首頁 > 范文大全 > 合同范本 > 服務合同 > 有關物業服務合同范文（精選33篇）
          

          
	
          
		
          
			
          有關物業服務合同范文
          
			
          發布時間：2024-03-23
          
			
			 
          有關物業服務合同范文（精選33篇）
          有關物業服務合同范文 篇1
          　　甲方：_______________
          　　乙方：_________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　第一條物業基本情況
          　　物業名稱：_________；物業類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章托服務事項
          　　第三條甲方托乙方提供的物業服務的主要內容為：
          　　1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
          　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；
          　　3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________；
          　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
          　　5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________；
          　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；
          　　7、交通秩序與車輛停放的管理；
          　　8、協助做好物業管理區域內的安全防范工作；
          　　9、物業檔案資料管理；
          　　10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃；
          　　11、裝修管理；
          　　12、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取；
          　　13、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1、接受業主托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；
          　　2、_________；
          　　3、_________.
          　　第三章物業服務質量
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）
          　　第四章物業服務費用
          　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
          　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域的實際情況和重慶市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）
          　　（1）住宅：_________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月平方米
          　　業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）
          　　（1）住宅：_________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月平方米
          　　乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
          　　（4）物業管理區域綠化養護費用；
          　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
          　　（6）辦公費用；
          　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
          　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　（9）_________.
          　　預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應立計量核算，采取_________方式向業主分攤計收。
          　　第八條業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　已納入管理服務范圍的'，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。
          　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。
          　　第十條停車收費分別采取以下方式：
          　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主會的決定用于業主員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2、停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費；
          　　3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準，向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1、_________；
          　　2、_________；
          　　3、_________.
          　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
          　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
          　　第十五條乙方接受業主托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條其他約定_________.
          　　第五章雙方的權利義務
          　　第十七條甲方的權利義務
          　　甲方享有以下權利：
          　　1、監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
          　　2、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　3、制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4、審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的中修及更新、改造的竣工驗收；
          　　5、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
          　　6、代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
          　　7、對乙方違法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；
          　　8、監督乙方實施物業服務的其他行為；
          　　9、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　10、依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1、甲方應向乙方移交下列資料：
          　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
          　　（2）規劃設計資料；
          　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（5）物業管理所必需的其他資料。
          　　2、協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
          　　3、協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
          　　4、聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
          　　5、負責本物業區域內的.物業專項維修資金的歸集和
          　　續籌；
          　　6、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
          　　7、協助乙方對業主和使用人違法規、規章的行為，提請有關部門處理；
          　　8、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
          　　9、法律、法規規定的其他義務。
          　　第十八條乙方的權利義務
          　　乙方享有的權利：
          　　1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
          　　2、按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
          　　3、可以根據業主或物業使用人的托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
          　　4、可以將物業管理區域內的專項服務業務托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并托給他人；
          　　5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
          　　6、對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
          　　7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
          　　8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違《業主公約》及公眾管理制度的行為；
          　　9、根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
          　　10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
          　　乙方應履行的義務：
          　　1、履行合同、提供物業服務；
          　　2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
          　　3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
          　　4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
          　　5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
          　　6、制止本物業管理區域內違有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
          　　7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
          　　8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
          　　10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
          　　11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
          　　12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
          　　13、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
          　　14、法律、法規規定的其他義務。
          　　第六章物業管理用房
          　　第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業管理企業和業主員會的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.
          　　第二十條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
          　　第七章物業服務合同期限及解除
          　　第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
          　　第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
          　　1、物業項目因拆遷等原因滅失的；
          　　2、因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
          　　3、乙方嚴重違本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主會決定解除合同的；
          　　4、二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
          　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
          　　第八章違約責任
          　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔相應責任。
          　　第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
          　　第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
          　　第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
          　　1、_________
          　　2、_________.
          　　第二十八條甲方、業主或
          　　物業使用人違本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。
          　　第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
          　　1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
          　　2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
          　　3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
          　　4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
          　　第九章附則
          　　第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
          　　第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
          　　第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
          　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：
          　　1、向重慶仲裁員會仲裁；
          　　2、向人民訴訟。
          　　第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十七條本合同自起生效。
          　　甲方(簽章)__________________
          　　乙方(簽章)__________________
          　　______年______月______日
          有關物業服務合同范文 篇2
          　　甲方：
          　　聯系電話：
          　　乙方：
          　　身份證號碼/營業證照號碼：
          　　聯系地址：
          　　聯系電話：
          　　為加強對xx大廈的物業管理，維護業主及全體租戶的合法權益和公共秩序，保障物業管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業的安全與合理使用，創造優良的工作和商業環境，依據乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》，由甲方負責xx大廈的物業管理服務工作。根據有關法律、法規，在甲乙雙方自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方租用位于xx市南山區科技園xx大廈層單元(商鋪)，面積共計㎡的物業管理服務事宜簽訂如下協議。
          　　一、甲方的物業服務內容
          　　(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。
          　　(二)業主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設施設備系統的運行與維護。
          　　(三)二十四小時大廈內公共區域的秩序監控與維護。
          　　(四)大廈停車場交通設施維護與車輛停放、進出管理。
          　　(五)公共場所的清潔衛生及垃圾清運。
          　　(六)公共場所園藝綠化的配置與維護。
          　　(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關項目的服務外，還包括：
          　　1.對裝修圖紙的審核;
          　　2.對裝修人員和裝修施工的管理。
          　　(八)甲方為乙方提供有償服務項目，有償服務項目及價格由甲方另行公布《有償服務價目表》。
          　　二、裝修管理
          　　(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝修手續辦理完畢，方可進場，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場。
          　　(二)裝飾裝修過程中產生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。
          　　(三)乙方應雇用合格的施工承建商，開工前到物業公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。
          　　(四)關于消防安全。乙方二次裝修時，對于消防設施及設備進行改建、改動應符合國家消防安全的有關規定，按照甲方裝修管理的相關規定辦理手續后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規定，但又不進行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。
          　　(五)乙方在裝修時應遵守如下規定：
          　　1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;
          　　2.不得破壞樓宇主體結構(承重墻)及消防等公共設施;
          　　3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;
          　　4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;
          　　5.不得妨礙其它租戶，嚴格遵守物業公司有關裝修施工的時間安排;
          　　6.不得擅自從公共電路接駁電源。
          　　三、甲方的權利與義務
          　　(一)對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環境衛生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經營環境的穩定與經營秩序的安定。
          　　(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養護計劃并實施。
          　　(三)根據有關規定和政策、結合實際情況，制定寫字樓的物業管理規約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權制止一切違反物業管理規約及裝修管理手冊的行為;
          　　(四)依據本協議之標準向乙方收取物業管理服務費及其他有關費用;
          　　(五)甲方有權對乙方租賃區域的裝修及質量進行監督和檢查。如乙方未按圖紙設計或
          　　違規施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責;
          　　(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區域內進行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進行情況說明;
          　　(七)發生緊急情況或突發事件時，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失;
          　　(八)按以上約定內容向乙方提供良好的物業管理服務。
          　　四、乙方的權利與義務
          　　(一)有權要求甲方做好大廈的物業服務工作，保障設施設備的良好運行。
          　　(二)監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理有關問題向甲方提出意見及建議。
          　　(三)按時足額繳納物業管理服務費及水電費、空調維護費及其他費用。
          　　(四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內的通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。
          　　(五)負責租賃單元內專用部分設施設備(如：租賃單元內的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤管風機、衛生間水表后的給排水設施設備等)的維修維護保養工作。
          　　(六)乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的'，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。
          　　(七)未經甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。
          　　(八)加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產損失的由乙方自行承擔。
          　　(九)自覺遵守大廈《管理規約》的相關規定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規相違背的行為。
          　　五、財產安全
          　　(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任;
          　　(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買相應的財產保險。
          　　六、物業服務費用
          　　(一)物業管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業管理費據市場情況可適當調整，乙方應按時支付該費用，物業管理公司收到乙方款項后應出具發票。
          　　(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價，合同期內會隨政府指導價及市場行情調整。
          　　(三)空調維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米，自年月開始計收。
          　　(四)合同期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調整(電價按供電局普通用電類別——商業、服務業用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。現階段水費單價綜合測算為3.53元/m3，排污費單價為1.20元/m3，垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度。
          　　(五)承租物業樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。
          　　(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據政府規定標準收取，此費用按相關規定只提供收據)。
          　　(七)乙方入駐應簽署《物業服務協議》等文件，并一次性繳交本物業交付之日起三個月(20年月日-月日)的物業管理費共計人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。
          　　(八)乙方應于本物業交付之日起5日內，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開具收據。乙方退租手續辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。
          　　七、費用的繳付
          　　(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業服務費及上月空調費、水電費等。如遇節假日，則相關費用支付日期順延至節假日后的第一個工作日。
          　　(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。
          　　(三)甲乙雙方約定通過銀行轉賬或現金的方式繳納物業管理的有關費用：
          　　開戶銀行：
          　　帳號：
          　　收款單位全稱：
          　　八、協議期限
          　　本協議有效期為乙方與出租方的租賃協議規定的有效期一致。協議期滿后，雙方若無異議，本協議以業主續約年份每次自動順延。如任何一方提出異議，雙方應本著友好的態度協商解決。
          　　九、其它事項
          　　(一)協議雙方可對本協議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
          　　(二)本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
          　　(三)本協議在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成時，任何一方可向當地人民法院起訴。
          　　(四)協議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。
          　　甲方(蓋章)：
          　　代表(簽署)：
          　　乙方(蓋章)：
          　　代表(簽署)：
          　　日期:
          有關物業服務合同范文 篇3
          　　委托方：
          　　聯系地址：
          　　受托方：
          　　聯系地址：
          　　根據《中華人民共和國合同法》和國家其他相關法律、法規，本著自愿、平等、協商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業務委托乙方實行管理服務，特訂立本合同，共同遵守。
          　　第一條：物業基本情況
          　　第二條：委托服務管理事項
          　　1、保潔、綠化服務
          　　1.1物業區域內的地面、墻面、門窗、公用衛生間等區域的衛生保潔。
          　　1.2物業區域內的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調通風口、銀行內設電梯等設備設施的衛生保潔。
          　　1.3物業區域內部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區域的衛生保潔。
          　　1.4 對物業區域內的綠化租擺和養護與管理。
          　　2、會議客戶服務
          　　2.1負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放;負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　2.2負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　2.3負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作;會后收拾整
          　　2、會議客戶服務
          　　2.1負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放;負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　2.2負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　2.3負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作;會后收拾整理工作。
          　　3、工程維護服務
          　　3.1負責銀行內部的設施的維護、養護、管理和運行服務。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施，會議音控設備的日常維護等。
          　　第三條：管理服務費用
          　　一、本合同約定的各項管理服務費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計 人民幣元(其構成見附件-報價表)，每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務費用(以本合同約定金額為準)。甲方如增加服務需求，雙方參照本合同相關約定價格另行協定費用。
          　　二、如政府發布的指導價有調整，經與甲方協商可適當調整。因國家政策、法律法規的規定，使本合同“物業管理服務預算”中的費用(如社保基金、薪資、稅費等)發生相應變化時，乙方應及時通知甲方，甲方在核實后，當月開始按照變化后的數額支付物業管理服務費用。
          　　三、物業管理服務費用不含：客戶服務會議輔材、衛生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調維護等費用。
          　　第四條：委托管理服務期限
          　　委托服務期限 年，自年 月 日起至年 月
          　　第五條：雙方的權利與義務
          　　1、甲方權利與義務：
          　　1)甲方對乙方的日常服務享有監督權及檢查權，發現問題及時通知乙方，要求乙方返工，直至達到合同要求質量標準;
          　　2)甲方有權對乙方所提供服務提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意，可責令乙方調換服務人員;乙方應無條件在5日內調換。
          　　3)甲方有對乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行;發現租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現象，應及時與乙方聯系，乙方必須及時調換。
          　　4)甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結算時由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據，每月租金以實際租擺植物的規格、數量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物，則以本協議約定的租金合計付給乙方;如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。
          　　5)、合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方服務費用;
          　　6)為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過 20平方米，但不提供住宿場所;
          　　7)甲方有權聘請其他服務商，對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托、阻擾。
          　　2、乙方權利與義務：
          　　1)乙方派駐甲方現場的負責人、業務上受甲、乙兩方領導。
          　　2)乙方保證按照本合同及其附件的規定提供優質、高效的各項服務，并嚴守安全作業規范。
          　　3)乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日，將派駐甲方服務人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方，經批準后方能上崗。
          　　4)乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統一。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進入工作現場的出入證須由甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度。
          　　5)乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導，并按約定的服務標準進行檢查;
          　　6)乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。
          　　7)乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動合同，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續，并辦理各種用工手續;甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外，沒用承擔任何勞動合同項下的義務。乙方服務人員在為甲方服務期間產生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。
          　　8)乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員擔任;乙方保證所有上崗的服務人員均經過崗前技能培訓，包括職業道德、工作規范、服務態度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。
          　　9)乙方在作業中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關規章制度，按照規程操作，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作。
          　　10)乙方為保證本合同約定的保潔質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關人員的財產和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關人員的財產、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任。
          　　11)乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規格、單價及金額見附件(花卉植物租擺清單)。
          　　12)甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專人進行養護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1-2次。
          　　13)乙方應按季調換花卉、植物，并對每次調換的數量進行清點核對，并做好記錄;并報甲方一份。
          　　14)乙方負責提供服務所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品(但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品)，由乙方負責購買并承擔費用;對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。
          　　15)協議履行期間，乙方享有收取協議約定服務費用的權利;
          　　16)本合同服務范圍之外的收費服務項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時提供服務。
          　　第六條：合同解除和終止的約定。
          　　1、本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
          　　2、本合同期滿，甲方沒有將解聘乙方的意見書面通知乙方，乙方繼續服務的，是為合同自動延續。
          　　3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規定的情況發生，在同等條件下，優先繼續聘用乙方，合同另行簽訂。
          有關物業服務合同范文 篇4
          　　物業服務合同                                    
          　　第一章　總則
          　　第一條　本合同當事人
          　　委托方（以下簡稱甲方）
          　　名稱：____________________________業主大會
          　　受委托方（以下簡稱乙方）：________________
          　　名稱：____________________________________
          　　物業管理資質等級證書編號：________________
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為____________（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。
          　　第二條　物業管理區域基本情況
          　　物業名稱：______________________
          　　物業用途：______________________
          　　座落：__________________________
          　　四至：__________________________
          　　占地面積：______________________
          　　總建筑面積：____________________
          　　委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。
          　　第二章　物業服務內容
          　　第三條　制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；_________。
          　　第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___。
          　　第五條　共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、____________。
          　　第六條　共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、___________。
          　　第七條　公共區域的綠化養護與管理，______________。
          　　第八條　公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________。
          　　第九條　維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、______。
          　　第十條　維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________。
          　　第十一條　消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，________。
          　　第十二條　電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________。
          　　第十三條　房屋裝飾裝修管理服務，_____________。
          　　第十四條　其他委托事項
          　　（1）_____________________________________；
          　　（2）_____________________________________；
          　　（3）_____________________________________。
          　　第三章　物業服務質量
          　　第十五條　乙方提供的物業服務質量按以下第______項執行：
          　　1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準； ______________________________________________________________。
          　　2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_______________________。
          　　3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：____________________________。
          　　第四章　物業服務費用
          　　第十六條　（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。
          　　1.物業服務費由乙方按________元/平方米.月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
          　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：________；按房屋建筑面積比例分攤。
          　　2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。
          　　3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。
          有關物業服務合同范文 篇5
          　　甲方：_________信息服務有限公司　　乙方：_________________________　　甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，經友好協商，就甲方對乙方提供中國足球彩票進行數字化過濾服務事宜，達成如下協議：　　
          　　一、服務范圍及項目介紹　　
          　　1.中14保14：指乙方提供的大復式猜中足彩14場結果，甲方過濾后的單式有一注能中14場，過濾倍數10倍左右。過濾倍數的多少取決于乙方的復式與甲方數學模型吻合的程度，原則上復式越大過濾倍數就越高，但決不影響乙方的中獎率（適用以下各種方案，各種方案收費標準參見第
          　　二、第六條）。　　
          　　2.中14保14（極限縮水）：指乙方提供的大復式猜中足彩比賽14場結果，應用數字科學，進行極限縮水，捕捉最佳購買方案，智能追加最可能出現結果，提高購買注數的準確率，科學投注，追求利潤最大化。甲方過濾后的單式有一注能中14場，過濾倍數100倍左右。　　
          　　3.中14保13：指乙方提供的大復式猜中足彩比賽14場結果，甲方過濾后的單式有一注能中13場，過濾倍數70-100倍。　　
          　　二、甲方權利及義務　　
          　　1.甲方根據乙方提供的本期足球彩票大復式投注單，由甲方資深足彩研究機構及專業彩票處理專家通過獨特的電腦科技手段，完全按照乙方所提供的復式投注情況進行單獨剖析處理，為乙方提供最為完善的數字化過濾解決方案。　　
          　　2.甲方根據乙方提供的大復式投注單，在約定時間內根據乙方所選定的優化過濾服務項目進行人工智能優化過濾處理服務。　　
          　　3.甲方收到乙方的服務費用后，將做好的過濾結果在雙方約定的時間內，通過雙方約定的方式，如傳真、電子郵件或人工快遞等將處理結果發送給乙方。　　
          　　4.雙方所有優化處理數據結果以甲方服務器所存儲的備份為準。　　
          　　5.由于乙方原因，如投注打印錯誤等造成的投注不成功，由乙方自行承擔其責任，一切后果與甲方無關。　　
          　　6.甲方僅對自己提供的足球彩票優化處理結果負責，乙方不得以獎金等與本協議無關的情況為理由，向甲方提出任何權力要求。　　
          　　7.雙方協議生效后，如甲方未造成乙方投資損失（稅后累計中獎金額大于服務費加購彩票的費用）則不做任何理賠，極限縮水除外。　　
          　　8.服務類型“中14保14”，如乙方所提供的復式中14場，而甲方所作優化處理結果未含一等獎（甲方按五倍服務費減
          　　二、三等獎稅后累計金額差額退賠，最高退賠不超過1萬元人民幣），則甲方須在五個工作日內按照規定標準賠付乙方相應款項。本類型不承諾保其中13或12場以下的情況。　　
          　　9.服務類型“中14保14”（極限縮水），如乙方所提供的復式中14場，而甲方所作優化處理結果未含一等獎（甲方按兩倍的服務費＋兩倍的彩票款進行退賠），則甲方須在五個工作日內按照規定標準賠付乙方相應款項。本類型不承諾保其中13或12場以下的情況。　　
          　　10.服務類型“中14保13”，如乙方所提供的復式中14場，而甲方所提供的優化處理結果未包含二等獎（甲方按服務費加購彩票金額減三等獎稅后累計金額差額退賠，最高退賠金額不超過10000元人民幣），則甲方須在五個工作日內按照標準賠付乙方相關款項。本類型不承諾保其中12場以下的情況。　　1
          　　1.如乙方的原大復式最高中獎情況低于所要求提供服務類型基本中獎情況，則甲方不承諾保其任何賠償。　　1
          　　2.如甲方在合同簽字后24小時未收到乙方的服務費，則該合同自行終止。　　
          　　三、乙方的權力及義務　　
          　　1.乙方有權自行選擇甲方提供的任意一種或幾種規定的服務類型，但協議一經簽署如果中途提出更改，甲方有權拒絕退還服務費用，后果自行負責。　　
          　　2.因乙方提供的原大復式投注單中沒有中獎的`14場比賽結果，而導致甲方的過濾結果未有獎項產生的風險，由乙方自行負責。　　
          　　3.如果甲方提供的過濾結果沒有達到協議約定的效果，乙方同意按本協議相關約定的理賠標準進行索賠。　　
          　　4.乙方不得以獎金等與本協議無關的情況為由，向甲方提出任何權力要求。　　
          　　5.乙方應認真閱讀本協議所有條款.協議一經簽署，則視為乙方認可本協議所有條款. 乙方不得以任何與本協議無關的情況為由，向甲方提出任何權力要求。　　
          　　6.乙方應通過雙方約定的形式及時交納正常應交服務費用及雙方洽商同意的有關增補費用，如異地交納應及時提供相關繳費憑證的傳真件至甲方，如由于上述及其他原因而導致的應交費用或手續沒有及時完成而造成的延遲服務損失和后果，乙方自行負責。　　
          　　四、于賠償事宜　　
          　　1.所有服務類型理賠規則及金額，請詳見第
          　　二、第六條之規定。　　
          　　2.14場比賽結果經國家體彩中心正式傳媒公布之后，甲方工作人員將對乙方的原大復式與比賽結果進行詳細核對，如果因甲方的原因而未達到雙方約定的效果，甲方工作人員會主動與乙方取得聯系退賠事宜，乙方需提供繳費或匯款憑證及與甲方服務結果相同的彩票，甲方將在五個作日內將退賠款項退歸乙方。　　
          　　五、服務流程　　
          　　1.電話咨詢；　　
          　　2.乙方仔細閱讀本協議；　　
          　　3.乙方將大復式通過傳真的形式發給甲方；　　
          　　4.將服務費匯至甲方指定賬戶；　　
          　　5.甲乙雙方簽署服務協議；　　
          　　6.甲方為乙方提供足球彩票智能優化服務；　　
          　　7.甲方將處理后的優化結果通過雙方約定式發送給乙方。　　
          　　六、服務類型、收費標準及理賠標準　　
          　　1.中14保14　　原大復式注數或金額　　縮水倍數　　服務費金額（元）　　理賠金額（元）　　2304注以下（4608元以下）　　10倍　　50　　五倍服務費　　2592-31104注（62208元下）　　10倍　　原復式金額215;1％　　五倍服務費　　34992－314928注（629856元下）　　10倍　　原復式金額215;1％　　五倍服務費（最高10000元）　　354294注－全包（X元下）　　商定　　商定　　商定　　
