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          有關物業服務合同范文匯總
          
			
          發布時間：2024-03-15
          
			
			 
          有關物業服務合同范文匯總（精選33篇）
          有關物業服務合同范文匯總 篇1
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　為加強甲方醫療環境的保潔管理，協助甲方提高醫療服務水平，創造優美、整潔、舒適、文明的工作環境，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和有關法律法規規定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。______中醫醫院將本院的物業（保潔、維修等）交由______物業管理有限責任公司。
          　　第一條托管理期限
          　　托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年。
          　　第二條雙方權利和義務
          　　一、甲方的權利、義務
          　　1、依照本合同規定將醫院所屬物業的保潔、維修托給乙方實行專業化的管理。
          　　2、甲方根據實際工作需要，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作。
          　　3、對乙方的管理實施監督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：
          　　（1）乙方經甲方考核評定連續兩個月不能達到合同約定要求。
          　　（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經濟損失（20__元以上）或人員傷亡。
          　　（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
          　　（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。
          　　（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫療和辦公秩序。
          　　（6）出現醫療廢物（醫療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
          　　（7）乙方在提供服務過程中，違法律、法規或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的。
          　　4、甲方有權監督乙方是否依法或依合同規定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內更換，并向甲方報告。
          　　5、甲方在合同生效之日起按規定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）。無償為乙方提供物業服務的用水用電等。
          　　6、結算、審定支付給乙方的費用。
          　　7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。
          　　8、教育好本院干部職工配合乙方物業管理工作。
          　　二、乙方的權利、義務
          　　1、根據有關法律、法規及本合同的規定，同時結合物業管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。
          　　2、遵守各項管理法規和本合同規定的職責要求，根據甲方授權，對托管區實施物業管理，確保實現管理目標，執行甲方托事項，自覺接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方的檢查監督。
          　　3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業管理服務人員和專業技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。
          　　4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。
          　　5、乙方應建立本項目的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產等資料；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有。
          　　6、乙方聘用員工僅與乙方發生勞動關系。
          　　7、不承擔對物業使用人及非物業使用人的人身、財產的保險義務。
          　　8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業管理的建議。
          　　9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。
          　　第三條物業管理及服務要求
          　　關于物業管理目標與保潔質量約定
          　　一、乙方應根據甲方的托管理項目制定本物業管理分項標準，并必須達到以下要求：
          　　1、全面負責甲方托的規定范圍的保潔及養護，后勤服務綜合滿意95%以上；
          　　2、對醫院日常工作任務的派發落實100%。醫院的滿意率95%以上。
          　　3、完成根據醫院工作要求制定的其它工作指標。醫院的滿意率95%以上。
          　　4、各科內服務要求完成率100%，服務滿意率95%以上。
          　　二、保潔范圍：院落、衛生間、廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區的清掃、保潔；
          　　三、維修范圍：室內地漏、衛生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業人員進行更換及維修。
          　　四、病區地面（包括病房內衛生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區墻面、門、窗（包括衛生間內）、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。
          　　三、樓梯、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；小會議室、會議室隨時清掃。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢；院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。
          　　四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。
          　　五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時；冬季：7：0020：00時。如有變更，雙方協商解決。
          　　六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00、10：00、16：00。如有變更，雙方協商解決。
          　　第四條費用標準及支付
          　　一、協議約定甲方每年向乙方支付物業服務226800.00元人民幣（詳見物業管理服務費明細表）。
          　　二、甲方根據乙方所需用的人員數及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數額。余下的配套服務收費由乙方開具發票后在定期支付。
          　　乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　第五條違約責任
          　　1、鑒于甲方所處行業的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。
          　　2、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。
          　　3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時支付物業管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。
          　　4、本著甲乙雙方長期合作、共同發展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續簽約（續簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續簽合同時乙方服務費不變。
          　　5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續支付服務費用。
          　　6、本合同期滿且雙方未能就續約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產生的任何糾紛，雙方應通過協商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。
          　　第六條附則
          　　甲方如因醫院業務擴，增加醫療項目，加工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
          　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理；本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業所在地人民起訴。本合同自簽訂之日起生效。
          　　本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
          　　甲方（公章）：_________
          　　乙方（公章）：_________
          　　_________年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇2
          　　甲方：________________計劃財務部
          　　乙方：________________物業服務中心
          　　為進一步做好學院的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。
          　　一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域，空間的各項物業服務，管理工作。
          　　（一）全院的供電供水服務管理。
          　　（二）綠化，美化，保潔服務管理。
          　　（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。
          　　（四）向學院交納管理費用。
          　　（五）醫務室，收發室，接送教工子女入托上學服務管理。
          　　（六）水電，校產維修服務管理。
          　　（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實體的服務管理。
          　　二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。
          　　（一）服務區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。
          　　甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內罰款；_______％以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。
          　　（二）院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。
          　　（三）收發室服務全院師生，保證發送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上， 給予_________元以內獎勵。
          　　（四）醫務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫務室建立正規財務帳。
          　　（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元（包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。現里程為______公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____％者，給予_______元以內罰款；滿意率高于_____％者，給予_______元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執行。
          　　（六）學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執行，按照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關費用_________萬元。
          　　（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。
          　　具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取）。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。
          　　（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿
          　　人數由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。
          　　（九）學生管理
          　　1.加強學生日常基本道德行為規范的教育和管理。
          　　（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。
          　　（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內。
          　　2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。
          　　（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內。
          　　（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等）。
          　　（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。
          　　（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理。
          　　（5）謹防重大事件發生，若發生重大事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。
          　　3.狠抓學生干部隊伍的'教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。
          　　4.服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款_________元。
          　　5.保持學生公寓內務整潔，環境干凈，培養學生講衛生的良好習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。
          　　（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。
          　　（十一）關于校產，水電等維修工作：全年水電及校產維修費_________萬元按月撥付（含液化氣站維護，運行費，_________元以下現有設施的維修，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰，否則給予_________元以內獎罰。
          　　（十二）乙方有權對轄區內學生損壞公物等行為進行處罰，有責任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發現上述不文明行為發生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。
          　　（十三）若乙方出現重大責任，安全事故，除給予經濟處罰外，還要追究相應責任。
          　　上述第九項由學生工作部監控，其余項目由計劃財務部監控。
          　　三、甲方的責任、權利、義務
          　　（一）為乙方開展服務管理提供必要的設施，條件。
          　　（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。
          　　（三）對于大宗購置，甲方應監督乙方的招標工作。
          　　（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。
          　　（五）甲方有權從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。
          　　四、乙方的責任、權利、義務
          　　（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。
          　　（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛生狀況。
          　　（三）經甲方同意，乙方有權利用學院的名義，在院內外依法進行經營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋，自購設備，乙方具有其所有權和處置權。
          　　（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內維修等項目的競標。
          　　（五）上級有關部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的責任和義務。
          　　五、違約責任
          　　合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。
          　　六、其它
          　　（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經常性監督檢查，并嚴格兌現獎懲。年終綜合考評，結果優秀者，再給予_________元以內的獎勵。
          　　（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日。
          　　（三）本合同一式四份。
          　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
          　　_________年____月____日_________年____月____
          有關物業服務合同范文匯總 篇3
          　　根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本。
          　　第一條 物業基本情況
          　　座落位置： 市 區 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業類型： (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
          　　第二條 委托管理事項
          　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
          　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
          　　3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
          　　4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的`維修、養護和管理及清潔衛生。
          　　5.交通、車輛行駛及停泊。
          　　6.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。
          　　7.社區文化娛樂活動。
          　　8.物業及物業管理檔案、資料;
          　　9.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;
          　　第三條 物業服務合同范本期限
          　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。
          　　第四條 甲方的權利和義務
          　　1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;
          　　2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;
          　　3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電等催繳催改措施;
          　　第五條 管理目標
          　　乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發的證書。
          　　第六條 管理服務費用
          　　1.本物業的管理服務費按下列第 項執行：
          　　2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行：
          　　3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
          　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。
          有關物業服務合同范文匯總 篇4
          　　在當今社會，人們對合同愈發重視，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編為家收集的重慶物業管理服務合同范本，希望能夠助到家。
          　　甲方（業主會）_________
          　　組織名稱：_________
          　　業主員會代表人：_________
          　　地址：_________
          　　聯系電話：_________
          　　乙方（物業管理企業）_________
          　　企業名稱：_________
          　　法定代表人：_________
          　　地址：_________
          　　聯系電話：_________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　第一條物業基本情況
          　　物業名稱：_________；物業類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章托服務事項
          　　第三條甲方托乙方提供的物業服務的主要內容為：
          　　1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
          　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；
          　　3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________；
          　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
          　　5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________；
          　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；
          　　7、交通秩序與車輛停放的管理；
          　　8、協助做好物業管理區域內的安全防范工作；
          　　9、物業檔案資料管理；
          　　10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃；
          　　11、裝修管理；
          　　12、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取；
          　　13、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1、接受業主托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；
          　　2、_________；
          　　3、_________.
