_、罷工，政府行為或法律規定等。
          　　第二十七條合同的解釋
          　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
          　　第二十八條補充與附件
          　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第二十九條合同的效力
          　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
          　　2、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
          　　3、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。
          　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
          　　委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
          　　開戶銀行：_________開戶銀行：_________
          　　賬號：_________賬號：_________
          　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________
          　　_________年____月____日_________年____月____日
          有關物業服務合同集錦 篇10
          　　物業服務合同
          　　第一章?總則
          　　第一條?本合同當事人
          　　委托方（以下簡稱甲方）
          　　名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業主大會
          　　受委托方（以下簡稱乙方）：
          　　名稱：
          　　物業管理資質等級證書編號：
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為＿＿＿＿＿＿（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。
          　　第二條?物業管理區域基本情況
          　　物業名稱：
          　　物業用途：
          　　座落：
          　　四至：
          　　占地面積：
          　　總建筑面積：
          　　委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。
          　　第二章?物業服務內容
          　　第三條?制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第四條?房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第五條?共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第六條?共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第七條?公共區域的綠化養護與管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第八條?公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第九條?維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十條?維持物業區域內_____行駛秩序，對_____停放進行管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十一條?消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十二條?電梯、水泵的運行和日常維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十三條?房屋裝飾裝修管理服務，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十四條?其他委托事項
          　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
          　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
          　　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第三章?物業服務質量
          　　第十五條?乙方提供的物業服務質量按以下第＿＿＿項執行：
          　　1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第四章?物業服務費用
          　　第十六條?（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。
          　　1.物業服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
          　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。
          　　3.共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用，按照乙方與_____公司簽定的_____單和所交納的年_____費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方_____時，應將_____單和_____費發票公示。
          　　第十七條?（適用于市場調節價）物業服務費用實行市場調節價。
          　　1.物業服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
          　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。
          　　2.物業服務支出包括以下部分：
          　　（1）管理服務人員的工資、社會_____和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
          　　（4）物業管理區域綠化維護費用；
          　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
          　　（6）辦公費用；
          　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
          　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用；
          　　（9）其它費用：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
          　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　3.（適用于包干制）物業服務費如需調整，由雙方協商確定。
          　　4.（適用于酬金制）從預收的物業服務費中提取＿＿＿＿%作為乙方的酬金。
          　　5.（適用于酬金制）物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
          　　6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計；聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/（甲方選定、乙方選定）。
          　　第十八條?共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
          　　第十九條?停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
          　　1.露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　2.車庫車位（租用）：＿＿＿＿＿＿＿＿；其中，物業管理服務費為：＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　車庫車位（已出售）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　第二十條?乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的_____價格應在物業管理區域內公示。
          　　第五章?雙方權利義務
          　　第二十一條?甲方權利義務
          　　1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃；
          　　2.檢查監督乙方管理工作的實施情況；
          　　3.按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理；
          　　4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；
          　　5.甲方應在合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方移交或組織移交以下資料：
          　　（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
          　　（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（4）各專業部門驗收資料；
          　　（5）房屋和配套設施的產權歸屬資料；
          　　（6）物業管理所必須的其它資料。
          　　6.合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積物業管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　管理用房按以下方式使用：
          　　（1）乙方無償使用；
          　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　7.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，督促其交納。
          　　8.協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：
          　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
          　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　9.協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。
          　　10.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第二十二條?甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：
          　　1.在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務；（按照法規政策的規定必須由業主大會決議的除外）
          　　2.監督和協助乙方履行物業服務合同；
          　　3.組織物業的交接驗收；
          　　4.督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度；
          　　5.督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；
          　　6.如實向業主大會報告物業管理的實施情況；
          　　7.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第二十三條?乙方權利義務
          　　1.根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理服務；
          　　2.有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為；
          　　3.向業主和物業使用人收取物業服務費；
          　　4.對業主和物業使用人違反《業主公約》和物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿等措施；
          　　5.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；
          　　6.每年度向甲方報告物業管理服務實施情況；
          　　7.（適用于酬金制）向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況；當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。
          　　8.本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　9.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第六章?合同期限
          　　第二十四條?委托管理期限為＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿?日止。
          　　第七章?合同解除和終止的約定
          　　第二十五條?本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
          　　第二十六條?本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續。
          　　第二十七條?本合同終止后，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供物業管理服務，甲方業主（或交費義務人）也應繼續交納相應的物業服務費用。
          　　第二十八條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第八章?違約責任
          　　第二十九條?因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
          　　第三十條?乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過后有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
          　　第三十一條?乙方違反本合同約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
          　　第三十二條?業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之＿＿＿＿加收違約金。
          　　第三十三條?任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金＿＿＿＿；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
          　　第三十四條?乙方在合同終止后，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用＿＿＿＿‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
          　　第三十五條?為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
          　　第三十六條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第九章?附則
          　　第三十七條?雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿＿日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十八條?本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十九條?本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第＿＿＿＿方式解決。
          　　1.提交＿＿＿＿_____委員會_____；
          　　2.依法向人民法院起訴。
          　　但業主拖欠物業服務費用的，乙方可以直接按照有關規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
          　　第四十條?本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。
          　　甲方簽章乙方簽章
          　　代表人：（業主委員會）代表人
          　　年?月?日年?月?日
          　　附件一：委托管理的物業范圍及構成細目（略）
          有關物業服務合同集錦 篇11
          　　第1條本合同當事人
          　　委托方(以下簡稱甲方)：
          　　名稱：_x業主委員會
          　　代表人：業主委員會主任_x
          　　聯系電話：
          　　受委托方(以下簡稱乙方)：
          　　企業名稱：_x公司
          　　法定代表人：
          　　聯系電話：
          　　根據《物權法》、《_省物業管理條例》等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。
          　　第2條物業基本情況
          　　物業類型：
          　　座落位置：
          　　占地面積：
          　　建筑面積：
          　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          　　第二章委托管理事項
          　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
          　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
          　　第6條公用設施的維修、養護和管理。
          　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
          　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
          　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
          　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
          　　第11條進一步完善物業檔案管理。
          　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
          　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
          　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
          　　第三章委托管理期限
          　　第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
          　　第四章雙方權利和義務
          　　第16條甲方權利和義務
          　　(一)甲方權利
          　　1.代表和維護業主、使用人的合法權益;
          　　2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;
          　　3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;
          　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;
          　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
          　　6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);
          　　7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
          　　8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。
          　　(二)甲方義務
          　　1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
          　　2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;
          　　3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;
          　　4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交;
          　　5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。
          　　第17條乙方權利和義務
          　　(一)乙方的權利
          　　1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;
          　　2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
          　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
          　　4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;
          　　5.負責物業管理檔案資料;
          　　6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;
          　　7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;
          　　8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理;
          　　9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
          　　(二)乙方的義務
          　　1.履行本物業服務合同并依法經營;
          　　2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;
          　　4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
          　　5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;
          　　6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;
          　　7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
          　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
          　　9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
          　　第五章物業管理服務質量及標準
          　　第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：
          　　(一)房屋及共用設備管理
          　　1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
          　　2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
          　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
          　　(二)共用設施管理
          　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
          　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
          　　3.保持道路暢通。
          　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
          　　5.危險部位標志明顯。
          　　(三)綠化及養護管理
          　　綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
          　　(四)環境衛生管理
          　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
          　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
          　　3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。
          　　4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
          　　5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
          　　(五)社區秩序維護
          　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
          　　2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
          　　3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。
          　　(六)消防
          　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
          　　2.配備兼職消防管理人員。
          　　(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
          　　第六章物業管理服務費用
          　　第19條物業管理服務費
          　　(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
          　　(二)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
          　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。
          　　第七章違約責任
          　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
          　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
          　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
          　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
          　　第八章附則
          　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
          　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
          　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
          　　第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
          　　(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
          　　(二)向人民法院起訴。
          　　第29條其他約定：
          　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
          　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
          　　甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
          　　代表人：代表人：_________年____月____日
          有關物業服務合同集錦 篇12
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　依照相關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本園區防水維修事宜協商一致，訂立本合同。
          　　一、 工程概況：
          　　甲方所指定之防水工程，涉及窗口、露臺、屋面等項目。
          　　二、 施工方案及工藝：
          　　1、 搭設雙排腳手架，做好安全防護工作。
          　　2、 拆除漏點處原有建筑做法至基層。
          　　3、 在窗框與墻體連接處重新打發泡膠。
          　　4、 基層抹灰找平達到做高分子丙綸的施工條件。
          　　5、 做300克高分子丙綸。
          　　6、 粘貼施工設計對應苯板，確保緊貼密實，拼接到位。
          　　7、 刮涂防水膠灰，貼網。
          　　8、 做300克高分子丙綸。
          　　9、 抹灰找平。
          　　10、 貼相同墻面磚，用勾縫劑勾縫。
          　　11、 刷外墻丙烯酸涂料。
          　　12、 外墻窗口防水密封膠。
          　　13、 拆除腳手架，清理現場，恢復原狀。
          　　14、 相關技術要求按照行業規范執行。
          　　三、 工程計價方式：
          　　1、 窗口以個為單位，1000元∕個計算。
          　　2、 露臺、屋面等項目以面積為單位，甲方確定價格計算。
          　　四、 雙方權利、義務：
          　　(一) 甲方權力和義務：
          　　1、 對園區內防水維修工程量進行統計，依據乙方施工能力組織維修工作安排。
          　　2、 對乙方在維修工作中遇到技術問題，給予積極協助解決。
          　　3、 提供乙方在維修工作中所需要相關圖紙及文件。
          　　4、 規范乙方在維修工作中的施工工藝及施工秩序。乙方未按確定施工方案及施工工藝執行，甲方可責令乙方撤離現場，發生各項費用不予結算。
          　　(二) 乙方權力和義務：
          　　1、 服從甲方在防水施工工作的安排，積極配合甲方完成防水維修工作。
          　　2、 乙方在維修過程中，要嚴格執行甲方所確定維修方案及施工工藝，不得擅自進行變更。
          　　3、 乙方在維修過程中，要使用符合甲方要求的施工材料，不得偷工減料，以次充好。由此產生一切后果由乙方承擔。
          　　4、 窗口維修工作為一次性包死，凡乙方維修后，本窗口出現的重復、重新漏水問題仍由乙方負責維修，甲方不再支付費用。
          　　5、 乙方對窗口進行維修過程中，如因乙方原因造成業主室內損失由乙方承擔。
          　　五、 本合同為單項維修工程合同，作為附件，未盡事宜參照框架合同。
          　　六、 本合同壹式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，均具有同等法律效力。
          　　七、 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
          　　甲方： 乙方：
          　　(蓋章) (蓋章)
          　　代表： 代表：
          　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
          有關物業服務合同集錦 篇13
          　　委托方(以下簡稱甲方):
          　　名稱:
          　　法定代表人:
          　　注冊地:
          　　住所地：
          　　郵編：
          　　聯系電話:
          　　受托方(以下簡稱乙方):
          　　名稱:
          　　法定代表人:
          　　注冊地:
          　　住所地：
          　　郵編：
          　　聯系電話:
          　　甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將(物業名稱)委托乙方實行物業管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。
          　　第一章 總則
          　　第一條 物業基本狀況
          　　物業名稱:
          　　物業類型:
          　　坐落位置:(市)區
          　　四至:東南西北
          　　占地面積:平方米
          　　建筑面積:平方米
          　　委托管理的物業構成細目詳見本合同附件一。
          　　第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。
          　　第三條 乙方應參與本物業的竣工驗收，并在本物業移交接管時，與甲方共同辦理物業管理書面交接手續。
          　　第四條 本物業交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律、法規的規定承擔。
          　　第二章 委托管理服務事項
          　　乙方接受甲方委托，提供以下物業管理服務：
          　　第五條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、;
          　　第六條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、;
          　　第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、;
          　　第八條 共用綠地、花木的養護與管理、;
          　　第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、;
          　　第十條 公共環境衛生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的歸集、清運、;
          　　第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、;
          　　本物業管理區域內的業主在本物業管理區域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
          　　第十二條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、;前款約定的事項不包含業主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