          　　2.中14保14（極限縮水）　　原大復式注數或金額　　彩票款縮水至　　服務費金額（元）　　理賠金額（元）　　5184注以下（10368元以下）　　100元左右　　50　　購彩票款＋2倍服務費　　5184-10368注（20736元下）　　200元左右　　100　　購彩票款＋2倍服務費　　103X6384注（32768元下）　　300元左右　　150　　購彩票款＋2倍服務費　　
          　　3.中14保13　　原大復式金額范圍　　彩票款縮水至　　服務費金額（元）　　理賠金額（元）　　2萬元以下　　300元　　100　　購彩票款＋2倍服務費　　6萬元以下　　500元　　300　　購彩票款＋2倍服務費　　10萬元以下　　700元　　500　　購彩票款＋2倍服務費　　10萬元以上　　100倍　　原復式金額215;0.5％　　原復式金額215;3％（最高賠付8000元）　　
          　　七、違約及其他條款　　
          　　1.由于甲方的原因未將縮水結果發給乙方，甲方將在五個工作日內將服務費退還給乙方或按乙方要求轉成下期服務之費用，雙方可以協商解決。　　
          　　2.本協議生效后，甲乙雙方都應本著誠實、信用的原則，認真履行各自的義務，任何一方都不得向對方提出與本協議約定范圍以外的任何要求。　　
          　　3.本協議一式二份，二份文本具有同等效力，由甲乙雙方各持一份。本協議自雙方蓋章簽字之日起生效。本協議未盡事宜由甲乙雙方另行協商解決。　　
          　　4.本協議執行過程中，所有附件和補充協議等一經甲乙雙方簽字即成為本協議的有效組成部分，與本協議具有同等法律效力。　　
          　　5.本協議傳真件有效。　　
          　　八、有效期　　
          　　1.協議應遵循國家彩票管理中心所頒布的有關規定。本協議自簽訂之日起生效，有效期至________年____月____日，如有變動另行通知。　　
          　　2.本協議一經簽訂長期有效，客戶每期只需填寫當期委托單，當期委托單是本協議有效的組成部分。　　如因市場需要而改變協議，甲方有義務在乙方簽署當期委托單前告知乙方，乙方應按新協議為準。　　
          　　九、銀行匯出服務費用（收費標準詳見附件）　　戶名：____________________　　建行：____________________　　工行：____________________　　中行：____________________　　：____________________　　交行：____________________　　甲方：________________信息服務有限公司　　乙方：　　授權代表：　　授權代表：　　聯系人：　　聯系人：　　聯系電話：　　聯系電話：　　傳 真：　　傳 真：　　e - a：　　e - a：____日期：____日期                                
          有關物業服務合同范文 篇6
          　　
          　　甲方：_______________
          　　法定代表人：_______________
          　　住所地：_______________
          　　郵編：_______________
          　　乙方：_______________
          　　法定代表人：_______________
          　　住所地：_______________
          　　郵編：_______________
          　　資質等級：_______________
          　　證書編號：_______________
          　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業基本情況
          　　第一條物業基本情況:
          　　物業名稱_______;物業類型_______;座落位置_______;建筑面積_______。
          　　物業管理區域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。
          　　第二章服務內容與質量
          　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);
          　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);
          　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
          　　4、公共綠化的養護和管理;
          　　5、車輛停放管理;
          　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
          　　7、裝飾裝修管理服務;
          　　8、物業檔案資料管理。
          　　第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
          　　1、______________;
          　　2、______________;
          　　3、______________。
          　　第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。
          　　第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
          　　第三章服務費用
          　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：
          　　1、包干制
          　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　多層住宅：_______元/月.平方米;
          　　高層住宅：_______元/月.平方米;
          　　別墅：_______元/月.平方米;
          　　辦公樓：_______元/月.平方米;
          　　商業物業：_______元/月.平方米;
          　　物業：_______元/月.平方米。
          　　物業服務費用主要用于以下開支：
          　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
          　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
          　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;
          　　(4)物業管理區域綠化養護費用;
          　　(5)物業管理區域秩序維護費用;
          　　(6)辦公費用;
          　　(7)物業管理企業固定資產折舊;
          　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
          　　(9)法定稅費;
          　　(10)物業管理企業的利潤;
          　　(11)_____________________。
          　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制
          　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
          　　多層住宅：_______元/月.平方米;
          　　高層住宅：_______元/月.平方米;
          　　別墅：_______元/月.平方米;
          　　辦公樓：_______元/月.平方米;
          　　商業物業：_______元/月.平方米;
          　　物業：_______元/月.平方米。
          　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
          　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
          　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
          　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
          　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;
          　　(4)物業管理區域綠化養護費用;
          　　(5)物業管理區域秩序維護費用;
          　　(6)辦公費用;
          　　(7)物業管理企業固定資產折舊;
          　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
          　　(9)_____________________。
          　　乙方采取以下第種方式提取酬金：
          　　(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業服務資金中提取。
          　　(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金_______%的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉
          　　入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。
          　　第七條業主應于之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用(物業服務資金)按_______(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
          　　第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
          　　1、______________;
          　　2、______________。
          　　第四章物業的經營與管理
          　　第九條停車場收費分別采取以下方式：
          　　1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。
          　　2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。
          　　3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
          　　第十一條本物業管理區域內的會所屬(全體業主/甲方)所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
          　　1、______________;
          　　2、______________。
          　　第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
          　　1、______________;
          　　2、______________。
          　　第五章物業的承接驗收
          　　第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：
          　　1、______________;
          　　2、______________;
          　　3、______________。
          　　第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：
          　　1、______________;
          　　2、______________;
          　　3、______________。
          　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
          　　1、______________;
          　　2、______________;
          　　3、______________。
          　　第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
          　　第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
          　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
          　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
          　　3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;
          　　4、_____________________。
          　　第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
          　　第六章物業的使用與維護
          　　第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
          　　第十九條乙方可采取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
          　　第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，
          　　應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
          　　第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
          　　第二十三條甲方應于______________(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米，位于______________;用房_______平方米，位于______________。
          　　第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
          　　第七章專項維修資金
          　　第二十五條專項維修資金的繳存_______。
          　　第二十六條專項維修資金的管理_______。
          　　第二十七條專項維修資金的使用_______。
          　　第二十八條專項維修資金的續籌_______。
          　　第八章違約責任
          　　第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
          　　第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。
          　　第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。
          　　第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
          　　第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務
          　　甲方_______              乙方_______
          　　_______年_______月_______日
          有關物業服務合同范文 篇7
          　　委托方(甲方)：嘉銘園A區業主大會
          　　委托方登記號：
          　　通訊地址：
          　　聯系電話：
          　　郵政編碼：
          　　物業服務企業(乙方)：
          　　統一社會信用代碼：
          　　企業資質證書號：
          　　法定代表人： 聯系電話：
          　　委托代理人： 聯系電話：
          　　通訊地址：
          　　郵政編碼：
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本合同。
          　　第一部分 物業項目基本情況
          　　第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下：
          　　名稱: 嘉銘園A區
          　　類型: 普通商品住宅小區
          　　坐落位置: 北京市朝陽區北苑路86號院內
          　　占地面積：33650.98平方米
          　　建筑面積: 112347.65平方米
          　　區域四至:
          　　東至:關莊西路
          　　南至：關莊路
          　　西至：1號路
          　　北至：北小河南路
          　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)。
          　　第二部分 物業服務范圍和內容
          　　第二條 乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
          　　1、制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程竣工圖紙、檔案與竣工驗收資料等，住用戶檔案;根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
          　　2、物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。公用部位包括樓蓋、屋頂、梁、柱內外墻體和基礎、外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道、地下室等。
          　　3、物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，保證其正常運行。共用設施設備明細見附件四。
          　　4、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養護和管理，包括道路、化糞池、雨水管道、污水井、自行車棚、小區圍墻及欄桿、室外體育運動場地等。
          　　5、公共區域的綠地、景觀的養護與管理，保證小區內的樹木、花草、綠地等的良好生長，景觀的正常使用。
          　　6、公共環境衛生的維護和管理，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集、清運及門前三包工作等。
          　　7、停車場的維護和管理，包括小區地下停車場和地上停車場(包括自行車)的車輛出入、停放、安全、衛生等，協助維護秩序。
          　　8、協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
          　　9、消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
          　　10、安保監控及公共秩序的維護和管理，包括安保監控設備的正常維護養護、門崗對來人來訪進行登記、查驗服務、物業區域內巡查，做好安全保衛和防盜工作等。
          　　11、依據北京市養犬管理辦法相關規定，規范小區內寵物飼養行為。
          　　12、負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
          　　13、按照法律、法規和有關約定對房屋裝飾裝修提供管理服務，保證裝修噪聲、氣味、遺撒等符合國家規定，保證裝修外墻、窗面符合小區統一格局。
          　　14、對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
          　　15、為住戶套內面積中的水、電、暖氣、窗門、衛生潔具等提供維修服務。
          　　16、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
          　　17、在業主委員會授權范圍內，對合同期內小區工程施工過程中給予配合、并提供現場管理和全過程監督，及完工后的維護和管理。
          　　18、設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
          　　第三部分 物業服務標準
          　　第三條 乙方按照雙方約定的物業服務標準(見附件五)提供服務。
          　　雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范(三級)(試行)》中規定的相應要求。
          　　第四條甲方按季度或定期對乙方的服務狀況進行考評，考評的結果作為甲方對乙方年度服務質量評估的依據之一。(考評細則)業主滿意率一年后應達到80%以上。
          　　第四部分 物業服務期限
          　　第五條 物業服務期限為 叁 年，自 年 月 日至 年 月 日。其中第一年為試用期，試用期的考核和處置按如下條款執行。
          　　5.1合同簽訂后滿90天，甲方對乙方履行合同約定情況進行檢查和考核，若乙方未達到合同約定要求，甲方有權要求乙方十五日內整改并給予相應處罰，若乙方逾期未整改，則甲方可以直接解除合同。
          　　5.2試用期滿前60天，甲方組織開展業主滿意度調查，業主綜合滿意度需達到75%(含)以上，如未達到，則甲方可以直接解除合同;達到75%(含)以上時，不滿意的部分，乙方在十日內提供明確的改善措施計劃并得到甲方認可的，經甲方同意，可以繼續履行合同，否則甲方有權解除合同。
          　　第六條合同到期，如果業主大會決定另行選聘新的物業服務企業的，乙方應當與業主大會選聘的新物業服務企業辦好交接工作。乙方決定不再續簽物業服務合同的，應當在物業服務合同期限屆滿三個月前書面告知甲方。
          　　第七條物業服務合同期限屆滿，業主大會沒有作出選聘決定，乙方自愿按照原合同約定繼續提供服務的，物業服務合同的期限自動延續至業主大會作出續聘決定或者新的物業服務企業接任為止。
          　　第八條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。
          　　第九條乙方未按照本合同執行或在物業服務過程中無法達到本合同第三部分規定的服務標準且不及時整改的，甲方有權召開業主大會討論是否解除本物業服務合同。
          　　第五部分 物業服務相關費用
          　　第十條 本物業區域物業服務收費方式為：包干制，物業服務收費實行市場調節價，收費標準由甲乙雙方協商確定。
          　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]： 元/平方米/月;
          　　[底商]： 元/平方米/月
          　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
          　　3、乙方應當每個季度向業主公布公共服務收支情況。
          　　4、物業管理服務企業在物業服務中應該遵守國家的價格法律標準，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。業主應該按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不繳納服務費用的，經業主委員會或物業管理企業催繳后仍不繳納的，物業管理企業可以依法追繳。
          　　第十一條 業主應當按 季度 交納物業服務費。
          　　第十二條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議，并且按時足額繳納裝修押金，并嚴格遵守裝修管理合同約定條款，物業管理企業有權終止違反裝修管理的裝修行為，并且對拆改承重結構的業主依法告知相關主管部門。
          　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后30日內將押金全額退還，如果違反了裝飾裝修服務協議的應該依據簽訂協議約定條款執行。
          　　第十三條 地下停車庫的管理乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
          　　第十四條 乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用，并受甲方監督。
          　　業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十五條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
          　　第六部分 共用部位、共用設施管理及收益分配
          　　第十六條 本物業管理區域內的物業經營用房、停車場及其他物業共用部位、共用設施設備等，委托乙方代為經營或管理服務的，具體收費及管理費約定如下：
          　　(一)物業經營用房
          　　物業經營用房的出租標準不得不合理低于周邊同期同類出租標準。乙方收取其總收入額的詳見補充協議管理費用。
          　　(二)規劃內的停車場(庫)
          　　1.車庫(位)屬于全體業主共有的，其收益歸全體業主所有。
          　　委托乙方代為經營的，乙方收取管理費。
          　　2.車庫(位)屬于建設單位或其他業主所有，委托乙方代為經營的，由所有人與乙方自行約定經營管理事項。
          　　(三)占用其他場地用于停放車輛的車位，屬于業主共有，其停放、收費等由業主大會、業委會制定，收益歸全體業主所有。
          　　具體收費標準為：詳見補充協議。
          　　乙方提取的管理費為：詳見補充協議。
          　　(四)利用共用部位、公共設施設備進行廣告或相關場地進行擺攤設點等經營活動的，具體收費金額由甲乙雙方商定，乙方從該收費中提取其收入額為管理費。
          　　其他經營活動約定：詳見補充協議。
          　　(五)按照上述約定比例提取的管理費歸乙方支配，與管理費相關的稅費由乙方承擔。
          　　第十七條 屬于全體業主所有的物業經營性收益按下列約定分配：
          　　1、物業經營性收益屬于全體業主共有，具體分配方式詳見補充協議。
          　　2、全體業主共有的物業經營性收益收支情況應當每半年公布一次，接受全體業主監督。
          　　第七部分 雙方權利與義務
          　　第十八條 甲方的權利義務
          　　1、有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
          　　2、對本物業區域內的物業服務事項有知情權。
          　　3、對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
          　　4、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
          　　5、有權組織物業服務滿意度調查。
          　　6、負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
          　　7、監督乙方做好物業區域內的物業服務工作。
          　　8、按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。
          　　9、按照約定交納物業服務費與特約服務費;對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。
          　　10、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十九條 乙方的權利義務
          　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
          　　2、可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目(需取得甲方書面同意)，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
          　　3、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
          　　4、及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　5、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
          　　6、不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。
          　　確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
          　　7、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
          　　8、積極協調物業服務過程中與小區相關的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位及行政主管部門的關系。
          　　9、每月向甲方報告物業管理服務實施情況。每年向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算情況，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況。當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和公共收益收支情況提出質詢時，應及時答復(對代表甲方的業主委員會須提供書面答復)。
          　　10、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第九部分 違約責任
          　　第二十條乙方的服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，應按附件七《物業服務違約處罰細則》的約定向甲方支付相應的違約金。甲方同時有權要求乙方對其服務進行整改，若經整改仍無法達到合同約定的質量標準，甲方有權依法解除本合同。
          　　甲乙雙方對物業服務是否達到質量標準存在爭議且無法解決的，由上級物業主管部門、社區或有資質的第三方機構進行評判。
          　　第二十一條乙方未按法律規定和本合同約定移交相關資料并辦理交接手續的，應向甲方支付人民幣壹拾萬元整(?100,000元)的違約金。違約金不足以彌補損失，甲方還有權要求乙方賠償相應損失。
          　　乙方未能履行或者未適當履行本合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
          　　第二十二條業主或物業使用人違反本合同約定，逾期支付物業服務費及相關費用的，乙方有權要求業主或物業使用人支付，并在未付金額的基礎上按日加收千分之一的滯納金。
          　　業主、物業使用人不得以未享受或者無需接受相關物業服務為由拒絕繳納物業服務費及相關費用。
          　　第二十二條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方返還;并在多收金額的基礎上按日加收千分之一的違約金。
          　　第二十三條 在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。
          　　(一)因不可抗力因素導致物業管理服務中斷的;
          　　(二)因維修、養護物業共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知、提醒業主、物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等所造成的損失;
          　　(三)非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成的損失;
          　　(四)乙方已適當履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵所造成的損失;
          　　(五)乙方有證據證明其已適當履行本合同約定義務的其他情形。
          　　第十部分 其他事項
          　　第二十四條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力。
          　　第二十五條 履約保證金
          　　1、乙方應當在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方交納人民幣伍萬元整(?50,000元)的履約保證金，履約保證金被扣除后，乙方應當在10個工作日補足，確保物業服務合同履約保證金的完整性。保證金沒有按時足額到賬的，甲方有權單方面提前解除合同。該保證金在甲方的規定存續期間不計息。
          　　2、甲方有權從履約保證金中扣除用于修復乙方損壞甲方的設施、設備、場地或因乙方違約而導致損失的金額和違約金，且乙方應當在接到扣除履約保證金通知后10個工作日內補足扣除差額，保證物業服務合同履約保證金的完整性。
          　　3、甲方認為乙方在服務期內沒有涉及甲方的應付而未付金額或違約行為，甲方在服務期滿后或提前終止合同后一個月內全額退還履約保證金;甲方認為乙方在服務期內有涉及甲方的應付而未付金額或有違約行為，甲方將扣除乙方應付金額或違約金后退還保證金余額。
          　　4、每個服務年度業委會組織人員對物業管理和服務進行考評。
          　　5、乙方應每月向甲方上報各項收費情況及其他公共收益情況，同時在小區公示(并必須在甲方指定的平臺上向全體業主公開)。乙方必須嚴格按照國家相關規定及物業服務合同約定履行服務，服務半年度和一年度向業主公告一次財務收支情況，提交年度工作總結報告(并必須在甲方指定的平臺上向全體業主公開)。超期不公開的，甲方有權扣除履約保證金人民幣貳萬元。
          　　6、甲方每季度定期根據物業管理服務合同內容對物業各項服務工作進行抽查和巡查，如有未達到合同約定要求的事項，甲方可發函督促乙方限期整改。
          　　7、未經甲方同意乙方不得將物業服務整體或者塊轉包給其他公司或個人，否則甲方有權立即終止合同并扣除全部履約保證金。
          　　8、乙方變更法人代表、股東發生變化或者股東出資額比例發生變化的，需在兩個星期內書面告知甲方，發現有甲方成員直接或間接持有乙方股份的(包括乙方本級以及乙方下屬公司、下屬項目部等)，甲方有權立即終止合同并扣除全部履約保證金。
          　　第二十六條 經營制約
          　　1、未經甲方同意，乙方無權在物業管理區域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規定責令乙方限期改正，并接受處罰;但甲方在該區域發布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作。
          　　2、乙方不得以甲方的名義從事任何經濟活動，且由此發生的一切債權、債務與甲方無關。
          　　第二十七條 物業管理服務質量要求
          　　1、甲方嚴格按合同規定的綜合管理服務標準對乙方進行考核，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件形式進行進一步明確。
          　　2、急修：應立即到位，確保在最短時間內予以修復，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應在半個工作日內修復。
          　　3、應由乙方負責的，屬于小修的，應在一個工作日內修復，除非乙方征得甲方同意延遲;屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織實施。
          　　第二十八條 乙方對甲方作出如下承諾：
          　　1、乙方應允許甲方或其授權的人員對管理區域內各項服務質量控制進行檢查。
          　　2、在管理區域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調整工作時間直至全天二十四小時工作。
          　　3、乙方必須聘請(或指定)一位經理(負責人)，全權代表乙方與甲方保持密切聯系并保證管理區域管理服務工作。根據綜合考評或工作情況，甲方有權要求乙方在15個工作日內更換經理(負責人)、相關骨干人員。
          　　4、為確保管理區域的管理和服務工作，乙方承諾按照雙方約定的物業服務人員編制(見附件八)為嘉銘園A區配置物業服務人員，提供物業服務，乙方需向甲方備案。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關用工規定，并經相關專業考核合格后持證上崗，甲方有權進行審核，該類費用開支由乙方負擔。否則視為違約處理，甲方有權單方面解除合同并扣除全部物業服務合同履約保證金，不承擔任何責任。
          　　5、在合同期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關規定。乙方人員發生任何事故或與乙方發生勞動爭議均由乙方自行全權負責，相關費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束。
          　　6、對乙方所選聘的第三方專業服務企業所承包的專項物業外包項目的服務質量，甲方經三次要求改進仍不能達到本合同約定的服務標準，甲方有權要求乙方通過招標方式重新選聘專業服務企業。乙方重新選聘的第三方專業服務企業所承包的專項物業外包項目的服務質量還是達不到要求時，甲方有權自行組織選聘第三方專業服務企業承包專項物業項目，服務費用從綜合服務費中支取(費用參考乙方付給第三方的額度)。乙方不得以任何形式拒絕和阻攔。
          　　7、乙方必須出具或辦妥法律甲方規定的與管理區域經營業務有關的執照和許可證，方可從事經營并在經營中遵守一切有關條例和規定，自行繳納有關稅費。
          　　8、乙方必須確保為甲方提供優質、高效的專業服務，并根據甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關部門監督與檢查。同時，乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動。
          　　9、在服務合同期內乙方應保證管理區域的設施、設備良好的運營狀況和環境狀況，并接受甲方或其授權(第三方監理)人員的檢查，對由乙方引起或造成設施、設備的損壞及環境衛生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復或整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復或整改的，甲方將負責完成這一工作，所需費用連同15%附加費全部由乙方承擔。
          　　10、乙方須在合同簽訂后15天內，提供綠化管理維護制度、車輛管理方案。
          　　11、乙方須在合同簽訂后一個月內，確定電梯維保單位并與維保單位簽訂電梯維保合同。該合同簽訂前需與甲方或其授權人員進行充分溝通協商，征得甲方同意方可簽訂合同并出示合同原件及定期財務憑證向甲方備案。合同中應明確獎懲、配件的采購途徑以及配件的采購主體等(詳見補充協議)。每年向甲方提供電梯的檢測報告。
          　　12、乙方在合同履行期間須制定切實可行的消防設施設備管理維護制度，并提供甲方備案，確保消防設施設備處于正常工作狀態。
          　　13、乙方須在合同簽訂后三個月內，建立并備齊所有檔案，包括業主檔案、污水管線、自來水管線、糞便管線、消防管線、電線管線、視頻監控設備及線路圖等。如因甲方原因未能完成的，應以書面形式說明。
          　　14、乙方負責小區內所有的機房、設備用房的維修(定額小修的費用由乙方承擔)、維護等，并要求在各個機房、設備房室內醒目位置張貼相關制度、操作規程、責任人等，管理人員須執證上崗。所有機房、設備用房應配置溫、濕度計和加熱制冷除濕等設備，確保房間溫度和濕度在規定的范圍內。二次供水房配備殺菌設施，確保水源不受二次污染。
          　　15、禁止事項
          　　15.1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物，免收或打折收取物業費等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關人員索取小費或錢物等。
          　　15.2不得在管理區域從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在管理區域對甲方經營活動進行滋擾性的行為。
          　　15.3除經甲方批準進行必要的維修工程外，乙方不得損毀管理區域原有的設施和裝潢，不得更改已鋪設的電纜、電線等電力裝置。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備，以免無線電受干擾。
          　　15.4未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在管理區域存放易燃易爆物品、揮發性大或氣味濃烈的液體等。
          　　16、保險
          　　16.1第三者責任保險
          　　乙方應對乙方人員以及第三方全權負責(如乙方應投保第三責任險)，在乙方的責任區內由于乙方原因導致自己員工或第三方的事故由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
          　　16.2員工人身意外
          　　在合同期內，乙方所有人員的事故由乙方自行全權負責(如乙方應對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責任的約束。
          　　16.3其他保險及費用
          　　乙方須按《勞動合同法》和政府有關各部門規定為全體服務人員交納所有相關的社會保險及其他相關費用。乙方對此全權負責。
          　　17、乙方及其員工遵守物業管理區域內的一切管理、消防安全等規定和制度，保證管理區域消防設施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔違規責任。
          　　18、為保障乙方及時快速處置應對小區突發事件等，甲方要求乙方安排秩序維護員、負責人等相關人員在小區值班駐點，遇到突發事件或安全檢查時，乙方必須配合有關部門執行任務，并指定專職人員協助工作，直至完成。
          　　19、乙方保證在合同期滿當天撤離現場。
          　　20、乙方須積極配合甲方或甲方授權的人員對其進行的物業服務綜合考評。
          　　21、乙方已經知道明確小區的《管理規約》和《議事規則》及業主大會作出的各項決定，同時遵守，而且對甲乙雙方具有法律上約束力。本條款為優先條款，在本合同中優先適用。
          　　第二十九條 甲方對乙方作出如下承諾：
          　　1、甲方在職權范圍內保證乙方的正常經營不受干擾。
          　　2、保證乙方的員工按規定正常進入管理區域開展管理服務工作。
          　　第三十條 本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補充協議。
          　　雙方另行簽訂的補充協議不得不合理減輕或免除本合同中約定應當由乙方承擔的責任，或者不合理加重甲方、業主方責任。
          　　第十一部分　獎勵機制
          　　三十一條　若乙方的物業服務有以下突出表現時，甲方可召開業主大會對乙方進行獎勵，資金從小區公共收益中支取：
          　　1、小區獲得市優、國優小區稱號。
          　　2、乙方在服務小區業主方面有突出表現時。如防盜、防火、救人等。
          　　3、乙方為甲方或業主挽回重大經濟損失時。
          　　4、物業服務滿意率調查超過85%時。
          　　第十二部分 爭議解決
          　　第三十二條合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟;
          　　第十三部分 附 則
          　　第三十三條 對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
          　　第三十四條本合同之附件(專項協議、乙方的投標文件及澄清、說明、補正等)均為合同的組成部分。本合同及其附件和補充協議未規定的事宜，由甲乙雙方以補充協議的方式另行約定上。對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
          　　第三十五條 本合同正本連同附件一式 陸 份，甲方、乙方各執叁份，具有同等法律效力。
          　　第三十六條 本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。
          　　甲方： 乙方：
          　　授權代表： 授權代表：
          　　簽訂日期: 年 月 日 年 月 日
          有關物業服務合同范文 篇8
          　　根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本。
          　　第一條 物業基本情況
          　　座落位置： 市 區 路（街道） 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業類型： （住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。
          　　第二條 委托管理事項
          　　1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房的維修、養護和管理。
          　　2、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。
          　　3、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。
          　　4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的`維修、養護和管理及清潔衛生。
          　　5、交通、車輛行駛及停泊。
          　　6、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。
          　　7、社區文化娛樂活動。
          　　8、物業及物業管理檔案、資料;
          　　9、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
          　　第三條 物業服務合同范本期限
          　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
          　　第四條 甲方的權利和義務
          　　1、與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
          　　2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;
          　　3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電等催繳催改措施;
          　　第五條 管理目標
          　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
          　　第六條 管理服務費用
          　　1、本物業的管理服務費按下列第 項執行：
          　　2、管理服務費標準的調整按下列第 項執行：
          　　3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
          　　4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
          　　甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________
          　　代表人：代表人：
          　　_________年____月____日
          有關物業服務合同范文 篇9
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　本協議中的所有術語，除非另有說明，否則其定義與雙方于20xx年6月5日簽訂的《物業收費協議》(以下簡稱原協議)中的定義相同。
          　　鑒于甲方物業服務項目的變更，甲乙雙方經平等協商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，對原協議內容部分條款進行變更，特訂立以下補充協議。
          　　一、原協議需更改部分：物業服務項目中的綠化帶管理、收費標準中綠地保潔及養護費、xx社區綠化管理費。
          　　二、變更原協議條款：
          　　1.刪除"第一條、物業服務項目"中"綠化帶管理"。
          　　2.刪除"第二條、服務收費標準"第2款"xx社區物管費"中"綠地保潔及養護費：3元/㎡/年";刪除第3款"xx社區管理費"中"xx社區綠化管理費：3元/㎡/年"。
          　　3.刪除"第三條、合同金額"第2款"xx社區物管費"綠地保潔及養護費：綠地：108934㎡×3元/㎡/年=326802元/年";刪除第三條第3款"xx社區綠化管理費：11590㎡×3元/㎡/年=34770元/年";刪除第三條第4款所有內容。
          　　4.刪除第七條"甲方權利義務"中第5款"綠化"。
          　　5.刪除"第八條、物業服務質量"第2款內容。
          　　三、雙方已就甲方物業服務變更事宜達成一致意見，且甲方就該部分物業管理費用已全部向乙方支付，該部分義務雙方已履行完畢。雙方同意該部分服務的終止。
          　　四、本補充協議是原協議不可分割的組成部分，與原協議具有同等法律效力。除本協議變更的內容外，原協議的其他條款仍然適用，對雙方有約束力。
          　　五、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力。
          　　甲方(蓋章)：__________________