          　　第三章物業服務質量
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）
          　　第四章物業服務費用
          　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
          　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域的實際情況和重慶市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）
          　　（1）住宅：_________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月平方米
          　　業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）
          　　（1）住宅：_________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月平方米
          　　乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
          　　（4）物業管理區域綠化養護費用；
          　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
          　　（6）辦公費用；
          　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
          　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　（9）_________.
          　　預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應立計量核算，采取_________方式向業主分攤計收。
          　　第八條業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。
          　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。
          　　第十條停車收費分別采取以下方式：
          　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主會的決定用于業主員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2、停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費；
          　　3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準，向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1、_________；
          　　2、_________；
          　　3、_________.
          　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
          　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的.本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
          　　第十五條乙方接受業主托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條其他約定_________.
          　　第五章雙方的權利義務
          　　第十七條甲方的權利義務
          　　甲方享有以下權利：
          　　1、監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
          　　2、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　3、制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4、審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的中修及更新、改造的竣工驗收；
          　　5、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
          　　6、代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
          　　7、對乙方違法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；
          　　8、監督乙方實施物業服務的其他行為；
          　　9、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　10、依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1、甲方應向乙方移交下列資料：
          　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
          　　（2）規劃設計資料；
          　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（5）物業管理所必需的其他資料。
          　　2、協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
          　　3、協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
          　　4、聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
          　　5、負責本物業區域內的.物業專項維修資金的歸集和
          　　續籌；
          　　6、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
          　　7、協助乙方對業主和使用人違法規、規章的行為，提請有關部門處理；
          　　8、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
          　　9、法律、法規規定的其他義務。
          　　第十八條乙方的權利義務
          　　乙方享有的權利：
          　　1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
          　　2、按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
          　　3、可以根據業主或物業使用人的托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
          　　4、可以將物業管理區域內的專項服務業務托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并托給他人；
          　　5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
          　　6、對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
          　　7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
          　　8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違《業主公約》及公眾管理制度的行為；
          　　9、根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
          　　10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
          　　乙方應履行的義務：
          　　1、履行合同、提供物業服務；
          　　2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
          　　3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
          　　4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
          　　5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
          　　6、制止本物業管理區域內違有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
          　　7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
          　　8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
          　　10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
          　　11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
          　　12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
          　　13、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
          　　14、法律、法規規定的其他義務。
          　　第六章物業管理用房
          　　第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業管理企業和業主員會的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.
          　　第二十條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
          　　第七章物業服務合同期限及解除
          　　第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
          　　第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
          　　1、物業項目因拆遷等原因滅失的；
          　　2、因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
          　　3、乙方嚴重違本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主會決定解除合同的；
          　　4、二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
          　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
          　　第八章違約責任
          　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔相應責任。
          　　第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
          　　第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
          　　第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
          　　1、_________
          　　2、_________.
          　　第二十八條甲方、業主或
          　　物業使用人違本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。
          　　第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
          　　1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
          　　2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
          　　3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
          　　4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
          　　第九章附則
          　　第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
          　　第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
          　　第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
          　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：
          　　1、向重慶仲裁員會仲裁；
          　　2、向人民訴訟。
          　　第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十七條本合同自起生效。
          　　附件：
          　　1、物業構成明細；
          　　2、共用設施設備明細；
          　　3、物業管理服務標準。
          　　甲方（簽章）_________
          　　乙方（簽章）_________
          　　托代理人：_________
          　　托代理人：_________
          　　_________年____月____日
          　　_________年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇5
          　　重慶市國土資源和房屋管理局印制
          　　重慶市工商行政管理局監制
          　　合同當事人
          　　甲方（建設單位）：
          　　組織名稱：
          　　法定代表人：
          　　地址：
          　　聯系電話：
          　　乙方（物業管理企業）：
          　　企業名稱：
          　　法定代表人：
          　　地址：
          　　聯系電話：
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________（物業名稱）實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　_______________________________________________。
          　　第一條物業基本情況
          　　物業名稱：_______________________物業類型：__________
          　　座落位置：________________________
          　　占地面積：_______平方米；建筑面積：________平方米
          　　四至：東至：_________________南至：_________________
          　　西至：_________________北至：_________________
          　　其他：_______________________________________________。
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章物業服務事項
          　　第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為：
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
          　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。