          　　第十三條 管理與本物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、;
          　　第十四條 協助組織開展本物業管理區域內的文化娛樂活動;
          　　第十五條 業主和物業使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養護，在業主和物業使用人提出委托時，乙方原則上應接受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協商;
          　　第十六條 對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、等措施;
          　　第十七條 其他委托事項:
          　　1;
          　　2;
          　　3。
          　　第三章 委托管理服務期限
          　　第十八條 本合同規定的.物業管理委托期限暫定為年，自本合同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿，若需要續簽合同，雙方另行簽訂書面合同。
          　　第十九條 本合同期限屆滿或業主委員會成立與業主大會所選聘的物業管理公司簽訂的物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。
          　　第四章 甲、乙雙方的權利和義務
          　　第二十條 甲方的權利和義務
          　　1應當在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
          　　2應當在物業銷售前將《業主臨時公約》向物業買受人明示，并要求物業買受人在訂立物業買賣合同時，做出遵守《業主臨時公約》的書面承諾。
          　　3在物業竣工交付使用時，負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。
          　　4審定乙方擬定的物業管理方案并在乙方提交上述物業管理方案之日起日內出具書面審定意見。
          　　5檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案。
          　　6審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內出具書面審定意見。
          　　7保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第種方式處理:
          　　[1]甲方負責返修;
          　　[2]委托乙方返修，由甲方支出全部費用;
          　　[3]。
          　　8在本合同生效之日起日內向乙方提供經營性商業用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于。
          　　9在本合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的物業管理用房，由乙方按下列第項方式使用：
          　　[1]無償使用;
          　　[2]按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用于。
          　　10在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料:
          　　(一) 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
          　　(二) 設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;
          　　(三) 物業質量保修文件和物業使用說明文件;
          　　(四) 物業管理所必需的其他資料。
          　　11為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、物業使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。
          　　12協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項:
          　　(1);
          　　(2)。
          　　13協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
          　　14及時繳納空置房屋的物業管理服務費;依法提供物業維修專項資金。
          　　15甲方有權指定專業審計機構，對本合同約定的物業管理服務費用收支狀況進行審計。
          　　16。
          　　第二十一條 乙方的權利和義務
          　　1據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動。
          　　2對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。
          　　3配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。
          　　4對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。
          　　5按本合同的約定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理。
          　　6可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將本區域內的全部物業管理一并委托給第三方。乙方將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業的，相關的物業管理責任仍由乙方向甲方、業主及物業使用人承擔。
          　　7負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。
          　　8向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，與業主和物業使用人訂立書面約定，并負責監督。
          　　9負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告;經甲方審定后組織實施。
          　　10負責每個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費用收支賬目;并將物業管理服務收費項目和收費標準以及向業主和物業使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業管理區域內以書面方式公示。
          　　11對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。
          　　12不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動;不得在處理物業管理事務活動中侵犯業主及物業使用人的合法權益。
          　　13建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
          　　14本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。
          　　15接受業主、物業使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善物業管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。
          　　16。
          　　第五章 物業管理服務質量標準
          　　第二十二條 乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業管理事項:
          　　1房屋外觀：完好整潔;每年組織實施清洗外墻次(費用由業主承擔);公共內墻、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;
          　　2設備運行：電梯按規定時間運行;水泵、發電機等設備日檢查次;
          　　3房屋及設施、設備的維修、養護：屋面及房屋滲漏日修好;
          　　4公共環境：道路：;室內外排水;沙井清理一次;
          　　5清潔衛生：
          　　(1)公共場地每天以標準清掃次;
          　　(2)電梯衛生每天清掃、保潔次;
          　　(3)定期組織實施化糞池清掏 (費用由業主承擔);
          　　(4)。
          　　6綠化:綠地完好率達到%以上;
          　　7交通秩序：室內(外)停車場一天小時保管;
          　　8保安:實行小時保安制度，崗位設置個，小時輪流值守;
          　　9急修：停水不超過小時;停電不超過小時;下水道、沙井堵塞不超過小時內開工;小修：報修小時內開工;
          　　10業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:%。
          　　有關上述物業管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。
          　　第六章 物業管理服務費用
          　　第二十三條 物業管理服務費
          　　1本物業的管理服務費用執行國家及北京市有關物業管理服務費用的相關規定。
          　　2本物業管理服務費，住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。本物業管理費包括如下費用：。
          　　3本物業管理服務費每[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為。
          　　4空置房屋的物業管理服務費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。
          　　5本物業管理服務費標準的調整，按調整。
          　　6業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并就物業管理服務費的繳納負有連帶責任。
          　　7業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費。
          　　8物業管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按[該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤。
          　　9業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第項方式處理：
          　　(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;
          　　(2)從逾期之日起每天按應付物業管理服務費的萬分之交納滯納金;
          　　(3) 。
          　　第二十四條 車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：
          　　1露天車位:每日元，每月元，每年元;
          　　2車庫:每日元，每月元，每年元;
          　　3摩 托 車:每日元，每月元，每年元;
          　　4自 行 車:每日元，每月元，每年元;
          　　5。
          　　第二十五條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。
          　　第二十六條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:
          　　1;
          　　2;
          　　3。
          　　第二十七條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
          　　1保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔。
          　　2不屬保修范圍內的、維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或承擔。
          　　3保修期滿后，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。
          　　第七章 違約責任
          　　第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
          　　第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
          　　第三十條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
          　　第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，否則應向對方支付元的違約金;由此給對方造成的經濟損失超出違約金的，對超出部分還應給予賠償。
          　　第三十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。
          　　第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的，或由此給對方造成經濟損失的，應當由施加損害的一方承擔全部責任。
          　　第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行終止。
          　　第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應在本合同終止之日起日內辦理完畢全部物業管理交接手續。
          　　第八章 附則
          　　第三十六條 自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
          　　第三十七條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
          　　第三十八條 甲、乙雙方經協商一致，可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
          　　第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
          　　第四十條 本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
          　　第四十一條 本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
          　　第四十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，甲、乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。
          　　第四十三條 本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：
          　　[一]提交仲裁委員會仲裁;
          　　[二]依法向有管轄權的人民法院起訴。
          　　第四十四條 本合同自起生效。
          　　第四十五條 本合同約定的相關內容若與現行有效的法律、法規、規章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，遇國家相關法律、法規、規章以及政府文件發生變化時，自然也應按變化后國家相關法律、法規、規章以及政府文件執行。
          　　甲方簽章： 乙方簽章:
          　　法定代表人： 法定代表人
          　　授權代表： 授權代表：
          　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
          　　合同簽訂地：
          　　附件:
          　　一、本物業構成細目
          　　二、木物業管理質量目標
          　　三、本物業的管理方案
          有關物業服務合同集錦 篇14
          　　甲方：
          　　乙方： ;
          　　法定代表人： ;
          　　根據有關法律、法規，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方聘請乙方為(物業名稱)提供物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一章 物業基本情況
          　　物業名稱 ;
          　　物業類型 ;
          　　坐落位臵 ;
          　　建筑面積 。
          　　第二章 服務內容與質量
          　　在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：
          　　(一)垃圾的收集、清運及雨水、污水管道的疏通;
          　　(二)提供場地，配合甲方安裝中央空調外機;
          　　(三)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
          　　(四)配合乙方水電安裝、化糞池抽排等相關事宜;
          　　(五)負責解決地下室以上樓層漏水，不能影響甲方正常經營。
          　　第三章 服務費用
          　　甲方按每半年 元向乙方交納。
          　　第四章 雙方權利義務
          　　一、甲方權利義務：
          　　(一)協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作;
          　　(二)協調、處理本合同生效前發生的遺留問題;
          　　(三)按照乙方要求，預留相關水電管網檢修入口;
          　　(四)按照雙方約定，及時向乙方交納物業管理費用。
          　　二、 乙方權利義務
          　　(一)根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供上述物業管理服務;
          　　(二)向甲方收取物業服務費;
          　　第五章 其他事項
          　　(一)本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
          　　(二)本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
          　　(三)如因地下室以上樓層漏水導致甲方不能正常經營，乙方應賠償甲方相應的損失。
          　　(四)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
          　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
          有關物業服務合同集錦 篇15
          　　甲方：—————餐飲有限公司
          　　乙方： 性別：
          　　出生日期：________年____月____日  身份證號：  戶籍所在地址：  戶籍所在地聯系電話：郵編：  現居住地址：  現居住地聯系電話：
          　　第二聯系電話：郵編：  為維護甲、乙雙方合法權益，根據《中華人民共和國勞動法》，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，依法訂立本合同。并共同遵守本合同約定的各項條款。
          　　一、勞動合同期限
          　　第一條 本合同為有固定期限勞動合同，本合同自__年_月_日始至__年_月_日止，合同期限為__年。
          　　二、工作內容
          　　第二條 乙方根據甲方工作需要，同意擔任______崗位工作。本合同履行過程中，甲方可根據工作需要，調整乙方的工作部門或崗位。
          　　第三條 乙方應按甲方制定的崗位職責、工作規范和標準、作業流程、考核標準等規定，按時、保質、保量地完成甲方規定的工作任務。
          　　三、勞動報酬、福利
          　　第四條 在乙方付出正常勞動前提下，甲方每月____日前支付乙方薪資。在乙方的薪資收入中，包含甲方提供的各項福利待遇和補貼等工資性報酬及甲、乙雙方需繳納的社會保險（乙方須按時到相應機構自行繳納）。具體薪資標準根據乙方工作崗位和職責不同按甲方薪資制度執行。
          　　第五條甲方為乙方提供工裝、培訓、食宿等相應的福利待遇（詳見甲方制定的福利待遇條款）。
          　　四、勞動合同的解除、終止、續訂
          　　第六條 乙方有下列情況之一的.，甲方可即時解除勞動合同，并不給予乙方任何補償，如乙方因此給甲方造成損失，甲方有權追究乙方的損害賠償責任：
          　　1）在試用期內，被證明不符合錄用條件的；
          　　2）嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度，根據甲方有關規定應予解除勞動合同的；
          　　3）嚴重失職、營私舞弊、損害甲方利益的；
          　　4）故意或無意泄露甲方商業秘密的；
          　　5）提供虛假個人信息和身份證明、履歷、學歷、職業資格、醫療證明等材料的；
          　　6）自動辭職或等同于自動辭職的；
          　　7）違反國家法律、法規、政策及甲方有關規定的。
          　　第七條 乙方解除勞動合同，應提前____日以書面形式通知甲方，待甲方同意后，按離職程序辦理相關手續。乙方主動提出解除勞動合同的，無權要求甲方支付補償費。
          　　第八條 本合同期限屆滿，本合同自行終止。
          　　第九條 本合同期滿前____日，經甲、乙雙方平等自愿、協商一致，本合同可以續訂，并簽訂《勞動合同續訂書》 。
          　　第十條 經濟補償與賠償：  甲方無故解除勞動合同的，應支付乙方經濟補償。乙方提前解除勞動合同的，應賠償甲方培訓費等費用。
          　　第十一條 勞動爭議處理  因履行本合同發生的勞動爭議，雙方協商解決，協調不成，當事人一方應當自勞動爭議發生之日起____日內向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
          　　第十二條 其它：
          　　第十三條 與乙方工作相關的甲方交乙方保管使用的所有文件資料和因工作需要交乙方保管使用的甲方資產，乙方均應辦理領用手續，并妥善保管正當使用。乙方因任何原因離職，均應如數向甲方交還所有甲方的文件資料和資產，如因乙方保管或使用不當造成的損壞、丟失或文件泄露，乙方承擔賠償責任。
          　　第十四條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
          　　第十五條 本合同由甲方蓋章，乙方親筆簽名生效。
          　　甲方（蓋章）：
          　　乙方（親筆簽名）：
          有關物業服務合同集錦 篇16
          　　合同編號：_____________
          　　說明
          　　1.本合同文本為示范文本，由XX市建設委員會和XX市工商行政管理局共同制定，供業主委員會或業主與物業服務企業簽約時使用。
          　　2.本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。
          　　3.本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。
          　　4.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。
          　　委托方（甲方）：________________[業主委員會][業主]
          　　委托方登記號（身份證號）：________________________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________聯系電話：____________
          　　物業服務企業（乙方）：____________________________
          　　營業執照注冊號：__________________________________
          　　企業資質證書號：__________________________________
          　　組織機構代碼：____________________________________
          　　法定代表人：______________聯系電話：____________
          　　委托代理人：______________聯系電話：____________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________________________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本合同。
          　　第一部分物業項目基本情況
          　　第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下
          　　名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。
          　　類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業] ________________。
          　　坐落位置：________________區（縣）________________路（街）_____________。
          　　建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
          　　區域四至
          　　東至：________________________；
          　　南至：________________________；
          　　西至：________________________；
          　　北至：________________________。
          　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。
          　　第二部分物業服務內容
          　　第二條物業交接
          　　1.甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。
          　　2.原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料（見附件六）、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
          　　3.甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
          　　第三條乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
          　　1.制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
          　　2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。
          　　3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
          　　4.公共綠地、景觀的養護。
          　　5.清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。
          　　6.協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。
          　　7.協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
          　　8.消防服務，包括公共區域消防設
          　　施的維護以及消防管理制度的建立等。
          　　9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
          　　10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。
          　　11.對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
          　　12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
          　　13.設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
          　　14.其他服務事項：________________________。
          　　第三部分物業服務標準
          　　第四條乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。
          　　雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范（一級）（試行）》中規定的相應要求。
          　　第四部分物業服務期限
          　　第五條物業服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
          　　第五部分物業服務相關費用
          　　第六條本物業區域物業服務收費方式為：[包干制][酬金制]
          　　第七條包干制
          　　1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：__________元/平方米/月；
          　　[高層住宅]：__________元/平方米/月；
          　　[別墅]：______________元/平方米/月；
          　　[辦公樓]：____________元/平方米/月；
          　　[商業物業]：__________元/平方米/月；
          　　[會所]：______________元/平方米/月；
          　　物業：________________元/平方米/月。
          　　2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
          　　3.乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。
          　　第八條酬金制
          　　1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：__________元/平方米/月；
          　　[高層住宅]：__________元/平方米/月；
          　　[別墅]： __________元/平方米/月；
          　　[辦公樓]： __________元/平方米/月；
          　　[商業物業]：__________元/平方米/月；
          　　[會所]： __________元/平方米/月；
          　　物業：________________元/平方米/月。
          　　2.物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。 物業服務支出包括以下部分：
          　　（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業區域內清潔衛生費用；
          　　（4）物業區域內綠化養護費用；
          　　（5）物業區域內秩序維護費用；
          　　（6）乙方辦公費用；
          　　（7）乙方企業固定資產折舊；
          　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　（9）業主同意的其他費用：____________________。
          　　3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
          　　（1）[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業服務資金中提取；
          　　（2）[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業服務資金中按_____％的比例提取。
          　　4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
          　　5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業主公布物業服務資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
          　　第九條業主應當按[季度] [半年]______交納物業服務費，每次交費的具體時間為____________。
          　　物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方應當按前款規定向開發建設單位收取物業服務費。
          　　第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的'禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖
          　　費等與裝飾裝修有關的費用。
          　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。
          　　第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
          　　乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
          　　第十二條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
          　　業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十三條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
          　　第六部分共用部位、共用設施收益及分配
          　　第十四條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。
          　　第十五條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，可按下列第______種方式使用：
          　　1.補充專項維修資金，分攤到戶；
          　　2.抵減下一年度物業服務費，分攤到戶；
          　　3.業主大會表決。
          　　第七部分雙方權利與義務
          　　第十六條甲方的權利義務
          　　1.有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
          　　2.對本物業區域內的物業服務事項有知情權。
          　　3.對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
          　　4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
          　　5.有權組織物業服務滿意度調查。
          　　6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。