          　　乙方：_________________________
          　　_________年________月_______日
          有關物業服務合同范文 篇10
          　　甲方：(物業服務企業)________________
          　　乙方：(購房戶/業主)
          　　乙方所購房屋銷售合同編號：
          　　乙方所購房屋基本情況：
          　　類型：
          　　坐落位臵：
          　　遵義市匯川區高橋鎮________________小區_______棟_______單元_______層_______號房，建筑面積：_______㎡
          　　根據相關法律、法規，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業服務達成如下協議：
          　　第一條雙方權利和義務
          　　一、甲方的權利和義務
          　　1、對房屋的共同部位，共用設施設備、環境衛生、交通等項目進行維護、修繕服務與管理。
          　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業小區的《業主手冊》和《臨時業主管理規約》等有關服務及管理規定并書面告知乙方。
          　　3、建立健全本物業小區的管理服務資料及設施設備檔案資料。
          　　4、有權制止違反本物業服務管理制度和《業主手冊》、《臨時業主管理規約》的行為。
          　　5、物業服務企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業小區的整體管理責任轉讓給第三方。
          　　6、根據本協議向乙方收取物業服務費用。
          　　7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件等書面告知乙方，并與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。
          　　8、向乙方提供自用部位，自用設施、設備的維護、養護等有償服務。
          　　二、乙方的權利及義務：
          　　1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。
          　　2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業服務的有關問題向甲方提出意見或建議。
          　　3、遵守本物業小區的物業管理制度和《臨時業主管理規約》。
          　　4、依據本協議向甲方繳納物業服務費用。
          　　5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》。
          　　6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備等或改變其使用功能。因乙方搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定期限內恢復原狀。造成損失的，乙方需進行賠償。
          　　7、乙方如轉讓房屋產權及租賃給其他人時，需提前通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議。
          　　8、對承擔人、使用人及訪客等違反本物業管理制度和《臨時業主管理規約》等制度造成損失的，乙方及損害人將承擔民事及賠償責任。
          　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給水、排水、通風、采光、維修、通行、衛生等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
          　　第二條物業服務內容與質量
          　　一、事務管理：實施熱情、認真、周到、細致的制度化物業服務，隨時接受乙方的監督，聽取乙方的合理化建議。
          　　二、房屋外觀：清潔、美觀大方、步調一致、整潔統一。
          　　三、房屋共用部位、共用設施設備及運行的維護和管理：
          　　共同部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、戶外墻面、門廳、樓道間、走廊通道等。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、小區道路、小區路燈、小區溝渠池井、公益性文體設施和共用設施、設備使用的房屋等。保證小區公共配套設施完好，不得隨意改變用途。供水、供電、通訊、照明設備齊全，正常運行。道路暢通，路面平坦，污水排放暢通。各類車輛管理有序，無亂停亂放。隨時檢查維護設施設備，出現問題和故障及時排除解決，使設備運行正常，不影響業主生活(特殊情況除外)。
          　　四、環境衛生：生活垃圾每日清理、清運，無臭水、污物，保持共用部位的`清潔，隨時清掃。注意衛生防疫和有計劃的對環境、衛生器具的消毒，以及滅四害工作。
          　　五、綠化：保持小區空氣清新，綠化帶根據實際進行養護，按綠化方案進行修枝施肥等維護，保持小區綠地美觀大方。
          　　六、公共秩序維護：小區內實行24小時巡邏、值班，發現問題及時處理。積極協助公安機關做好安防工作。
          　　七、交通管理：對車輛進入小區以及在小區內的行駛和停放加以規范，保持小區整潔寧靜的環境。
          　　八、社區文化活動組織：在一些特殊的節慶日，組織開展相關的社區文化活動，以豐富小區居民的文化生活。
          　　九、消防：設備完好，可隨時啟用，定期檢查，做到消防設施無銹蝕，開關靈活。
          　　十、房屋裝飾裝修的管理，見《房屋裝飾裝修管理協議》。
          　　第三條物業服務費用(不包括房屋共用部位、公共設施、設備的大、中修、更新、改造的費用)
          　　一、物業服務費用收費標準：本物業管理區域物業服務選擇包干制方式，甲方按建筑面積每月每平方米_______元向乙方收取物業服務費用。如業主或物業使用人改變房屋的使用功能作為商業或辦公用房，甲方將按建筑面積每月每平方米_______元向乙方或物業使用人收取物業服務費用。(該費用不包括房屋共用部位、共用設施、設備的大、中修及更新改造的費用)
          　　二、甲方收費時間：物業服務費按半年度預收，每半年度首月的前10天收取物業服務費。
          　　三、物業服務費用的調整：
          　　隨著物價指數的上升在適當的時間內按政府物價部門指導價或經業主大會(業主委員會)協商一致的意見而調整。
          　　二、乙方出租、出借物業的，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費的，從其約定。物業使用人不履行交費義務的，業主承擔連帶交納責任。
          　　三、乙方轉讓物業時，須交清轉讓前的物業服務費用。
          　　四、物業服務費用按照國家有關規定或市場物價因素進行調整。
          　　第四條其他有償服務費用
          　　一、車位及其使用服務費用：
          　　1、小型汽車：_______元/月/輛
          　　臨停：_______元/次/輛(3小時內)
          　　三小時以上：_______元/次/輛
          　　已購買的車位：水、電及服務費：_______元/輛
          　　摩托車(包括電動車)：_______元/月/輛
          　　臨停：_______元/次/輛(3小時內)
          　　三小時以上：_______元/次/輛
          　　2、自行車：_______元/月/輛
          　　以上收費按物價局審核核定為準。
          　　二、甲方為乙方提供特約服務，市物價局有收費標準的按相關標準收取，無相關標準的由甲方制定并公告。
          　　三、房屋裝飾裝修期間的相關收費標準見物業服務公司公示。
          　　第五條甲方在不危及物業安全、美觀的前提下可在樓頂、墻體、裙樓等合理位臵依法設臵廣告位、廣告牌的投入和收益由業主承擔和享有，由物業公司用于小區文化建設和節日慶祝活動。
          　　第六條代收代繳收費服務：
          　　如受有關部門、單位的委托，甲方可提供水、電、燃氣、房租等代收代繳收費服務(代收代繳收費費用不屬于物業服務費用)，收費標準執行政府相關規定。
          　　第七條維修基金的管理與使用
          　　一、根據國家物業服務辦法規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在交房時向________房地產開發有限公司交納維修基金(維修基金按國家相關規定收取)。
          　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業主管部門審查后劃撥。
          　　三、維修基金不敷使用時，經當地物業服務行政主管部門審查批準后，按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。
          　　四、乙方轉讓、變更房屋所有權時，結余維修基金不予退還，與房屋所有權同時過戶。
          　　第八條保險
          　　乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。
          　　第九條其他的約定事項
          　　甲方按________房地產開發有限公司通知的移交房屋之日起計收物業服務費。(未裝修空臵房屋壹年內按半價計收物業服務費，超過壹年全額計收物業服務費。)
          　　第十條違約責任
          　　一、因甲方工作人員在工作中未達到服務內容和質量標準的，乙方有權向物業公司投訴。
          　　二、因乙方違反協議，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未進行整改的且給甲方造成損失的，乙方將承擔相應的賠償及法律責任。
          　　三、甲方違反協議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退所收提高部分費用。
          　　四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日其按每天3‰元交納違約金，或采取必要的催繳方式進行催繳。
          　　五、因乙方違反甲方所制定的《臨時業主管理規約》、《業主手冊》及《房屋裝飾裝修管理協議》等管理制度所造成的公共利益和第三者利益受損的，乙方需承擔由此導致的一切賠償責任。
          　　六、在房屋保修期內發現因房屋出賣人原因造成的質量問題，房屋出賣人應在甲方要求的期限內給予解決，如房屋出賣人在要求的時間期限給拒不履行維護責任，由此給乙方帶來的損失將全部由房屋出賣人承擔。
          　　第十一條其他約定事項
          　　一、乙方進入本物業進行裝飾裝修時，應到甲方處辦理裝飾裝修手續，簽定《房屋裝飾裝修管理協議》并交納相關費用。
          　　第十二條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下發生的燃氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助、協助公安機關執行任務等突發事件，因甲方采取緊急措施所造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
          　　第十三條本協議在執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定進行處理。
          　　第十四條本協議空格部分填寫文字與印刷文字同等法律效力。
          　　第十五條本協議履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業服務管理行政主管部門申請調解;亦可直接向人民法院提起訴訟。
          　　第十六條本協議正本連同附件共_______頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
          　　第十七條在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送物業服務管理行政部門備案。
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　代表人：
          　　代表人：
          　　_______年_______月_______日
          　　_______年_______月_______日
          有關物業服務合同范文 篇11
          　　前期物業服務合同
          　　甲方：   昌都市圣城物業管理有限公司                                     
          　　乙方（業主）：             
          　　身份證號碼：                       
          　　聯系電話：                
          　　物業地址：“貢覺縣第一期棚戶區改造項目”
          　　棟   單元     樓       號
          　　甲乙雙方根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，乙方簽訂《商品房（預售）買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議。
          　　前期物業管理是指“自房屋出售之日起，至業主委員會成立并依照《物業管理條例》及相關法律、行政法規、章程與物業管理企業簽定的《物業服務合同》生效時”為止的物業管理。
          　　第一章  雙方的權利和義務
          　　一、甲方的權利和義務
          　　1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；
          　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業區域的管理制度、《裝飾裝修管理服務協議》、《車輛管理規定》以及公共管理文件等，并書面告知乙方，甲方可并根據執行情況對前述文件進行不斷修訂和完善；
          　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；
          　　4、制止違反本物業的物業管理制度和《業主臨時管理規約》、《裝飾裝修管理服務協議》、《車輛管理規定》的行為。對業主和物業使用人違反規定、章程的行為，提請相關部門處理；
          　　5、根據需要，物業管理企業可委托專營企業承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；
          　　6、依據本合同向乙方收取物業管理費和其他有償服務費用；
          　　7、編制年度物業管理工作計劃，物業共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃；
          　　8、每半年度向乙方公布物業服務費用收支情況；
          　　9、甲方提前將裝修房屋的注意事項和限制條件告知乙方，并與乙方訂立《裝飾裝修管理服務協議》，要求乙方嚴格按照協議中的有關裝修規定進行裝修；
          　　10、因維修、養護而需暫停設備、設施的運行，甲方預先公示于乙方，而無須承擔由此對乙方的相關損失；
          　　11、可向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修等有償服務；
          　　12、其他根據法律法規、《業主臨時管理規約》享有的各項權利。
          　　二、乙方的權利與義務
          　　1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；
          　　2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；
          　　3、遵守本物業管理制度和《業主臨時管理規約》、《裝飾裝修管理服務協議》、《車輛管理規定》以及甲方指定的各項制度以及公共管理文件；
          　　4、無論物業是否使用，乙方均應依據本協議按時足額向甲方交納物業管理費用、其他有償服務費用及甲乙雙方約定或政府部門允許收繳的其他相關費用；
          　　5、裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《裝飾裝修管理協議》，并遵守有關法規、規章、政策的規定；
          　　6、不得占用、損壞本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變使用功能。因搬遷、裝修等造成公共部位、共用設施設備損失的，應予賠償；
          　　7、乙方不得堵塞消防通道及門窗，不得挪動和破壞一切消防設備和控制設施，造成損失的，應予賠償；
          　　8、轉讓房屋時，應事先書面通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議和《業主臨時管理規約》，否則乙方對受讓方違反本協議的行為承擔連帶責任；
          　　9、對承租人、使用人及訪客等違反物業管理制度和《業主臨時管理規約》，造成的損失、損害，乙方承擔連帶賠償及其相應法律責任；
          　　10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益；
          　　11、不得以任何方式干涉甲方對本物業區域內的正常管理和對物業提供維修服務；
          　　12、為保障本物業區域內的安全，乙方不得在房屋自用部分及公共部位存放易燃、易爆、劇毒等危險品；
          　　13、乙方應配合、支持甲方維護樓棟外立面的維護工作，不在窗戶上粘貼、設置任何形式的廣告、宣傳標識。
          　　第二章   物業管理服務內容
          　　根據《物業管理條例》和物業服務收費管理辦法等相關法律法規，在乙方按時足額繳納物業服務費的前提下，甲方負責實施：
          　　一、房屋共用部位的說明
          　　共用部位是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
          　　二、房屋共用設施設備的維護和管理
          　　共用設施設備是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、郵政信箱、娛樂設施、等設施設備。
          　　三、環境衛生維護
          　　1、物業管理區域內公共場所清掃、道路保潔；
          　　2、共用設施設備保潔；
          　　3、生活垃圾收集、清運；
          　　4、區域內共用綠化等管理和養護。
          　　四、安全防范及消防防范
          　　1、協助公安部門對本小區內公共秩序的維護（不承擔人身、財產的保險、保管責任），發生安全事故時，甲方在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告；
          　　2、做好消防宣傳工作，加強消防培訓，積極配合當地消防部門做好消防安全的防范工作。
          　　五、交通秩序與車輛停放
          　　對本物業區域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業區域的車輛停放有序、交通順暢（不承擔人身、財產的保險、保管責任），發生安全事故時，甲方在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告。（甲方負責維護小區內車輛停放和交通秩序，甲方與乙方之間僅為場地提供關系，而非保管關系，不承擔損壞和丟失的責任）。
          　　六、房屋裝飾裝修管理
          　　1、依據相關法律法規及物業管理部門裝飾管理有關規定，對本物業裝飾裝修進行管理；
          　　2、與業主簽訂《裝飾裝修管理協議》；
          　　3、履行宣傳、告知政府有關裝修管理規定的義務；
          　　4、收費標準：按昌都地區物業管理的相關規定和標準進行收取；
          　　5、對違章裝修行為進行勸阻、制止，及時向政府有關行政主管部門報告。
          　　七、其他管理服務事項
          　　1、可向業主提供房屋自用部位、自用設備、設施的有償養護；
          　　2、可向業主和物業使用人提供各類特約有償服務；
          　　3、根據本物業的情況和特點，開展形式多樣的有償服務；
          　　4、法律政策及協議的其他事項。
          　　本合同是自房屋出售之日起至業主委員會成立并依照《物業管理條例》及相關法律、行政法規、章程與物業服務企業簽定的《物業服務合同》生效時止。
          　　第三章 物業服務標準
          　　一、房屋外觀
          　　1、無明顯脫落、異變、斑垢、污跡及有礙觀瞻的情況存在。
          　　2、房屋外觀整潔、完好，無亂張貼等有損范圍外立面形象的現象。
          　　3、店招規格及材質統一有序。
          　　二、設備運行
          　　對各種電機設備、加壓水泵、秩序維護監控系統、消防系統、智能收費系統級公共照明和線路等，嚴格按要求進行日常維護、檢修、使其功能有效、運行正常。
          　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理
          　　按照各自的使用功能、方法及養護要求、編制維修、保養計劃，按臺建賬，由專人負責按時對其養護、監控，發現險情及時或聘請專業單位及個人進行排除及維修，避免造成更大的損失，使其隨時保持正常良好狀態，要求養護到位。
          　　四、環境衛生
          　　1、努力創造出一個優雅、舒適、整潔、文明的環境，對公共通道、走廊、墻面及裝飾小品、花盆、垃圾桶每天進行清掃、擦抹；
          　　2、停車場樓外周邊區域的道路每天清掃一次；
          　　3、每天定時收集、清運垃圾并保持其無污跡、紙屑、煙頭、瓜殼等雜物；
          　　4、對共用上下管道、落水管、水箱、溝渠、井線等據實情進行清掏、清運，隨時保持其暢通、清潔。
          　　五、綠化
          　　1、努力提高綠化率，合理布局綠化場地；
          　　2、對本物業的花草樹木進行日常養護，定期消殺、澆灌，保持其生長茂盛；
          　　3、熟悉花草樹木的名稱、栽培方法，按時培土，對枯死的花草樹木及時進行修剪、更換。
          　　六、交通秩序及車輛停放進行管理。
          　　七、秩序維護
          　　設專職公共秩序維護人員并24小時巡邏檢查。
          　　八、消防
          　　1、為保護公共財產和業主、商家的生命財產安全，有效防止火災事故的發生，必須貫徹“預防為主、防消結合”的方針；
          　　2、經常檢查防火安全工作，糾正消防違章、整改火災隱患；
          　　3、定期檢查消防設施、器材，隨時保持安全通道、公共走廊的暢通，制止可能造成火災事故的行為；
          　　4、將消防責任落到個人、制定消防措施、隨時控制消防工作，開展防火宣傳工作，普及消防知識。
          　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修，大修和更新、改造由維修資金開支
          　　小修：24小時內完成、小修合格率98%
          　　外墻面、門廳、通道、走廊、通風井、落水管、道路、溝渠、垃圾房、停車場和共用設施設備使用的房屋小修及基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板的小修，發現后及時修理。
          　　急修：30分鐘到現場、合格率98%
          　　屋頂、上下水管、水箱、一般照明線路、路燈、供電線路、配電箱、消防設備、安管設備、智能收費機的急修，發現后及時修理。
          　　第四章  物業服務費用和其他費用
          　　一、物業管理服務費
          　　物業服務費按建筑面積計算，本物業服務費包括電梯系統日常運行費，不包括公用水電分攤費、二次加壓費、發電機柴油費、（住戶人身、家庭財產、交通工具）的保管和保險費、綠化用水、清潔用水、臨時停電發電機運行費、房屋共用部位、共用設施設備大、中修的改造、維修、更新的費用，人民幣計價。
          　　1、乙方交費時間：物業管理費從商品房竣工交付之日起全額計征，物業服務費按月繳納，業主應當在每月10日前繳納上月物業管理服務費。
          　　乙方在接房當日向甲方預繳十二個月物業管理費，商業3.00  元/平方米/月、住宅 1.3  元/平方米/月，按照交房時實測產權面積計算。
          　　2、說明：以上為自交房之日計算的1年內，執行該物管費收費標準。1年后，根據物價的情況，報物價局核定后對物管費進行調整。
          　　二、因乙方原因空置房屋的，乙方應全額向甲方支付物業服務費用。
          　　三、乙方出租物業時，物業管理服務費及其他相關費用由乙方或承租方交納，否則乙方對承租方違反本協議的行為承擔連帶責任。
          　　四、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費及其他相關費用，否則乙方對受讓方違反本協議的行為承擔連帶責任。
          　　五、其他有償服務費用（此項費用不屬于物業服務費，物業管理企業預先在小區內宣傳欄公示有償服務內容、收費標準、并根據物價上漲因素進行相應調整）。
          　　六、若受相關部門或單位委托，甲方可提供水費、電費、氣費等費用的代收代繳服務。該項代收代繳費用不屬于物業服務費用，收費標準執行政府規定，并根據政策進行相應調整。
          　　七、公共部位、共用設施、設備的專項維修資金管理使用。
          　　1、根據《物業管理條例》等有關法律法規的規定，建筑共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造的專項維修資金，乙方須按國家相關規定繳存至指定的專戶管理銀行；
          　　2、專修維修資金的使用、續籌、及房屋轉讓時處理辦法，按城市房屋專項維修資金管理的相關規定執行。
          　　八、相關財產保險
          　　1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主各自按占有房屋建筑面積比例分攤；
          　　2、乙方的私人財產與人身安全保險由乙方自行辦理；
          　　3、本小區的物業服務費不包括保險費用。
          　　九、關于項目共有共用部分權益
          　　1、根據建筑設計規劃等實際情況，全體業主同意授權委托昌都縣明珠物業服務有限公司對外經營或出租，統一規劃、統一布設、統一管理建筑區劃內共有共用部分（包括但不限于：建筑外立面廣告牌、LED廣告屏幕、戶外廣告、建筑內共有通道、公用設施設備等），該經營或出租所得收益由甲方直接收取并用于彌補建筑區劃內物業管理服務費用支出的不足。
          　　2、未經過甲方同意、乙方不得在任何位置設置廣告牌，不得向他人出租甲方統一管理的廣告牌。
          　　十、其它約定事項
          　　1、乙方不得以任何理由拒付物業管理費及其他應繳費用，否則甲方在催繳未果的情況下，可以采取訴訟措施等方式催繳的權利；
          　　2、管理公司及其雇員在下列情況下無需對業主、商家及其使用者負責：
          　　（1）履行本合同所做出的一切行為和事情，但涉及刑事責任、不誠實、嚴重過失及故意違約的不包括在內。
          　　（2）因下列原因造成的服務中斷。
          　　A、因任何設施、裝置必要之保養或受到其它不可抗力造成的損害和破壞。
          　　B、無法避免的燃料、材料、能源或勞力短缺。
          　　C、管理公司所無法控制的其它一切原因。
          　　第五章  違約責任
          　　一、甲方違反合同，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未整改且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
          　　二、乙方違反合同，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
          　　三、甲方違反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用并退還利息。
          　　四、乙方違反合同，不按照約定繳納物業管理費及其他相關費用的，每逾期一日，甲方有權按當月應繳費用總額的千分之三收取滯納金，凡逾期90日以上者，除收取滯納金外，甲方可公布欠費者名單，并可采取法律手段予以追收。
          　　五、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，甲方不承擔法律責任。
          　　六、本合同約定的事項中，甲方提供的服務內容不包含乙方及其物業使用人的人身與財產保險和財產保管責任。
          　　七、甲方有權依法向乙方收取物管費，乙方有義務繳納物管費。基于“物業管理公司屬于極微利行業，必要的成本控制”考慮，當全體業主向甲方應繳納的物管費收費率小于或等于60%（物管費收費率%=業主實際繳納的物管費金額÷業主應繳納的物管費金額）時，甲方有權與乙方終止物業管理合同（甲方公布乙方實際繳納的物管費明細），且不承擔任何經濟、法律責任。
          　　八、在本合同履行期間，如遇不可抗力致使本協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
          　　九、本合同內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
          　　十、本合同在履行中如發生爭議，雙方可以協商或調解解決，不愿協商、調解或者協商、調解無效的，當事人可向合同履行地人民法院提起訴訟。
          　　十一、本合同壹式叁份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力，其余壹份交建設行政主管部門。
          　　十二、本合同甲方蓋章、乙方簽字（非自然人則蓋章之日）后生效。
          　　甲方（簽章）：                           乙方（簽章）：
          　　代表人：　　　　                 　        代表人：
          　　年　 月　 日　                         年　　月　  日
          有關物業服務合同范文 篇12
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　為加強甲方醫療環境的保潔管理，協助甲方提高醫療服務水平，創造優美、整潔、舒適、文明的工作環境，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和有關法律法規規定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。______中醫醫院將本院的物業（保潔、維修等）交由______物業管理有限責任公司。
          　　第一條托管理期限
          　　托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年。
          　　第二條雙方權利和義務
          　　一、甲方的權利、義務
          　　1、依照本合同規定將醫院所屬物業的保潔、維修托給乙方實行專業化的管理。
          　　2、甲方根據實際工作需要，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作。
          　　3、對乙方的管理實施監督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：
          　　（1）乙方經甲方考核評定連續兩個月不能達到合同約定要求。
          　　（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經濟損失（20xx元以上）或人員傷亡。
          　　（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
          　　（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。
          　　（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫療和辦公秩序。
          　　（6）出現醫療廢物（醫療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
          　　（7）乙方在提供服務過程中，違法律、法規或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的。
          　　4、甲方有權監督乙方是否依法或依合同規定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內更換，并向甲方報告。
          　　5、甲方在合同生效之日起按規定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）。無償為乙方提供物業服務的`用水用電等。
          　　6、結算、審定支付給乙方的費用。
          　　7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。
          　　8、教育好本院干部職工配合乙方物業管理工作。
          　　二、乙方的權利、義務
          　　1、根據有關法律、法規及本合同的規定，同時結合物業管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。
          　　2、遵守各項管理法規和本合同規定的職責要求，根據甲方授權，對托管區實施物業管理，確保實現管理目標，執行甲方托事項，自覺接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方的檢查監督。
          　　3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業管理服務人員和專業技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。
          　　4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。
          　　5、乙方應建立本項目的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產等資料；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有。
          　　6、乙方聘用員工僅與乙方發生勞動關系。
          　　7、不承擔對物業使用人及非物業使用人的人身、財產的保險義務。
          　　8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業管理的建議。
          　　9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。
          　　第三條物業管理及服務要求
          　　關于物業管理目標與保潔質量約定
          　　一、乙方應根據甲方的托管理項目制定本物業管理分項標準，并必須達到以下要求：
          　　1、全面負責甲方托的規定范圍的保潔及養護，后勤服務綜合滿意95%以上；
          　　2、對醫院日常工作任務的派發落實100%。醫院的滿意率95%以上。
          　　3、完成根據醫院工作要求制定的其它工作指標。醫院的滿意率95%以上。
          　　4、各科內服務要求完成率100%，服務滿意率95%以上。
          　　二、保潔范圍：院落、衛生間、廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區的清掃、保潔；
          　　三、維修范圍：室內地漏、衛生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業人員進行更換及維修。
          　　四、病區地面（包括病房內衛生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區墻面、門、窗（包括衛生間內）、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。
          　　三、樓梯、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；小會議室、會議室隨時清掃。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢；院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。
          　　四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。
          　　五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時；冬季：7：0020：00時。如有變更，雙方協商解決。
          　　六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00、10：00、16：00。如有變更，雙方協商解決。
          　　第四條費用標準及支付
          　　一、協議約定甲方每年向乙方支付物業服務226800.00元人民幣（詳見物業管理服務費明細表）。
          　　二、甲方根據乙方所需用的人員數及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數額。余下的配套服務收費由乙方開具發票后在定期支付。
          　　乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　第五條違約責任
          　　1、鑒于甲方所處行業的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。
          　　2、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。
          　　3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時支付物業管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。
          　　4、本著甲乙雙方長期合作、共同發展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續簽約（續簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續簽合同時乙方服務費不變。
          　　5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續支付服務費用。
          　　6、本合同期滿且雙方未能就續約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產生的任何糾紛，雙方應通過協商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。
          　　第六條附則
          　　甲方如因醫院業務擴，增加醫療項目，加工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
          　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理；本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業所在地人民起訴。本合同自簽訂之日起生效。
          　　本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
          　　甲方（公章）：_________
          　　乙方（公章）：_________
          　　法定代表人（簽字）：_________
          　　法定代表人（簽字）：_________
          　　_________年____月____日
          　　_________年____月____日
          有關物業服務合同范文 篇13
          　　甲方（業主大會）：____________
          　　乙方（物業管理企業）：________
          　　物業名稱：____________________
          　　XX市國土資源和房屋管理局制定
          　　XX市工商行政管理局 監制
          　　甲方（業主大會）
          　　組織名稱：____________________
          　　業主委員會代表人：____________
          　　地址：________________________
          　　聯系電話：____________________
          　　乙方（物業管理企業）
          　　企業名稱：____________________
          　　法定代表人：__________________
          　　地址：________________________
          　　聯系電話：____________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《XX市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　第一條物業基本情況
          　　物業名稱：____________________
          　　物業類型：____________________
          　　座落位置：____________________
          　　占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米
          　　四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______
          　　其他：____________________
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章委托服務事項
          　　第三條甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
          　　1.物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
          　　2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
          　　3.市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
          　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
          　　5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
          　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
          　　7.交通秩序與車輛停放的管理。
          　　8.協助做好物業管理區域內的安全防范工作。
          　　9.物業檔案資料管理。
          　　10.物業項目使用專項維修資金的預算和計劃。
          　　11.裝修管理。
          　　12.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
          　　13.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1.接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；
          　　2.___________________________________
          　　3.___________________________________
          　　第三章物業服務質量
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。
          　　第四章物業服務費用
          　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第______種方式：
          　　1.包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域的實際情況和XX市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：________元/月·平方米
          　　（2）寫字樓：________元/月·平方米
          　　（3）商業物業：________元/月·平方米
          　　（4）其他物業：________元/月·平方米
          　　業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2.酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：________元/月·平方米
          　　（2）寫字樓：________元/月·平方米
          　　（3）商業物業：________元/月·平方米
          　　（4）其他物業：________元/月·平方米
          　　乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　3.物業管理區域清潔衛生費用；
          　　4.物業管理區域綠化養護費用；
          　　5.物業管理區域秩序維護費用；
          　　6.辦公費用；
          　　7.物業管理企業固定資產折舊；
          　　8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　9.________________________________。
          　　預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取____________方式向業主分攤計收。
          　　第八條業主應于____________________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。
          　　物業服務費用或者物業服務資金按______（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前______日內履行交納義務。
          　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年______次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。
          　　第十條停車收費分別采取以下方式：
          　　1.停車場屬于全體業主的.，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2.停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費；
          　　3.車位權屬系業主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1.________________________________________
          　　2.________________________________________
          　　3.________________________________________
          　　第十三條乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。
          　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
          　　第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條其他約定___________________。
          　　第五章雙方的權利義務
          　　第十七條甲方的權利義務
          　　甲方享有以下權利：
          　　1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
          　　2.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　3.制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4.審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；
          　　5.定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
          　　6.代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
          　　7.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；
          　　8.監督乙方實施物業服務的其他行為；
          　　9.實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　10.依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1.甲方應向乙方移交下列資料：
          　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
          　　（2）規劃設計資料；
          　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（5）物業管理所必需的其他資料。
          　　2.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