          　　3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
          　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
          　　5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。
          　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
          　　7、交通與車輛停放秩序的管理。
          　　8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。
          　　前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。
          　　9、物業檔案資料管理。
          　　10、物業專項維修資金的使用。
          　　11、裝修管理。
          　　12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。
          　　13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
          　　14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1、__________________________________。
          　　2、__________________________________。
          　　3、__________________________________。
          　　第三章物業服務質量
          　　___________________________________________________。
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。
          　　第四章物業服務費用
          　　____________________________________________________。
          　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式：
          　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：______元/月平方米
          　　（3）商業物業：________元/月平方米
          　　（4）其他物業：________元/月平方米
          　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：________元/月平方米
          　　（3）商業物業：________元/月平方米
          　　（4）其他物業：________元/月平方米
          　　乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　3、物業管理區域清潔衛生費用；
          　　4、物業管理區域綠化養護費用；
          　　5、物業管理區域秩序維護費用；
          　　6、辦公費用；
          　　7、物業管理企業固定資產折舊；
          　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　9、________________________________。
          　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。
          　　第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起告知乙方。
          　　物業服務費用或者物業服務資金按________________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前________________日內履行交納義務。
          　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。
          　　第十條停車收費分別采取以下方式：
          　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位________元/個月；車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月；車庫________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費；
          　　3、業主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的'《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1、____________________________________。
          　　2、____________________________________。
          　　3、____________________________________。
          　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
          　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
          　　第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條其他約定______________________________________。
          　　第五章雙方的權利義務
          　　第十七條甲方的權利義務
          　　甲方享有的權利：
          　　1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
          　　3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　5、依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1、在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。
          　　2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務；
          　　3、乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業管理區域具備以下條件：
          　　（1）所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成，并滿足使用要求；
          　　（2）物業管理區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求；
          　　（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；
          　　（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；
          　　4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：
          　　（1）______________________________；
          　　（2）______________________________；
          　　（3）______________________________。
          　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
          　　（1）______________________________；
          　　（2）______________________________；
          　　（3）____________________
          有關物業服務合同范文匯總 篇6
          　　委托方：
          　　聯系地址：
          　　受托方：
          　　聯系地址：
          　　根據《中華人民共和國合同法》和國家其他相關法律、法規，本著自愿、平等、協商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業務委托乙方實行管理服務，特訂立本合同，共同遵守。
          　　第一條：物業基本情況
          　　第二條：委托服務管理事項
          　　1、保潔、綠化服務
          　　1.1物業區域內的地面、墻面、門窗、公用衛生間等區域的衛生保潔。
          　　1.2物業區域內的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調通風口、銀行內設電梯等設備設施的衛生保潔。
          　　1.3物業區域內部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區域的衛生保潔。
          　　1.4 對物業區域內的綠化租擺和養護與管理。
          　　2、會議客戶服務
          　　2.1負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放;負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　2.2負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　2.3負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作;會后收拾整
          　　2、會議客戶服務
          　　2.1負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放;負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　2.2負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　2.3負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作;會后收拾整理工作。
          　　3、工程維護服務
          　　3.1負責銀行內部的設施的維護、養護、管理和運行服務。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施，會議音控設備的日常維護等。
          　　第三條：管理服務費用
          　　一、本合同約定的各項管理服務費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計 人民幣元(其構成見附件-報價表)，每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務費用(以本合同約定金額為準)。甲方如增加服務需求，雙方參照本合同相關約定價格另行協定費用。
          　　二、如政府發布的指導價有調整，經與甲方協商可適當調整。因國家政策、法律法規的規定，使本合同“物業管理服務預算”中的費用(如社保基金、薪資、稅費等)發生相應變化時，乙方應及時通知甲方，甲方在核實后，當月開始按照變化后的數額支付物業管理服務費用。
          　　三、物業管理服務費用不含：客戶服務會議輔材、衛生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調維護等費用。
          　　第四條：委托管理服務期限
          　　委托服務期限 年，自年 月 日起至年 月
          　　第五條：雙方的權利與義務
          　　1、甲方權利與義務：
          　　1)甲方對乙方的日常服務享有監督權及檢查權，發現問題及時通知乙方，要求乙方返工，直至達到合同要求質量標準;
          　　2)甲方有權對乙方所提供服務提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意，可責令乙方調換服務人員;乙方應無條件在5日內調換。
          　　3)甲方有對乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行;發現租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現象，應及時與乙方聯系，乙方必須及時調換。
          　　4)甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結算時由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據，每月租金以實際租擺植物的規格、數量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物，則以本協議約定的租金合計付給乙方;如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。
          　　5)、合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方服務費用;
          　　6)為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過 20平方米，但不提供住宿場所;
          　　7)甲方有權聘請其他服務商，對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托、阻擾。
          　　2、乙方權利與義務：
          　　1)乙方派駐甲方現場的負責人、業務上受甲、乙兩方領導。
          　　2)乙方保證按照本合同及其附件的規定提供優質、高效的各項服務，并嚴守安全作業規范。
          　　3)乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日，將派駐甲方服務人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方，經批準后方能上崗。
          　　4)乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統一。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進入工作現場的出入證須由甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度。
          　　5)乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導，并按約定的服務標準進行檢查;
          　　6)乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。
          　　7)乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動合同，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續，并辦理各種用工手續;甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外，沒用承擔任何勞動合同項下的義務。乙方服務人員在為甲方服務期間產生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。
          　　8)乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員擔任;乙方保證所有上崗的服務人員均經過崗前技能培訓，包括職業道德、工作規范、服務態度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。
          　　9)乙方在作業中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關規章制度，按照規程操作，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作。
          　　10)乙方為保證本合同約定的保潔質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關人員的財產和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關人員的財產、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任。