          　　7.負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
          　　8.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。
          　　9.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。
          　　10.按照約定交納物業服務費與特約服務費；對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。
          　　11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十七條乙方的權利義務
          　　1.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
          　　2.可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示；乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
          　　3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
          　　4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　5.對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
          　　6.不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。
          　　確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
          　　7.本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
          　　8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第八部分合同終止
          　　第十八條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
          　　第十九條服務期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。
          　　雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業服務合同。
          　　第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務期限自動延續1年。
          　　第二十一條本合同終止后，新的物業服務企業接管本物業前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續提供物業服務，一般不超過3個月；雙方的權利義務繼續按本合同執行。
          　　第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等；甲乙雙方應當相互
          　　配合，做好物業服務的交接和善后工作。
          　　第九部分違約責任
          　　第二十三條業主逾期未交納物業服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。
          　　乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十五條除本合同第八部分規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
          　　第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
          　　第二十九條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
          　　1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
          　　2.因維修養護本物業區域內的物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
          　　3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
          　　第十部分爭議解決
          　　第三十條合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：
          　　1.向有管轄權的人民法院提起訴訟；
          　　2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
          　　第十一部分附 則
          　　第三十一條對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
          　　第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
          　　第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執一份，具有同等法律效力。
          　　第三十四條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。
          　　第三十五條其他約定：_____________________________。
          　　甲方：______________乙方：________________
          　　授權代表：__________授權代表：____________
          　　簽訂日期：__________年_________月_________日
          　　附件：
          　　一、規劃平面圖
          　　二、物業構成明細
          　　三、物業共用部位明細
          　　四、物業共用設施設備明細
          　　五、物業服務標準
          　　六、移交資料清單
          　　七、違約責任約定
          有關物業服務合同集錦 篇17
          　　甲方：重慶z物業管理有限公司
          　　注冊地址：
          　　乙方：
          　　身份證號碼：
          　　住址：
          　　聯系電話：
          　　為維護本小區內的交通秩序，規范車庫車輛的停放，確保業主車輛的安全。根據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規的規定，以及本小區的實際情況，確保雙方的權利義務，制定本合同。
          　　第一條：雙方的權利和義務：
          　　一、甲方的權利和義務：
          　　1、負責建立、健全本車庫車位業主資料及停放車輛的檔案資料;
          　　2、制定本車庫管理的相關規定;
          　　3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;
          　　4、根據本合同收取車位物業管理服務費;
          　　5、規范車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;
          　　6、配合車位產權人之間，與第三方之間的相關關系的協調;
          　　7、經授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;
          　　二、乙方的權利和義務：
          　　1、提供停放車輛信息：車位產權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。
          　　2、監督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;
          　　3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有，愛護設施設備。嚴格遵守物業公司制定的車庫管理的相關規定，如因違反規定造成損失，由乙方承擔相關責任;
          　　4、依據本合同按時繳納車位物業服務費;
          　　5、配合物業公司對車庫的管理工作;
          　　第二條：車庫物業管理服務
          　　1、車庫衛生整潔，引導車輛停放有序;
          　　2、公用設施、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;
          　　3、停車場相關管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序;
          　　4、消防設施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案;
          　　5、車庫實行24小時監控和不定時巡查值班制度;
          　　6、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;
          　　7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;
          　　第三條：車輛停放中的禁止行為
          　　1、禁止占用他人車位，按規范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區域停放車輛;
          　　2、限止超高超寬車輛進入車庫;
          　　3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;
          　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;
          　　5、禁止將車位改作他用;
          　　6、嚴禁在車庫動火;
          　　7、禁止在車內存放現金、貴重物品;
          　　第四條：車位物業管理服務費
          　　停車管理物業服務費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業管理處繳納;
          　　第五條：違約責任的.處理
          　　1、甲方違反本合同，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業管理費。
          　　2、甲方違反本合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有違規收費，退還利息并支付違約金
          　　3、乙方違反本合同，不按約定繳納物業服務費的，甲方有權要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔滯納金。
          　　4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內財物，并檢查車輛狀態，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔。
          　　第六條：為維護業主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協助有關部門采取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定執行。
          　　第七條：本合同同本物業在小區的物業管理期間。
          　　第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。
          　　第九條：本合同一式兩份，雙主各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
          　　甲方(蓋章)：重慶z物業管理有限公司乙方：
          　　代表人：
          　　年月日
          有關物業服務合同集錦 篇18
          　　為規范合同簽約行為，保護消費者合法權益，維護市場交易秩序，努力營造公平、誠信、消費環境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開展對物業服務合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發整治方案及《公告》，要求各物業服務企業不得在格式合同（補充協議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業廣告中，含有本公告所列損害消費者合法權益的違法格式條款。并規定，自公告發布之日起十五日內，存在“霸王條款” 的經營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當地工商行政管理機關備案。對逾期拒不改正，繼續實施違法行為的，工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監督條例》第四條、第十四條的規定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰，并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。對情節嚴重、影響極壞的經營單位將予以曝光。今后，各物業服務企業在簽訂合同時，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業服務合同》等合同示范文本。
          　　物業服務合同中不得含有下列損害消費者權益的格式條款：
          　　1、辦理入住手續時，水、電、熱、氣等代收費用及物業費一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；
          　　2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任；
          　　3、占用小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業公司），出賣人（物業公司）有權出租、出售；
          　　4、未交納停車費，業主車輛不準進出小區；
          　　5、物業服務企業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所；
          　　6、業主逾期不交物業費，物業公司保留停水、停電等強制措施的權利；
          　　7、第三人致業主人身傷害、財產損失責任自負，物業公司不承擔任何責任；
          　　8、業主使用物業管理區域內休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責任自負；
          　　9、業主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業公司不承擔責任；
          　　10、未結清物業費，物業公司可以不交出物業管理資料；
          　　11、業主、租戶未遵守業主公約和物業管理規章，物業公司可進行經濟處罰；
          　　12、物業公司違反本合同，向業主支付萬分之三違約金；業主違反本合同，向物業公司支付每日千分之三滯納金；
          　　13、物業公司有權將專業部分委托或轉包他人，物業公司不承擔責任；
          　　14、本合同最終解釋權歸物業公司；
          　　15、其他含有損害消費者權益的格式條款。
          　　投訴舉報電話：遼寧省工商行政管理局合同監管處，（024）96315轉2712、2777；各市工商行政管理局：12315。
          　　為規范合同簽約行為，保護消費者合法權益，維護市場交易秩序，努力營造公平、誠信、消費環境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開展對物業服務合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發整治方案及《公告》，要求各物業服務企業不得在格式合同（補充協議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業廣告中，含有本公告所列損害消費者合法權益的違法格式條款。并規定，自公告發布之日起十五日內，存在“霸王條款” 的經營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當地工商行政管理機關備案。對逾期拒不改正，繼續實施違法行為的.，工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監督條例》第四條、第十四條的規定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰，并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。對情節嚴重、影響極壞的經營單位將予以曝光。今后，各物業服務企業在簽訂合同時，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業服務合同》等合同示范文本。
          　　物業服務合同中不得含有下列損害消費者權益的格式條款：
          　　1、辦理入住手續時，水、電、熱、氣等代收費用及物業費一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；
          　　2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任；
          　　3、占用小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業公司），出賣人（物業公司）有權出租、出售；
          　　4、未交納停車費，業主車輛不準進出小區；
          　　5、物業服務企業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所；
          　　6、業主逾期不交物業費，物業公司保留停水、停電等強制措施的權利；
          　　7、第三人致業主人身傷害、財產損失責任自負，物業公司不承擔任何責任；
          　　8、業主使用物業管理區域內休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責任自負；
          　　9、業主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業公司不承擔責任；
          　　10、未結清物業費，物業公司可以不交出物業管理資料；
          　　11、業主、租戶未遵守業主公約和物業管理規章，物業公司可進行經濟處罰；
          　　12、物業公司違反本合同，向業主支付萬分之三違約金；業主違反本合同，向物業公司支付每日千分之三滯納金；
          　　13、物業公司有權將專業部分委托或轉包他人，物業公司不承擔責任；
          　　14、本合同最終解釋權歸物業公司；
          　　15、其他含有損害消費者權益的格式條款。
          有關物業服務合同集錦 篇19
          　　甲方：湖北x公司
          　　乙方：武漢x物業管理顧問有限責任公司
          　　為了持續保障服務品質，創造出清潔、安全、優美的工作環境，達到專業的物業服務水平，甲方將辦公區日常清潔保養、保安服務工作發包給乙方，乙方將以專業服務技術和公司信譽承擔環境清潔、安全保衛的全方位服務。現根據《中華人民共和國合同法》等相關法律，經過甲乙雙方友好協商，特訂立以下合同條款，以規范雙方義務、保障雙方權益。
          　　第一章、物業基本情況
          　　項目名稱：湖北xx公司
          　　物業類型：辦公區保安、保潔服務
          　　座落位置：武漢市xx大道x號
          　　總用地面積：約3000平方米
          　　第二章、承包服務內容
          　　乙方全面承包甲方在管項目辦公區公共區域、辦公室地面、辦公桌椅、窗臺玻璃、公共設施的日常清潔。辦公區24小時保安服務工作。
          　　第三章、承包方式
          　　甲方按本合同第五章支付乙方費用，除此之外甲方不再承擔任何費用，乙方負責的日常清潔、保安服務工作所發生的所有人工、材料及其他一切費用由乙方承擔。
          　　第四章、承包范圍及服務標準
          　　乙方承包日常清潔保養及保安工作的范圍及服務標準按投標書承諾的標準和服務內容執行。公共部位日常服務范圍及要求和服務工作考核表以及考核方式按規范管理實施細則執行。
          　　第五章、承包費用
          　　根據乙方為甲方日常清潔保養、保安服務的服務內容和范圍，每月服務費用為人民幣￥1xx元（大寫：人民幣整），此費用為閉口包干價。
          　　第六章、甲方的權利和義務：
          　　1、將物業內外屬于甲方物業管理區域內的所有公用部位、場所、場地的日常清潔保養、保安服務工作發包給乙方承擔。
          　　2、根據本單位的具體情況，制訂有關衛生守則，保安管理守則、做好宣傳工作，引導項目業主遵守各項管理守則，共同維護室內外環境清潔衛生，安全管理規定。
          　　3、根據需要在樓宇內外設置適量的廢物箱、煙灰筒及明顯標志。
          　　4、根據清潔質量日查表，發現不合格的，按照《規范管理實施細則》對乙方進行處罰。
          　　5、負責免費提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間，保安備勤室便于乙方的操作和管理，但乙方之工具等財產的安全由乙方自己負責。
          　　6、收到乙方按合同所規定的物業服務費發票后，并且在甲方書面確認滿意乙方上一個月的物業服務工作后，于每月15日前支付上一個月的費用給乙方，物業服務費的支付方式為銀行轉帳支票。甲方如不能按約支付上述費用，按應付未付部分每天0.03%支付違約金（因乙方服務不能獲得甲方滿意或甲方按清潔扣款標準扣除違約金的，不受此款約束）。
          　　7、乙方應遵守甲方的各項紀律和制度，在甲方對乙方進行相應考核中，如乙方違反甲方的各項紀律和制度甲方可以按照甲方的規定對乙方進行相應的處罰。乙方物業服務不能達到合同約定的標準并經甲方要求拒不整改或兩次整改不到位的；或者乙方嚴重違反甲方各項規定致使發生嚴重后果的，甲方可以單方解除合同并相應扣減服務費、要求乙方賠償損失等。
          　　第七章、乙方的權利和義務
          　　1、乙方必須遵守國家及乙方注冊地、本合同履行地的有關勞動法律法規政策的規定，合法用工。
          　　2、乙方應為其派到甲方工作的人員辦理合法的`勞動用工手續，并將相關資料報甲方備案。
          　　3、乙方必須選派素質較高，服務態度好的經培訓的員工進駐項目工作，乙方選派的保潔員工、保安員要保持相對的穩定性，如需要適當調動，必須經甲方同意后，方可調動。服飾（自備）統一，佩戴工牌，接受客戶對工作的監督，以提高服務質量，并教育員工嚴格遵守項目內的安全保衛等各項規章制度。
          　　4、乙方應向乙方員工按時足額發放工資、獎金及法定福利。
          　　5、乙方派出的人員，按合同所規定的服務范圍和標準，必須做到文明操作，保質、保量，不擅自進出與服務范圍不相關的場所（經甲方相關人員同意的除外）。
          　　6、乙方要在工作中采取必需的一切安全防護措施以保障乙方員工的勞動安全。
          　　7、乙方工作人員在工作中發生事故或做出違法行為，其后果由乙方承擔，甲方不承擔任何責任和費用；乙方在履行合同過程中，給甲方或第三人造成人身或財產損失的，由乙方承擔全部的賠償責任。
          　　8、乙方對自己員工的安全負責，乙方負責購買第三者責任保險，并嚴格管理所屬人員在清潔工作時愛護物業的各種財物。
          　　9、乙方必須嚴格管理所屬人員，教育所屬人員嚴格遵守有關安全作業規定，從業人員必須持有有效上崗證（包括特殊作業人員操作上崗證），如有安全事故，責任自負。
          　　10、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的，由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔；如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付相當一個月保潔費用的違約金。
          　　11、乙方必須及時合理地解決與乙方員工的勞動糾紛，因乙方與其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時，乙方應當承擔違約責任。
          　　12、因乙方在其員工的勞動糾紛影響到甲方正常工作及本合同正常履行時，每發生一次，乙方向甲方支付人民幣￥1000.00元（大寫：人民幣壹仟元整）的違約金，甲方可自行在支付給乙方的任何一筆款項中扣除該違約金，若扣除不足時，甲方可向乙方另行索賠。
          　　13、乙方必須按照合同附件規定的考核項目，制定和接受各項相應工作計劃，甲方根據計劃實施監督檢查。
          　　14、如遇相關部門和機構的衛生檢查，被認為承包范圍不符合衛生標準要求，或受罰款時，責任和款項由乙方承擔。
          　　15、為確保工作質量，乙方需確保現場清潔設備的正常使用；嚴禁使用有損環境和物業的藥劑、清潔劑；乙方末經甲方許可，不得外借清潔設備及工具。
          　　16、如發生突發事件（包括但不限于漏水、管道堵塞），乙方應在接到甲方通知后1小時內安排充足的人員參加突擊搶險清潔的工作，以確保物業能正常使用。
          　　第八章、人員安排
          　　1、乙方按合同所定派出經專業培訓的服務員工共7名作為該項目物業服務專職人員。其中：保潔員3人、保安員4人
          　　2、乙方還需向甲方提供當日員工崗位安排表以便甲方檢查。
          　　3、乙方管理人員不定時地抽查該項目服務區域內服務質量，根據提供服務標準的要求，對員工進行業務、技術培訓。加強物業服務意識理念的培訓，配合甲方做好物業管理工作，并指定項目負責人為承包項目的執行人。乙方項目執行人不配合甲方工作時，甲方有權要求更換。
          　　第九章、其他事項
          　　1、乙方每月應向甲方提供合同中由甲方所付款項的各項清潔用品的清單，以便甲方對所付款項的檢控。
          　　2、甲乙雙方保持定期共同商討有關工作問題，確保和提高日常物業服務水準。經甲方要求，乙方應當在三日內安排時間派員與甲方商討工作問題。
          　　3、本合同簽訂后任何一方如需中途終止合同，必須提前一個月書面通知對方，否則提出終止方應向另一方支付相當于一個月物業服務費用的違約金。
          　　4、乙方及其員工在進行本合同范圍內的物業服務工作時，必須遵守有關安全作業規定，一旦發生安全事故，由乙方自行負責。如受甲方指派，乙方人員仍必須遵守安全規則，否則后果自負，甲方不承擔責任。
          　　5、乙方不得轉包本合同業務，不得將合同的權利義務轉讓給第三方。
          　　6、乙方的投標文件為本合同不可分割的部分，含投標計劃書。
          　　7、本合同有效期自20x年9月1日起至20x年8月31日止。
          　　8、合同如有未盡事宜，雙方另行協商補充。
          　　9、因本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成可向物業項目所在地人民法院起訴。
          　　10、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
          　　甲方（公章）：乙方（公章）：
          　　法定代表人：法定代表人：
          　　委托代理人：委托代理人：
          　　電話：電話：
          　　傳真：傳真：
          　　郵政編碼：郵政編碼：
          　　開戶銀行：開戶銀行：
          　　帳號：帳號：
          　　簽署日期：20xx年x月x日簽署日期：20xx年x月x日
          有關物業服務合同集錦 篇20
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　經雙方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議就甲方掛靠乙方對XX大樓進行物業管理及乙方為甲方物業管理從業人員代發工資的事項達成如下協議：
          　　1、乙方為甲方代發工資是指甲方將委托的人員工資款項，打入乙方賬戶內，乙方按甲方要求，于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結算賬戶上。
          　　2、甲方需填寫代發工資清單，提供單位員工的姓名、工資金額。并在發放前三個工作日(節假日除外)將代發工資清單連同轉賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內容不做任何修改。
          　　3、乙方為甲方提供的代發工資服務的事項，乙方每年提取管理費5萬元或從代發總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。
          　　4、甲乙雙方所簽的物業管理服務合同，是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業服務管理工作，因此甲方委托管理的物業服務人員、財產出現任何經濟和法律責任都與乙方無關。
          　　5、該項目物業管理服務期間，甲方應主動維護乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，接受乙方的指導和監督。如甲方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止本協議，所造成的責任和后果全部由甲方承擔。
          　　6、本協議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執行中遇到問題，雙方應本著友好合作的精神協商解決。
          　　7、協議如需終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。
          　　8、本協議一式三份，甲方二份、乙方一份。
          　　甲方(蓋章)：__________________
          　　乙方：_________________________
          　　_________年________月_______日
          有關物業服務合同集錦 篇21
          　　委托方(以下簡稱甲方)：
          　　受托方(以下簡稱乙方)：
          　　第一條根據有關法律、法規的規定
          　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，就委托事項雙方訂立本合同。
          　　第二條物業基本情況
          　　物業類型：座落位置：;建筑面積：;
          　　第三條物業管理服務項目
          　　1.公用設備、設施的使用管理，維修和養護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區內道路等。
          　　2.公用綠地、花木等的養護和管理。
          　　3.公共環境衛生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。
          　　4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。
          　　5.廠區內車輛停放秩序的管理。
          　　6.維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
          　　7.負責向物業使用人收取物業管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。
          　　8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監督及檢查，并安排驗收事宜。
          　　8.根據甲方及物業使用人的`要求，提供各類專項有償服務。
          　　第四條物業管理服務期限
          　　委托乙方提供物業管理服務的期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
          　　第五條甲方的權利和義務
          　　1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執行情況。
          　　2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
          　　3.根據乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。
          　　4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規定甲方自行承擔滯納金。
          　　5.對乙方違反法規及制度的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
          　　6.物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
          　　第六條乙方的權利和義務
          　　1.按下列目標實施服務管理：
          　　1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規定交納滯納金。
          　　1.2房屋外觀：無破損、無污垢。
          　　1.3設備運行：保證甲方物業房屋內水通、電明、電梯正常運行。
          　　1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。
          　　1.5公共環境衛生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
          　　1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權對物業使用人違反裝修管理規定及有可能引發安全事故的行為進行制止。
          　　1.7安全：見附件(安全協議書)。
          　　2.根據所提供的服務和本合同的規定，向甲方或物業使用人收取服務管理費。
          　　3.對甲方違反法規及相關條例的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
          　　4.對物業使用人有違法律法規及物業管理條例的行為的，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
          　　第七條違約責任
          　　1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
          　　2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
          　　3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。
          　　第八條
          　　雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具同等效力。本合同及補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律法規執行。
          　　第九條
          　　合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
          　　第十條
          　　合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。
          　　第十一條
          　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，經申、乙雙方同意可向人民法院起訴。
          　　第十二條
          　　合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
          　　第十三條
          　　合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等效力。
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　負責人：
          　　負責人：
          　　聯系電話：
          　　聯系電話：