          　　3.協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
          　　4.聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
          　　5.負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌；
          　　6.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
          　　7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
          　　8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
          　　9.法律、法規規定的其他義務。
          　　第十八條乙方的權利義務
          　　乙方享有的權利：
          　　1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
          　　2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
          　　3.可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
          　　4.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
          　　5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
          　　6.對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
          　　7.根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
          　　8.根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為；
          　　9.根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
          　　10.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
          　　乙方應履行的義務：
          　　1.履行合同、提供物業服務；
          　　2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
          　　3.在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
          　　4.在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
          　　5.結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
          　　6.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
          　　7.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
          　　8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　9.向業主和物業使用人告
          　　知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
          　　10.非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
          　　11.未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
          　　12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
          　　13.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
          　　14.法律、法規規定的其他義務。
          　　第六章物業管理用房
          　　第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
          　　第二十條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
          　　本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
          　　第七章物業服務合同期限及解除
          　　第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
          　　第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
          　　1.物業項目因拆遷等原因滅失的；
          　　2.因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
          　　3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的；
          　　4.二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
          　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
          　　第八章違約責任
          　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
          　　第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
          　　第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
          　　第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
          　　1.____________________________________；
          　　2.____________________________________。
          　　第二十八條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。
          　　第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
          　　1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
          　　2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
          　　3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
          　　4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
          　　第九章附則
          　　第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
          　　第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
          　　第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
          　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：
          　　1.重慶仲裁委員會仲裁；
          　　2.人民法院訴訟。
          　　第三十六條本合同正本連同附件______
          　　_頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十七條本合同自_______起生效。
          　　附件
          　　1.物業構成明細
          　　2.共用設施設備明細
          　　3.物業管理服務標準
          　　甲方簽章：___________乙方簽章：____________
          　　業主委員會：_________法定代表人：__________
          　　委托代理人：_________委托代理人：__________
          　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日
          　　附件1
          　　物業構成明細
          　　類型
          　　幢數
          　　套數（單元數）
          　　建筑面積（平方米）
          　　套內面積（平方米）
          　　高層住宅
          　　小高層住宅
          　　多層住宅
          　　別墅
          　　商業用房
          　　工業用房
          　　辦公樓
          　　車庫
          　　會所
          　　學校
          　　幼兒園
          　　其他用房
          　　合計
          　　備注
          　　附件2
          　　共用設施設備明細
          　　1.綠化面積：__________平方米
          　　2.道路面積：_________平方米
          　　3.化糞池：_________座
          　　4.污水檢查井：_________座
          　　5.雨水檢查井：_________座
          　　6.垃圾站：_________個
          　　7.公用垃圾桶：_________個
          　　8.配電室：_________個
          　　9.水泵：_________個
          　　10.熱交換站：_________ 個
          　　11.空調冷卻塔：_________ 個
          　　12.煤氣調壓站：_________ 個
          　　13、機動車庫：_________個_________平方米
          　　14.露天停車場：_________個_________平方米
          　　15.非機動車庫：_________個_________平方米
          　　16.道路燈：_________ 盞
          　　17.庭院燈：_________盞
          　　18.電梯：_________部
          　　19.共用天線系統：_________個
          　　20.消防水池：_________個
          　　21.信報房（箱）：_________個
          　　22.中央監控系統：_________個
          　　23.消防箱：_________個
          　　24.設備層：_________ 平方米
          　　25.人防層：_________平方米
          　　附件3
          　　物業管理服務標準
          　　（可參照中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》約定）
          　　一、物業共用部位的維修、養護和管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　三、公共場所、物業共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　四、公共綠化的養護和管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　五、機動車和非機動車的停放管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　七、裝飾裝修管理服務
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　八、物業檔案資料管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　九、其他服務
          　　1._________________________________________
          　　2.__
          　　______________________________________
          有關物業服務合同范文 篇14
          　　委托方（甲方）：_________
          　　委托方登記號：_________
          　　通訊地址：_________
          　　聯系電話：__________________
          　　郵政編碼：_________
          　　物業服務企業（乙方）：_________
          　　統一社會信用代碼：_________
          　　企業資質證書號：_________
          　　法定代表人：_________
          　　聯系電話：_________
          　　委托代理人：_________
          　　聯系電話：_________
          　　通訊地址：_________
          　　郵政編碼：_________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜，協商訂立本合同。
          　　第一部分物業項目基本情況
          　　第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：
          　　名稱：_________
          　　類型：_________
          　　坐落位置：_________號院內
          　　占地面積：_________平方米
          　　建筑面積：_________平方米
          　　區域四至：
          　　東至：_________路；
          　　南至：_________路；
          　　西至：_________號路；
          　　北至：_________路。
          　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。
          　　第二部分物業服務范圍和內容
          　　第二條乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
          　　1、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程竣工圖紙、檔案與竣工驗收資料等，住用戶檔案；根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
          　　2、物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。公用部位包括樓蓋、屋頂、梁、柱內外墻體和基礎、外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道、地下室等。
          　　3、物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理，保證其正常運行。共用設施設備明細見附件四。
          　　4、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養護和管理，包括道路、化糞池、雨水管道、污水井、自行車棚、小區圍墻及欄桿、室外體育運動場地等。
          　　5、公共區域的綠地、景觀的養護與管理，保證小區內的樹木、花草、綠地等的良好生長，景觀的正常使用。
          　　6、公共環境衛生的維護和管理，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集、清運及門前三包工作等。
          　　7、停車場的維護和管理，包括小區地下停車場和地上停車場（包括自行車）的車輛出入、停放、安全、衛生等，協助維護秩序。
          　　8、協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
          　　9、消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
          　　10、安保監控及公共秩序的維護和管理，包括安保監控設備的正常維護養護、門崗對來人來訪進行登記、查驗服務、物業區域內巡查，做好安全保衛和防盜工作等。
          　　11、依據北京市養犬管理辦法相關規定，規范小區內寵物飼養行為。
          　　12、負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
          　　13、按照法律、法規和有關約定對房屋裝飾裝修提供管理服務，保證裝修噪聲、氣味、遺撒等符合國家規定，保證裝修外墻、窗面符合小區統一格局。
          　　14、對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
          　　15、為住戶套內面積中的水、電、暖氣、窗門、衛生潔具等提供維修服務。
          　　16、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
          　　17、在業主委員會授權范圍內，對合同期內小區工程施工過程中給予配合、并提供現場管理和全過程監督，及完工后的維護和管理。
          　　18、設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
          　　第三部分物業服務標準
          　　第三條乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。
          　　雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范（三級）（試行）》中規定的相應要求。
          　　第四條甲方按季度或定期對乙方的服務狀況進行考評，考評的結果作為甲方對乙方年度服務質量評估的依據之一。（考評細則）業主滿意率一年后應達到80%以上。
          　　第四部分物業服務期限
          　　第五條物業服務期限為叁年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。其中第一年為試用期，試用期的考核和處置按如下條款執行。
          　　1、合同簽訂后滿_________天，甲方對乙方履行合同約定情況進行檢查和考核，若乙方未達到合同約定要求，甲方有權要求乙方_________日內整改并給予相應處罰，若乙方逾期未整改，則甲方可以直接解除合同。
          　　2、試用期滿前_________天，甲方組織開展業主滿意度調查，業主綜合滿意度需達到_________%（含）以上，如未達到，則甲方可以直接解除合同；達到_________%（含）以上時，不滿意的部分，乙方在十日內提供明確的改善措施計劃并得到甲方認可的，經甲方同意，可以繼續履行合同，否則甲方有權解除合同。
          　　第六條合同到期，如果業主大會決定另行選聘新的物業服務企業的，乙方應當與業主大會選聘的新物業服務企業辦好交接工作。乙方決定不再續簽物業服務合同的，應當在物業服務合同期限屆滿三個月前書面告知甲方。
          　　第七條物業服務合同期限屆滿，業主大會沒有作出選聘決定，乙方自愿按照原合同約定繼續提供服務的，物業服務合同的期限自動延續至業主大會作出續聘決定或者新的物業服務企業接任為止。
          　　第八條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。
          　　第九條乙方未按照本合同執行或在物業服務過程中無法達到本合同第三部分規定的`服務標準且不及時整改的，甲方有權召開業主大會討論是否解除本物業服務合同。
          　　第五部分物業服務相關費用
          　　第十條本物業區域物業服務收費方式為：包干制，物業服務收費實行市場調節價，收費標準由甲乙雙方協商確定。
          　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：_________元/平方米/月；
          　　[底商]：_________元/平方米/月
          　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
          　　3、乙方應當每個季度向業主公布公共服務收支情況。
          　　4、物業管理服務企業在物業服務中應該遵守國家的價格法律標準，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。業主應該按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定逾期不繳納服務費用的，經業主委員會或物業管理企業催繳后仍不繳納的，物業管理企業可以依法追繳。
          　　第十一條業主應當按季度交納物業服務費。
          　　第十二條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議，并且按時足額繳納裝修押金，并嚴格遵守裝修管理合同約定條款，物業管理企業有權終止違反裝修管理的裝修行為，并且對拆改承重結構的業主依法告知相關主管部門。
          　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后30日內將押金全額退還，如果違反了裝飾裝修服務協議的應該依據簽訂協議約定條款執行。
          　　第十三條地下停車庫的管理乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
          　　第十四條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用，并受甲方監督。
          　　業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十五條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
          　　第六部分共用部位、共用設施管理及收益分配
          　　第十六條本物業管理區域內的物業經營用房、停車場及其他物業共用部位、共用設施設備等，委托乙方代為經營或管理服務的，具體收費及管理費約定如下：
          　　（一）物業經營用房
          　　物業經營用房的出租標準不得不合理低于周邊同期同類出租標準。乙方收取其總收入額的詳見補充協議管理費用。
          　　（二）規劃內的停車場（庫）
          　　1、車庫（位）屬于全體業主共有的，其收益歸全體業主所有。
          　　2、委托乙方代為經營的，乙方收取管理費。
          　　3、車庫（位）屬于建設單位或其他業主所有，委托乙方代為經營的，由所有人與乙方自行約定經營管理事項。
          　　（三）占用其他場地用于停放車輛的車位，屬于業主共有，其停放、收費等由業主大會、業委會制定，收益歸全體業主所有。
          　　1、具體收費標準為：詳見補充協議。
          　　2、乙方提取的管理費為：詳見補充協議。
          　　（四）利用共用部位、公共設施設備進行廣告或相關場地進行擺攤設點等經營活動的，具體收費金額由甲乙雙方商定，乙方從該收費中提取其收入額為管理費。
          　　1、其他經營活動約定：詳見補充協議。
          　　（五）按照上述約定比例提取的管理費歸乙方支配，與管理費相關的稅費由乙方承擔。
          　　第十七條屬于全體業主所有的物業經營性收益按下列約定分配：
          　　1、物業經營性收益屬于全體業主共有，具體分配方式詳見補充協議。
          　　2、全體業主共有的物業經營性收益收支情況應當每半年公布一次，接受全體業主監督。
          　　第七部分雙方權利與義務
          　　第十八條甲方的權利義務
          　　1、有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
          　　2、對本物業區域內的物業服務事項有知情權。
          　　3、對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
          　　4、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
          　　5、有權組織物業服務滿意度調查。
          　　6、負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
          　　7、監督乙方做好物業區域內的物業服務工作。
          　　8、按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。
          　　9、按照約定交納物業服務費與特約服務費；對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。
          　　10、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十九條乙方的權利義務
          　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
          　　2、可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目（需取得甲方書面同意），但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示；乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
          　　3、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
          　　4、及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　5、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
          　　6、不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
          　　7、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
          　　8、積極協調物業服務過程中與小區相關的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位及行政主管部門的關系。
          　　9、每月向甲方報告物業管理服務實施情況。每年向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算情況，并每季度不少于一次公布公共收益收支情況。當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和公共收益收支情況提出質詢時，應及時答復（對代表甲方的業主委員會須提供書面答復）。
          　　10、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第九部分違約責任
          　　第二十條乙方的服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，應按附件七《物業服務違約處罰細則》的約定向甲方支付相應的違約金。甲方同時有權要求乙方對其服務進行整改，若經整改仍無法達到合同約定的質量標準，甲方有權依法解除本合同。
          　　甲乙雙方對物業服務是否達到質量標準存在爭議且無法解決的，由上級物業主管部門、社區或有資質的第三方機構進行評判。
          　　第二十一條乙方未按法律規定和本合同約定移交相關資料并辦理交接手續的，應向甲方支付人民幣壹拾萬元整（_________元）的違約金。違約金不足以彌補損失，甲方還有權要求乙方賠償相應損失。
          　　乙方未能履行或者未適當履行本合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
          　　第二十二條業主或物業使用人違反本合同約定，逾期支付物業服務費及相關費用的，乙方有權要求業主或物業使用人支付，并在未付金額的基礎上按日加收千分之一的滯納金。
          　　業主、物業使用人不得以未享受或者無需接受相關物業服務為由拒絕繳納物業服務費及相關費用。
          　　第二十二條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方返還；并在多收金額的基礎上按日加收千分之一的違約金。
          　　第二十三條在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。
          　　（一）因不可抗力因素導致物業管理服務中斷的；
          　　（二）因維修、養護物業共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知、提醒業主、物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等所造成的損失；
          　　（三）非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成的損失；
          　　（四）乙方已適當履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵所造成的損失；
          　　（五）乙方有證據證明其已適當履行本合同約定義務的其他情形。
          　　第十部分其他事項
          　　第二十四條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力。
          　　第二十五條履約保證金
          　　1、乙方應當在合同簽訂之日起_________個工作日內向甲方交納人民幣伍萬元整（_________元）的履約保證金，履約保證金被扣除后，乙方應當在_________個工作日補足，確保物業服務合同履約保證金的完整性。保證金沒有按時足額到賬的，甲方有權單方面提前解除合同。該保證金在甲方的規定存續期間不計息。
          　　2、甲方有權從履約保證金中扣除用于修復乙方損壞甲方的設施、設備、場地或因乙方違約而導致損失的金額和違約金，且乙方應當在接到扣除履約保證金通知后_________個工作日內補足扣除差額，保證物業服務合同履約保證金的完整性。
          　　3、甲方認為乙方在服務期內沒有涉及甲方的應付而未付金額或違約行為，甲方在服務期滿后或提前終止合同后一個月內全額退還履約保證金；甲方認為乙方在服務期內有涉及甲方的應付而未付金額或有違約行為，甲方將扣除乙方應付金額或違約金后退還保證金余額。
          　　4、每個服務年度業委會組織人員對物業管理和服務進行考評。
          　　5、乙方應每月向甲方上報各項收費情況及其他公共收益情況，同時在小區公示（并必須在甲方指定的平臺上向全體業主公開）。乙方必須嚴格按照國家相關規定及物業服務合同約定履行服務，服務半年度和一年度向業主公告一次財務收支情況，提交年度工作總結報告（并必須在甲方指定的平臺上向全體業主公開）。超期不公開的，甲方有權扣除履約保證金人民幣貳萬元。
          　　6、甲方每季度定期根據物業管理服務合同內容對物業各項服務工作進行抽查和巡查，如有未達到合同約定要求的事項，甲方可發函督促乙方限期整改。
          　　7、未經甲方同意乙方不得將物業服務整體或者塊轉包給其他公司或個人，否則甲方有權立即終止合同并扣除全部履約保證金。
          　　8、乙方變更法人代表、股東發生變化或者股東出資額比例發生變化的，需在兩個星期內書面告知甲方，發現有甲方成員直接或間接持有乙方股份的（包括乙方本級以及乙方下屬公司、下屬項目部等），甲方有權立即終止合同并扣除全部履約保證金。
          　　第二十六條經營制約
          　　1、未經甲方同意，乙方無權在物業管理區域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權依照廣告法和甲方相關的規定責令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區域發布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作。
          　　2、乙方不得以甲方的名義從事任何經濟活動，且由此發生的一切債權、債務與甲方無關。
          　　第二十七條物業管理服務質量要求
          　　1、甲方嚴格按合同規定的綜合管理服務標準對乙方進行考核，如雙方認為需要進一步細化的，可以通過附件形式進行進一步明確。
          　　2、急修：應立即到位，確保在最短時間內予以修復，除不能克服的特殊情況乙方可以征得甲方同意后延遲外，應在半個工作日內修復。
          　　3、應由乙方負責的，屬于小修的，應在一個工作日內修復，除非乙方征得甲方同意延遲；屬于大修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和物業專項維修資金使用計劃，向業主大會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織實施。
          　　第二十八條乙方對甲方作出如下承諾：
          　　1、乙方應允許甲方或其授權的人員對管理區域內各項服務質量控制進行檢查。
          　　2、在管理區域的各項服務，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調整工作時間直至全天_________小時工作。
          　　3、乙方必須聘請（或指定）一位經理（負責人），全權代表乙方與甲方保持密切聯系并保證管理區域管理服務工作。根據綜合考評或工作情況，甲方有權要求乙方在_________個工作日內更換經理（負責人）、相關骨干人員。
          　　4、為確保管理區域的管理和服務工作，乙方承諾按照雙方約定的物業服務人員編制（見附件八）為嘉銘園A區配置物業服務人員，提供物業服務，乙方需向甲方備案。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關用工規定，并經相關專業考核合格后持證上崗，甲方有權進行審核，該類費用開支由乙方負擔。否則視為違約處理，甲方有權單方面解除合同并扣除全部物業服務合同履約保證金，不承擔任何責任。
          　　5、在合同期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》的有關規定。乙方人員發生任何事故或與乙方發生勞動爭議均由乙方自行全權負責，相關費用乙方自行承擔，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責任的約束。
          　　6、對乙方所選聘的第三方專業服務企業所承包的專項物業外包項目的服務質量，甲方經三次要求改進仍不能達到本合同約定的服務標準，甲方有權要求乙方通過招標方式重新選聘專業服務企業。乙方重新選聘的第三方專業服務企業所承包的專項物業外包項目的服務質量還是達不到要求時，甲方有權自行組織選聘第三方專業服務企業承包專項物業項目，服務費用從綜合服務費中支取（費用參考乙方付給第三方的額度）。乙方不得以任何形式拒絕和阻攔。
          　　7、乙方必須出具或辦妥法律甲方規定的與管理區域經營業務有關的執照和許可證，方可從事經營并在經營中遵守一切有關條例和規定，自行繳納有關稅費。
          　　8、乙方必須確保為甲方提供優質、高效的專業服務，并根據甲方要求改變不滿意的服務狀況。接受有關部門監督與檢查。同時，乙方自覺參加甲方認為有助提高甲方形象的宣傳活動。
          　　9、在服務合同期內乙方應保證管理區域的設施、設備良好的運營狀況和環境狀況，并接受甲方或其授權（第三方監理）人員的檢查，對由乙方引起或造成設施、設備的損壞及環境衛生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復或整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復或整改的，甲方將負責完成這一工作，所需費用連同15%附加費全部由乙方承擔。
          　　10、乙方須在合同簽訂后15天內，提供綠化管理維護制度、車輛管理方案。
          　　11、乙方須在合同簽訂后一個月內，確定電梯維保單位并與維保單位簽訂電梯維保合同。該合同簽訂前需與甲方或其授權人員進行充分溝通協商，征得甲方同意方可簽訂合同并出示合同原件及定期財務憑證向甲方備案。合同中應明確獎懲、配件的采購途徑以及配件的采購主體等（詳見補充協議）。每年向甲方提供電梯的檢測報告。
          　　12、乙方在合同履行期間須制定切實可行的消防設施設備管理維護制度，并提供甲方備案，確保消防設施設備處于正常工作狀態。
          　　13、乙方須在合同簽訂后三個月內，建立并備齊所有檔案，包括業主檔案、污水管線、自來水管線、糞便管線、消防管線、電線管線、視頻監控設備及線路圖等。如因甲方原因未能完成的，應以書面形式說明。
          　　14、乙方負責小區內所有的機房、設備用房的維修（定額小修的費用由乙方承擔）、維護等，并要求在各個機房、設備房室內醒目位置張貼相關制度、操作規程、責任人等，管理人員須執證上崗。所有機房、設備用房應配置溫、濕度計和加熱制冷除濕等設備，確保房間溫度和濕度在規定的范圍內。二次供水房配備殺菌設施，確保水源不受二次污染。
          　　15、禁止事項
          　　1、乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物，免收或打折收取物業費等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關人員索取小費或錢物等。
          　　2、不得在管理區域從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在管理區域對甲方經營活動進行滋擾性的行為。
          　　3、除經甲方批準進行必要的維修工程外，乙方不得損毀管理區域原有的設施和裝潢，不得更改已鋪設的電纜、電線等電力裝置。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負載過大的電器設備，以免無線電受干擾。
          　　4、未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在管理區域存放易燃易爆物品、揮發性大或氣味濃烈的液體等。
          　　16、保險
          　　1、第三者責任保險
          　　乙方應對乙方人員以及第三方全權負責（如乙方應投保第三責任險），在乙方的責任區內由于乙方原因導致自己員工或第三方的事故由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
          　　2、員工人身意外
          　　在合同期內，乙方所有人員的事故由乙方自行全權負責（如乙方應對其員工投保人身意外險），以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責任的約束。
          　　3、其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關各部門規定為全體服務人員交納所有相關的社會保險及其他相關費用。乙方對此全權負責。
          　　17、乙方及其員工遵守物業管理區域內的一切管理、消防安全等規定和制度，保證管理區域消防設施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔違規責任。
          　　18、為保障乙方及時快速處置應對小區突發事件等，甲方要求乙方安排秩序維護員、負責人等相關人員在小區值班駐點，遇到突發事件或安全檢查時，乙方必須配合有關部門執行任務，并指定專職人員協助工作，直至完成。
          　　19、乙方保證在合同期滿當天撤離現場。
          　　20、乙方須積極配合甲方或甲方授權的人員對其進行的物業服務綜合考評。
          　　21、乙方已經知道明確小區的《管理規約》和《議事規則》及業主大會作出的各項決定，同時遵守，而且對甲乙雙方具有法律上約束力。本條款為優先條款，在本合同中優先適用。
          　　第二十九條甲方對乙方作出如下承諾：
          　　1、甲方在職權范圍內保證乙方的正常經營不受干擾。
          　　2、保證乙方的員工按規定正常進入管理區域開展管理服務工作。
          　　第三十條本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補充協議。
          　　雙方另行簽訂的補充協議不得不合理減輕或免除本合同中約定應當由乙方承擔的責任，或者不合理加重甲方、業主方責任。
          　　第十一部分獎勵機制
          　　三十一條若乙方的物業服務有以下突出表現時，甲方可召開業主大會對乙方進行獎勵，資金從小區公共收益中支取：
          　　1、小區獲得市優、國優小區稱號。
          　　2、乙方在服務小區業主方面有突出表現時。如防盜、防火、救人等。
          　　3、乙方為甲方或業主挽回重大經濟損失時。
          　　4、物業服務滿意率調查超過85%時。
          　　第十二部分爭議解決
          　　第三十二條合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟；
          　　第十三部分附則
          　　第三十三條對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
          　　第三十四條本合同之附件（專項協議、乙方的投標文件及澄清、說明、補正等）均為合同的組成部分。本合同及其附件和補充協議未規定的事宜，由甲乙雙方以補充協議的方式另行約定上。對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
          　　第三十五條本合同正本連同附件一式陸份，甲方、乙方各執叁份，具有同等法律效力。
          　　第三十六條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。
          　　甲方：_________
          　　授權代表：_________
          　　_________年_________月_________日
          　　乙方：_________
          　　授權代表：_________
          　　_________年_________月_________日
          有關物業服務合同范文 篇15
          　　第一章總則
          　　第1條本合同當事人
          　　委托方(以下簡稱甲方)：
          　　名稱：業主委員會
          　　代表人：業主委員會主任
          　　聯系電話：
          　　受委托方(以下簡稱乙方)：
          　　企業名稱：公司
          　　法定代表人：
          　　聯系電話：
          　　根據《物權法》、《__省物業管理條例》等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。
          　　第2條物業基本情況
          　　物業類型：
          　　座落位置：
          　　占地面積：
          　　建筑面積：
          　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          　　第二章委托管理事項
          　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
          　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
          　　第6條公用設施的維修、養護和管理。
          　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
          　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
          　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
          　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
          　　第11條進一步完善物業檔案管理。
          　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
          　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
          　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
          　　第三章委托管理期限
          　　第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止。
          　　第四章雙方權利和義務
          　　第16條甲方權利和義務
          　　(一)甲方權利
          　　1.代表和維護業主、使用人的合法權益;
          　　2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;
          　　3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;
          　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;
          　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
          　　6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);
          　　7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
          　　8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。
          　　(二)甲方義務
          　　1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
          　　2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;
          　　3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;
          　　4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交;
          　　5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。
          　　第17條乙方權利和義務
          　　(一)乙方的權利
          　　1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;
          　　2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
          　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
          　　4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;
          　　5.負責物業管理檔案資料;
          　　6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;
          　　7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;
          　　8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理;
          　　9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
          　　(二)乙方的義務
          　　1.履行本物業服務合同并依法經營;
          　　2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;
          　　3.接受物業行政主管部門的監督、指導;
          　　4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
          　　5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;
          　　6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;
          　　7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
          　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
          　　9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
          　　第五章物業管理服務質量及標準
          　　第18條依據國家、山東省和__市有關規定，制定本物業管理服務質量
          　　及標準。具體內容如下：
          　　(一)房屋及共用設備管理
          　　1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