          　　11)乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規格、單價及金額見附件(花卉植物租擺清單)。
          　　12)甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專人進行養護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1-2次。
          　　13)乙方應按季調換花卉、植物，并對每次調換的數量進行清點核對，并做好記錄;并報甲方一份。
          　　14)乙方負責提供服務所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品(但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品)，由乙方負責購買并承擔費用;對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。
          　　15)協議履行期間，乙方享有收取協議約定服務費用的權利;
          　　16)本合同服務范圍之外的收費服務項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時提供服務。
          　　第六條：合同解除和終止的約定。
          　　1、本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
          　　2、本合同期滿，甲方沒有將解聘乙方的意見書面通知乙方，乙方繼續服務的，是為合同自動延續。
          　　3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規定的情況發生，在同等條件下，優先繼續聘用乙方，合同另行簽訂。
          有關物業服務合同范文匯總 篇7
          　　甲方（業主）：_____________________
          　　乙方（建設單位）：_________________
          　　北京市住房和城鄉建設委員會
          　　北京市工商行政管理局
          　　使用說明
          　　1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供建設單位與業主簽訂前期物業服務合同時使用。
          　　2.本合同文本中所稱前期物業服務，是指建設單位承擔前期物業服務責任，按合同的約定，對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
          　　3.本合同文本中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“×”，以示刪除。
          　　4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經簽署，對雙方均有法律約束力。
          　　北京市前期物業服務合同
          　　甲方（業主）：__________________________________________
          　　【法定代表人】【負責人】：______________ 國籍：____________
          　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_________________________________
          　　出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
          　　通訊地址：_________________________________________
          　　郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
          　　【法定代理人】【委托代理人】：____________ 國籍：______
          　　【身份證】【護照】【 】：___________________________
          　　出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
          　　通訊地址：_________________________________________
          　　郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
          　　乙方（建設單位）：_____________________
          　　營業執照注冊號：_________________________________
          　　房地產開發企業資質證書號：_____________________
          　　組織機構代碼：_________________________________
          　　【法定代表人】【委托代理人】：___________________________
          　　通訊地址：_________________________________________
          　　郵政編碼：______________ 聯系電話：______________
          　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業管理條例》及《北京市物業管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業服務的有關事宜,協商訂立本合同。
          　　第一章 物業項目基本情況
          　　第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下：
          　　名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】______________ 。
          　　類型: 【住宅】【辦公】【商業】【 】______________ 。
          　　坐落位置:______ 區（縣）_____________________ 路（街）_____________________ 。
          　　規劃建筑面積:_____________________ 平方米。
          　　第二條 物業管理區域四至:
          　　東至___________________________________ ；
          　　南至___________________________________ ；
          　　西至___________________________________ ；
          　　北至___________________________________ 。
          　　規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。
          　　第三條 物業服務用房主要用于物業服務企業客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。
          　　物業服務用房建筑面積為____________平方米，其中地上建筑面積為______ 平方米，位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號；地下建筑面積為____________ 平方米，位于______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號；其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為______ 平方米，位于
          　　______ 【號樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號。
          　　（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）
          　　第二章 物業服務事項、標準及有關約定
          　　第四條 乙方指定物業服務項目負責人為：______ ，聯系電話：____________ 。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業管理區域內的顯著位置公示。
          　　第五條 乙方提供的前期物業服務包括以下主要內容：
          　　1.制訂物業服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和臨時管理規約的授權制訂物業服務的有關制度；
          　　2.負責本物業管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三；
          　　3.負責本物業管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四；
          　　4.負責共有綠地、景觀的養護和管理；
          　　5.負責清潔衛生服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等；
          　　6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作；
          　　7.其他服務事項：___________________________
          　　________________________________________________
          　　________________________________________________
          　　________________________________________________。
          　　第六條 乙方按以下第______種方式提供住宅的前期物業服務：
          　　1.《住宅物業服務標準》中的______級物業服務標準，詳見附件五；
          　　2.選擇《住宅物業服務標準》中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件五；
          　　非住宅的物業服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。
          　　第七條 經乙方委托的物業服務評估監理機構評估測算，本物業管理區域內的物業服務費標準為：【住宅】______元/平方米月；【辦公樓】：______元/平方米月；【商業物業】：______ 元/平方米月；【會所】：______ 元/平方米月；______物業：______ 元/平方米月。物業服務費用評估報告摘要詳見附件七。
          　　第八條 交付房屋前，乙方應當向甲方發放該套房屋的“業主一卡通”。甲方入住前，甲、乙雙方與____________銀行簽訂前期物業服務費托收協議，甲方按第七條約定的物業服務費標準在“業主一卡通”內預存______個月（不超過12個月）的物業服務費。
          　　第九條 在完成物業共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業服務費。但發生下列情形之一的，甲方應當繳納物業服務費：
          　　1.籌備組成立滿3個月未召開首次業主大會會議的；
          　　2.首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式的；
          　　3.首次業主大會會議結束后，乙方向全體業主發出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的；
          　　4.物業共用部分經查驗符合相關標準，乙方向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。
          　　第十條 發生第九條約定情形之一的，自該情形出現之次日起，乙方可按前期物業服務費托收協議的約定，通過銀行從“業主一卡通”中劃轉相應的物業服務費。但除非發生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。
          　　第十一條 乙方對甲方物業專有部分提供維修養護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。
          　　甲方或物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可按照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業使用人購買或使用。
          　　第十三條 物業裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】______元、【裝修保證金】______元、【裝修垃圾清運費】______元、【______】______元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。
          　　第十四條 在前期物業管理期間，甲方轉讓或出租其物業時，應當將本合同、臨時管理規約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。
          　　第三章 權利與義務
          　　第十五條 甲方的權利義務：
          　　1.有權要求乙方按合同約定提供物業服務；
          　　2.監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利；
          　　3.對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監督權；
          　　4.遵守臨時管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
          　　5.按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金；
          　　6.根據本合同的約定繳納物業服務費和特約服務費；
          　　7.對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合；
          　　8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十六條 乙方的權利義務：
          　　1.可自行或選聘物業服務企業提供物業服務，并承擔物業服務責任；
          　　2.按本合同約定的物業服務事項和標準提供物業服務；
          　　3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業主信息用于物業管理活動之外的其他用途；
          　　4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理甲方和物業使用人的投訴，接受甲方和物業使用人的監督；
          　　5.對甲方和物業使用人違反本合同和臨時管理規約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業使用人改正；
          　　6.不得擅自占用本物業管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業主所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀；
          　　______7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任；
          　　______8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第四章 合同終止
          　　第十七條 業主大會成立并確定物業管理方式后，與乙方完成物業共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。
          　　第十八條 本合同終止時，甲、乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行、物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。
          　　______________ 第五章 違約責任
          　　第十九條 甲、乙雙方對物業服務質量發生爭議的，雙方可共同委托物業服務評估監理機構就乙方的物業服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。
          　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。