          　　_______年_______月_________日
          有關物業服務合同集錦 篇22
          　　甲方（建設單位）：___________________________________
          　　組織名稱：___________________________________________
          　　法定代表人：_________________________________________
          　　地址：_______________________________________________
          　　聯系電話：___________________________________________
          　　乙方（物業管理企業）：_______________________________
          　　企業名稱：___________________________________________
          　　法定代表人：_________________________________________
          　　地址：_______________________________________________
          　　聯系電話：___________________________________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　第一條物業基本情況
          　　物業名稱：__________________；物業類型：_________；座落位置：__________________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；
          　　四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；
          　　其他：____________________________________________________________。
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章物業服務事項
          　　第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。
          　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
          　　3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。
          　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
          　　5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
          　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
          　　7、交通與車輛停放秩序的管理。
          　　8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤。前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。
          　　9、物業檔案資料管理。
          　　10、物業專項維修資金的使用。
          　　11、裝修管理。
          　　12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。
          　　13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
          　　14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為
          　　1、______________________________________________________
          　　2、______________________________________________________
          　　3、______________________________________________________
          　　第三章物業服務質量
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。
          　　第四章物業服務費用
          　　第六條本物業管理區域的物業服務收費
          　　物業服務收費選擇以下第_________種方式：
          　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：_________元/月·平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月·平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月·平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月·平方米業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：_________元/月·平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月·平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月·平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月·平方米
          　　乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　a、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　b、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　c、物業管理區域清潔衛生費用；
          　　d、物業管理區域綠化養護費用；
          　　e、物業管理區域秩序維護費用；
          　　f、辦公費用；
          　　g、物業管理企業固定資產折舊；
          　　h、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　i、_____________________________________________________________________。
          　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。
          　　第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。
          　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。
          　　第十條停車收費分別采取以下方式
          　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月；車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費；
          　　3、業主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的'《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費
          　　1、_______________________________________________________________________
          　　2、_______________________________________________________________________
          　　3、_______________________________________________________________________
          　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
          　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
          　　第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條其他約定
          　　第五章雙方的權利義務
          　　第十七條甲方的權利義務
          　　甲方享有的權利：
          　　1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
          　　3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度。
          　　4、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　5、依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1、在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。
          　　2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務；
          　　3、乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業管理區域具備以下條件：
          　　（1）所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成，并滿足使用要求；
          　　（2）物業管理區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求；
          　　（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；
          　　（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；
          　　4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：
          　　（1）______________________________________________________________________
          　　（2）______________________________________________________________________
          　　（3）______________________________________________________________________
          　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
          　　（1）______________________________________________________________________
          　　（2）______________________________________________________________________
          　　（3）______________________________________________________________________
          　　甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。甲方應認真完善和處理本物業的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。
          　　5、乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
          　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
          　　（2）規劃設計資料；
          　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（5）物業管理所必需的其他資料。
          　　6、保證交付使用的物業符合國家竣工質量標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任；
          　　7、本物業交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業所在地的_________區、_________縣（自治縣、市）房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，在三個月內組織業主召開首次業主大會，選舉產生業主委員會：
          　　（1）新建物業建筑面積出售達50%以上的；
          　　（2）物業自首次出售之日起已滿兩年的。
          　　8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業服務費用；
          　　9、督促業主或物業使用人按時交納物業服務費；
          　　10、因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀；
          　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
          　　12、不得擅自處分業主依法享有的物業共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。
          　　13、法律、法規規定的其他義務。
          　　第十八條乙方的權利義務
          　　乙方享有的權利：
          　　1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
          　　2、按照本合同和有關規定向甲方、業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
          　　3、可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
          　　4、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
          　　5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
          　　6、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
          　　乙方應履行的義務：
          　　1、履行合同、提供物業服務；
          　　2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
          　　3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
          　　4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
          　　5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
          　　6、制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
          　　7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
          　　8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
          　　10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
          　　11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
          　　12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
          　　13、新建物業交付使用時，除政府規定、物業銷售合同和本合同另有約定外，不得向業主亂收費；
          　　14、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給業主委員會，業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
          　　15、法律、法規規定的其他義務。
          　　第十九條根據《業主臨時公約》的授權，在物業管理服務中授予乙方以下權利
          　　1、制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
          　　2、采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主臨時公約》及公眾管理制度的行為；
          　　3、在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
          　　4、對欠費業主停止約定服務直至其履行交費義務。
          　　第六章專項維修資金的管理和使用
          　　第二十條專項維修資金的繳交
          　　第二十一條專項維修資金的管理
          　　第二十二條專項維修資金的使用
          　　第二十三條專項維修資金的續籌
          　　第七章物業管理用房
          　　第二十四條甲方應于首位業主入住前____日內，按照有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房，建筑面積_________平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。
          　　第二十五條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。
          　　第八章合同期限
          　　第二十六條本合同期限為_______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期未滿，業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。
          　　第二十七條本合同期限屆滿前一個月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未達成協議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業，重新簽訂前期物業服務合同。
          　　第九章違約責任
          　　第二十八條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。
          　　第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項，致使業主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業主履行本合同的約定，同時由甲方承擔相應的責任。
          　　第三十條乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的，甲方、業主、物業使用人有權要求乙方清退；造成甲方、業主、物業使用人損失的，乙方應給予甲方、業主、物業使用人賠償。
          　　第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的，由甲方賠償由此造成的損失；甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業管理事項”的，乙方有權解除合同，并由甲方賠償相應的損失。
          　　第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業主相應的損失；乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業主相應的損失。
          　　第三十三條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。
          　　第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
          　　第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由
          　　1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
          　　2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
          　　3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用；
          　　4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
          　　第三十六條違反本合同約定需解除本合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。
          　　第十章附則
          　　第三十七條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
          　　第三十八條甲方在銷售物業時，本合同有關物業管理的約定隨之轉移。
          　　第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
          　　第四十條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
          　　第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第四十三條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
          　　第四十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決。
          　　1、重慶市仲裁委員會仲裁；
          　　2、_________人民法院訴訟。
          　　第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　第四十六條本合同自起生效。
          　　甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________
          　　法定代表人（簽字）：________法定代表人（簽字）：________
          　　委托代理人（簽字）：________委托代理人（簽字）：________
          　　_________年______月_______日_________年______月_______日
          　　簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________
          有關物業服務合同集錦 篇23
          　　合同當事人
          　　甲方（建設單位）：
          　　組織名稱：
          　　法定代表人：
          　　地 址：
          　　聯系電話：
          　　乙方（物業管理企業）：
          　　企業名稱：
          　　法定代表人：
          　　地 址：
          　　聯系電話：
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________（物業名稱）實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。
          　　第一章 物業管理區域概況
          　　_______________________________________________。
          　　第一條 物業基本情況
          　　物業名稱：_______________________物業類型：__________
          　　座落位置：________________________
          　　占地面積：_______ 平方米；建筑面積：________平方米
          　　四至： 東至：_________________南至：_________________
          　　西至：_________________北至：_________________
          　　其他： _______________________________________________。
          　　第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章 物業服務事項
          　　第三條 乙方提供的公共性物業服務的主要內容為：
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
          　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。
          　　3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
          　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
          　　5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。
          　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
          　　7、交通與車輛停放秩序的管理。
          　　8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。
          　　前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。
          　　9、物業檔案資料管理。
          　　10、物業專項維修資金的`使用。
          　　11、裝修管理。
          　　12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。
          　　13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
          　　14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條 在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1、__________________________________。
          　　2、__________________________________。
          　　3、__________________________________。
          　　第三章 物業服務質量
          　　___________________________________________________。
          　　第五條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。
          　　第四章 物業服務費用
          　　____________________________________________________。
          　　第六條 本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式：
          　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住 宅：________元/月平方米
          　　（2）寫 字 樓：______元/月平方米
          　　（3）商業物業：________元/月平方米
          　　（4）其他物業：________元/月平方米
          　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住 宅：________元/月平方米
          　　（2）寫 字 樓：________元/月平方米
          　　（3）商業物業：________元/月平方米
          　　（4）其他物業：________元/月平方米
          　　乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　3、物業管理區域清潔衛生費用；
          　　4、物業管理區域綠化養護費用；
          　　5、物業管理區域秩序維護費用；
          　　6、辦公費用；
          　　7、物業管理企業固定資產折舊；
          　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　9、________________________________。
          　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。
          　　第八條 業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起告知乙方。
          　　物業服務費用或者物業服務資金按________________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前________________日內履行交納義務。
          　　第九條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。
          　　第十條 停車收費分別采取以下方式：
          　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位________元/個月；車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月；車庫________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費；
          　　3、業主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條 乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1、____________________________________。
          　　2、____________________________________。
          　　3、____________________________________。
          　　第十三條 乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
          　　第十四條 乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
          　　第十五條 乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條 其他約定______________________________________。
          　　第五章 雙方的權利義務
          　　第十七條 甲方的權利義務
          　　甲方享有的權利：
          　　1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
          　　3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　5、依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1、在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。
          　　2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務；
          　　3、乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業管理區域具備以下條件：
          　　（1）所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成，并滿足使用要求；
          　　（2）物業管理區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求；
          　　（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；
          　　（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；
          　　4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：
          　　（1）______________________________；
          　　（2）______________________________；
          　　（3）______________________________。
          　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
          　　（1）______________________________；
          　　（2）______________________________；
          　　（3）____________________
          有關物業服務合同集錦 篇24
          　　
          　　甲方：_______________
          　　法定代表人：_______________
          　　住所地：_______________
          　　郵編：_______________
          　　乙方：_______________
          　　法定代表人：_______________
          　　住所地：_______________
          　　郵編：_______________
          　　資質等級：_______________
          　　證書編號：_______________
          　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業基本情況
          　　第一條物業基本情況:
          　　物業名稱_______;物業類型_______;座落位置_______;建筑面積_______。
          　　物業管理區域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。
          　　第二章服務內容與質量
          　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);
          　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);
          　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
          　　4、公共綠化的養護和管理;
          　　5、車輛停放管理;
          　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
          　　7、裝飾裝修管理服務;