          　　2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
          　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
          　　(二)共用設施管理
          　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
          　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
          　　3.保持道路暢通。
          　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
          　　5.危險部位標志明顯。
          　　(三)綠化及養護管理
          　　綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
          　　(四)環境衛生管理
          　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
          　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
          　　3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。
          　　4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
          　　5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
          　　(五)社區秩序維護
          　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
          　　2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
          　　3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。
          　　(六)消防
          　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
          　　2.配備兼職消防管理人員。
          　　(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
          　　第六章物業管理服務費用
          　　第19條物業管理服務費
          　　(一)依照__市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
          　　(二)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
          　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。
          　　第七章違約責任
          　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
          　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
          　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
          　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
          　　第八章附則
          　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
          　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
          　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
          　　第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
          　　(一)由__市仲裁委員會仲裁。
          　　(二)向人民法院起訴。
          　　第29條其他約定：
          　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
          　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
          　　甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
          　　代表人：代表人：_________年____月____
          有關物業服務合同范文 篇16
          　　第一章 總 則
          　　第一條 本合同當事人
          　　委托方(以下簡稱甲方)：
          　　組織名稱：________
          　　代表人：________
          　　地址;________
          　　聯系電話：________
          　　受委托方(以下簡稱乙方)：
          　　企業名稱：________
          　　法定代表人：________
          　　注冊地址：________
          　　聯系電話：________
          　　根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業名稱)委托乙方實和行物業管理，訂立本合同。
          　　第二條 物業基本情況
          　　物業類型：________
          　　座落位置：____市____區____路(街道)____號
          　　四至：____________
          　　占地面積：____平方米
          　　建筑面積：____平方米
          　　(委托管理的物業構成細目見附件)
          　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          　　第二章 委托管理事項
          　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。
          　　第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、____、____、____。
          　　第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。
          　　第七條 公共綠地的養護與管理。
          　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所____、____、____。
          　　第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、____、____、____。
          　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
          　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、____、____、___。
          　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
          　　第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
          　　1. 物業管理費：________
          　　2. 保潔費：________
          　　3. 保安費：________
          　　4. 房屋設備運行費：________
          　　5. 維修養護費：________
          　　第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。
          　　第十五條 對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、____等措施。
          　　第十六條 其他委托事項
          　　第三章 委托管理期限
          　　第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止。
          　　第四章 雙方權利義務
          　　第十八條 甲方權利義務
          　　1、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;
          　　2、 制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;
          　　3、 審定乙方制定的物業管理方案;
          　　4、 檢查監督乙方管理工作的執行情況;
          　　5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
          　　6、 在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執行;
          　　(1) 無償使用;
          　　(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。
          　　7. 負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;
          　　8. 當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以____方式償付;
          　　9. 協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;
          　　(1)________
          　　(2)________
          　　10. 協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;
          　　第十九條 乙方權利義務
          　　1. 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧業管理方安;
          　　2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
          　　3. 按本合同第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;
          　　4. 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
          　　5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃， 經雙方議定后由乙方組織實施;
          　　6. 向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督;
          　　7. 每___個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;
          　　8. 對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
          　　9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;
          　　第五章 物業管理服務要求標準
          　　第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到___%
          　　1. 房屋外觀：______
          　　2. 設備運行：______
          　　3. 房屋及設施、設備的維修、養護：______
          　　4. 公共環境：_________
          　　5. 綠化：_________
          　　6. 交通秩序：_________
          　　7. 保安：_________
          　　8. 急修：_________
          　　小修：_________
          　　第六章 物業管理服務費用
          　　第二十一條 物業管理服務費
          　　1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業主收取;
          　　2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業主或物業使用人收取;
          　　3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業主或物業使用人收取;
          　　4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業主收取;
          　　5. 管理服務費標準的調整，按___調整;
          　　6. 對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。
          　　第二十二條 住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取。
          　　第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;
          　　1、 露天車位：______
          　　2、 車庫車位：______
          　　第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。
          　　第二十五條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：
          　　1.______
          　　2.______
          　　第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。
          　　第七章 違約責任
          　　第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
          　　第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
          　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
          　　第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。
          　　第八章 附則
          　　第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。
          　　第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。
          　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
          　　第三十四條 本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
          　　第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
          　　第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
          　　第三十七條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
          　　第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該事同期滿____天前向對方提出書面意見。
          　　第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。
          　　甲方簽章： 乙方簽章：
          　　代表人： 代表人：
          有關物業服務合同范文 篇17
          　　項目名稱：
          　　委托方：
          　　代理方：xx有限公司
          　　簽訂日期：X年X月X日
          　　一、項目基本情況：
          　　（1）項目名稱：
          　　（2）建設單位：
          　　（3）建設內容：
          　　（4）建設地點：
          　　（5）項目四至：
          　　（6）總建筑面積：X平方米
          　　二、招標及評標定標方式：
          　　1.招標方式：邀請招標
          　　2.評標辦法：評標委員會推薦候選人名單
          　　三、代理工作內容：
          　　1.擬定招標方案；
          　　2.編寫招標文件；
          　　3.按照規定進行招標前備案；
          　　4.協助委托方聯系、考察擬邀請的投標企業，經委托方同意后發出投標邀請書；
          　　5.發∕售招標文件；
          　　6.組織現場踏勘和答疑；
          　　7.按招標文件的規定收取和退還投標保證金；
          　　8.接收投標人遞交的投標文件；
          　　9.按規定抽取評標專家；
          　　10.組織開標、評標；
          　　11.協助委托方和中標人簽訂前期物業服務合同；
          　　12.按規定進行招標后備案。
          　　四、代理方的義務：
          　　1.嚴格按照國家法律、法規以及行政主管部門的有關規定從事招投標代理活動；
          　　2.在委托書的受權范圍內為委托方提供招標代理服務，不得將本合同所確定的招標代理服務轉讓給第三方；
          　　3.有義務向委托方提供招標計劃以及相關的招投標資料，做好相關法律、法規及規章的解釋工作；
          　　4.在招標代理工作中嚴格遵守與委托方共同制定的招標工作計劃及制度；
          　　5.對影響公平競爭的招投標相關問題的保密；
          　　6.按招標文件的規定收取和退還投標保證金，如因乙方的原因造成未按時退還保證金而引起的訴訟，則由乙承擔訴訟結果；
          　　7.承擔由于自已過失造成委托方的經濟損失。
          　　五、代理方的權利：
          　　1.有權拒絕違反國家法律、法規和規章以及行政主管部門的有關規定的人為干預；
          　　2.依據國家有關法律法規的規定，在授權范內辦理委托項目的招標工作；
          　　3.有權要求委托方根據行政主管部門的要求提供和整改招投標代理工作范圍內所需的文件和資料。
          　　六、委托方的義務：
          　　1.在雙方約定的期限內無償、真實、及時、詳細地提供招投標代理工作范圍內所需的文件和資料；
          　　2.在履行本合同期間，委派聯系代表配合代理方工作；
          　　3.在招標工作中嚴格遵守與代理方共同制定的招標工作計劃及制度；
          　　4.對影響公平競爭的招投標相關問題的保密；
          　　5.在規定的有效期內與中標人簽訂前期物業服務合同；
          　　6.承擔由于自已過失造成代理方的經濟損失。
          　　七、委托方的權利：
          　　1.有權參加并監督委托代理招投標的有關活動；
          　　2.有權了解招投標活動的計劃安排，并可要求代理方提供招標階段（保密事項除外）和全過程書面報告；
          　　3.有權要求代理方更換代理招標過程中不稱職或應回避的人員；
          　　4.有權參與編寫并審核招標文件；
          　　5.有權參與投標申請人的'資格審查和考察工作；；
          　　6.有權參與開標、評標以及評標委員會評標、定標的全過程工作。
          　　八、招標代理服務費的收取辦法：
          　　1.本項目的招標代理服務費為人民幣XX元；上述費用是包含評標專家費、開標場地費在內代理方提供本項目招標代理服務的所有費用。
          　　2.此代理服務費于委托人發出中標通知書后的5個工作日內，由中標方一次性付清。
          　　九、合同的生效和終止：
          　　1、本合同自雙方蓋章之日起生效；
          　　2、本合同到代理方完成招標后備案，并將本項目的招標活動備案表及必要的招標相關文件遞交給委托方后止。
          　　十、違約、爭議：
          　　1.雙方都必須嚴格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約；
          　　2.由于一方違約造成的損失，由違約方承擔，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同；
          　　3.由于違約造成第三方（中標人）損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎上再賠償第三方損失；
          　　4.雙方對代理合同條款變更時必須另簽補充合同條款，補充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力；
          　　5.委托方與受托方在合同履行期間發生爭議時，可以和解或者要求有關部門調解。一方不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以選擇以下方式解決爭議：
          　　□雙方達成仲裁協議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；
          　　□向有管轄權的人民法院起訴。
          　　十一、合同份數及分送責任：
          　　本合同共肆頁，一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等效力。
          　　委托方（甲方）（蓋章）：              代理方（乙方）（蓋章）：
          　　法定代表人（簽字）：                     法定代表人（簽字）：
          　　單位地址：  單位地址：北京市
          　　聯系電話：             聯系電話：010－
          　　郵政編碼：                          郵政編碼：
          有關物業服務合同范文 篇18
          　　甲方：平涼市興盛物業管理有限責任公司
          　　法定代表人：沙泉海
          　　住址：平涼市崆峒區城西路6號
          　　乙方：
          　　性別：身份證號：聯系電話：  民族：住址： 為了保障本物業的正常運行，營造安全文明、和諧舒適的居住生活環境，根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》、《城市異產毗連房屋管理規定》、《甘肅省物業管理暫行辦法》、《平涼市物業管理實施辦法》等國家法律、地方法規，在平等自愿、協商一致的前提下，在乙方與開發建設單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎上，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下合同條款，以共同遵守。
          　　第一章  物業基本情況
          　　第一條 本物業名稱：西景園﹒新港灣；坐落位臵：平涼市崆峒區城西路1號新港灣  樓 單元 室；物業（房屋）類型：住宅、商房、車庫；建筑面積： 平方米。物業區域四至：東依公路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路；物業服務企業：平涼市興盛物業管理有限責任公司。
          　　第二條 根據有關法律法規和商品房買賣合同，業主享有以下共有部位、公用設施設備的共有權：
          　　（一）由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走道、公共樓梯間（電梯間、管道間）、戶外墻面、屋面、計入公攤的露臺；
          　　（二）由單幢建筑的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的各類共有水電管線、信報箱、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施，避雷設施
          　　（三）由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用的設施設備，
          　　包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設施，監控設施、消防設施、計入公攤的露天停車場、公用設施設備使用的房屋、園林景觀、計入公攤的花園、道路、垃圾中轉站、業主委員會用房、傳達室、警衛室等。
          　　第三條 在本物業管理區域內，根據商品房買賣合同，以下部位和設施設備為開發建設單位所有：
          　　1、地下車庫；2、不計入公攤的露臺；3、不計入公攤的花園；4、不計入公攤的露天車場； 5、不計入公攤的門衛及大門；6、建設單位及物業服務企業辦公樓、設施設備；7、開發建設單位所持有的其他設施設備。
          　　開發建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響購房人正常使用物業。
          　　第二章 物業管理服務項目
          　　第四條 按照物業管理政策法規，甲方物業管理服務的項目有：1、常規性的公共服務。2、針對性的專項服務（指業主專有部位的服務，統一制定收費標準，向業主公開，業主自行選擇）。3、委托性的特約服務（費用雙方協商確定）。具體管理服務項目如下：
          　　（一）共用部位維護：承擔房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理， 包括：屋頂、梁、柱、墻體和基礎等承重結構部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。
          　　（二）共用設備維護：承擔房屋公用設備的維修、養護、管理和運行服務，
          　　包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通風主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設備、業主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設施、樓宇共用消防設施設備、供暖主管道（立管）、公益性文體設施。
          　　（三）公用設施養護：承擔小區內的公用設施的維修、養護和管理。包括：道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚（庫）。
          　　（四）配套設施管理：配合相關產權單位對小區內室外有線電視、固定電話、網絡寬帶、液化氣管道進行防護和管理。
          　　（五）環境衛生保潔：承擔公共環境（業主進戶門以外的公共場地、
          　　建筑物公共部位）的清潔衛生、垃圾的清掃、保潔工作。
          　　（六）環境綠化美化：負責小區綠化設施和綠化景觀養護管理。
          　　（七）小區秩序管理：
          　　1、承擔小區交通、車輛行駛停放等秩序管理；
          　　2、公共區域、休閑、健身區秩序；
          　　3、小區噪音控制管理；
          　　4、戶外廣告發布管理；
          　　5、人員、車輛、物品出入秩序管理；
          　　6、樓道內堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。
          　　（八）安全協助管理：按本物業服務標準對小區范圍內進行巡邏巡視，配合和協助公安機關做好物業小區公用設施、設備安全防范管理工作，不含業主專有部分。
          　　（九）裝修監督管理：依據雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協議書》對乙方裝修工程進行跟蹤管理。
          　　（十）樓宇外觀管理：業主在樓宇外安裝空調、防護欄、廣告牌、太陽能及其它設施的監督管理。
          　　（十一）物業檔案管理：做好小區物業設施、設備及物業管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。
          　　（十二）小區車輛停放管理：認真做好小區車輛出入停放管理。
          　　第三章 業主權利和義務
          　　第五條 業主、物業使用人和開發建設單位按照相關法律、法規的規定，在物業管理服務活動中享有相應的權利，履行相應的義務，不得以放棄權利而不履行義務。
          　　第六條 業主享有下列權利：
          　　（一）參加業主大會會議，發表意見，行使表決權；
          　　（二）推選業主代表，選舉業主委員會成員，享有被選舉權；
          　　（三）監督業主委員會的工作；
          　　（四）提議召開業主大會會議，就物業管理服務的有關事項提出建議；
          　　（五）提出制定或者修改本臨時管理規約、業主大會議事規則的建議；
          　　（六）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
          　　（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
          　　（八）監督專項維修資金的管理和使用；
          　　（九）對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的知情權和監督權；
          　　（十）法律、法規規定的其他權利。
          　　第七條 業主應當履行下列義務:
          　　(一)遵守臨時管理規約；
          　　（二）執行業主大會通過的決定和業主大會授權業主委員會做出的決定；
          　　（三）配合物業服務企業按照前期物業服務合同的約定實施物業管理服務活動；
          　　(四)按照前期物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費、電梯費、車輛停放服務費及其它約定的費用；
          　　（五）遵守本物業區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的`規章制度；
          　　（六）按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處；
          　　（七）出租、轉讓物業時，告知承租人、買受人遵守本規約；
          　　（八）法律、法規規定的其他義務。
          　　第四章 物業使用和維護
          　　第八條 業主、物業使用人應當按照下列規定使用物業：
          　　（一）業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害他人的合法權益；
          　　（二）自覺維護物業的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好；
          　　（三）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位臵安裝，未預留位臵的，按照物業服務企業指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的，由業主或物業使用人恢復原狀并承擔賠償責任；
          　　（四）業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改；
          　　（五）業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定；
          　　（六）業主飼養寵物，應當遵守相關管理規定，實時清理寵物糞便；乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；溜寵物時應拴鏈并避開人群；
          　　（七）當物業的專有部分出現影響他人正常使用的情況時，業主、物業使用人應當及時維修，消除隱患；
          　　（八）機動車在本物業區域內行駛應避讓行人，嚴禁鳴笛；車輛出入應按規定出示相應證件或登記；
          有關物業服務合同范文 篇19
          　　甲方：________________計劃財務部
          　　乙方：________________物業服務中心
          　　為進一步做好學院的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。
          　　一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域，空間的各項物業服務，管理工作。
          　　（一）全院的供電供水服務管理。
          　　（二）綠化，美化，保潔服務管理。
          　　（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。
          　　（四）向學院交納管理費用。
          　　（五）醫務室，收發室，接送教工子女入托上學服務管理。
          　　（六）水電，校產維修服務管理。
          　　（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實體的服務管理。
          　　二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。
          　　（一）服務區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。
          　　甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內罰款；_______％以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。
          　　（二）院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。
          　　（三）收發室服務全院師生，保證發送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上， 給予_________元以內獎勵。
          　　（四）醫務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫務室建立正規財務帳。
          　　（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元（包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。現里程為______公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____％者，給予_______元以內罰款；滿意率高于_____％者，給予_______元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執行。
          　　（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。
          　　（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
          　　具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取）。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。
          　　（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿
          　　人數由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。
          　　（九）學生管理
          　　1.加強學生日常基本道德行為規范的教育和管理。
          　　（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
          　　（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內。
          　　2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。
          　　（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內。
          　　（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等）。
          　　（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
          　　（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理。
          　　（5）謹防重大事件發生，若發生重大事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
          　　3.狠抓學生干部隊伍的'教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。
          　　4.服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款_________元。
          　　5.保持學生公寓內務整潔，環境干凈，培養學生講衛生的良好習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。
          　　（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。
          　　（十一）關于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月撥付（含液化氣站維護，運行費，_________元以下現有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內獎罰。
          　　（十二）乙方有權對轄區內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發現上述不文明行為發生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
          　　（十三）若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任。
          　　上述第九項由學生工作部監控，其余項目由計劃財務部監控。
          　　三、甲方的責任、權利、義務
          　　（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。
          　　（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。
          　　（三）對于大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。
          　　（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。
          　　（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。
          　　四、乙方的責任、權利、義務
          　　（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。
          　　（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。
          　　（三）經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。
          　　（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。
          　　（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。
          　　五、違約責任
          　　合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。
          　　六、其它
          　　（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優秀者，再給予_________元以內的獎勵。
          　　（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
          　　（三）本合同一式四份。
          　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
          　　_________年____月____日_________年____月____
          有關物業服務合同范文 篇20
          　　甲方：
          　　法定代表人：
          　　聯系地址：________________________ 聯系電話：________________________
          　　乙方：________________________法定代表人：________________________
          　　資質等級：________________________證書編號：________________________
          　　聯系地址：________________________聯系電話：________________________
          　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就 ____________________(物業名稱)的物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一條本合同所涉及的物業基本情況
          　　物業類型：__________
          　　座落位置：_________區/縣________鄉/鎮__________路_______弄_______號
          　　四至范圍：東至 _________________________，西至 _________________________，
          　　南至 _________________________，北至 _________________________，
          　　以上范圍不包括
          　　總建筑面積：______________________________平方米;
          　　其中：住宅面積_________________________平方米;
          　　商業面積_________________________平方米，
          　　其它物業類型面積__________平方米。
          　　物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。
          　　第二條本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿，業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同終止。
          　　本合同期限屆滿后，全體業主沒有作出續聘或者另聘物業服務企業決定，乙方按照本合同繼續提供服務的，本合同中甲方、業主、乙方各自的權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提前三個月書面告知對方。
          　　第三條 乙方根據下述約定按照建筑面積向業主收取物業服務費。
          　　(一)住 宅：
          　　高層________元/月·平方米;_______________ 多層________元/月·平方米;
          　　獨棟別墅________元/月·平方米;
          　　(二)辦公樓：______ 元/月·平方米
          　　(三)商業用房：________元/月·平方米
          　　(四)其它物業類型__________元/月·平方米
          　　(五)__________________________________________________;
          　　(六)_______________________________________________________。
          　　本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修費用，物業大修和專項維修費用按規定在維修資金中列支，并按規定分攤。
          　　第四條本合同履行過程中，物業服務費標準按照下列第_______________種方式按簽約年度調整：
          　　1、自_____年_____月起，每_____年按照_____(遞增或減少)的調整，其中：
          　　l住宅調整標準如下：
          　　高層__________(%或元/平方米月 );多層__________(%或元/平方米月 );獨棟別墅_______________(%或元/平方米月 );
          　　l辦公樓：____________________(%或元/平方米月 )
          　　l商業用房：____________________(%或元/平方米月 )
          　　l其它物業類型____________________(%或元/平方米月 )
          　　2、其它調整方式：
          　　第五條 業主的物業服務費用應按__________(年/季/月)交納。
          　　業主應在 ______________________________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
          　　自本合同生效之日的當月至出售物業交付之日的當月發生的物業服務費用，由甲方承擔;出售物業交付之日的次月至本合同終止之日的物業服務費用，由物業買受人按照本合同的約定承擔;房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業服務費。
          　　業主延期支付物業服務費用、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之__________計違約金。
          　　業主拒繳物業服務費的，雙方約定按照以下第_____、_____、__________種方法處理：
          　　1、__________________________________________________;
          　　2、__________________________________________________;
          　　3、__________________________________________________
          　　第六條本項目物業服務費用的結算方式采用下列第__________種方式：
          　　(一)包干制：乙方按包干制收費形式確定物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
          　　(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔：
          　　1、每_____(月/年)在預收的物業服務資金中按__ ______%的比例提取酬金;
          　　2、每_____(月/年)在預收的物業服務資金中提取________元的酬金。
          　　第七條 本項目采用酬金制結算方式的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_____ 次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和收支情況進行審計，審計費用在物業服務資金中列支。
          　　第八條 采用酬金制結算方式的，物業服務資金年終結余或不足的處理方式：
          　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：
          　　1、轉入下年度繼續使用;
          　　2、_____________________________________________;
          　　3、_____________________________________________。
          　　(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：
          　　1、由業主一次性補繳相關費用;
          　　2、由業主公共收益補足;
          　　3、_____________________________________________。
          　　第九條 物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
          　　第十條 甲方按規定向乙方提供位于_____路 _____號 室 _____平方米建筑面積作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