          　　第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業服務費標準，甲方和物業使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按______________的`標準向甲方支付違約金。
          　　第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業管理活動之外的，應當按
          　　______________ 的標準向甲方支付違約金，如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。
          　　第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業主一卡通”中預存的費用不足以支付物業服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續繳的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付違約金。
          　　甲方違反本合同的約定，實施妨害物業服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。
          　　第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
          　　第二十五條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規定處理。
          　　第二十六條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：
          　　1.由于甲方或物業使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的；
          　　2.因維修養護本物業管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
          　　3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
          　　第六章 爭議解決
          　　第二十七條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可通過協商解決或向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解解決；不愿協商、調解或協商、調解不成的，可按以下方式解決：
          　　1.向______________ 人民法院提起訴訟；
          　　2.向____________ 仲裁委員會申請仲裁。
          　　第七章 附則
          　　第二十八條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。
          　　第二十九條 合同正本連同附件一式______ 份，甲方、乙方______ 各執一份，具有同等法律效力。
          　　第三十條 其他約定：_________________________________________________
          　　_____________________________________________________________________
          　　________________________________________________。
          　　甲方： 乙方：
          　　委托代理人： 委托代理人：
          　　年 月 日 年 月 日
          　　附件：
          　　一、規劃平面圖
          　　二、物業構成明細
          　　三、物業共用部位明細
          　　四、物業共用設施設備明細
          　　五、物業服務事項和標準
          　　六、其他服務事項和標準
          　　七、物業服務費用評估報告摘要
          　　八、移交資料清單
          　　九、違約責任約定
          　　附件一：
          　　規劃平面圖
          　　附件二：
          　　物業構成明細
          　　附件三：
          　　物業共用部位明細
          　　1.房屋承重結構；
          　　2.房屋主體結構；
          　　3.公共門廳；
          　　4.公共走廊；
          　　5.公共樓梯間；
          　　6.內天井；
          　　7.戶外墻面；
          　　8.屋面；
          　　9.____________；
          　　10.____________；
          　　11.____________；
          　　12.____________；
          　　13.____________；
          　　14.____________；
          　　15.____________。
          　　附件四：
          　　物業共用設施設備明細
          　　1.電梯：
          　　垂直梯______ 部；
          　　扶梯______ 部。
          　　2.綠化率：______% ；
          　　樓間、集中綠地____________ 平方米；
          　　磚石鋪裝____________ 平方米。
          　　3.區域內市政：
          　　【道路】【樓間甬路】____________ 平方米；
          　　【室外上下水管道】____________ 米；
          　　【溝渠】____________ ；
          　　【蓄水池】____________ 個；
          　　【化糞池】____________ 個；
          　　【雨水井】____________ 個；
          　　變配電系統包括___________________________；
          　　高壓雙路供電電源_____________________ ；
          　　公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；
          　　【物業管理區域的外圍護攔及圍墻】____________________；
          　　【高壓水泵】【高壓水箱】_____________________ 個；
          　　【污水泵】____________ 個；
          　　【中水及設備系統】_____________________；
          　　【 】___________________________ 。
          　　4.【燃氣調壓站】_____________________ ；
          　　5.消防設施包括_____________________ ；
          　　6.監控設施包括_____________________ ；
          　　7.避雷設施包括_____________________ ；
          　　8.空調設備：【中央空調系統】使用范圍______________；
          　　9.電視共用天線____________ ；
          　　10.電腦網絡線____________ ；
          　　11.電訊電話____________ ；
          　　12.車道；
          　　13.地上機動車停車場____________個車位______ 平方米；
          　　14.自行車庫______________ 平方米；
          　　15.垃圾中轉站____________ 個；
          　　16.信報箱____________ 個；
          　　17.值班室____________平方米；
          　　18.物業服務用房______________平方米；
          　　19.___________________________ 。
          　　附件五：
          　　物業服務事項和標準
          　　附件六：
          　　其他服務事項和標準
          　　附件七：
          　　物業服務費用評估報告摘要
          　　附件八：
          　　移交資料清單
          　　1.物業管理區域劃分資料；
          　　2.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的附件、附圖；
          　　3.竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料；
          　　4.設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養和定期檢驗等技術資料，運行、維護保養記錄；
          　　5.物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　6.業主名冊；
          　　7.物業管理必需的其他資料。
          　　附件九：
          　　違約責任約定
          有關物業服務合同范文匯總 篇8
          　　尊敬的領導：
          　　我叫，44歲，高中文化，20xx年進入數字化工作以來，已經整整二年了。在這期間，我在單位領導和同事們的關心、支持下，按照崗位職責要求和行為規范，認真地做好了本職工作，盡心盡責地完成了上級領導所交給的各項工作任務。
          　　現合同到期在即，經本人研究，決定申請續簽勞動合同。其理由如下：一、三年來走街串巷為老百姓排憂解難，采集了很多有價值的信息，為整治市容市貌做出了必須的貢獻。
          　　二、無論刮風下雨，酷暑嚴寒，始終堅守崗位，并且深深熱愛這份工作，有強烈的職責感和為人民服務的強烈愿望。另外，本著對本職工作認真負責的精神，也對工作中常見的問題提出一些意見和提議。
          　　如違建問題，多次反復核實核查，真正妥善處理的不多；一些無照攤販今日趕走明天又來了，問題未能真正解決；還有一些老城區的下水道、化糞池多年沒檢修，一遇大雨暴雨的天氣便滿院滿地積存，幾天下不去，老百姓叫苦連天，每次去核實核查時見到這些現實情景也深有感觸；相關部門能否在最短的工作日內快捷地處理好這些民生問題？
          　　信息采集員工作，應堅持以改善城市環境，提升城管水平和關注民生訴求，促進社會和諧為追求目標，認真履行工作職責，充分發揮城管作用，務實創新。
          　　這種職責感使我對工作不敢有絲毫的懈怠，也感覺到肩上的擔子沉甸甸的，促使我更努力地把各項工作做好。
          　　請領導批準為感！
          有關物業服務合同范文匯總 篇9
          　　為規范合同簽約行為，保護消費者合法權益，維護市場交易秩序，努力營造公平、誠信、消費環境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開展對物業服務合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發整治方案及《公告》，要求各物業服務企業不得在格式合同（補充協議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業廣告中，含有本公告所列損害消費者合法權益的違法格式條款。并規定，自公告發布之日起十五日內，存在“霸王條款” 的經營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當地工商行政管理機關備案。對逾期拒不改正，繼續實施違法行為的，工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監督條例》第四條、第十四條的規定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰，并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。對情節嚴重、影響極壞的經營單位將予以曝光。今后，各物業服務企業在簽訂合同時，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業服務合同》等合同示范文本。
          　　物業服務合同中不得含有下列損害消費者權益的格式條款：
          　　1、辦理入住手續時，水、電、熱、氣等代收費用及物業費一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；
          　　2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任；
          　　3、占用小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業公司），出賣人（物業公司）有權出租、出售；
          　　4、未交納停車費，業主車輛不準進出小區；
          　　5、物業服務企業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所；
          　　6、業主逾期不交物業費，物業公司保留停水、停電等強制措施的權利；
          　　7、第三人致業主人身傷害、財產損失責任自負，物業公司不承擔任何責任；
          　　8、業主使用物業管理區域內休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責任自負；
          　　9、業主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業公司不承擔責任；
          　　10、未結清物業費，物業公司可以不交出物業管理資料；
          　　11、業主、租戶未遵守業主公約和物業管理規章，物業公司可進行經濟處罰；
          　　12、物業公司違反本合同，向業主支付萬分之三違約金；業主違反本合同，向物業公司支付每日千分之三滯納金；
          　　13、物業公司有權將專業部分委托或轉包他人，物業公司不承擔責任；
          　　14、本合同最終解釋權歸物業公司；
          　　15、其他含有損害消費者權益的格式條款。
          　　投訴舉報電話：遼寧省工商行政管理局合同監管處，（024）96315轉2712、2777；各市工商行政管理局：12315。
          　　為規范合同簽約行為，保護消費者合法權益，維護市場交易秩序，努力營造公平、誠信、消費環境，省工商行政管理局決定，從20xx年4月至8月，集中開展對物業服務合同“霸王條款”專項整治行動。省工商局已下發整治方案及《公告》，要求各物業服務企業不得在格式合同（補充協議、附件）以及通知、店堂告示、宣傳資料、商業廣告中，含有本公告所列損害消費者合法權益的違法格式條款。并規定，自公告發布之日起十五日內，存在“霸王條款” 的經營單位必須立即改正，并將自行改正情況，向當地工商行政管理機關備案。對逾期拒不改正，繼續實施違法行為的.，工商行政管理機關將依照《遼寧省合同監督條例》第四條、第十四條的規定給予1000元以上一萬元以下的行政處罰，并責令停止使用相關格式條款合同文本及有關資料。對情節嚴重、影響極壞的經營單位將予以曝光。今后，各物業服務企業在簽訂合同時，必須使用由遼寧省工商行政管理局和有關行政主管部門制定的《遼寧省物業服務合同》等合同示范文本。
          　　物業服務合同中不得含有下列損害消費者權益的格式條款：
          　　1、辦理入住手續時，水、電、熱、氣等代收費用及物業費一并交齊，否則，不交鑰匙，不得入住裝修；
          　　2、在指定停車場停放自行車、電動車、摩托車、轎車收費。但不作保管，車輛損毀或丟失及車內物品丟失均由車主自己承擔責任；
          　　3、占用小區的道路或場地用于停放的車位，全部歸出賣人（物業公司），出賣人（物業公司）有權出租、出售；
          　　4、未交納停車費，業主車輛不準進出小區；
          　　5、物業服務企業有權出租本物業管理區域內物業用房及會所；
          　　6、業主逾期不交物業費，物業公司保留停水、停電等強制措施的權利；
          　　7、第三人致業主人身傷害、財產損失責任自負，物業公司不承擔任何責任；
          　　8、業主使用物業管理區域內休閑運動器械，因器械故障造成人身傷害的，責任自負；
          　　9、業主或使用人閑置的房屋被盜、損壞，物業公司不承擔責任；
          　　10、未結清物業費，物業公司可以不交出物業管理資料；
          　　11、業主、租戶未遵守業主公約和物業管理規章，物業公司可進行經濟處罰；
          　　12、物業公司違反本合同，向業主支付萬分之三違約金；業主違反本合同，向物業公司支付每日千分之三滯納金；