          　　8、物業檔案資料管理。
          　　第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
          　　1、______________;
          　　2、______________;
          　　3、______________。
          　　第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。
          　　第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
          　　第三章服務費用
          　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：
          　　1、包干制
          　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　多層住宅：_______元/月.平方米;
          　　高層住宅：_______元/月.平方米;
          　　別墅：_______元/月.平方米;
          　　辦公樓：_______元/月.平方米;
          　　商業物業：_______元/月.平方米;
          　　物業：_______元/月.平方米。
          　　物業服務費用主要用于以下開支：
          　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
          　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
          　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;
          　　(4)物業管理區域綠化養護費用;
          　　(5)物業管理區域秩序維護費用;
          　　(6)辦公費用;
          　　(7)物業管理企業固定資產折舊;
          　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
          　　(9)法定稅費;
          　　(10)物業管理企業的利潤;
          　　(11)_____________________。
          　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制
          　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
          　　多層住宅：_______元/月.平方米;
          　　高層住宅：_______元/月.平方米;
          　　別墅：_______元/月.平方米;
          　　辦公樓：_______元/月.平方米;
          　　商業物業：_______元/月.平方米;
          　　物業：_______元/月.平方米。
          　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
          　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
          　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
          　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
          　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;
          　　(4)物業管理區域綠化養護費用;
          　　(5)物業管理區域秩序維護費用;
          　　(6)辦公費用;
          　　(7)物業管理企業固定資產折舊;
          　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
          　　(9)_____________________。
          　　乙方采取以下第種方式提取酬金：
          　　(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業服務資金中提取。
          　　(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金_______%的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉
          　　入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。
          　　第七條業主應于之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用(物業服務資金)按_______(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
          　　第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
          　　1、______________;
          　　2、______________。
          　　第四章物業的經營與管理
          　　第九條停車場收費分別采取以下方式：
          　　1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。
          　　2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。
          　　3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
          　　第十一條本物業管理區域內的會所屬(全體業主/甲方)所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
          　　1、______________;
          　　2、______________。
          　　第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
          　　1、______________;
          　　2、______________。
          　　第五章物業的承接驗收
          　　第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：
          　　1、______________;
          　　2、______________;
          　　3、______________。
          　　第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：
          　　1、______________;
          　　2、______________;
          　　3、______________。
          　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
          　　1、______________;
          　　2、______________;
          　　3、______________。
          　　第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
          　　第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
          　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
          　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
          　　3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;
          　　4、_____________________。
          　　第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
          　　第六章物業的使用與維護
          　　第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
          　　第十九條乙方可采取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
          　　第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，
          　　應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
          　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
          　　第二十三條甲方應于______________(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。
          　　第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
          　　第七章專項維修資金
          　　第二十五條專項維修資金的繳存_______。
          　　第二十六條專項維修資金的管理_______。
          　　第二十七條專項維修資金的使用_______。
          　　第二十八條專項維修資金的續籌_______。
          　　第八章違約責任
          　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
          　　第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。
          　　第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。
          　　第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
          　　第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務
          　　甲方_______              乙方_______
          　　_______年_______月_______日
          有關物業服務合同集錦 篇25
          　　委托方(甲方)：_______________ [業主委員會][業主]
          　　委托方登記號(身份證號)：_______________
          　　通訊地址：_______________ 聯系電話：_______________
          　　郵政編碼：_______________
          　　物業服務企業(乙方)：_______________
          　　營業執照注冊號：_______________
          　　企業資質證書號：_______________
          　　組織機構代碼：_______________
          　　法定代表人：_______________ 聯系電話：_______________
          　　委托代理人：_______________ 聯系電話：_______________
          　　通訊地址：_______________
          　　郵政編碼：_______________
          　　根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本合同。
          　　第一部分 物業項目基本情況
          　　第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下：_______________
          　　名稱：_______________[地名核準名稱][暫定名] 。
          　　類型：_______________[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業] 。
          　　坐落位置：_______________ 區(縣) 路(街) 。
          　　建筑面積：_______________[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米。
          　　區域四至：_______________
          　　東至：_______________ ;
          　　南至：_______________ ;
          　　西至：_______________ ;
          　　北至：_______________ 。
          　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。
          　　第二部分 物業服務內容
          　　第二條 物業交接
          　　1、甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。
          　　2、原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料(見附件六)、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
          　　3、甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
          　　第三條 乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
          　　1、制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
          　　2、物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。
          　　3、物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
          　　4、公共綠地、景觀的養護。
          　　5、清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。
          　　6、協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
          　　7、協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
          　　8、消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
          　　9、負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
          　　10、按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。
          　　11、對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
          　　12、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
          　　13、設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
          　　14、其他服務事項：_______________。
          　　第三部分 物業服務標準
          　　第四條 乙方按照雙方約定的物業服務標準(見附件五)提供服務。
          　　雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范(一級)(試行)》中規定的相應要求。
          　　第四部分 物業服務期限
          　　第五條 物業服務期限為________年，自____年____月____日至____年____月____日。
          　　第五部分 物業服務相關費用
          　　第六條 本物業區域物業服務收費方式為：_______________[包干制][酬金制]
          　　第七條 包干制
          　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：_______________
          　　[多層住宅]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[高層住宅]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[別墅]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[辦公樓]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[商業物業]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[會所]：_______________ 元/平方米/月;
          　　物業：_______________ 元/平方米/月。
          　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
          　　3、乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。
          　　第八條 酬金制
          　　1、物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[高層住宅]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[別墅]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[辦公樓]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[商業物業]：_______________ 元/平方米/月;
          　　[會所]：_______________ 元/平方米/月;
          　　物業：_______________ 元/平方米/月。
          　　2、物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
          　　物業服務支出包括以下部分：_______________
          　　(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
          　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
          　　(3)物業區域內清潔衛生費用;
          　　(4)物業區域內綠化養護費用;
          　　(5)物業區域內秩序維護費用;
          　　(6)乙方辦公費用;
          　　(7)乙方企業固定資產折舊;
          　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
          　　(9)業主同意的其他費用：_______________ 。
          　　3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：
          　　(1)[每季] [每半年] [每年] ,計____元的標準從預收的物業服務資金中提取;
          　　(2)[每季] [每半年] [每年] ，從預收的物業服務資金中按 %的比例提取。
          　　4、物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
          　　5、乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] 向全體業主公布物業服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔] 。
          　　第九條 業主應當按[季度] [半年] 交納物業服務費，每次交費的具體時間為 。
          　　物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方應當按前款規定向開發建設單位收取物業服務費。
          　　第十條 業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
          　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。
          　　第十一條 停車服務費按露天停車場車位____元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準收取。
          　　乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
          　　第十二條 乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
          　　業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十三條 物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
          　　第六部分 共用部位、共用設施收益及分配
          　　第十四條 乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。
          　　第十五條 乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，可按下列第____種方式使用：
          　　1、補充專項維修資金，分攤到戶;
          　　2、抵減下一年度物業服務費，分攤到戶;
          　　3、業主大會表決。
          　　第七部分 雙方權利與義務
          　　第十六條 甲方的權利義務
          　　1、有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
          　　2、對本物業區域內的物業服務事項有知情權。
          　　3、對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
          　　4、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
          　　5、有權組織物業服務滿意度調查。
          　　6、在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約 平方米，位置為 。
          　　7、負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
          　　8、配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。
          　　9、按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。
          　　10、按照約定交納物業服務費與特約服務費;對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。
          　　11、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十七條 乙方的權利義務
          　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
          　　2、可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
          　　3、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
          　　4、及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　5、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
          　　6、不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。
          　　確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
          　　7、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
          　　8、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第八部分 合同終止
          　　第十八條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
          　　第十九條 服務期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。
          　　雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前 日內簽訂新的物業服務合同。
          　　第二十條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務期限自動延續1年。
          　　第二十一條 本合同終止后，新的物業服務企業接管本物業前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續提供物業服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續按本合同執行。
          　　第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。
          　　第九部分 違約責任
          　　第二十三條 業主逾期未交納物業服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] 的標準承擔相應的滯納金。
          　　乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業服務總費用] 的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用] 的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十五條 除本合同第八部分規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十六條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
          　　第二十八條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
          　　第二十九條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：_______________
          　　1、由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
          　　2、因維修養護本物業區域內的物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
          　　3、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
          　　第十部分 爭議解決
          　　第三十條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：_______________
          　　1、向有管轄權的人民法院提起訴訟;
          　　2、向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會] 或 申請仲裁。
          　　第十一部分 附 則
          　　第三十一條 對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
          　　第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
          　　第三十三條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執一份，具有同等法律效力。
          　　第三十四條 本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。
          　　第三十五條 其他約定：_______________。
          　　甲方：_______________ 乙方：_______________
          　　授權代表：_______________ 授權代表：_______________
          　　簽訂日期：_______________
          有關物業服務合同集錦 篇26
          　　甲方：_________
          　　法定代表人：_________
          　　地址：_________
          　　聯系電話：_________
          　　乙方：_________
          　　法定代表人：_________
          　　資質等級：_________，證書編號：_________
          　　地址：_________
          　　聯系電話：_________
          　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就_________（物業名稱）的前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一條
          　　本合同所涉及的物業基本情況
          　　物業名稱：_________
          　　物業類型：_________
          　　座落位置：_________區/縣_________鄉/鎮_________路_________弄_________號
          　　四至范圍（規劃平面圖）：_________
          　　總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
          　　物業構成，物業規劃平面圖。
          　　第二條
          　　乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。
          　　（一）物業共用部位的維護；
          　　（二）物業共用設施設備的日常運行和維護；
          　　（三）公共綠化養護服務；
          　　（四）物業公共區域的清潔衛生服務；
          　　（五）公共秩序的維護服務；
          　　（六）物業使用禁止性行為的管理；
          　　（七）物業其他公共事務的管理服務；
          　　（八）業主委托的其他物業管理服務事項。
          　　第三條
          　　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
          　　第四條
          　　甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
          　　第五條
          　　乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定：
          　　（一）物業共用部位的`維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，
          　　（二）公共綠化養護服務，
          　　（三）物業公共區域的清潔衛生服務，
          　　（四）公共秩序的維護服務，
          　　（五）物業使用禁止性行為的管理，
          　　（六）物業其他公共事務的管理服務，
          　　第六條
          　　甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。
          　　甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。
          　　第七條
          　　乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。
          　　（一）住宅：
          　　高層_________元/月·平方米；
          　　多層_________元/月·平方米；
          　　別墅_________元/月·平方米；
          　　物業：_________元/月·平方米；
          　　（二）辦公樓：_________元/月·平方米
          　　（三）商業用房：_________元/月·平方米
          有關物業服務合同集錦 篇27
          　　根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本。
          　　第一條 物業基本情況
          　　座落位置： 市 區 路（街道） 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業類型： （住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。
          　　第二條 委托管理事項
          　　1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房的維修、養護和管理。
          　　2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。
          　　3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。
          　　4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的`維修、養護和管理及清潔衛生。
          　　5、交通、車輛行駛及停泊。
          　　6、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。
          　　7、社區文化娛樂活動。
          　　8、物業及物業管理檔案、資料;
          　　9、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
          　　第三條 物業服務合同范本期限
          　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
          　　第四條 甲方的權利和義務
          　　1、與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
          　　2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;
          　　3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電等催繳催改措施;
          　　第五條 管理目標
          　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