          　　第十一條 乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定：
          　　(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三
          　　(二)物業公共區域綠化養護服務，詳見附件四;
          　　(三)物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五;
          　　(四)物業公共區域的秩序維護服務，詳見附件六;
          　　(五)物業使用禁止性行為的管理，詳見附件七;
          　　(六)物業其他公共事務的管理服務，詳見附件八;
          　　第十二條甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。
          　　甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，具體內容詳見附件九。
          　　第十三條 停車場收費分別采取以下方式：
          　　(一)停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業服務費，停車位物業服務費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，具體標準如下：
          　　1、停車位租賃費
          　　露天機動車車位_____ 元/個·月、車庫機動車車位__________元/個·月、
          　　露天非機動車車位_____ 元/個·月、車庫非機動車車位__________元/個·月
          　　2、停車位物業服務費：
          　　露天機動車車位_____ 元/個·月、車庫機動車車位_____ 元/個·月、
          　　露天非機動車車位_____ 元/個·月、車庫非機動車車位__________元/個·月
          　　停車位租賃費扣除停車位物業服務費后的收益歸全體業主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。
          　　(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應向甲方交納停車位租賃費：乙方應向甲方收取停車位物業服務費，具體標準如下：
          　　1、停車位租賃費：
          　　露天機動車位_____ 元/個·月、車庫機動車位__________元/個·月
          　　2、停車位物業服務費：
          　　露天機動車位_____ 元/個·月、車庫機動車位_____ 元/個·月
          　　甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應按照_____ 元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費。
          　　(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位__________ 元/個·月、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業服務費。
          　　停車位租賃費、停車位物業服務費、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。
          　　業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
          　　第十四條 本物業管理區域內全體業主共有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：
          　　(一)健身房： _________________________________________________________________;
          　　(二)棋牌室： _________________________________________________________________;
          　　(三)網球場： _________________________________________________________________;
          　　(四)游泳池： _________________________________________________________________;
          　　(五)其他：____________________________________________________________。
          　　上述經營管理收入按下列第__________種方式約定分配：
          　　1、 _____________________________________________________________________________________;
          　　2、 _____________________________________________________________________________________;
          　　3、 _____________________________________________________________________________________。
          　　本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。
          　　第十五條利用小區共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業主所有，在小區業主委員會成立后移交，由小區業主大會進行支配。
          　　第十六條 業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：
          　　(一)業主應當按照規定交納專項維修資金;
          　　(二)專項維修資金的賬務由____________________(乙方或代理記賬機構)代管;
          　　(三)業主在轉讓其物業時，其賬戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的.維修、更新和改造;
          　　(四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。
          　　第十七條 甲方相關的權利義務：
          　　(一)應在其制定的《臨時管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的，應承擔賠償責任;
          　　(二)在物業銷售前，向業主明示物業服務收費標準和停車位租賃費等相關收費標準，督促業主按時交納物業服務費用等相關費用;對業主或物業使用人違反《臨時管理規約》的行為予以勸阻、制止;
          　　(三)授權乙方對業主、物業使用人違反《臨時管理規約》的行為，依照《臨時管理規約》的約定進行勸阻、制止;
          　　(四)完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;
          　　(五)審查和批準物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
          　　(六) ______________________________________________________________________。
          　　第十八條 乙方相關的權利義務：
          　　(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，履行本合同;
          　　(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;
          　　(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;
          　　(四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每_____個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目;
          　　(五)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;
          　　(六)____________________________________________________________。
          　　第十九條 在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。
          　　(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;
          　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
          　　(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和
          　　物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
          　　(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
          　　(五)_____________________________________________________________________________________;
          　　(六) _____________________________________________________________________________________。
          　　第二十條 甲方違反本合同約定義務，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業服務方案約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
          　　第二十一條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第十一條及附件十物業服務方案約定的服務內容和標準的，乙方承擔下列第_____種方式的違約責任：
          　　(一)以違約事項涉及并收取的服務費為基數相應減少物業服務費;
          　　(二) _____________________________________________________________________________________。
          　　第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方_____倍返還。
          　　第二十三條合同到期后，若業主大會決定不再續聘或法定原因終止的，乙方應當收到不再續聘通知之日起三個月內完成移交，并退出小區管理，否則應當按照每日人民幣_____元支付違約金。
          　　第二十四條本合同期限內，任何一方擅自解除合同的，違約方應當支付守約方人民幣_____元作為違約金。
          　　第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
          　　第二十六條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。
          　　第二十七條 經全體業主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業主且占總人數二分之一以上業主同意解除合同的，甲方應當解除合同，并按合同第二十三條的約定進行移交。
          　　甲方解除合同的，乙方應當在甲方或業主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業服務企業完成交接手續。
          　　第二十八條 雙方協商一致，可解除本合同，并在_____日內辦理交接手續。
          　　第二十九條 本合同其他相關違約責任的約定：
          　　(一) _________________________________________________________________;
          　　(二)______________________________________________________________________;
          　　(三)______________________________________________________________________;
          　　(四)______________________________________________________________________;
          　　(五)______________________________________________________________________。
          　　第三十條 本合同中下列詞語的定義是：
          　　(一)業主，是指物業的所有權人。
          　　(二)物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
          　　(三)物業買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。
          　　(四)物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。
          　　(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_____、_____ 、_____ 等部位。
          　　(六)共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_____ 、_____、_____ 等設備;2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____ 、_____、_____ 等設施。
          　　(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。
          　　(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。
          　　第三十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
          　　本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
          　　第三十二條 本合同正本連同附件共_____ 頁，一式_____ 份，甲乙雙方各執
          　　份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。
          　　第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
          　　第三十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的，采取以下第_____ 種方式解決。
          　　(一)向________________________________________ 仲裁委員會申請仲裁;
          　　(二)向人民法院提起訴訟。
          　　第三十五條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_______________ 代管。
          　　第三十六條 本合同經甲乙雙方簽字/蓋章后生效。
          　　甲方簽章：______________________乙方簽章：______________________
          　　法定代表人：______________________法定代表人：______________________
          　　_____年_____ 月_____ 日_____年_____月_____日
          有關物業服務合同范文 篇21
          　　甲方：中山巨龍古玩城發展有限公司
          　　乙方：中山巨龍古玩城x棟x號 x業主/商戶
          　　為堅決貫徹《中華人民共和國消防法》的實施和執行，落實“預防為主，防消結合”的消防方針，嚴格消防監督管理，加強消防管理力度，防止火災發生，減少火災損失，保障巨龍古玩城(簡稱本城)的正常生活秩序及人員、財產的安全，甲乙雙方根據《中華人民共和國消防法》及中山市地方消防安全法規的要求，特簽訂本消防安全協議書，具體約定如下：
          　　一、根據“誰主管、誰負責”的消防責任界定原則，甲方將本城區屬乙方購買所有或租賃的商鋪范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負責。
          　　二、甲方責任義務：
          　　1.負責本城區消防安全防范的組織工作，定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動，定期安排防火檢查，對火災隱患及時上報或整改。
          　　2. 負責本城區公共消防設施設備的管理維護工作，貫徹執行各項消防管理規定，認真落實安全管理措施。
          　　3. 負責在本城區發生火警時及時組織撲救和協助政府消防部門進行消防滅火施救工作。
          　　4. 其它作為本城區物業管理公司所應承擔的消防責任義務。
          　　三、乙方責任義務：
          　　1. 積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動，自覺培養消防意識宣傳消防重要性。
          　　2. 不在所屬住宅房屋或車輛內貯藏保存易燃易爆危險物品。
          　　3. 不違規使用電器、不超容量用電和不違規使用液化氣、管道煤氣等燃氣具。
          　　4. 教育和培養家庭成員特別是小孩學習消防逃生技能、會報警、不玩火和不燃放煙花爆竹。
          　　5. 遵守裝修工程消防安全管理規定和工程施工安全技術規范。
          　　6. 在有火警緊急情況下能冷靜準確向119報警并滅火、指引和協助他人逃生。
          　　7.在政府組織的相關職能部門，對乙方自己搭建的鐵棚或雨棚等檢查時，如需進行整改或拆除時，所產生的費用均由乙方承擔，甲方不做任何補償。
          　　8.乙方自己搭建的鐵棚或雨棚等其它物品，因臺風或其它原因對他人造成傷害或損失，由乙方承擔責任。
          　　9. 其它作為本城區業主或住戶所應承擔的防責任義務。
          　　四、甲乙雙方對上述各項消防安全管理責任義務應認真執行，若有違反，承擔相關法律后果。
          　　五、本協議未盡事宜，可由甲乙雙方約定簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
          　　六、本協議一式兩份、甲乙雙方各一份，甲乙雙方簽名之日起生效。
          　　甲方：中山巨龍古玩城發展有限公司
          　　乙方：
          　　日期：20x年X月x日
          有關物業服務合同范文 篇22
          　　甲方：____________________________________;
          　　法定代表人：____________________________________;
          　　住所地：____________________________________;
          　　郵編：______________________;
          　　乙方：____________________________________;
          　　法定代表人：____________________________________;
          　　住所地：____________________________________;
          　　郵編：________________________;
          　　資質等級：____________________;
          　　證書編號：____________________;
          　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業基本情況
          　　第一條物業基本情況：
          　　物業名稱：金灣·龍城;
          　　物業類型：綜合型物業;座落位置：合肥市屯溪路;
          　　建筑面積：約__________平方米。
          　　第二章服務內容與質量
          　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理;
          　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;
          　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
          　　4、公共綠化的養護和管理;
          　　5、車輛停放管理;
          　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
          　　7、裝飾裝修管理服務;
          　　8、物業檔案資料管理。
          　　第三條乙方提供的前期物業管理服務按《合肥市住宅小區物業管理服務等級標準》____級執行(等級標準見附件)。
          　　第四條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等特約服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
          　　第五條乙方在甲方的建設過程中，經常與甲方保持聯系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議，配合好施工，以使該物業交付后能順利開展工作。
          　　第三章服務費用
          　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇包干制方式：
          　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅：__________元/月.平方米。辦公寫字樓：__________元/月.平方米，若整層辦公樓的產權屬于一個業主，且該層公共區域內不需要乙方派專人提供保潔服務，該業主與我公司在簽訂前期物業服務協議時，可按物管費的90%收取，即：__________元/月.平方米。
          　　商鋪：__________元/月.平方米。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據實際服務內容和標準做相應調整。
          　　第七條物業服務費用主要用于以下開支：
          　　(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
          　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
          　　(3)物業管理區域清潔衛生費用;
          　　(4)物業管理區域綠化養護費用;
          　　(5)物業管理區域秩序維護費用;
          　　(6)辦公費用;
          　　(7)物業管理企業固定資產折舊;
          　　(8)法定稅費;
          　　(9)物業管理企業利潤;
          　　(10)其他符合物業管理支出的費用;
          　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　第八條業主應于：__________之日起交納物業服務費用。
          　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方按_______支付。
          　　物業服務費用(物業服務資金)交納時間：____________________。
          　　首次物管費繳納時間應在住房業主交房時(因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，物業服務費由甲方同時支付)。
          　　第四章物業的經營與管理
          　　第九條停車場收費采取以下方式：
          　　地上停車位
          　　1、業主車輛無室內停車泊位，需按月向物業公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放。
          　　2、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區。
          　　3、費用按市物價局批準的收費標準執行。
          　　地下停車位
          　　1、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費。
          　　2、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按季度_返還給甲方。
          　　第十條本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方管理,本物業管理區域內的會所所有權歸________,所得經營收入全部________________________。
          　　第五章物業的承接驗收
          　　第十一條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。
          　　第十二條本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
          　　第十三條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
          　　1、金灣·龍城竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
          　　2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
          　　3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;
          　　4、其他物業管理需要的資料。
          　　第十四條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
          　　第六章物業的使用與維護
          　　第十五條業主大會成立前，乙方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十六條對于業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門。
          　　第十七條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的`投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　第十八條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
          　　第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
          　　第二十條甲方應于交房前二個月，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區業主辦理交房入住之日止。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修、保潔、安全、消防用品等應制表登記。
          　　第二十一條物業管理用房由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變用途
          　　第七章專項維修資金
          　　第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規定。
          　　第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規定。
          　　第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規定。
          　　第二十五條專項維修資金的續籌按合肥市房屋主管部門的規定。
          　　第八章違約責任
          　　第二十六條甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
          　　第二十七條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內容和質量標準，應承擔違約責任，并賠償由此給業主、物業使用人和甲方造成的損失。
          　　第二十八條甲方未能按時足額交納物業服務費用的，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。
          　　第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
          　　第三十條甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
          　　本合同自簽訂之日起生效。
          　　甲方簽章：
          　　法人代表：
          　　乙方簽章：
          　　法人代表：
          　　年月日
          有關物業服務合同范文 篇23
          　　甲方：重慶z物業管理有限公司
          　　注冊地址：重慶市渝中區公園路19號18-5
          　　乙方：
          　　身份證號碼：
          　　住址：
          　　聯系電話：
          　　為維護本小區內的交通秩序，規范車庫車輛的停放，確保業主車輛的安全。根據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規的規定，以及本小區的實際情況，確保雙方的權利義務，制定本車位物業服務合同。
          　　第一條：雙方的權利和義務：
          　　一、甲方的權利和義務：
          　　1、負責建立、健全本車庫車位業主資料及停放車輛的檔案資料;
          　　2、制定本車庫管理的相關規定;
          　　3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;
          　　4、根據本車位物業服務合同收取車位物業管理服務費;
          　　5、規范車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;
          　　6、配合車位產權人之間，與第三方之間的相關關系的協調;
          　　7、經授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;
          　　二、乙方的權利和義務：
          　　1、提供停放車輛信息：車位產權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。
          　　2、監督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;
          　　3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有，愛護設施設備。嚴格遵守物業公司制定的車庫管理的.相關規定，如因違反規定造成損失，由乙方承擔相關責任;
          　　4、依據本車位物業服務合同按時繳納車位物業服務費;
          　　5、配合物業公司對車庫的管理工作;
          　　第二條：車庫物業管理服務
          　　1、車庫衛生整潔，引導車輛停放有序;
          　　2、公用設施、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;
          　　3、停車場相關管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序;
          　　4、消防設施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案;
          　　5、車庫實行24小時監控和不定時巡查值班制度;
          　　6、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;
          　　7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;
          　　第三條：車輛停放中的禁止行為
          　　1、禁止占用他人車位，按規范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區域停放車輛;
          　　2、限止超高超寬車輛進入車庫;
          　　3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;
          　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;
          　　5、禁止將車位改作他用;
          　　6、嚴禁在車庫動火;
          　　7、禁止在車內存放現金、貴重物品;
          　　第四條：車位物業管理服務費
          　　停車管理物業服務費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業管理處繳納;
          　　第五條：違約責任的處理
          　　1、甲方違反本車位物業服務合同，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業管理費。
          　　2、甲方違反本車位物業服務合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有違規收費，退還利息并支付違約金
          　　3、乙方違反本車位物業服務合同，不按約定繳納物業服務費的，甲方有權要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔滯納金。
          　　4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內財物，并檢查車輛狀態，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔。
          　　第六條：為維護業主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協助有關部門采取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件 ，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定執行。
          　　第七條：本車位物業服務合同同本物業在小區的物業管理期間。
          　　第八條：因不可抗力致使本車位物業服務合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。
          　　第九條：本車位物業服務合同一式兩份，雙主各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。 甲方(蓋章)：重慶z物業管理有限公司 乙方：
          　　代表人：
          　　年 月 日
          有關物業服務合同范文 篇24
          　　甲方：______
          　　乙方：______
          　　甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎上，經充分協商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協議：
          　　一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數量
          　　液晶電視廣告機安裝點：______合計裝機數量______臺，尺寸：______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內的電梯大廳安裝液晶電視廣告機，共______臺，尺寸：______寸。在合同期內，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。
          　　二、合作期限場地使用期限為________年，使用期自________年____月____日至________年____月____日，場地租賃期滿后甲方如需續約（在同等條件下）將擁有優先權。
          　　三、電視廣告機播放時間每天______點至______點，全年不停播。
          　　四、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協議書簽定后，在使用期之日起15天內向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共______元人民幣（小寫：______元），以后在每年使用期到期后30天內支付下________年場地使用管理費。
          　　五、甲方的權利與義務
          　　1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有，負責安裝拆動、使用和維護。
          　　2、甲方所播放的廣告內容必須符合工商廣告管理法，禁止播出反動、淫穢、不雅及有損乙方企業利益、形象的廣告信息，否則由此產生的影響和后果由甲方負全責。
          　　3、甲方人員維護電視廣告機時，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明，并由乙方備案。
          　　4、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時，應在白天工作時間進行，要文明施工，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設施，如因安裝施工時造成的損壞，由甲方承擔修復賠償責任。
          　　5、合作期間，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發布廣告，將擁有折上折的價格優惠。
          　　六、乙方權利與義務
          　　1、甲方支付所有款項后的五個工作日內，乙方需提供場地管理費發票。
          　　2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置），配合甲方安裝及維護電視廣告機。
          　　3、如非甲方的原因，未經甲方同意，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放。
          　　4、當甲方維護人員對機器進行維護時，乙方有權利和義務進行監管，并有權要求維護人員出示身份證明，對無法證明為甲方維護人員者，乙方有權利和義務阻止其拆動電視廣告機。
          　　5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業來保護和管理，有義務在甲方設備受損或不能正常工作時及時通知甲方，并協助調查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞、遺失的賠償責任。
          　　七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因，使場地無法繼續使用的，雙方可解除合同，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。
          　　八、其他
          　　1、合同簽定后，任何一方不得單方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同，應提前____日書面通知對方，經雙方協商同意后方可辦理解除合同手續。
          　　2、本合同書一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效，每份均具有同等法律效力。
          　　3、未盡事項，雙方本著真誠合作的態度再協商解決。如協商或調解不成，可向法院起訴。
          　　甲方：______乙方：______
          　　______年____月____日______年____月____日
          有關物業服務合同范文 篇25
          　　委托方(以下簡稱甲方)：
          　　受托方(以下簡稱乙方)：
          　　第一條根據有關法律、法規的規定
          　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業管理，就委托事項雙方訂立本合同。
          　　第二條物業基本情況
          　　物業類型：座落位置：;建筑面積：;
          　　第三條物業管理服務項目
          　　1.公用設備、設施的使用管理，維修和養護。包括高低壓設備、供水設備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設施、消防樓道、水電管道井、廠區內道路等。
          　　2.公用綠地、花木等的養護和管理。
          　　3.公共環境衛生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。
          　　4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施、設備的安全。
          　　5.廠區內車輛停放秩序的管理。
          　　6.維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
          　　7.負責向物業使用人收取物業管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用。
          　　8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監督及檢查，并安排驗收事宜。
          　　8.根據甲方及物業使用人的`要求，提供各類專項有償服務。
          　　第四條物業管理服務期限
          　　委托乙方提供物業管理服務的期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
          　　第五條甲方的權利和義務
          　　1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執行情況。
          　　2.在不破壞和影響房屋結構的條件下，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話、空調，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患。
          　　3.根據乙方所提供服務的項目，應交納費用的要按時按約交納。
          　　4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規定甲方自行承擔滯納金。
          　　5.對乙方違反法規及制度的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
          　　6.物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
          　　第六條乙方的權利和義務
          　　1.按下列目標實施服務管理：
          　　1.1按時代收、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的，由乙方承擔按供水供電部門規定交納滯納金。
          　　1.2房屋外觀：無破損、無污垢。
          　　1.3設備運行：保證甲方物業房屋內水通、電明、電梯正常運行。
          　　1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區內租賃戶，正常維修4小時內完成。供水、供電部門檢修、維修設備除外。
          　　1.5公共環境衛生：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。
          　　1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規定，有權對物業使用人違反裝修管理規定及有可能引發安全事故的行為進行制止。
          　　1.7安全：見附件(安全協議書)。
          　　2.根據所提供的服務和本合同的規定，向甲方或物業使用人收取服務管理費。
          　　3.對甲方違反法規及相關條例的行為，經協調無效時，可提請有關部門處理。
          　　4.對物業使用人有違法律法規及物業管理條例的行為的，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
          　　第七條違約責任
          　　1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規定的服務，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
          　　2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規定的服務，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任。
          　　3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予對方賠償。
          　　第八條
          　　雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具同等效力。本合同及補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律法規執行。
          　　第九條
          　　合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
          　　第十條
          　　合同期滿，本合同自行終止。雙方如愿續訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。
          　　第十一條
          　　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，經申、乙雙方同意可向人民法院起訴。
          　　第十二條
          　　合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
          　　第十三條
          　　合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等效力。
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　負責人：
          　　負責人：
          　　聯系電話：
          　　聯系電話：
          　　_______年_______月_________日
          有關物業服務合同范文 篇26
          　　甲方： (以下簡稱甲方)
          　　乙方： (以下簡稱乙方)
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：
          　　第一條 物業的基本情況
          　　一、 物業類型：商業
          　　座落位置：
          　　建筑面積： ㎡
          　　二、 甲方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和本物業使用人，本物業的全體商戶和物業使用人均應遵守本協議并承擔相應責任，履行相應義務。
          　　第二條 物業管理服務內容
          　　一、 房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
          　　二、 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統、供電線路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、給排水系統、供熱系統和共用設施、設備使用的房屋等。
          　　三、 環境衛生的管理服務，公共環境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。
          　　四、 綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養護。
          　　五、 公共秩序的維護和管理，協助公安部門進行安全監視和巡視，維護本物業區域內的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據車輛專項合同實施管理。
          　　六、 物業裝飾裝修施工監督管理，依據國家相關部門及甲方有關規定進行管理。
          　　第三條 物業管理服務期限
          　　本協議自 年 月 日執行至 年 月 日終止。
          　　第四條 雙方的權利和義務
          　　一、甲方的權利義務
          　　1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
          　　2.