          　　13、物業公司有權將專業部分委托或轉包他人，物業公司不承擔責任；
          　　14、本合同最終解釋權歸物業公司；
          　　15、其他含有損害消費者權益的格式條款。
          有關物業服務合同范文匯總 篇10
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　依照相關法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本園區防水維修事宜協商一致，訂立本合同。
          　　一、 工程概況：
          　　甲方所指定之防水工程，涉及窗口、露臺、屋面等項目。
          　　二、 施工方案及工藝：
          　　1、 搭設雙排腳手架，做好安全防護工作。
          　　2、 拆除漏點處原有建筑做法至基層。
          　　3、 在窗框與墻體連接處重新打發泡膠。
          　　4、 基層抹灰找平達到做高分子丙綸的施工條件。
          　　5、 做300克高分子丙綸。
          　　6、 粘貼施工設計對應苯板，確保緊貼密實，拼接到位。
          　　7、 刮涂防水膠灰，貼網。
          　　8、 做300克高分子丙綸。
          　　9、 抹灰找平。
          　　10、 貼相同墻面磚，用勾縫劑勾縫。
          　　11、 刷外墻丙烯酸涂料。
          　　12、 外墻窗口防水密封膠。
          　　13、 拆除腳手架，清理現場，恢復原狀。
          　　14、 相關技術要求按照行業規范執行。
          　　三、 工程計價方式：
          　　1、 窗口以個為單位，1000元∕個計算。
          　　2、 露臺、屋面等項目以面積為單位，甲方確定價格計算。
          　　四、 雙方權利、義務：
          　　(一) 甲方權力和義務：
          　　1、 對園區內防水維修工程量進行統計，依據乙方施工能力組織維修工作安排。
          　　2、 對乙方在維修工作中遇到技術問題，給予積極協助解決。
          　　3、 提供乙方在維修工作中所需要相關圖紙及文件。
          　　4、 規范乙方在維修工作中的施工工藝及施工秩序。乙方未按確定施工方案及施工工藝執行，甲方可責令乙方撤離現場，發生各項費用不予結算。
          　　(二) 乙方權力和義務：
          　　1、 服從甲方在防水施工工作的安排，積極配合甲方完成防水維修工作。
          　　2、 乙方在維修過程中，要嚴格執行甲方所確定維修方案及施工工藝，不得擅自進行變更。
          　　3、 乙方在維修過程中，要使用符合甲方要求的施工材料，不得偷工減料，以次充好。由此產生一切后果由乙方承擔。
          　　4、 窗口維修工作為一次性包死，凡乙方維修后，本窗口出現的重復、重新漏水問題仍由乙方負責維修，甲方不再支付費用。
          　　5、 乙方對窗口進行維修過程中，如因乙方原因造成業主室內損失由乙方承擔。
          　　五、 本合同為單項維修工程合同，作為附件，未盡事宜參照框架合同。
          　　六、 本合同壹式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，均具有同等法律效力。
          　　七、 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
          　　甲方： 乙方：
          　　(蓋章) (蓋章)
          　　代表： 代表：
          　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
          有關物業服務合同范文匯總 篇11
          　　甲方（業主大會）：____________
          　　乙方（物業管理企業）：________
          　　物業名稱：____________________
          　　甲方（業主大會）
          　　組織名稱：____________________
          　　業主委員會代表人：____________
          　　地址：________________________
          　　聯系電話：____________________
          　　乙方（物業管理企業）
          　　企業名稱：____________________
          　　法定代表人：__________________
          　　地址：________________________
          　　聯系電話：____________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
          　　第一章 物業管理區域概況
          　　第一條 物業基本情況
          　　物業名稱：____________________
          　　物業類型：____________________
          　　座落位置：____________________
          　　占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米
          　　四至：東至：______南至：______西至：______北至：______
          　　其他：____________________
          　　第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章 委托服務事項
          　　第三條 甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
          　　1.物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
          　　2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
          　　3.市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、?路燈_______。
          　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
          　　5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
          　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
          　　7.交通秩序與車輛停放的管理。
          　　8.協助做好物業管理區域內的安全防范工作。
          　　9.物業檔案資料管理。
          　　10.物業項目使金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。
          　　第十條 停車收費分別采取以下方式：
          　　1.停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2.停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費；
          　　3.車位權屬系業主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條 乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1.________________________________________
          　　2.________________________________________
          　　3.________________________________________
          　　第十三條 乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。
          　　第十四條 乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
          　　第十五條 乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條 其他約定___________________。
          　　第五章 雙方的權利義務
          　　第十七條 甲方的權利義務
          　　甲方享有以下權利：
          　　1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
          　　2.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　3.制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4.審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；
          　　5.定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
          　　6.代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
          　　7.對乙方違反法律、法規和政策規定的.行為，提請有關部門處理；
          　　8.監督乙方實施物業服務的其他行為；
          　　9.實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　10.依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1.甲方應向乙方移交下列資料：
          　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
          　　（2）規劃設計資料；
          　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（5）物業管理所必需的其他資料。
          　　2.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
          　　3.協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
          　　4.聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
          　　5.負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌；
          　　6.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
          　　7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
          　　8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
          　　9.法律、法規規定的其他義務。
          　　第十八條 乙方的權利義務
          　　乙方享有的權利：
          　　1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
          　　2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
          　　3.可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
          　　4.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
          　　5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
          　　6.對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
          　　7.根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
          　　8.根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為；
          　　9.根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
          　　10.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
          　　乙方應履行的義務：
          　　1.履行合同、提供物業服務；
          　　2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
          　　3.在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
          　　4.在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
          　　5.結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
          　　6.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
          　　7.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
          　　8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
          　　10.非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
          　　11.未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
          　　12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
          　　13.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
          　　14.法律、法規規定的其他義務。
          　　第六章 物業管理用房
          　　第十九條 甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
          　　第二十條 物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
          　　本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
          　　第七章 物業服務合同期限及解除
          　　第二十一條 本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
          　　第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
          　　1.物業項目因拆遷等原因滅失的；
          　　2.因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
          　　3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的；
          　　4.二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
          　　第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
          　　第八章 違約責任
          　　第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
          　　第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
          　　第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
          　　第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
          　　1.____________________________________；?