          　　第六條 管理服務費用
          　　1、本物業的管理服務費按下列第 項執行：
          　　2、管理服務費標準的調整按下列第 項執行：
          　　3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
          　　4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
          　　甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________
          　　代表人：代表人：
          　　_________年____月____日
          有關物業服務合同集錦 篇28
          　　甲方：______________
          　　乙方：______________
          　　為了_______數碼事業的發展，甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數碼系列產品的終端網絡形象，共同打造“_______”數碼行業一流品牌。
          　　一、宗旨：合理利用有限資源，積極開拓無限商機。
          　　二、甲方的權利和義務
          　　1、按乙方每月實際銷售回款總額，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。
          　　2、甲方按乙方每月實際銷售回款總額，提供一定比例的廣告宣傳品。
          　　3、甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方，以作為乙方地方性形象建設的統一資料。
          　　4、除本合同書規定外，甲方有權根據乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策，并要求乙方嚴格遵守。
          　　5、甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理。
          　　三、乙方的權利和義務
          　　1、乙方享有向甲方提出書面申請，申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權利。
          　　2、乙方有義務墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。
          　　3、乙方務必按甲方的手冊（光盤）上統一的商標、顏色、圖形制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等），不得擅自更改。
          　　4、乙方務必對自己區域范圍內的“_______”終端形象進行管理。
          　　5、制作給予二級代理商（經銷商）的形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等）務必保證展示時間達________年以上。
          　　6、海報的展示時間務必達兩個月以上。
          　　7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內（上）或展架上。若有違反者，經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發放，并要求其作出書面檢討。
          　　8、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞，經甲方查實，將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用。
          　　四、廣告和促銷費的申請
          　　1、乙方在制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等）或做促銷活動前，務必向甲方提出書面申請（參見申請表），經甲方相關部門審核和審批后方可實施。
          　　2、乙方在提交申請促銷活動申請表的同時，務必附帶本次活動的效果預測報告，否則，甲方有權不予審核和審批。
          　　3、乙方在提交申請形象制作申請的同時，務必附帶形象發布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則，甲方有權不予審核和審批。
          　　4、乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺、報刊等）申請表的同時，務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發行量及覆蓋率，否則，甲方有權不予審核和審批。
          　　五、費用報銷和相關依據
          　　1、乙方務必出示形象制作（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發布地點、地址、負責人、電話、日期）和發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）。若未出示者，甲方有權不予報銷。
          　　2、乙方務必出示促銷活動現場的照片（照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期）和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）。若未出示者，甲方有權不予報銷。
          　　3、乙方務必出示與廣告媒體（如：電視臺、報社、廣告公司）簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）和總結報告。若未出示者，甲方有權不予報銷。
          　　六、費用報銷的期限與方式
          　　1、一個季度報銷一次，
          　　第二季度
          　　第一個月的一至____日為結算日。
          　　2、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。
          　　七、合同書一式兩份，甲、乙雙方各存檔一份，雙方簽字蓋章并執行。
          　　注：本廣告投放合同僅針對_______數碼產品，原CD產品不計在內。
          　　甲方(簽章)__________________
          　　乙方(簽章)__________________
          　　______年______月______日
          有關物業服務合同集錦 篇29
          　　甲方（業主）：_____________________
          　　乙方（建設單位）：_________________
          　　北京市住房和城鄉建設委員會
          　　北京市工商行政管理局
          　　使用說明
          　　1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業主簽訂前期物業服務合同時使用。
          　　2.本合同文本中所稱前期物業服務，是指建設單位承擔前期物業服務責任，按合同的約定，對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
          　　3.本合同文本中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“×”，以示刪除。
          　　4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經簽署，對雙方均有法律約束力。
          　　北京市前期物業服務合同
          　　甲方（業主）：__________________________________________
          　　【法定代表人】【負責人】：______________ 國籍：____________
          　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_________________________________
          　　出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
          　　通訊地址：_________________________________________
          　　郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
          　　【法定代理人】【委托代理人】：____________ 國籍：______
          　　【身份證】【護照】【 】：___________________________
          　　出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
          　　通訊地址：_________________________________________
          　　郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
          　　乙方（建設單位）：_____________________
          　　營業執照注冊號：_________________________________
          　　房地產開發企業資質證書號：_____________________
          　　組織機構代碼：_________________________________
          　　【法定代表人】【委托代理人】：___________________________
          　　通訊地址：_________________________________________
          　　郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
          　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業管理條例》及《北京市物業管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業服務的有關事宜,協商訂立本合同。
          　　第一章 物業項目基本情況
          　　第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：
          　　名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】______________ 。
          　　類型: 【住宅】【辦公】【商業】【 】______________ 。
          　　坐落位置:______ 區（縣）_____________________ 路（街）_____________________ 。
          　　規劃建筑面積:_____________________ 平方米。
          　　第二條 物業管理區域四至:
          　　東至___________________________________ ；
          　　南至___________________________________ ；
          　　西至___________________________________ ；
          　　北至___________________________________ 。
          　　規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。
          　　第三條 物業服務用房主要用于物業服務企業客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。
          　　物業服務用房建筑面積為____________平方米，其中地上建筑面積為______ 平方米，位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號；地下建筑面積為____________ 平方米，位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號；其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為______ 平方米，位于
          　　______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號。
          　　（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）
          　　第二章 物業服務事項、標準及有關約定
          　　第四條 乙方指定物業服務項目負責人為：______ ，聯系電話：____________ 。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業管理區域內的顯著位置公示。
          　　第五條 乙方提供的前期物業服務包括以下主要內容：
          　　1.制訂物業服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和臨時管理規約的授權制訂物業服務的有關制度；
          　　2.負責本物業管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三；
          　　3.負責本物業管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四；
          　　4.負責共有綠地、景觀的養護和管理；
          　　5.負責清潔衛生服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等；
          　　6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作；
          　　7.其他服務事項：___________________________
          　　________________________________________________
          　　________________________________________________
          　　________________________________________________。
          　　第六條 乙方按以下第______種方式提供住宅的前期物業服務：
          　　1.《住宅物業服務標準》中的______級物業服務標準，詳見附件五；
          　　2.選擇《住宅物業服務標準》中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件五；
          　　非住宅的物業服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。
          　　第七條 經乙方委托的物業服務評估監理機構評估測算，本物業管理區域內的物業服務費標準為：【住宅】______元/平方米月；【辦公樓】：______元/平方米月；【商業物業】：______ 元/平方米月；【會所】：______ 元/平方米月；______物業：______ 元/平方米月。物業服務費用評估報告摘要詳見附件七。
          　　第八條 交付房屋前，乙方應當向甲方發放該套房屋的“業主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與____________銀行簽訂前期物業服務費托收協議，甲方按第七條約定的物業服務費標準在“業主一卡通”內預存______個月（不超過12個月）的物業服務費。
          　　第九條 在完成物業共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業服務費。但發生下列情形之一的，甲方應當繳納物業服務費：
          　　1.籌備組成立滿3個月未召開首次業主大會會議的；
          　　2.首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式的；
          　　3.首次業主大會會議結束后，乙方向全體業主發出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的；
          　　4.物業共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。
          　　第十條 發生第九條約定情形之一的，自該情形出現之次日起，乙方可按前期物業服務費托收協議的約定，通過銀行從“業主一卡通”中劃轉相應的物業服務費。但除非發生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。
          　　第十一條 乙方對甲方物業專有部分提供維修養護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。
          　　甲方或物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可按照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業使用人購買或使用。
          　　第十三條 物業裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】______元、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運費】______元、【______】______元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。
          　　第十四條 在前期物業管理期間，甲方轉讓或出租其物業時，應當將本合同、臨時管理規約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。
          　　第三章 權利與義務
          　　第十五條 甲方的權利義務：
          　　1.有權要求乙方按合同約定提供物業服務；
          　　2.監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利；
          　　3.對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監督權；
          　　4.遵守臨時管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
          　　5.按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金；
          　　6.根據本合同的約定繳納物業服務費和特約服務費；
          　　7.對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合；
          　　8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十六條 乙方的權利義務：
          　　1.可自行或選聘物業服務企業提供物業服務，并承擔物業服務責任；
          　　2.按本合同約定的物業服務事項和標準提供物業服務；
          　　3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業主信息用于物業管理活動之外的其他用途；
          　　4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理甲方和物業使用人的投訴，接受甲方和物業使用人的監督；
          　　5.對甲方和物業使用人違反本合同和臨時管理規約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業使用人改正；
          　　6.不得擅自占用本物業管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業主所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀；
          　　______7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任；
          　　______8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第四章 合同終止
          　　第十七條 業主大會成立并確定物業管理方式后，與乙方完成物業共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。
          　　第十八條 本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行、物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。
          　　______________ 第五章 違約責任
          　　第十九條 甲、乙雙方對物業服務質量發生爭議的，雙方可共同委托物業服務評估監理機構就乙方的物業服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。
          　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。
          　　第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業服務費標準，甲方和物業使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按______________的`標準向甲方支付違約金。
          　　第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業管理活動之外的，應當按
          　　______________ 的標準向甲方支付違約金，如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。
          　　第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業主一卡通”中預存的費用不足以支付物業服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續繳的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付違約金。
          　　甲方違反本合同的約定，實施妨害物業服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。
          　　第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
          　　第二十五條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規定處理。
          　　第二十六條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：
          　　1.由于甲方或物業使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；
          　　2.因維修養護本物業管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
          　　3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
          　　第六章 爭議解決
          　　第二十七條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可通過協商解決或向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解解決；不愿協商、調解或協商、調解不成的，可按以下方式解決：
          　　1.向______________ 人民法院提起訴訟；
          　　2.向____________ 仲裁委員會申請仲裁。
          　　第七章 附則
          　　第二十八條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。
          　　第二十九條 合同正本連同附件一式______ 份，甲方、乙方______ 各執一份，具有同等法律效力。
          　　第三十條 其他約定：_________________________________________________
          　　_____________________________________________________________________
          　　________________________________________________。
          　　甲方： 乙方：
          　　委托代理人： 委托代理人：
          　　年 月 日 年 月 日
          　　附件：
          　　一、規劃平面圖
          　　二、物業構成明細
          　　三、物業共用部位明細
          　　四、物業共用設施設備明細
          　　五、物業服務事項和標準
          　　六、其他服務事項和標準
          　　七、物業服務費用評估報告摘要
          　　八、移交資料清單
          　　九、違約責任約定
          　　附件一：
          　　規劃平面圖
          　　附件二：
          　　物業構成明細
          　　附件三：
          　　物業共用部位明細
          　　1.房屋承重結構；
          　　2.房屋主體結構；
          　　3.公共門廳；
          　　4.公共走廊；
          　　5.公共樓梯間；
          　　6.內天井；
          　　7.戶外墻面；
          　　8.屋面；
          　　9.____________；
          　　10.____________；
          　　11.____________；
          　　12.____________；
          　　13.____________；
          　　14.____________；
          　　15.____________。
          　　附件四：
          　　物業共用設施設備明細
          　　1.電梯：
          　　垂直梯______ 部；
          　　扶梯______ 部。
          　　2.綠化率：______% ；
          　　樓間、集中綠地____________ 平方米；
          　　磚石鋪裝____________ 平方米。
          　　3.區域內市政：
          　　【道路】【樓間甬路】____________ 平方米；
          　　【室外上下水管道】____________ 米；
          　　【溝渠】____________ ；
          　　【蓄水池】____________ 個；
          　　【化糞池】____________ 個；
          　　【雨水井】____________ 個；
          　　變配電系統包括___________________________；
          　　高壓雙路供電電源_____________________ ；
          　　公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；
          　　【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】____________________；
          　　【高壓水泵】【高壓水箱】_____________________ 個；
          　　【污水泵】____________ 個；
          　　【中水及設備系統】_____________________；
          　　【 】___________________________ 。
          　　4.【燃氣調壓站】_____________________ ；
          　　5.消防設施包括_____________________ ；
          　　6.監控設施包括_____________________ ；
          　　7.避雷設施包括_____________________ ；
          　　8.空調設備：【中央空調系統】使用范圍______________；
          　　9.電視共用天線____________ ；
          　　10.電腦網絡線____________ ；
          　　11.電訊電話____________ ；
          　　12.車道；
          　　13.地上機動車停車場____________個車位______ 平方米；
          　　14.自行車庫______________ 平方米；
          　　15.垃圾中轉站____________ 個；
          　　16.信報箱____________ 個；
          　　17.值班室____________平方米；
          　　18.物業服務用房______________平方米；
          　　19.___________________________ 。
          　　附件五：
          　　物業服務事項和標準
          　　附件六：
          　　其他服務事項和標準
          　　附件七：
          　　物業服務費用評估報告摘要
          　　附件八：
          　　移交資料清單
          　　1.物業管理區域劃分資料；
          　　2.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的附件、附圖；
          　　3.竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料；
          　　4.設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養和定期檢驗等技術資料，運行、維護保養記錄；
          　　5.物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　6.業主名冊；
          　　7.物業管理必需的其他資料。
          　　附件九：
          　　違約責任約定
          有關物業服務合同集錦 篇30
          　　甲方：___________________
          　　乙方：___________________
          　　甲、乙雙方同意于20xx年8月3日簽訂《物業管理合同》（以下簡稱《合同》），現雙方經協商一致，就解除該《合同》的相關事宜，達成以下協議：
          　　一、合同解除
          　　雙方同意于20xx年8月3日該《合同》自動解除，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。
          　　二、費用結算
          　　1.雙方同意于20xx年8月3日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣_________萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的'有效發票。
          　　2.除本協議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔任何責任。
          　　三、交接工作
          　　1.本協議簽訂生效后三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業。
          　　2.乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀并退還甲方。
          　　四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
          　　五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
          　　甲方：___________________
          　　簽約代表：___________________
          　　乙方：___________________
          　　簽約代表：___________________
          　　________年_____月______日
          有關物業服務合同集錦 篇31
          　　一、引言
          　　隨著人們對居住環境要求的提高，物業管理公司的作用愈發突顯。根據我國《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第21條的規定，前期物業服務合同是在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位與選聘物業服務企業簽訂的書面合同。由于辦理房屋產權證需要一定時間，前期物業服務合同中的物業服務費用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算，而這一面積往往與房屋產權證載明的房屋實際建筑面積略有差異，而實踐中，當事人爭議的物業服務費用與房屋面積的認定有密切關系。
          　　二、前期物業服務合同的分類
          　　從我國立法和實踐的角度考慮，可以將前期物業服務合同大致分為三類.:
          　　第一類是《條例》第21條規定的，建設單位與其選聘的物業管理企業雙方簽訂的前期合同。結合《條例》第25條規定“前期物業管理協議作為業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”，業主在接受房屋買賣合同的同時，也須承認前期物業服務合同的效力。
          　　第二類是開發商與業主簽訂的前期合同。這類物業合同在實踐中并不常見，在《條例》中也沒有體現。
          　　第三類是開發商自行指定的物業管理人與業主簽訂的前期合同。這類前期合同規定了物業管理公司與業主的權利義務關系，這類糾紛在實踐中最為常見，通常是物業管理公司與業主對物業服務費用的爭議。
          　　三、我國關于前期物業服務合同的規制
          　　《條例》對于物業管理方式僅推行了“市場型專業化管理模式”,即單一的由物業管理公司管理，各省、市、自治區大都以《條例》為基礎，根據實際狀況制定并實施地方性法規和規章以及地方行政性文件。因此在現有的物業服務管理模式下，關于前期物業服務費用的具體內容主要體現在前期物業服務合同中。物業服務合同混合了委托、雇傭、保管等法律關系，雖然《條例》中21次提及“物業服務合同”，但并沒有對合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規定。
          　　筆者認為，從適用性的角度出發，只能將條例規定的前期物業服務合同擴大到業主與物業管理公司簽訂的前期物業服務合同，視為業主委托建設單位與物業管理公司簽訂的物業服務合同。
          　　(一)承擔主體
          　　就主體而言，各省、市、自治區大致都以某時間節點為限，將合同約定的權利義務由建設單位轉移給業主。例如《江蘇省物業管理條例》、《汕頭經濟特區物業管理條例》、《江西省物業管理條例》、《唐山市物業管理條例》等地方性法規和規章均以竣工后出售或交付物業買受人為時間節點《威海市實施辦法》則規定以業主入住為時間節點。
          　　(二)計算標準
          　　《條例》對前期物業服務費用的計算標準沒有明確的規定，絕大多數地方性法規和規章均規定，前期物業服務費用的計算以簽訂的前期物業服務合同內容為標準。在單價一定的情況下，物業服務費用的高低與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認定對于物業服務費用爭議的解決至關重要。
          　　前期物業服務合同是建設單位與物業管理公司簽訂的，故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當房屋建筑面積發生變化時，物業服務合同又該如何履行?此時的物業服務費用怎樣計算才公平合理?