          　　3.
          　　4.
          　　5.
          　　6.
          　　7.
          　　8.
          　　二、乙方的權利義務
          　　1.
          　　2.
          　　3.
          　　4. 依法享有對自己所承租物業的各項權利。 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 遵守本物業的管理制度及管理公約中規定的內容，接受物業管理公司的服務管理; 乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續，簽訂相關協議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時提供企業的營業執照復印件;
          　　5. 如乙方要在經營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定廣告的張貼位置及內容，經物業管理公司批準后到當地“工商局廣告科”備案方可懸掛廣告牌。
          　　6. 乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發布的《廣告管理條例》;如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。
          　　7. 乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請。活動期間客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀;
          　　8.
          　　9. 乙方工作人員不得到物業內其他商鋪進行推銷; 依據本協議向甲方交納物業管理費用; 根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度和服務手冊并書面告知乙方; 建立健全本物業的物業管理檔案資料; 制止違反本物業管理制度及物業管理公約的行為; 物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務; 依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他費用; 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務; 法律、法規規定的其它權利和義務。
          　　10. 乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規定，簽訂《裝修承諾書》，按甲方要求辦理裝修手續后方可開工;
          　　11. 乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
          　　12. 乙方排煙設備需根據于甲方的協商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內其他客戶產生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔;
          　　13. 乙方經營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現長時間未進行清理現象，甲方有權利代為清理，所產生費用由乙方承擔;
          　　14. 乙方每日所產出的干、濕垃圾由乙方自行處理;
          　　15. 乙方在經營過程中所產生的噪音不得對樓內其他商戶產生影響，若出現投訴，由乙方承擔相應責任;
          　　16. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度及物業管理公約等造成的損失、損害承擔民事責任;
          　　17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;
          　　18. 法律、法規規定的其它權利和義務
          　　第五條 物業管理服務費用
          　　一、 物業管理服務費(不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用);
          　　二、 依據《物業服務收費管理辦法》及北京市物價局批準的收費標準，甲方應向乙方收取物業管理服務費為每天每平方米 元人民幣(按建筑面積)，
          　　三、 乙方繳納費用時間：首次付費以物業出租房開具的《入住通知書》規定的日期內向甲方支付半年物業管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納;
          　　四、 如遇新的物業管理服務收費標準出臺，可根據新的物業管理服務收費標準予以調整;
          　　五、 乙方退租物業時，需繳清所有物業管理服務費用;
          　　六、 其他有償服務費用：
          　　1.
          　　2.
          　　3. 車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規定收取; 客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收取; 符合相關法律、法規的其它有償服務按照雙方協商價格收取。
          　　七、 代收代繳收費服務
          　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按3月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發生量將該費用交于甲方，(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)。
          　　第六條 違約責任
          　　一、 甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正
          　　給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
          　　二、 乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業管理公司代專業管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規定執行)。
          　　第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
          　　第八條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
          　　第九條 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
          　　第十條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向物業所在地人民法院起訴。
          　　第十一條 本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
          　　第十二條 本協議自簽字之日起生效。
          　　甲方簽章： 乙方簽章：
          　　法定代表人： 定代表人：
          　　(或委托人) (或委托人)
          　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
          有關物業服務合同范文 篇27
          　　甲方： 深圳市羅湖區住宅區業主委員會（代表本住宅區全體業主） 代表人：
          　　乙方： 深圳發展公司
          　　法人代表：
          　　經住宅區業主大會20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發發展公司為住宅區（以下簡稱“本住宅區”）提供物業管理服務。為保障管理服務正常運行、規范雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國經濟合同法》、《物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以
          　　下合同條款。
          　　第一條物業基本情況
          　　1、住宅區位置： 深圳市羅湖區_______。
          　　2、占地面積： _____平方米。
          　　3、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米（分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米）；商業面積：_____平方米；服務樓面積：_____平方米（含首層停車庫）；其它面積（配電房、地下室等）_____平方米。
          　　4、  住宅戶數：_____戶（截止_____年_____月_____日止，業主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙）。
          　　5、物業類型： 混合住宅小區。
          　　第二條委托管理服務事項
          　　1、本住宅區房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理。
          　　2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。
          　　3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等）的維修、養護和管理。
          　　4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施（籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等）的維修、養護和管理。
          　　5、本住宅區公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區消殺；公共區域綠化等。
          　　6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。
          　　7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。
          　　8、本住宅區的社區文化的開展建設。
          　　9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。
          　　10、以及相關法規和行業政策規定的,和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。
          　　第三條合同期限
          　　本合同管理服務期限為3年。自200__年____月____日起至200__年____月____日止。
          　　第四條 甲方的權利和義務
          　　1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。
          　　2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業公司需要支付費用的，則該費用從物業收費中支出。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區業主公共利益的重大經濟損失的，甲方有權提前單方終止合同。
          　　3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。
          　　4、支持乙方向不按合同規定繳納物業管理服務費的業主催繳物業管理服務費；不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費；反對業主無理拖欠物業管理服務費，致使其他繳費業主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業主的催繳、統計、記賬工作，確保本住宅區物業管理服務費的`收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
          　　5、業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得拖欠。逾期欠費業主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業主進行公示通報；對欠費超過3個月的業主，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用。
          　　6、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動。
          　　7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
          　　8、有關法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務。
          　　第五條 乙方的權利和義務
          　　1、全面執行本合同附件《深圳市羅湖區住宅區物業管理服務方案》（以下簡稱“服務方案”）。
          　　2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規程以履行本合同。如超出業主公約與本合同以外制訂涉及業主權利義務的物業管理辦法的，以及向業主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業主大會批準。
          　　3、有權選聘有資質的專業公司承擔本住宅區的單項管理業務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業務承包給個人。
          　　4、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，乙方應在本住宅區顯著位置長期公示物業管理服務項目、服務內容、服務標準、收費標準等內容。
          　　5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經甲方審定后組織實施。
          　　6、購買本住宅區的公共財產及公眾責任險。
          　　7、作為提供物業管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業管理總支出的10%計提物業管理服務傭金（以下簡稱“傭金”）一次。
          　　8、本住宅區物業管理服務費所有收支賬目，按政府規定由乙方每3個月向業主
          　　公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。
          　　9、鑒于乙方一直是本住宅區的事實物業管理人，乙方有權力追繳歷年來業主欠繳的物業管理費用。
          　　10、對本住宅區的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區內改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。
          　　11、為使本住宅區物業的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業主或物業使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。
          　　12、建立本住宅區的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。
          　　13、開展積極向上、健康的社區文化活動和便民服務工作。
          　　14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本住宅區的公共財產，包括物業管理費結余、公共收入積累形成的資產等。
          　　15、有關法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。
          　　第六條 物業管理服務標準
          　　本住宅區定位為高檔次的住宅區，乙方應執行與之相匹配的物業管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區住宅區物業管理服務方案》中的相關條款執行。
          　　第七條 物業管理服務費收取標準及管理
          　　1、本住宅區物業管理服務費按如下標準收取：別墅物業每平方米5.20元/月；復式別墅每平方米3.55元/月；高層物業每平方米3.60元/月；多層物業每平方米2.30元/月；商業物業每平方米5.00元/月-6.00元/月；服務樓每平方米2.50元/月（以上物業面積均按建筑面積計算）。
          　　2、本住宅區物業管理服務費由乙方按月直接向業主或物業使用人收取；乙方應在每月10號前，向已繳費業主提供上月物業服務收費明細賬單并接受業主查詢。乙方必須按政府規定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。
          　　3、物業管理服務費的結余部分歸全體業主所有，用于彌補以后物業管理費的不足，未經業主大會同意，乙方不可支配使用。
          　　第八條 專項本體維修基金的收支管理
          　　1、本住宅區專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月；多層每平方米建筑面積0.15元/月（別墅除外）。隨物業管理服務費一齊由乙方直接向業主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業的本體基金。
          　　2、本住宅區專項本體維修基金的使用，按政府規定的專項本體維修基金使用范圍專款專用，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作。
          　　3、本住宅區專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由甲方向業主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業主的監督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。
          　　4、業主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業管理服務費的規定辦法進行處理。
          　　5、本住宅區公用設施專用基金的交納、使用、續籌、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規定》執行。
          　　第九條 公共設施及業主共有物業收入及管理
          　　1、本住宅區屬業主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統籌使用，暫定每車每月車位使用費（含車場管理費）為220元。
          　　2、本住宅區的業主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業管理費合并使用。
          　　3、本住宅區產權屬于乙方的室內停車位（除已出售的部分）共計76個，由乙方有償提供給全體業主使用，每月由乙方按每個車位每月200元（不含車場管理費）的固定標準凈提取76個車位使用費。
          　　4. 本住宅區的臨時停車的收費按市政府指導價執行。
          　　5、本住宅區嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜。
          　　6、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
          　　7、本住宅區公共區域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業主所有，和物業管理費合并使用。
          　　第十條 合同的終止、續約與交接
          　　1、本住宅區物業管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前30天按政府、行業法規，填報固定資產、辦公、設備、住宅區資料等交接清單，送甲方審核。住宅區物業收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業財務公司進行審計。
          　　2、乙方愿意續約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業主大會決定續約與否。如本住宅區全體業主所持投票權2/3同意續約的，將直接與乙方續簽合同。
          　　3、本住宅區業主大會表決結果達不到全體業主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業管理服務公司。
          　　4、新老物業管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業管理服務；2個月過渡期滿后，必須按規定進行交接、撤離。
          　　第十一條 違約責任
          　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。
          　　2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 .
          　　3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承擔相應的責任。
          　　5、 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
          　　6、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應盡量平等協商解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。
          　　7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的；乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。
          　　第十二條其他事項
          　　1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協商并簽訂補充協議約定，補充協議與本合同具有同等法律效力。
          　　2、本合同附件《深圳市羅湖區住宅區物業管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。
          　　3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區全體業主均具約束力。
          　　甲方：深圳市羅湖區住宅乙方：深圳發展公司
          　　區業主委員會
          　　負責人：
          　　負責人：
          　　簽署日期：20xx年xx月xx日
          有關物業服務合同范文 篇28
          　　代表人：_______________________________
          　　地址;__________________________________
          　　聯系電話：_____________________________
          　　受委托方：_____________________________
          　　代表人：_______________________________
          　　注冊地址：_____________________________
          　　聯系電話：_____________________________
          　　物業基本情況
          　　物業類型：住宅及配套設施
          　　座落位置：_____________________________
          　　占地面積：平方米
          　　建筑面積：________________________平方米
          　　第一條根據《怡清園業主公約》、《怡清園業主大會議事規則》及有關法律、法規，怡清園業主委員會委托________公司為怡清園小區提供物業服務，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，訂立本合同。
          　　受托方提供服務的受益人為本物業區域的全體業主和物業使用人，全體業主和物業使用人均應遵守本合同約定。
          　　第二條委托服務的事項
          　　受托方應提供以下服務：
          　　1、房屋建筑共用部位的維修、養護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;
          　　2、共用設施、設備和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等;
          　　3、公共綠地的養護與管理;
          　　4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等;
          　　5、小區內交通與車輛停放秩序的維護;
          　　6、用安全監控、巡視、門崗執勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區，將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;
          　　7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;
          　　8、按北京市政府有關規定代收、代繳水電等費用;
          　　9、對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為，根情節輕重采取規勸、制止(限于緊急狀態且不得使用器械)向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施;
          　　10、其他通常應當由物業服務公司提供的小區公共服務，如業主或物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督。
          　　受托方可以選聘專營公司承擔本物業的專項管理或服務，但不得將本物業的管理責任轉嫁給第三方。
          　　受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業主或物業使用人造成損失的，應當依法賠償。
          　　第三條服務收費標準
          　　業主或物業使用人應向受托方交納以下費用：
          　　1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受托方按每套住宅每季__________元收取;
          　　2、保安費，由受托方按每套住宅每季__________元收取;
          　　3、小區綠化費，由受托方按每套住宅每季__________元收取;
          　　4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季______元收取;
          　　5、水泵費，由受托方按每套住宅每季__元收取，無水泵的二、三號樓不收;
          　　6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季______元收取，無電梯的二、三號樓不收;
          　　7、公共設施維修費，由受托方按套內面積每平方米每季______元收取;
          　　8、管理費(含營業稅與物業服務公司的利潤)，由受托方按套內面積每平方米每季_元收取;
          　　9、供暖費，由受托方按套內面積每平方米每個供暖年度________元收取;
          　　10、停車管理費，由受托方按地上每車每季________元、地下每車每季________元收取;停車場地使用費，由受托方按地上每車每季________元、地下每車每季________元收取;臨時停車，每次逗留時間不超過____小時的來客免收，超過____小時的按地上每車每小時________元、地下每車半小時________元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。
          　　商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每________平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業主委員會商定電梯費價格。
          　　第四條交費辦法
          　　上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多余部分受托方應交給業主委員會，歸全體業主共有。停車場地使用費應于收費后按季交給產權人或共同產權人(由業主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。
          　　管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。
          　　業主或物業使用人交納物業費或由物業代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
          　　第五條家庭服務
          　　受托方應于本合同生效后一周內制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內)與保證修理質量的時間，報業主委員會備案后公布，房屋自有部位、自用設備的維修、養護在業主或物業使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質時間內出現修理質量問題的，受托方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。
          　　第六條服務標準
          　　受托方的服務質量應達到下列要求：
          　　1、房屋及共用設施設備的.維修和管理：定期進行檢查，發現問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。
          　　2、保潔服務：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。
          　　3、保安服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發時及時處理，配合派出所處理區內的違法現象，不得對業主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛限度。
          　　4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現象。
          　　5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志。
          　　6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區內停放車輛的人為損傷與區內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)
          　　7、裝修管理：監督業主和施工單位遵照有關規定進行裝修并對裝修過程進行監控。
          　　8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業基礎資料和業主入住后的相關資料統一管理。
          　　9、急修：12小時內完成，及時率達95%以上;小修：72小時內完成，及時率達80%以上。
          　　10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。
          　　第七條保障措施
          　　為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權利：
          　　1、審定受托方制定的物業服務方案及需要業主與物業使用人遵守的各項規章制度;
          　　2、檢查受托方管理、服務工作的執行情況;
          　　3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區內公告;
          　　4、按季(或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定)就業主或物業使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低于____人。
          　　委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：
          　　1、在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業管理用房(已提供);
          　　2、向受托方提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發商交給受托方);
          　　3、當業主或物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助受托方催交;
          　　4、協助處理本合同生效前發生的物業服務與收費遺留問題。
          　　第八條獎懲
          　　受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效(質量)節約、和善，使業主或物業使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規定的委托事項分別按及時、高效(質量)節約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過________%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委托方應建議業主大會適當提高下一年度的管理費標準。
          　　第九條合同終止與合同解除
          　　本合同有效期限為一年，自________年________月________日起至________年________月________日止。
          　　本合同到期時，任何一方不愿續約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務質量太差導致業主與物業使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。
          　　本合同終止或解除后，受托方必須于10日內向委托方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受托方追收欠費業主或物業使用人應當交納的費用。
          　　第十條附則
          　　本合同草簽后需依《怡清園業主大會議事規則》的規定進行公示，公示________天后無異議或異議者不足規定人數的，加蓋業主委員會印章，合同正式生效。
          　　本合同雙方協商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。但補充協議實質性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業主大會議事規則》規定的公示程序。
          　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
          　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
          　　本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，應當向海淀區人民法院起訴。
          　　委托方簽章：________________________受托方簽章：________________________
          　　代表人：____________________________代表人：_____________________________
          有關物業服務合同范文 篇29
          　　委托方：_________
          　　聯系地址：_________
          　　受托方：_________
          　　聯系地址：_________
          　　根據《中華人民共和國合同法》和國家其他相關法律、法規，本著自愿、平等、協商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業務委托乙方實行管理服務，特訂立本合同，共同遵守。
          　　第一條：物業基本情況
          　　第二條：委托服務管理事項
          　　保潔、綠化服務
          　　1、物業區域內的地面、墻面、門窗、公用衛生間等區域的衛生保潔。
          　　2、物業區域內的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調通風口、銀行內設電梯等設備設施的衛生保潔。
          　　3、物業區域內部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區域的衛生保潔。
          　　4、對物業區域內的綠化租擺和養護與管理。
          　　會議客戶服務
          　　1、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　2、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　3、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作；會后收拾。
          　　4、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　5、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　6、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作；會后收拾整理工作。
          　　工程維護服務
          　　1、負責銀行內部的設施的維護、養護、管理和運行服務。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施，會議音控設備的日常維護等。
          　　第三條：管理服務費用
          　　一、本合同約定的各項管理服務費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣元（其構成見附件—報價表），每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務費用（以本合同約定金額為準）。甲方如增加服務需求，雙方參照本合同相關約定價格另行協定費用。
          　　二、如政府發布的指導價有調整，經與甲方協商可適當調整。因國家政策、法律法規的規定，使本合同“物業管理服務預算”中的費用（如社保基金、薪資、稅費等）發生相應變化時，乙方應及時通知甲方，甲方在核實后，當月開始按照變化后的數額支付物業管理服務費用。
          　　三、物業管理服務費用不含：客戶服務會議輔材、衛生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調維護等費用。
          　　第四條：委托管理服務期限
          　　委托服務期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月
          　　第五條：雙方的權利與義務
          　　1、甲方權利與義務：
          　　1）甲方對乙方的日常服務享有監督權及檢查權，發現問題及時通知乙方，要求乙方返工，直至達到合同要求質量標準；
          　　2）甲方有權對乙方所提供服務提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意，可責令乙方調換服務人員；乙方應無條件在5日內調換。
          　　3）甲方有對乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行；發現租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現象，應及時與乙方聯系，乙方必須及時調換。
          　　4）甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結算時由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據，每月租金以實際租擺植物的規格、數量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物，則以本協議約定的租金合計付給乙方；如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。
          　　5）合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方服務費用；
          　　6）為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過_________平方米，但不提供住宿場所；
          　　7）甲方有權聘請其他服務商，對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托、阻擾。
          　　2、乙方權利與義務：
          　　1）乙方派駐甲方現場的負責人、業務上受甲、乙兩方領導。
          　　2）乙方保證按照本合同及其附件的規定提供優質、高效的.各項服務，并嚴守安全作業規范。
          　　3）乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日，將派駐甲方服務人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方，經批準后方能上崗。
          　　4）乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統一。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進入工作現場的出入證須由甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度。
          　　5）乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導，并按約定的服務標準進行檢查；
          　　6）乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。
          　　7）乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動合同，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續，并辦理各種用工手續；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外，沒用承擔任何勞動合同項下的義務。乙方服務人員在為甲方服務期間產生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。
          　　8）乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員擔任；乙方保證所有上崗的服務人員均經過崗前技能培訓，包括職業道德、工作規范、服務態度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。
          　　9）乙方在作業中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關規章制度，按照規程操作，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作。
          　　10）乙方為保證本合同約定的保潔質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關人員的財產和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關人員的財產、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任。
          　　11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規格、單價及金額見附件（花卉植物租擺清單）。
          　　12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專人進行養護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1—2次。
          　　13）乙方應按季調換花卉、植物，并對每次調換的數量進行清點核對，并做好記錄；并報甲方一份。
          　　14）乙方負責提供服務所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品（但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品），由乙方負責購買并承擔費用；對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。
          　　15）協議履行期間，乙方享有收取協議約定服務費用的權利；
          　　16）本合同服務范圍之外的收費服務項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時提供服務。
          　　第六條：合同解除和終止的約定。
          　　1、本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
          　　2、本合同期滿，甲方沒有將解聘乙方的意見書面通知乙方，乙方繼續服務的，是為合同自動延續。
          　　3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規定的情況發生，在同等條件下，優先繼續聘用乙方，合同另行簽訂。
          　　甲方：_________
          　　乙方：_________
          有關物業服務合同范文 篇30
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　根據有關法律、法規政策和實際情況，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區委托給乙方進行物業管理（服務），特訂立本合同。
          　　物業基本情況：
          　　樓房名稱：
          　　物業類型：
          　　位置：
          　　占地面積：建筑面積：___；樓房棟數：____。
          　　一、委托物業服務事項：
          　　1、房屋建筑共用部位的維修、養護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業維修范圍，由業主自籌資金解決。
          　　2、共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監控、化糞池、門衛、供水設備的維修不超過千元的.由物業負責，如更新改造由業主自籌資金解決。
          　　3、公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛生、垃圾收集、冬季掃雪。
          　　4、維護公共秩序（門衛）。
          　　5、甲方提供各業主的住房面積花名冊。
          　　二、保潔服務
          　　1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。
          　　2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區內張貼懸掛廣告。
          　　3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區內積水。
          　　4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發現堵塞，隨時清疏，單元樓內下水道由業戶自行承擔。
          　　三、供水時間
          　　1、供水時間從每日早至晚，物業管理期間負責供水設施的維護、維修和保養，保證全體業主的生產生活用水。
          　　2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業公司與業主委員會共同完成，每次清洗過程要有業主委員會成員參加。
          　　四、公用設施、設備維護、養護
          　　1、公用設施（含院內所有公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養護修復費用由物業公司承擔。
          　　2、門燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時間不超過2日內。
          　　3、設備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現象。
          　　4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。
          　　五、院內公共秩序維護
          　　1、小區入口24小時不間斷，設人值班，對重點區域、重點部位要經常巡查。
          　　2、院內禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。
          　　3、門衛對進出小區負責查看。
          　　六、物業管理（服務）收費標準
          　　1、管理服務收費每月每平方0.36元。
          　　2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。
          　　3、清運垃圾費：50元/年/戶。
          　　以上各項收費如政府有新規定，按新規定執行。對無故拖欠應繳納費用的業戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：
          　　1、甲方加大宣傳力度，并協助收繳管理費用。
          　　2、全體業主要積極主動交納各項費用，業主委員會有責任協助物業公司對個別不交納各項費用的業戶做思想工作。
          　　3、自合同簽訂之日起，此小區以前發生的債權、債務乙方概不負責。
          　　4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。
          　　七、委托管理服務期限
          　　委托服務期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后，得到大多數業戶的認可，可續簽合同。
          　　八、違約責任：
          　　1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權利。
          　　（1）甲方可以解除乙方為其服務。
          　　（2）乙方有權棄管。
          　　2、雙方對本合同的條款有未經事宜，如新發生的問題由業主委員會同物業公司協商解決，如是遺留問題由業主委員會同開發商協商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
          　　3、本合同服務項目如遇與法律、法規相違背的，按新規定執行。
          　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門各執一份。
          　　本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。
          　　甲方：乙方：
          　　甲方負責人簽字（章）：乙方負責人簽字（章）：
          　　20xx年XX月XX日
          有關物業服務合同范文 篇31