          　　2.____________________________________。
          　　第二十八條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。
          　　第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
          　　1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
          　　2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
          　　3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
          　　4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
          　　第九章 附則
          　　第三十條 本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
          　　第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
          　　第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
          　　第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：
          　　1.重慶仲裁委員會仲裁；
          　　2.人民法院訴訟。
          　　第三十六條 本合同正本連同附件_______頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十七條 本合同自_______起生效。
          有關物業服務合同范文匯總 篇12
          　　甲方：
          　　乙方： ;
          　　法定代表人： ;
          　　根據有關法律、法規，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方聘請乙方為(物業名稱)提供物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一章 物業基本情況
          　　物業名稱 ;
          　　物業類型 ;
          　　坐落位臵 ;
          　　建筑面積 。
          　　第二章 服務內容與質量
          　　在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：
          　　(一)垃圾的收集、清運及雨水、污水管道的疏通;
          　　(二)提供場地，配合甲方安裝中央空調外機;
          　　(三)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
          　　(四)配合乙方水電安裝、化糞池抽排等相關事宜;
          　　(五)負責解決地下室以上樓層漏水，不能影響甲方正常經營。
          　　第三章 服務費用
          　　甲方按每半年 元向乙方交納。
          　　第四章 雙方權利義務
          　　一、甲方權利義務：
          　　(一)協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作;
          　　(二)協調、處理本合同生效前發生的遺留問題;
          　　(三)按照乙方要求，預留相關水電管網檢修入口;
          　　(四)按照雙方約定，及時向乙方交納物業管理費用。
          　　二、 乙方權利義務
          　　(一)根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供上述物業管理服務;
          　　(二)向甲方收取物業服務費;
          　　第五章 其他事項
          　　(一)本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
          　　(二)本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
          　　(三)如因地下室以上樓層漏水導致甲方不能正常經營，乙方應賠償甲方相應的損失。
          　　(四)本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
          　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇13
          　　甲方：
          　　乙方(業主)委托代理人姓名：
          　　根據《_大廈住宅用房物業管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業管理服務及費用等事宜，達成協議如下：
          　　一、房屋地址：
          　　二、 管理建筑面積： M2
          　　三、 管理期：從 年 月 日至 年 月 日止。
          　　四、 在管理期內，甲方向乙方提供物業管理項目有：公共場所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;
          　　五、物業管理費標準為 元/M2月，月總額為 元。乙方每月x日前按現金付款方式繳付物業管理費給甲方。乙方簽定物業管理服務協議后，應向甲方預繳兩個月物業管理費作履約保證金(人民幣) 元，預繳水電周轉金元，合同期滿后無息退還。
          　　六、乙方須遵守如下規定：
          　　1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業公司申報，根據乙方的申報材料，甲方負責向業主申報審批。我司接到業主審批通知后，通知乙方施工。
          　　2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。
          　　3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規定的水、電設備，須經業主和物業公司同意并承擔所發生的費用。
          　　4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。
          　　5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業主公約和物業管理規定，合法合理使用房屋，不制造環境污染、噪聲污染、空氣污染、不發生影響大廈正常生活秩序的行為。
          　　6、乙方須按時如數交納物業管理費、水電費及其他應交的費用，無正當理由拒交、延交者按有關規定處理。
          　　七、甲方責任、義務
          　　1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業管理規定。
          　　2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。
          　　3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢，不斷提高服務質量。
          　　4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環境。
          　　八、法律責任
          　　1、乙方違反本協議約定或違反物業管理有關規定的，甲方有權對乙方進行批評、教育、勸阻，或接受業聯會委托采取其他有效措施。
          　　2、乙方未能按照協議之約定交納物業管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。
          　　九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，于簽定日起生效。
          　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇14
          　　物業服務合同                                    
          　　第一章　總則
          　　第一條　本合同當事人
          　　委托方（以下簡稱甲方）
          　　名稱：____________________________業主大會
          　　受委托方（以下簡稱乙方）：________________
          　　名稱：____________________________________
          　　物業管理資質等級證書編號：________________
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為____________（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。
          　　第二條　物業管理區域基本情況
          　　物業名稱：______________________
          　　物業用途：______________________
          　　座落：__________________________
          　　四至：__________________________
          　　占地面積：______________________
          　　總建筑面積：____________________
          　　委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。
          　　第二章　物業服務內容
          　　第三條　制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；_________。
          　　第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___。
          　　第五條　共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、____________。
          　　第六條　共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、___________。
          　　第七條　公共區域的綠化養護與管理，______________。
          　　第八條　公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________。
          　　第九條　維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、______。
          　　第十條　維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________。
          　　第十一條　消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，________。
          　　第十二條　電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________。
          　　第十三條　房屋裝飾裝修管理服務，_____________。
          　　第十四條　其他委托事項
          　　（1）_____________________________________；
          　　（2）_____________________________________；
          　　（3）_____________________________________。
          　　第三章　物業服務質量
          　　第十五條　乙方提供的物業服務質量按以下第______項執行：
          　　1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準； ______________________________________________________________。
          　　2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_______________________。
          　　3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：____________________________。
          　　第四章　物業服務費用
          　　第十六條　（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。
          　　1.物業服務費由乙方按________元/平方米.月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
          　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：________；按房屋建筑面積比例分攤。
          　　2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。
          　　3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。
          有關物業服務合同范文匯總 篇15
          　　甲方： (以下簡稱甲方)
          　　乙方： (以下簡稱乙方)
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：
          　　第一條 物業的基本情況
          　　一、 物業類型：商業
          　　座落位置：
          　　建筑面積： ㎡
          　　二、 甲方提供服務的受益人為本物業的全體商戶和本物業使用人，本物業的全體商戶和物業使用人均應遵守本協議并承擔相應責任，履行相應義務。
          　　第二條 物業管理服務內容
          　　一、 房屋共用部位的維護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
          　　二、 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，共用設施設備是指電梯、消防系統、供電線路、智能化系統、監控系統、綠地、道路、給排水系統、供熱系統和共用設施、設備使用的房屋等。
          　　三、 環境衛生的管理服務，公共環境、共用部位的清潔、生活垃圾清運、化糞池清掏。
          　　四、 綠化管理，公共綠地、園林小品的管理和養護。
          　　五、 公共秩序的維護和管理，協助公安部門進行安全監視和巡視，維護本物業區域內的公共秩序。建立消防責任制，維護消防設備和設施，車輛存放有序，交通基本通暢，依據車輛專項合同實施管理。
          　　六、 物業裝飾裝修施工監督管理，依據國家相關部門及甲方有關規定進行管理。
          　　第三條 物業管理服務期限
          　　本協議自 年 月 日執行至 年 月 日終止。
          　　第四條 雙方的權利和義務
          　　一、甲方的權利義務
          　　1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
          　　2.
          　　3.
          　　4.
          　　5.
          　　6.
          　　7.
          　　8.
          　　二、乙方的權利義務
          　　1.
          　　2.
          　　3.
          　　4. 依法享有對自己所承租物業的各項權利。 監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議; 遵守本物業的管理制度及管理公約中規定的內容，接受物業管理公司的服務管理; 乙方在進場前需甲方申請辦理入住手續，簽訂相關協議，填寫員工登記表并辦理出入證，同時提供企業的營業執照復印件;
          　　5. 如乙方要在經營場所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請，并不得侵犯其他人權利，乙方應確定廣告的張貼位置及內容，經物業管理公司批準后到當地“工商局廣告科”備案方可懸掛廣告牌。
          　　6. 乙方張貼的廣告內容必須真實、健康、清晰、明白，不得以任何形式欺騙用戶和消費者，必須嚴格遵守國務院發布的《廣告管理條例》;如乙方張貼廣告導致其他第三方權利受損，則甲方有權根據第三方的投訴要求乙方撤銷該廣告。
          　　7. 乙方若要組織促銷宣傳活動，需提前告知甲方，如需占用場地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請。活動期間客戶應保持良好的秩序，活動完畢應立即恢復原狀;
          　　8.
          　　9. 乙方工作人員不得到物業內其他商鋪進行推銷; 依據本協議向甲方交納物業管理費用; 根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制度和服務手冊并書面告知乙方; 建立健全本物業的物業管理檔案資料; 制止違反本物業管理制度及物業管理公約的行為; 物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務; 依據本協議向乙方收取物業管理費用及其他費用; 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務; 法律、法規規定的其它權利和義務。
          　　10. 乙方裝飾裝修房屋時，需遵守相關管理規定，簽訂《裝修承諾書》，按甲方要求辦理裝修手續后方可開工;
          　　11. 乙方不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
          　　12. 乙方排煙設備需根據于甲方的協商并滿足乙方的需求進行設置，不得對樓內其他客戶產生影響，如因乙方未按要求操作導致其他客戶投訴，相應責任由乙方承擔;
          　　13. 乙方經營項目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個月。若出現長時間未進行清理現象，甲方有權利代為清理，所產生費用由乙方承擔;
          　　14. 乙方每日所產出的干、濕垃圾由乙方自行處理;
          　　15. 乙方在經營過程中所產生的噪音不得對樓內其他商戶產生影響，若出現投訴，由乙方承擔相應責任;
          　　16. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度及物業管理公約等造成的損失、損害承擔民事責任;
          　　17. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;
          　　18. 法律、法規規定的其它權利和義務
          　　第五條 物業管理服務費用
          　　一、 物業管理服務費(不包括房屋共用部位共用設施設備大/中修、更新、改造的費用);
          　　二、 依據《物業服務收費管理辦法》及北京市物價局批準的收費標準，甲方應向乙方收取物業管理服務費為每天每平方米 元人民幣(按建筑面積)，
          　　三、 乙方繳納費用時間：首次付費以物業出租房開具的《入住通知書》規定的日期內向甲方支付半年物業管理費，之后各期費用每半年收取一次，于每一繳費周期的首30日前全額繳納;
          　　四、 如遇新的物業管理服務收費標準出臺，可根據新的物業管理服務收費標準予以調整;
          　　五、 乙方退租物業時，需繳清所有物業管理服務費用;
          　　六、 其他有償服務費用：
          　　1.