          　　四、房屋建筑面積的認定
          　　在物業服務合同中，房屋建筑面積關系到物業公司的服務成木，即業主需要支付的對價。假設某建設單位與甲物業管理公司簽訂了前期物業服務協議，約定物業服務費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標準計算。乙(自然人)購房后與甲物業公司簽訂承諾書，同意繼續履行前期物業服務合同。后因乙對甲物業公司的服務不滿意，拒絕繳納物業服務費，甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間，房屋產權證辦理完畢，其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。
          　　筆者認為，要合理的認定前期物業服務合同中房屋建筑面積，就要對以下方面有一定的認識。
          　　(一)認定面積的標準
          　　1.促進效率
          　　標的的數量和質量是合同履行必不可少的要素。甲物業管理公司與乙簽訂了《前期物業服務協議》，但此時房屋產權證尚未辦理完畢，業主和物業公司無法準確測量并確定房屋實際面積。若待產權證辦理完畢才簽訂物業服務協議，不僅會影響物業公司盈利，還會影響業主對房屋的使用權，故合同標的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準，使雙方得以及時履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。
          　　2.考慮合同雙萬的真買意思
          　　我國《合同法》規定，合同各方應當按照合同約定履行義務、行使權利。約定的基礎是當事人的真實意思表示，只有當事人所作出的意思表示合法、真實，合同才具有法律約束力。物業服務合同的內容主要是業主要求物業管理公司為所購房屋提供物業服務，且定期支付一定的管理費用。顯然，物業公司提供物業服務的成木以房屋實際面積為基礎，業主也希望物業公司的服務范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米。上例中，房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積，在這種情況下，物業公司的利益容易受到損害:相反，若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積，業主作為弱勢一方，利益更加容易受到損害。因此，應當認為雙方簽訂物業服務合同的.真實意思表示是以房屋的實際面積為物業管理費用的計算基礎。
          　　(二)變更標的房屋面積的時間節點
          　　對時間節點的認定關系到雙方爭議的金額。在此，筆者提出以下四種認定標準加以比較。
          　　1.以房屋產權證載明時間為準
          　　這種認定標準相對比較權威和準確。房屋產權證上載明的時間精確到日，并且有公信力，雙方當事人比較容易認可。然而，房屋產權證為業主所有，若業主為少繳物業費用故意隱瞞物業公司，則物業服務合同標的的面積無法變更。
          　　2.以業主收到或應當收到房屋產權證時間為準
          　　這種認定標準考慮到房屋產權證送達業主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲。業主知曉房屋實際面積變更后再進行物業服務合同的變更有利于保護弱勢的業主方的利益。在這種情況下，需要其他證據證明業主收到或應當收到房屋產權證，例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業主沒有收到房屋產權證的情況，這時對事實的認定就更加困難。
          　　3.以業主告知物業公司房屋產權證載明的房屋實際面積的時間為準
          　　這種認定標準考慮了物業公司和業主雙方的知情權，對雙方都相對公平。然而，這種標準使業主負擔了告知義務，而告知的主動權在業主方，故需要在合同中明文規定，否則該標準無可行性。
          　　4.以雙方變更物業管理服務合同的時間為準
          　　這種認定標準充分尊重了雙方的意思自治，將時間節點體現在合同中使得該標準具有法律約束力，該標準可行的前提是業主如實履行告知義務。
          　　五、完善前期物業服務合同的建議
          　　前期物業服務合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在，卻因為物業管理費用的單價較低容易被忽略。鑒于業主對房屋的使用權相對持久，如不能合理認定房屋面積，會給物業管理公司和業主帶來隱形的損失。
          　　不同情況下對房屋建筑面積的測量標準可能不同，因此，類似的差額是不可避免的，但如果能夠完善前期物業服務合同，考慮到合同履行過程中可能出現的種種情勢變化，就能有效規避由此引發的糾紛。
          　　建議購房者在與物業公司簽訂物業服務合同時增加條文，約定“物業服務費用的計算依據以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”。同時，物業服務合同應當約定業主在房屋面積實際面積變更后的及時告知義務，具體的變更時間節點可由雙方自行商定，可以依據房屋產權證上載明的時間，也可以依據雙方變更服務協議的時間，但應當適當傾斜于業主作為弱勢方的利益。如此，合同各方就可以在標的房屋實際面積與約定面積不符時，公平誠信的繼續履行合同，有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易。
          有關物業服務合同集錦 篇32
          　　甲方：_________（消費者姓名）　　出生日期：________年____月____日　　會員編號：_________　　住址：_________　　職業：_________　　未成年人法定代理人：_________　　法定代理人住址：_________　　法定代理人聯系電話：_________　　入會費：人民幣_________（大寫）（非會員免填）　　乙方：_________（提供美容服務機構名稱）　　地址：_________　　電話：_________　　負責人：_________　　職員：_________　　甲X雙方同意就瘦身美容合同事項依下列約定辦理：　　
          　　第一條 瘦身美容的定義　　本合同所謂瘦身美容，是指借手藝、機器、用具、用材、化妝品、食品等方式，為保持、改善身體、感觀健美，所實施的綜合指導措施的非醫療行為。　　瘦身美容項目包括：　　
          　　（一）體型、重量的控制、調整；　　
          　　（二）肌膚保養；　　
          　　（三）身體油壓；　　
          　　（四）臉部美容、化妝；　　
          　　（五）脫毛；　　
          　　（六）美容咨詢及其相關商品的出賣。　　
          　　第二條 權利義務的依據　　甲X雙方關于本瘦身美容的權利義務，依本合同的約定；本合同未約定的，依有關法律、法規規定。　　本合同的附件、乙方的廣告及本合同當事人間的口頭約定，均為本合同內容的一部分。　　甲X雙方的其他特別協議事項，其效力優于本合同條款。　　
          　　第三條 未成年人的訂約　　甲方應具備完全行為能力。　　甲方為限制行為能力人的，須得其法定代理人的允許或承認，本合同始為有效。　　甲方為無行為能力人的，應由其法定代理人代為及代受意思表示。　　
          　　第四條 會員權利義務的說明　　甲方如有需要，可申請成為乙方的會員，其權利義務依會員規約的規定（見附件）。　　乙方應就會員種類及會員資格的權利義務，在訂約時向甲方作明確說明。如會員卡不慎遺失、毀損或被竊時，乙方于甲方填寫申請書后，應無償制作補發新卡。　　
          　　第五條 課程及附屬商品的說明　　乙方應將甲方接受瘦身美容實施的條件以及甲方所選擇的瘦身美容的項目、對價、次數、期間、課程數、效果分析、副作用及危險性等，以及為實施瘦身美容所必須購買的相關商品的內容、性質、效用及其價格，于訂約時向甲方作充分明確說明，并提供相關的畫面。　　乙方應將為甲方所提供的服務內容留作記錄，并予甲方簽名確認，且于記錄后至少保留________年，以供查對。甲方可隨時請求乙方提供前述的紀錄影本。　　
          　　第六條 業者的詢問及處置義務　　乙方于實施瘦身美容項目前，應詢問、確認甲方有無因患疾現正治療中，是否屬過敏性體質、現有無服用何種藥物、肌膚有無敏感性及其他不利于接受瘦身美容的事項。甲方對于乙方的詢問應誠實告知。　　甲方于接受瘦身美容期間，任何一方發現甲方身體狀況有異樣或實施的部位有異常現象時，應立即告知他方。乙方應立即中止實施，并有義務采取甲方接受醫師診療等適當的處理措施。但甲方發生異常或異樣情形的原因，如非乙方的實施行為所致，甲方應負擔乙方所采取處理措施的相關費用。　　關于診治醫師的選定，應尊重甲方的意見。在甲方受診療期間中，就該瘦身美容合同的期間應予延長。　　
          　　第七條 收費標準　　本合同的瘦身美容共計人民幣_________元；因參加課程所需的用品的費用共計人民幣_________元，其細目見附件。　　
          　　第八條 付款方式　　甲方可全額或依課程進度分期給付對價。　　
          　　第九條 卡券的使用　　乙方如以卡、券或其他類似方式作為提供服務的憑證，應向甲方說明卡、券的使用方式、服務內容、使用時段、使用地點、使用次數及有效期間等項目，并應將該等項目載明于卡、券上。　　上述所謂有效期間是指瘦身美容服務預定開始日起________年（月）內。但以后甲X雙方另有約定期限的，不在此限。　　終止合同或解除合同時，乙方應收回卡、券。關于退費及賠償的標準，該卡、券除依訂約時的原價折算外，還應依本合同
          　　第十條至
          　　第十三條、
          　　第十七條及
          　　第十八條等規定辦理。　　
          　　第十條 實施前，消費者任意解除合同的退費標準　　甲方于瘦身美容課程實施前解除本合同的，乙方應依下列計算標準，于一個月內將已收取的費用退還于甲方。該退還金額等于價金總額扣除解約手續費。　　前款解約手續費是指本合同價金總額的百分之_________（但其最高金額不得超過本合同價金總額的10％）。　　
          　　第十一條 實施后，消費者任意終止合同的退費標準　　甲方于瘦身美容課程實施后終止本合同的，乙方應依下列計算標準，于一個月內將已收取的費用退還于甲方。該退還金額等于價金總額扣除已接受服務的費用，并扣除已拆封附屬商品金額，及再扣除終止合同手續費。　　前款終止合同手續費，是指價金總額扣除已接受服務的費用，及已拆封附屬商品的剩余金額的百分之_________（但其最高金額不得超過上述剩余金額的20％）。　　已接受服務及已拆封附屬商品的價格，皆以訂約時的原價為準。　　
          　　第十二條 實施前，業者任意解除合同的賠償標準　　乙方于瘦身美容課程實施前解除本合同的，應于一個月內退還。　　甲方已繳費用，并賠償甲方的損失。　　前款甲方的損失，是指本合同金總額的百分之_________（其百分比應與
          　　第十條規定的百分比一致）。但甲方能證明其所受損害超過上述金額的，不在此限。　　
          　　第十三條 業者可解除或終止合同事由　　乙方有下列事由之一時，可于瘦身美容課程實施前解除或實施后終止本合同的全部或一部：　　
          　　（一）因天災、戰亂、罷工、政府法令等不可抗力或不可歸責于乙方的事由，致不能履行的。　　
          　　（二）甲方的性別、年齡不符合乙方實施瘦身美容的條件，且為乙方于訂約時非因過失所不知的。　　
          　　（三）甲方因疾病或健康情形不佳，致難以完成本合同的課程的。　　上述情形，乙方應依本合同
          　　第十條或
          　　第十一條規定退還費用于甲方。但前款
          　　第一項情形，乙方不得扣除手續費。　　
          　　第十四條 終止合同后業者的附隨保護義務　　甲方于實施瘦身美容課程后終止本合同書，乙方就甲方的生命、身體或健康等事項，于相當期間內仍有義務為必要的告知或協助。　　
          　　第十五條 解除合同或終止合同的方式　　甲X雙方可以書面或口頭方式向他方為解除合同或終止合同的意思表示                                
          有關物業服務合同集錦 篇33
          　　甲方：_______________
          　　乙方：_________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　第一條物業基本情況
          　　物業名稱：_________；物業類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章托服務事項
          　　第三條甲方托乙方提供的物業服務的主要內容為：
          　　1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
          　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；
          　　3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________；
          　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
          　　5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________；
          　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；
          　　7、交通秩序與車輛停放的管理；
          　　8、協助做好物業管理區域內的安全防范工作；
          　　9、物業檔案資料管理；
          　　10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃；
          　　11、裝修管理；
          　　12、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取；
          　　13、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1、接受業主托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；
          　　2、_________；
          　　3、_________.
          　　第三章物業服務質量
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）
          　　第四章物業服務費用
          　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
          　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域的實際情況和重慶市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）
          　　（1）住宅：_________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月平方米
          　　業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）
          　　（1）住宅：_________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月平方米
          　　乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
          　　（4）物業管理區域綠化養護費用；
          　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
          　　（6）辦公費用；
          　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
          　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　（9）_________.
          　　預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應立計量核算，采取_________方式向業主分攤計收。
          　　第八條業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　已納入管理服務范圍的'，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。
          　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。
          　　第十條停車收費分別采取以下方式：
          　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主會的決定用于業主員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2、停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費；
          　　3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準，向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1、_________；
          　　2、_________；
          　　3、_________.
          　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
          　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
          　　第十五條乙方接受業主托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條其他約定_________.
          　　第五章雙方的權利義務
          　　第十七條甲方的權利義務
          　　甲方享有以下權利：
          　　1、監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
          　　2、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　3、制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4、審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的中修及更新、改造的竣工驗收；
          　　5、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
          　　6、代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
          　　7、對乙方違法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；
          　　8、監督乙方實施物業服務的其他行為；
          　　9、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　10、依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1、甲方應向乙方移交下列資料：
          　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
          　　（2）規劃設計資料；
          　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（5）物業管理所必需的其他資料。
          　　2、協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
          　　3、協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
          　　4、聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
          　　5、負責本物業區域內的.物業專項維修資金的歸集和
          　　續籌；
          　　6、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
          　　7、協助乙方對業主和使用人違法規、規章的行為，提請有關部門處理；
          　　8、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
          　　9、法律、法規規定的其他義務。
          　　第十八條乙方的權利義務
          　　乙方享有的權利：
          　　1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
          　　2、按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
          　　3、可以根據業主或物業使用人的托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
          　　4、可以將物業管理區域內的專項服務業務托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并托給他人；
          　　5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
          　　6、對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
          　　7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
          　　8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違《業主公約》及公眾管理制度的行為；
          　　9、根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
          　　10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
          　　乙方應履行的義務：
          　　1、履行合同、提供物業服務；
          　　2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
          　　3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
          　　4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
          　　5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
          　　6、制止本物業管理區域內違有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
          　　7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
          　　8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
          　　10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
          　　11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
          　　12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
          　　13、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
          　　14、法律、法規規定的其他義務。
          　　第六章物業管理用房
          　　第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業管理企業和業主員會的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.