          　　甲方：__________________
          　　地址：__________________
          　　聯系電話：__________________
          　　乙方：__________________
          　　法定代表人(負責人)：__________________
          　　資質等級：________，資質證書編號：__________
          　　住　所：______________________________
          　　公司聯系電話：____________________
          　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就__________　(物業名稱)的物業服務事宜，訂立本合同。
          　　第一條　本合同所涉及的建筑區劃(以下簡稱本建筑區劃)基本情況
          　　建筑區劃名稱：
          　　建筑區劃類型：_____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫院、學校、商業、工業、車站、碼頭、機場、其他物業類型)
          　　座落位置：成都市_______區(市、縣)_______路(街道)_______段(巷)_______號附_______號;
          　　四至范圍(規劃平面圖)：
          　　東　南
          　　西　北
          　　占地面積：__________平方米;
          　　總建筑面積：__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;
          　　物業構成見附件一，建筑區劃劃分意見書見附件二。
          　　第二條　乙方為本建筑區劃配備的物業服務力量情況，詳見附件三。
          　　第三條　甲方應于　(具體時間)向乙方提供物業服務用房。物業服務用房建筑面積_______平方米，位于　_______。
          　　物業服務用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
          　　第四條　建筑物專有部分損壞時，業主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、使用人承擔。
          　　第五條　乙方提供的物業公共服務事項和質量應符合下列約定：
          　　(一)建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四;
          　　(二)公共綠化的維護，詳見附件五;
          　　(三)公共區域環境衛生的維護，詳見附件六;
          　　(四)公共區域的秩序維護，詳見附件七;
          　　(五)物業使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八;
          　　(六)物業維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九;
          　　(七)物業服務檔案和物業檔案的保管，詳見附件十;
          　　(八)　___________________________________。
          　　第六條　乙方承接本建筑區劃的物業服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規定向乙方移交物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等物業服務所必需的相關資料。
          　　甲方、乙方、原物業服務企業或其他管理人對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件十三。
          　　第七條　乙方根據物業的使用性質和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業主收取物業公共服務費用。
          　　1、住宅建筑區劃內：
          　　住宅用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
          　　非住宅用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
          　　集中供熱、供暖等系統的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規定需強制檢測的費用，依據其實際支出，由業主在上述物業服務費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關業主與乙方另行約定。
          　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為　元/月·平方米。
          　　2、別墅建筑區劃內：
          　　住宅用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
          　　非住宅用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
          　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為　元/月·平方米。
          　　3、　建筑區劃內：
          　　非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
          　　住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;　其中：綠化養護費用：_____元/月·平方米;　環境衛生維護費用：_____元/月·平方米;秩序維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：_____元/月·平方米;　物業共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用　元/月·平方米;　管理人員費用：_____元/月·平方米;　辦公費用：_____元/月·平方米;固定資產折舊費：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米;　費用：_____元/月·平方米。
          　　在本合同期內，業主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業公共服務費用為_____元/月·平方米。
          　　本條約定的物業服務費用不含物業保修期滿后建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設施維修資金中列支，并按業主專有部分占建筑物總面積比例分攤。
          　　第八條　業主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業服務費用。
          　　第九條　按照價格法相關規定，依據上年度成都市物價指數標準及物業服務質量的年平均業主滿意度情況，物業服務收費標準可以相應上浮或下調;具體調整比例由甲、乙方雙方另行約定。
          　　第十條　本合同有效期間，乙方按下述第_____種計費方式確定物業服務費用：
          　　(一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
          　　(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。
          　　1、每　(月/年)在應收的物業服務費用中按_____%的比例提取酬金;
          　　2、每　(月/年)在應收的物業服務費用中提取　元的酬金。
          　　(三)　_____________________________________。
          　　第十一條　物業服務費用(物業服務資金)按　(年/季/月)交納，業主應在　(每次繳費的具體時間)履行交納義務。　業主逾期交納物業服務費用的，違約金的支付約定如下：
          　　______________________________________。
          　　第十二條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和物業服務資金年度預決算，每年　月　日向全體業主公布物業服務資金的收支情況，并接受　審計監督。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
          　　(一)　______________________________________;
          　　(二)　______________________________________。
          　　第十三條　本建筑區劃內按規劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關規范設置相關標識，并按照相關規定做好停車場(庫)的照明、消防、環境衛生等工作。具體內容詳見附件十一。
          　　第十四條　停車場(庫)收費分別采取以下方式：
          　　(一)依法屬于全體業主共有的停車場(庫)，車位使用人應按露天機動車車位　元/個·月、車庫機動車車位　元/個·月、露天非機動車車位　元/個·月、車庫非機動車車位　元/個·月的標準向乙方交納費用。
          　　乙方按以下第　種方式提取報酬：
          　　1、按　元/月;
          　　2、按費用收入　%/月。
          　　乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經營收益，歸全體業主所有。
          　　(二)機動車停車場(庫)屬于開發建設單位所有的，應當首先滿足本建筑區劃內的業主、使用人停車需要;車位使用人應按露天車位　元/個·月、車庫車位　元/個·月的標準向乙方交納費用。
          　　委托乙方管理的，乙方按以下第　種方式提取報酬：
          　　1、按　元/月;
          　　2、按費用收入　%/月。
          　　(三)機動車停車場(庫)車位所有權或使用權由業主購置的，車位承租使用人應按露天車位　元/個·月、車庫車位　元/個·月的標準向乙方交納費用。
          　　第十五條　停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。
          　　第十六條　本建筑區劃內下列共有部分委托乙方經營的，其經營收費約定如下：
          　　(一)網球場：
          　　(二)游泳池：
          　　(三)電梯轎廂：
          　　(四)　：
          　　(五)　：
          　　(六)　：
          　　上述經營收入扣除乙方經營成本后，收益按下列約定分配：
          　　1、______________________________________　;
          　　2、　______________________________________;
          　　3、　______________________________________。
          　　乙方應當就上述共有部分的經營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區劃內書面公告經營所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后，其剩下收益歸全體業主或者相關業主所有。
          　　第十七條　物業服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
          　　(一)年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：
          　　1、轉入下年繼續使用;
          　　2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金;
          　　3、　______________________________________。
          　　(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：
          　　1、由業主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;
          　　2、　______________________________________。
          　　第十八條　使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。
          　　甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布，并每　個月定期向全體業主或者相關業主公布一次建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。
          　　第十九條　本建筑區劃內，乙方、業主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納水、電、氣、信息、環衛等有關費用。業主自用的，由上述專業單位向業主收取;乙方使用的，由上述專業單位向乙方收取;部分業主共同使用的，由相關業主分攤;全體業主共同使用的，由全體業主分攤。
          　　乙方接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收水、電、氣、信息、環衛等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
          　　第二十條　乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好建筑區劃內計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。
          　　第二十一條　甲方相關的權利義務：
          　　(一)決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，并監督實施;
          　　(二)在其制定的《管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;
          　　(三)督促業主、使用人按時交納物業服務費用;對業主或使用人違反《管
          　　理規約》的行為予以勸阻、制止;
          　　(四)授權乙方對業主、使用人違反《管理規約》的行為，依照《管理規約》的約定進行勸阻、制止;
          　　(五)監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定;
          　　(六)不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動;
          　　(七)協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動;
          　　(八)　______________________________________;
          　　(九)法律、法規規定的其他權利義務。
          　　第二十二條　乙方相關的權利義務：
          　　(一)負責本建筑區劃內的日常物業服務工作，并配備本合同第二條所列物業服務力量履行本合同;
          　　(二)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、使用人及他人的合法權益;
          　　(三)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費用的問題;
          　　(四)按照相關規定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。
          　　(五)接受甲方、業主委員會的監督，定期向甲方報告物業服務合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區劃內的重大物業服務事項;采取酬金制計費方式的，應當每　個月在本建筑區劃內公布一次按實結算項目的物業服務資金收支帳目;
          　　(六)結合本建筑區劃的實際情況，編制物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃等;
          　　(七)可選聘專業公司承擔本建筑區劃內的　、　的專項服務，但不得將本建筑區劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業公司的服務行為承擔連帶責任;
          　　(八)協助有關部門制止違法、違規的行為;
          　　(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，并按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。
          　　(十)不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途;如需在本建筑區劃內改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，報有關部門批準方可實施;
          　　(十一)本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業服務，并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續;
          　　(十二)　______________________________________;
          　　(十三)法律、法規規定的其他權利義務。
          　　第二十三條　本合同期限　年，自　年　月　日　時起至　年　月　日　時止。
          　　第二十四條　本合同期限屆滿前　日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務合同進行協商;經雙方協商未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后　日內繼續履行本合同。
          　　第二十五條　本合同自解除之日起　日內，甲、乙雙方按規定辦理交接手續。
          　　第二十六條　本合同終止、解除時，乙方應將物業服務用房、物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會，并按照《成都市物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。
          　　乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業主每日支付違約金　元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。
          　　第二十七條　在物業服務中發生下列事由，乙方不承擔責任。
          　　(一)因不可抗力導致物業服務中斷的;
          　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;
          　　(三)因維修養護建筑物共有部分需要且事先已告知業主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的;
          　　(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的;
          　　(五)　______________________________________;
          　　(六)　______________________________________。
          　　第二十八條　乙方的物業服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第____項約定收取的物業服務費用為基數向全體業主或相應業主支付________元的違約金，并賠償由此給業主造成的損失。
          　　第二十九條　乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方____倍返還。
          　　第三十條　乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方有權依法解除本合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償;乙方預收的物業服務資金或物業服務費用應當返還給相應業主、使用人。
          　　甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的　日內與甲方及其新選聘的物業服務企業或其他管理人完成交接手續。
          　　第三十一條　乙方未按照本合同的約定履行物業服務，導致業主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。
          　　第三十二條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同;全體業主應以本合同第七條第　項約定的物業服務費用為基數向乙方支付　元的違約金，造成乙方經濟損失的，全體業主應予經濟賠償。
          　　第三十三條　乙方應在本合同生效之日起30日內，向甲方交納履約保證金
          　　元，作為乙方履行合同的保證。
          　　本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。
          　　本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。
          　　乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金　元，從履約保證金中予以抵扣。
          　　第三十四條　本合同其他相關違約責任的約定：
          　　(一)　______________________________________;
          　　(二)　______________________________________;
          　　(三)　______________________________________;
          　　(四)　______________________________________;
          　　(五)　______________________________________。
          　　第三十五條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。
          　　第三十六條　凡因本合同產生的或與本合同有關的一切爭議，選擇下列第　(　)種方式解決：
          　　(1)提交　仲裁委員會仲裁;
          　　(2)依法向人民法院起訴。
          　　第三十七條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
          　　第三十八條　補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
          　　本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
          　　第三十九條　本合同正本連同附件共　頁，一式　份，甲、乙雙方各執　份，一份由乙方向物業所在地區(市)縣房產管理部門備案。
          　　自本合同備案之日起5日內，甲、乙雙方應就本合同備案情況和本合同約定的內容在本建筑區劃內公示，公示期限不低于30天。
          　　第四十條　本合同自　起生效。
          　　甲方簽章：　乙方簽章：
          有關物業服務合同范文 篇32
          　　一、引言
          　　隨著人們對居住環境要求的提高，物業管理公司的作用愈發突顯。根據我國《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第21條的規定，前期物業服務合同是在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位與選聘物業服務企業簽訂的書面合同。由于辦理房屋產權證需要一定時間，前期物業服務合同中的物業服務費用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算，而這一面積往往與房屋產權證載明的房屋實際建筑面積略有差異，而實踐中，當事人爭議的物業服務費用與房屋面積的認定有密切關系。
          　　二、前期物業服務合同的分類
          　　從我國立法和實踐的角度考慮，可以將前期物業服務合同大致分為三類.:
          　　第一類是《條例》第21條規定的，建設單位與其選聘的物業管理企業雙方簽訂的前期合同。結合《條例》第25條規定“前期物業管理協議作為業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”，業主在接受房屋買賣合同的同時，也須承認前期物業服務合同的效力。
          　　第二類是開發商與業主簽訂的前期合同。這類物業合同在實踐中并不常見，在《條例》中也沒有體現。
          　　第三類是開發商自行指定的物業管理人與業主簽訂的前期合同。這類前期合同規定了物業管理公司與業主的權利義務關系，這類糾紛在實踐中最為常見，通常是物業管理公司與業主對物業服務費用的爭議。
          　　三、我國關于前期物業服務合同的規制
          　　《條例》對于物業管理方式僅推行了“市場型專業化管理模式”,即單一的由物業管理公司管理，各省、市、自治區大都以《條例》為基礎，根據實際狀況制定并實施地方性法規和規章以及地方行政性文件。因此在現有的物業服務管理模式下，關于前期物業服務費用的具體內容主要體現在前期物業服務合同中。物業服務合同混合了委托、雇傭、保管等法律關系，雖然《條例》中21次提及“物業服務合同”，但并沒有對合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規定。
          　　筆者認為，從適用性的角度出發，只能將條例規定的前期物業服務合同擴大到業主與物業管理公司簽訂的前期物業服務合同，視為業主委托建設單位與物業管理公司簽訂的物業服務合同。
          　　(一)承擔主體
          　　就主體而言，各省、市、自治區大致都以某時間節點為限，將合同約定的權利義務由建設單位轉移給業主。例如《江蘇省物業管理條例》、《汕頭經濟特區物業管理條例》、《江西省物業管理條例》、《唐山市物業管理條例》等地方性法規和規章均以竣工后出售或交付物業買受人為時間節點《威海市實施辦法》則規定以業主入住為時間節點。
          　　(二)計算標準
          　　《條例》對前期物業服務費用的計算標準沒有明確的規定，絕大多數地方性法規和規章均規定，前期物業服務費用的計算以簽訂的前期物業服務合同內容為標準。在單價一定的情況下，物業服務費用的高低與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認定對于物業服務費用爭議的解決至關重要。
          　　前期物業服務合同是建設單位與物業管理公司簽訂的，故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當房屋建筑面積發生變化時，物業服務合同又該如何履行?此時的物業服務費用怎樣計算才公平合理?
          　　四、房屋建筑面積的認定
          　　在物業服務合同中，房屋建筑面積關系到物業公司的服務成木，即業主需要支付的對價。假設某建設單位與甲物業管理公司簽訂了前期物業服務協議，約定物業服務費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標準計算。乙(自然人)購房后與甲物業公司簽訂承諾書，同意繼續履行前期物業服務合同。后因乙對甲物業公司的服務不滿意，拒絕繳納物業服務費，甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間，房屋產權證辦理完畢，其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。
          　　筆者認為，要合理的認定前期物業服務合同中房屋建筑面積，就要對以下方面有一定的認識。
          　　(一)認定面積的標準
          　　1.促進效率
          　　標的的數量和質量是合同履行必不可少的要素。甲物業管理公司與乙簽訂了《前期物業服務協議》，但此時房屋產權證尚未辦理完畢，業主和物業公司無法準確測量并確定房屋實際面積。若待產權證辦理完畢才簽訂物業服務協議，不僅會影響物業公司盈利，還會影響業主對房屋的使用權，故合同標的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準，使雙方得以及時履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。
          　　2.考慮合同雙萬的真買意思
          　　我國《合同法》規定，合同各方應當按照合同約定履行義務、行使權利。約定的基礎是當事人的真實意思表示，只有當事人所作出的意思表示合法、真實，合同才具有法律約束力。物業服務合同的內容主要是業主要求物業管理公司為所購房屋提供物業服務，且定期支付一定的管理費用。顯然，物業公司提供物業服務的成木以房屋實際面積為基礎，業主也希望物業公司的服務范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米。上例中，房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積，在這種情況下，物業公司的利益容易受到損害:相反，若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積，業主作為弱勢一方，利益更加容易受到損害。因此，應當認為雙方簽訂物業服務合同的.真實意思表示是以房屋的實際面積為物業管理費用的計算基礎。
          　　(二)變更標的房屋面積的時間節點
          　　對時間節點的認定關系到雙方爭議的金額。在此，筆者提出以下四種認定標準加以比較。
          　　1.以房屋產權證載明時間為準
          　　這種認定標準相對比較權威和準確。房屋產權證上載明的時間精確到日，并且有公信力，雙方當事人比較容易認可。然而，房屋產權證為業主所有，若業主為少繳物業費用故意隱瞞物業公司，則物業服務合同標的的面積無法變更。
          　　2.以業主收到或應當收到房屋產權證時間為準
          　　這種認定標準考慮到房屋產權證送達業主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲。業主知曉房屋實際面積變更后再進行物業服務合同的變更有利于保護弱勢的業主方的利益。在這種情況下，需要其他證據證明業主收到或應當收到房屋產權證，例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業主沒有收到房屋產權證的情況，這時對事實的認定就更加困難。
          　　3.以業主告知物業公司房屋產權證載明的房屋實際面積的時間為準
          　　這種認定標準考慮了物業公司和業主雙方的知情權，對雙方都相對公平。然而，這種標準使業主負擔了告知義務，而告知的主動權在業主方，故需要在合同中明文規定，否則該標準無可行性。
          　　4.以雙方變更物業管理服務合同的時間為準
          　　這種認定標準充分尊重了雙方的意思自治，將時間節點體現在合同中使得該標準具有法律約束力，該標準可行的前提是業主如實履行告知義務。
          　　五、完善前期物業服務合同的建議
          　　前期物業服務合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在，卻因為物業管理費用的單價較低容易被忽略。鑒于業主對房屋的使用權相對持久，如不能合理認定房屋面積，會給物業管理公司和業主帶來隱形的損失。
          　　不同情況下對房屋建筑面積的測量標準可能不同，因此，類似的差額是不可避免的，但如果能夠完善前期物業服務合同，考慮到合同履行過程中可能出現的種種情勢變化，就能有效規避由此引發的糾紛。
          　　建議購房者在與物業公司簽訂物業服務合同時增加條文，約定“物業服務費用的計算依據以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”。同時，物業服務合同應當約定業主在房屋面積實際面積變更后的及時告知義務，具體的變更時間節點可由雙方自行商定，可以依據房屋產權證上載明的時間，也可以依據雙方變更服務協議的時間，但應當適當傾斜于業主作為弱勢方的利益。如此，合同各方就可以在標的房屋實際面積與約定面積不符時，公平誠信的繼續履行合同，有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易。
          有關物業服務合同范文 篇33
          　　合同編號：_____________
          　　說明
          　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業主委員會或業主與物業服務企業簽約時使用。
          　　2.本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。
          　　3.本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。
          　　4.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。
          　　委托方(甲方)________________[業主委員會][業主]
          　　委托方登記號(身份證號)________________________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________ 聯系電話：____________
          　　物業服務企業(乙方)____________________________
          　　營業執照注冊號：__________________________________
          　　企業資質證書號：__________________________________
          　　組織機構代碼：____________________________________
          　　法定代表人：______________ 聯系電話：____________
          　　委托代理人：______________ 聯系電話：____________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________________________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜，協商訂立本合同。
          　　第一部分 物業項目基本情況
          　　第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下
          　　名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________.
          　　類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業] ________________.
          　　坐落位置：________________區(縣)________________路(街)_____________.
          　　建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
          　　區域四至
          　　東至：________________________;
          　　南至：________________________;
          　　西至：________________________;
          　　北至：________________________.
          　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準)
          　　第二部分 物業服務內容
          　　第二條 物業交接
          　　1.甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。
          　　2.原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料(見附件六)物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
          　　3.甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
          　　第三條 乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
          　　1.制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
          　　2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。
          　　3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
          　　4.公共綠地、景觀的養護。
          　　5.清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。
          　　6.協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
          　　7.協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
          　　8.消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
          　　9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
          　　10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。
          　　11.對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
          　　12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
          　　13.設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
          　　14.其他服務事項：________________________.
          　　第三部分 物業服務標準
          　　第四條 乙方按照雙方約定的物業服務標準(見附件五)提供服務。
          　　雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范(一級)(試行)》中規定的相應要求。
          　　第四部分 物業服務期限
          　　第五條物業服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
          　　第五部分 物業服務相關費用
          　　第六條 本物業區域物業服務收費方式為：[包干制][酬金制]
          　　第七條 包干制
          　　1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：__________元/平方米/月;
          　　[高層住宅]：__________元/平方米/月;
          　　[別墅]：______________元/平方米/月;
          　　[辦公樓]：____________元/平方米/月;
          　　[商業物業]：__________元/平方米/月;
          　　[會所]：______________元/平方米/月;
          　　物業：________________元/平方米/月。
          　　2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
          　　3.乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。
          　　第八條 酬金制
          　　1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：__________元/平方米/月;
          　　[高層住宅]：__________元/平方米/月;
          　　[別墅]： __________元/平方米/月;
          　　[辦公樓]： __________元/平方米/月;
          　　[商業物業]：__________元/平方米/月;
          　　[會所]： __________元/平方米/月;
          　　物業：________________元/平方米/月。
          　　2.物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。 物業服務支出包括以下部分：
          　　(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
          　　(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
          　　(3)物業區域內清潔衛生費用;
          　　(4)物業區域內綠化養護費用;
          　　(5)物業區域內秩序維護費用;
          　　(6)乙方辦公費用;
          　　(7)乙方企業固定資產折舊;
          　　(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
          　　(9)業主同意的其他費用：____________________.
          　　3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
          　　(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業服務資金中提取;
          　　(2)[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業服務資金中按_____%的比例提取。
          　　4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
          　　5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年]______向全體業主公布物業服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________.
          　　第九條 業主應當按[季度] [半年]______交納物業服務費，每次交費的具體時間為____________.
          　　物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方應當按前款規定向開發建設單位收取物業服務費。
          　　第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。
          　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。
          　　第十一條 停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
          　　乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
          　　第十二條 乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
          　　業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十三條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
          　　第六部分 共用部位、共用設施收益及分配
          　　第十四條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。
          　　第十五條 乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，可按下列第______種方式使用：
          　　1.補充專項維修資金，分攤到戶;
          　　2.抵減下一年度物業服務費，分攤到戶;
          　　3.業主大會表決。
          　　第七部分 雙方權利與義務
          　　第十六條 甲方的權利義務
          　　1.有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
          　　2.對本物業區域內的物業服務事項有知情權。
          　　3.對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
          　　4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
          　　5.有權組織物業服務滿意度調查。
          　　6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________.
          　　7.負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
          　　8.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。
          　　9.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。
          　　10.按照約定交納物業服務費與特約服務費;對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。
          　　11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十七條 乙方的權利義務
          　　1.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
          　　2.可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
          　　3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
          　　4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　5.對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
          　　6.不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。
          　　確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
          　　7.本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
          　　8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第八部分 合同終止
          　　第十八條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
          　　第十九條 服務期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。
          　　雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業服務合同。
          　　第二十條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務期限自動延續1年。
          　　第二十一條本合同終止后，新的物業服務企業接管本物業前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續提供物業服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續按本合同執行。
          　　第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。
          　　第九部分 違約責任
          　　第二十三條 業主逾期未交納物業服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。
          　　乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十五條除本合同第八部分規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
          　　第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
          　　第二十九條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
          　　1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
          　　2.因維修養護本物業區域內的物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
          　　3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
          　　第十部分 爭議解決
          　　第三十條合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：
          　　1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
          　　2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
          　　第十一部分 附 則
          　　第三十一條 對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
          　　第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
          　　第三十三條 本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執一份，具有同等法律效力。
          　　第三十四條 本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。
          　　第三十五條 其他約定：_____________________________.
          　　甲方：______________ 乙方：________________
          　　授權代表：__________ 授權代表：____________
          　　簽訂日期：__________年_________月_________日
          　　附件：
          　　一、規劃平面圖
          　　二、物業構成明細
          　　三、物業共用部位明細
          　　四、物業共用設施設備明細
          　　五、物業服務標準
          　　六、移交資料清單
          　　七、違約責任約定
          
			 
			 
		
          
		
		 
          
			
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