          　　第二十條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
          　　第七章物業服務合同期限及解除
          　　第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
          　　第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
          　　1、物業項目因拆遷等原因滅失的；
          　　2、因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
          　　3、乙方嚴重違本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主會決定解除合同的；
          　　4、二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
          　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
          　　第八章違約責任
          　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔相應責任。
          　　第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
          　　第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
          　　第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
          　　1、_________
          　　2、_________.
          　　第二十八條甲方、業主或
          　　物業使用人違本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。
          　　第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
          　　1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
          　　2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
          　　3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
          　　4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
          　　第九章附則
          　　第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
          　　第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
          　　第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
          　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：
          　　1、向重慶仲裁員會仲裁；
          　　2、向人民訴訟。
          　　第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十七條本合同自起生效。
          　　甲方(簽章)__________________
          　　乙方(簽章)__________________
          　　______年______月______日
          有關物業服務合同集錦 篇34
          　　甲 方：
          　　法定代表人：
          　　住 所 地：
          　　乙 方：
          　　法定代表人：
          　　住 所 地：
          　　企業資質：
          　　證 號：
          　　根據《合同法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》以及相關的法律法規，通過招標方式，甲方選聘乙方，為 (項目名稱) 提供前期物業服務。雙方在公平、自愿、誠信的基礎上，協商一致，訂立本合同，雙方信守。
          　　物業基本情況：
          　　物業名稱： 物業類型：
          　　坐落位置： 建筑面積：
          　　合同期限： 物業承接查驗 年 月 日 至本小區業主大會成立，重新選聘物業服務企業簽訂服務合同生效時止。
          　　第一條 物業服務內容
          　　1、物業共用部位的維修、養護;
          　　2、物業共用設施的運行、維修、養護;
          　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾收集、清運及雨、污水管道的暢通。
          　　4、公共綠化的養護;
          　　5、公共秩序維護，安全防范事項的協助;
          　　6、裝飾裝修的管理服務;
          　　7、車輛停放場地環境衛生維護;
          　　8、物業檔案資料管理;
          　　9、為管理區域內的業主和物業使用人提供以下物業有償服務：
          　　業主物業專有部位維護維修服務，業主物業專有設施的維護維修服務、室內清潔衛生，家政服務，車輛停保管服務等有償服務。有償服務的內容、服務標準、收費標準，乙方與接受有償服務人另行約定。
          　　第二條 物業服務質量與標準
          　　按《德市發改物價[20]25號》綿陽市普通住宅物業服務等級標準一級提供物業服務。
          　　第三條 甲方的權利與義務
          　　1、甲方在 年 月 日提供能直接投入使用的位于本小區物業服務辦公用房 m2，
          　　位于本小區保安備勤用房 m2，位于本小區值班崗亭 個。物業服務辦公用房、值班崗亭屬全體業主所有，乙方無償使用，但不得改變其使用性質;
          　　2、甲方交付的建設工程質量符合國家規定的標準，并按照建設部《房屋建設工程質量保修辦法》的規定承擔保修責任，履行保修義務;
          　　3、甲方交付的設施設備質量和安裝質量符合國家有關規定及標準，其質量保修期自竣工驗收合格之日起計算，保修期限和保修范圍不低于國家相關規定;
          　　4、未進行竣工驗收或竣工驗收不合格的項目，但又必須進行物業服務，經協商乙方承接此項目，但甲方應在約定的期限內盡快完善，此期間的責任人為甲方，乙方不承擔責任。造成損失甲方負責并承擔責任;
          　　5、因維修物業或公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內場地、道路，應征得相關業主和乙方的同意;臨時占用、挖掘物業服務區域的場地、道路的，應在約定的時間內恢復原狀;
          　　6、制定《業主臨時管理規約》，在售房前將《業主臨時管理規約》向購房人明示，并予以說明;
          　　7、根據相關規定和本合同的約定按時足額支付空置房和未交付房屋的物業服務費用。
          　　第四條 乙方的權利和義務
          　　1、業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業服務區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、維護維修，公共秩序、環境衛生等方面的規章制度。乙方根據規章制度服務時，甲方、業主和物業使用人應予必要的配合;
          　　2、準確轉達小區業主關于物業的意見和建議，及時向甲方反饋信息;
          　　3、乙方應及時向業主通告本物業服務區域內有關物業服務的重大事項，及時處理物業使用人的投訴。對物業使用人違反法規及規章使用物業的行為，有權制止或提請有關政府部門處理;
          　　4、乙方按本合同約定，對業主、物業使用人違反《業主臨時管理規約》、違規違章使用物業及本合同的行為進行制止處理;
          　　5、乙方可以選聘專營公司承擔本物業的專項服務，但不得將本物業的全部服務責任和義務轉讓給第三方;
          　　6、編制房屋建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大、中修方案，報請相關部門批準后組織實施;
          　　7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定及禁止行為;當業主和物業使用人裝修物業時，依法告知有關禁止、限制條件、訂立書面協議，并依法監督執行;
          　　8、乙方可以采取勸阻、警告、停水、停電、停止服務、要求停工等措施制止業主(住戶)違規使用物業、違規違約裝飾裝修行為。可以提請有關部門對于嚴重損害其他業主和物業使用人利益，危及樓宇安全的行為進行處理;
          　　9、因維修物業或公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內場地、道路，應征得相關業主和甲方的同意;臨時占用、挖掘物業服務區域的場地、道路的，應在約定的時間內恢復原狀;
          　　10、根據本合同的約定足額收取物業服務費用。
          　　第五條 以下情況，乙方不承擔責任
          　　1、因不可抗力導致物業服務服務中斷的;
          　　2、因業主或物業使用人對自己的財產保管不當、造成財產損失的;因第三方的原因造成業主和物業使用人財產損失的;
          　　3、乙方已履行本合同的約定，因其他原因造成業主財產損失、人身傷害的;
          　　4、因維修養護物業共同部位、共用設施設備需要，且事先已通知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停氣、停止設施設備使用等造成損失的;
          　　5、非乙方的原因出現供水、供電、供氣、供熱(供冷)、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行故障造成損失、人身傷害的;
          　　6、因緊急避險造成損失的。
          　　第六條 物業的承接查驗
          　　1、在物業承接驗收前十日，甲方向乙方移交全套工程竣工圖紙、小區(大廈)平面圖 、水、電、氣管網圖、隱蔽資料、技術資料、質量保修文件、開發文件、業主資料等與物業服務服務有關的資料：
          　　對于物業的共用部位，公共場地、共用設施設備，甲、乙方應進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設，物業服務方面承擔責任的依據;
          　　2、在物業承接驗收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方組成移交驗收小組對承接驗收的具體事項進行磋商;
          　　3、建筑工程、設施設備存在的問題，由甲方責成工程承包商整改完善。整改完善后移交，質量保修期自驗收合格開始計算;
          　　4、供電、供氣、供水設備的試運行(調試)階段產生的費用由甲方負責。承接前發生的水、電、氣等費用由甲方負責;
          　　5、移交驗收過程中形成的文件為本合同的補充文件，具有本合同的同等效力;
          　　6、服務區域內綠化成活后符合移交條件再移交，移交前的養護費用(用水、勞務、補苗、除草、施肥、殺蟲等費用)由甲方承擔。
          　　第七條 物業服務費用
          　　根據《綿陽市發改物價[20__]25號》《綿陽市普通住宅物業服務收費指導標準》一級，按物業建筑面積向業主或物業使用人收取物業服務費。
          　　1、電梯高層住宅： 元/平方米·月;營業用物業： 元/平方米·月;辦公用物業： 元/平方米·月;住宅改商用(辦公)： 元/平方米·月;
          　　2、物業服務費不包括物業共有部位、公共場地、共用設施設備的大修、中修，設施設備改造費用。不包括園林建筑、園林配套設施設備、園林綠化更新費用。不包括業主物業專有部位、專有設施的維修維護費;不包括業主或物業使用人的人身、財產安全保護、保管費用。物業服務費自甲方通知乙方開始物業服務時起計算，甲方未出售的房屋其物業服務費由甲方支付，甲方若減免業主的物業費，其減免費由甲方支付。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用，從其約定，業主負連帶繳納責任;業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應及時書面告知乙方。
          　　3、乙方按上述標準收取物業服務服務費，并按合同約定的服務標準和內容提供服務，盈余和虧損由乙方享有和承擔;
          　　4、停車收費按政府有關規定向停車人收費：
          　　(1)車輛臨時停放場地使用費、服務費(輛)：
          　　小型汽車：3、00元/次·輛;
          　　摩托車：1、00元/次·輛;
          　　電動車：1、00元/次·、輛;
          　　(2)公共場地業主(住戶)車輛停放場地使用費、服務費(輛)：
          　　小型汽車：80元/月·輛;
          　　摩托車： 30元/月·輛;
          　　電動車：30元/月·輛;
          　　(3)地下停車場車位所有權(使用權)業主已購置的車輛停放服務費：
          　　小型汽車：40元/月·輛;
          　　5、樓宇、小區亮化光彩工程的電費，維修、維護費、技術改造更新及運行費用費由甲方支付;
          　　6、物業服務費主要用于以下開支：
          　　管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利費;
          　　物業共用部位和物業共用設施設備的運行養護費用;
          　　物業服務區域內的.清潔衛生費用;
          　　物業服務區域內的秩序維護費用;
          　　物業服務區域內的綠化養護費用;
          　　辦公費用;
          　　物業服務企業固定資產折舊;
          　　法定稅費;
          　　物業服務企業的利潤。
          　　第八條 前期物業補償
          　　1、前期物業服務補償費計: ￥ 萬元，大寫：
          　　物業服務補償費主要用于：貼補新建管理處購置辦公設施及辦公用品、印刷前期物業服務資料及業主建立檔案、設置物業服務處的公示、公告欄、宣傳欄必備設施，前期人員的招聘培訓，服裝費，相關物業服務的各項維修工具和設備。
          　　支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付給乙方。
          　　2、若甲方需乙方派工作人員特約服務，其工資由甲方支付，每月：人均按2500元計算，大寫：人民幣貳仟伍佰元整，含保險費用;
          　　支付方式：每月10日前支付上月工資。
          　　第九條 代收代繳費用
          　　1、依法與相關部門簽署有關委托收費的協議，乙方依據委托的收費標準及收費內容向收費對象收費;
          　　2、乙方收取業主繳納的各種代收費用必須按委托協議的約定向委托方繳納，乙方無權挪作他用，否則，應承擔相應的法律責任和賠償責任。
          　　3、 按總表計量繳費的水、電等費用按實際繳費金額全額分攤到用戶，向用戶收費, 不收取手續費。
          　　第十條 違約責任
          　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同約定，按《中華人民共和國合同法》及有關法規規定承擔違約責任;
          　　2、甲方違反本合同第三條、第六條約定，由此給住戶、乙方、他人造成損失、人身傷害的，甲方承擔責任賠償損失;
          　　3、甲方違反本合同約定和相關規定，拒絕或拖延履行物業保修義務，業主或物業使用人可以自行或委托乙方修復，費用及造成的損失和人身傷害責任由甲方承擔。
          　　4、甲方、業主或住戶違反本合同第七條、第九條的約定，未能及時足額繳納物業服務費和代收的相關費用，應按應繳費用總額的5%向乙方支付違約金并及時繳清應繳費用;
          　　業主(住戶)因拖欠應繳納的相關費用導致相關服務停止、影響其他業主的物業使用，拖欠繳費的業主或物業使用人應承擔責任和賠償損失;
          　　5、乙方違反第二條、第四條的約定，根據《物業服務條例》乙方承擔違約責任;
          　　6、乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費用，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納，乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求雙倍返還。
          　　第十一條 其它
          　　1、本合同未盡事宜，雙方補充約定，補充協議與本合同有沖突的，以本合同為準。本合同在執行過程中，如因政府相關規定變動及市場價格的變化，按國家規定執行或雙方進行協商，簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等效力;
          　　2、本合同之附件均為合同組成部分。合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;
          　　3、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容，物業買受人簽訂物業買賣合同即為對本合同內容的承諾;
          　　4、業主可與物業使用人就本合同及《業主臨時管理規約》的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同及《業主臨時管理規約》約定的，業主應承擔連帶責任。業主轉讓或出租物業時，應書面通知乙方;
          　　5、物業項目保修期滿后的維修費用，大于伍佰元(包括伍佰元)在維修資金中支付、不足部分由業主和物業使用人按所占物業份額比例分攤;
          　　6、供電、供氣、供熱(供冷)、通訊、有線電視等共用設施設備的維修、養護責任按照《物業服務條例》第五十二條的規定和建設部第80號令《房屋建設工程質量保修辦法》的有關條款執行;
          　　7、小區內發生財物被盜、損毀、滅失(不包括自然損毀、滅失)等事故的責任明確如下：
          　　(1)小區公共設施、設備被盜、損毀由責任方承擔相應責任。由于使用不當或人為損壞造成的損失，由當事責任人承擔責任;
          　　(2)乙方協助維護小區公共秩序，對小區業主和物業使用人的財產、商業經營場所財產、辦公場地的財產不承擔保管和保險責任。不承擔業主和物業使用人的人身安全保護和保鏢責任。物業使用人可單獨委托乙方有償專項服務。雙方的權利義務另行約定;
          　　(3)小區內發生火災、盜竊等安全事故，乙方積極協助消防、公安等部門的工作;
          　　(4)小區業主車輛的防盜、防損管理，業主與乙方需另行簽訂有償管理服務協議，雙方的權利義務另行約定;
          　　8、本合同除附件外共6頁，一式四份，甲、乙雙方及房產管理行政主管部門(備案)各執一份，每份具有同等法律效力;
          　　9、合同爭議的解決：協商解決;協商未果，雙方一致同意由項目所在地的人民法院管轄;
          　　10、乙方已按本合同的約定提供物業服務，因其他原因導致乙方的物業服務不能正常進行時，乙方可以終止本合同。
          　　11、 本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
          　　合同簽署地：綿陽市
          　　甲方： 乙方：
          　　代 表 人： 代 表 人：
          　　年 月 日 年 月 日
          
			 
			 
		
          
		
		 
          
			
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