          　　2.
          　　3. 車位及其使用管理服務費用按照車位相關管理規定收取; 客戶特約的有償服務按照甲方所確定標準收取; 符合相關法律、法規的其它有償服務按照雙方協商價格收取。
          　　七、 代收代繳收費服務
          　　受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務，代收代繳費用按3月收取，乙方于每月1至5日按當月計量表實際發生量將該費用交于甲方，(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)。
          　　第六條 違約責任
          　　一、 甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正
          　　給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。
          　　二、 乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金(物業管理公司代專業管理部門代收代繳款項滯納金按有關部門規定執行)。
          　　第七條 為維護公眾、商戶、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
          　　第八條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。
          　　第九條 本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
          　　第十條 本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向物業所在地人民法院起訴。
          　　第十一條 本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
          　　第十二條 本協議自簽字之日起生效。
          　　甲方簽章： 乙方簽章：
          　　法定代表人： 定代表人：
          　　(或委托人) (或委托人)
          　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
          有關物業服務合同范文匯總 篇16
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　經雙方協商，一致同意簽訂本補充協議，本協議就甲方掛靠乙方對XX大樓進行物業管理及乙方為甲方物業管理從業人員代發工資的事項達成如下協議：
          　　1、乙方為甲方代發工資是指甲方將委托的人員工資款項，打入乙方賬戶內，乙方按甲方要求，于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結算賬戶上。
          　　2、甲方需填寫代發工資清單，提供單位員工的姓名、工資金額。并在發放前三個工作日(節假日除外)將代發工資清單連同轉賬清單送交乙方，以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內容不做任何修改。
          　　3、乙方為甲方提供的代發工資服務的事項，乙方每年提取管理費5萬元或從代發總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。
          　　4、甲乙雙方所簽的物業管理服務合同，是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業服務管理工作，因此甲方委托管理的物業服務人員、財產出現任何經濟和法律責任都與乙方無關。
          　　5、該項目物業管理服務期間，甲方應主動維護乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，接受乙方的指導和監督。如甲方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止本協議，所造成的責任和后果全部由甲方承擔。
          　　6、本協議自簽訂之日起生效，有效期壹年，如執行中遇到問題，雙方應本著友好合作的精神協商解決。
          　　7、協議如需終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。
          　　8、本協議一式三份，甲方二份、乙方一份。
          　　甲方(蓋章)：__________________
          　　乙方：_________________________
          　　_________年________月_______日
          有關物業服務合同范文匯總 篇17
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　甲方是指：
          　　房地產開發單位選聘的物業管理企業。
          　　乙方是指：購房人(業主)。
          　　前期物業管理是指：是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。
          　　物業名稱：
          　　乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
          　　乙方所購房屋基本情況：
          　　類型：
          　　座落位置：幢單元室
          　　建筑面積：平方米
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
          　　第一條雙方的權利和義務
          　　一、甲方的權利和義務
          　　對物業共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
          　　根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;
          　　建立健全本物業的物業管理檔案資料;
          　　制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;
          　　根據需要，物業管理企業可委托專營企業承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
          　　依據與開發商簽訂的《前期物業服務合同》的規定，向乙方收取物業管理費用;
          　　編制年度物業管理工作計劃，物業共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃;
          　　每半年(不得低于一次)向乙方公布物業維修、更新費用的收支帳目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;
          　　提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;
          　　不得擅自占用本物業的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;
          　　向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償服務;
          　　如未被業主、業主大會續聘，自本協議終止起日內與業主、業主大會選聘的物業管理企業辦理相關移交手續，移交手續須經業主委員會確認。
          　　二、乙方的`權利義務
          　　參加業主大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;
          　　監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
          　　遵守本物業的《業主臨時公約》和《物業使用守則》;
          　　依據開發商與甲方簽訂的前期物業服務合同的規定，向甲方交納物業管理費用;
          　　裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守有關法規、規章、政策的規定;
          　　不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償;
          　　轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議;
          　　對承租人、使用人及訪客等違反物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任;
          　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益;
          　　第二條物業管理服務內容
          　　一、房屋共用部位的維護和管理
          　　共用部位是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
          　　二、房屋共用設施設備的維護和管理
          　　共用設施設備是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施、等設施設備。
          　　三、環境衛生
          　　物業管理區域內公共場所清掃、道路保潔;
          　　共用設施設備保潔;
          　　生活垃圾收集、清運;
          　　四、安全防范
          　　內容
          　　(1)門崗值班;
          　　(2)物業管理區域內巡視;
          　　(3)公共報警監控;
          有關物業服務合同范文匯總 篇18
          　　甲方（業主大會）：____________
          　　乙方（物業管理企業）：________
          　　物業名稱：____________________
          　　XX市國土資源和房屋管理局制定
          　　XX市工商行政管理局 監制
          　　甲方（業主大會）
          　　組織名稱：____________________
          　　業主委員會代表人：____________
          　　地址：________________________
          　　聯系電話：____________________
          　　乙方（物業管理企業）
          　　企業名稱：____________________
          　　法定代表人：__________________
          　　地址：________________________
          　　聯系電話：____________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《XX市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　第一條物業基本情況
          　　物業名稱：____________________
          　　物業類型：____________________
          　　座落位置：____________________
          　　占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米
          　　四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______
          　　其他：____________________
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章委托服務事項
          　　第三條甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
          　　1.物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
          　　2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
          　　3.市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
          　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
          　　5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
          　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
          　　7.交通秩序與車輛停放的管理。
          　　8.協助做好物業管理區域內的安全防范工作。
          　　9.物業檔案資料管理。
          　　10.物業項目使用專項維修資金的預算和計劃。
          　　11.裝修管理。
          　　12.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
          　　13.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1.接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；
          　　2.___________________________________
          　　3.___________________________________
          　　第三章物業服務質量
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。
          　　第四章物業服務費用
          　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第______種方式：
          　　1.包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域的實際情況和XX市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：________元/月·平方米
          　　（2）寫字樓：________元/月·平方米
          　　（3）商業物業：________元/月·平方米
          　　（4）其他物業：________元/月·平方米
          　　業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2.酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：________元/月·平方米
          　　（2）寫字樓：________元/月·平方米
          　　（3）商業物業：________元/月·平方米
          　　（4）其他物業：________元/月·平方米
          　　乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　3.物業管理區域清潔衛生費用；
          　　4.物業管理區域綠化養護費用；
          　　5.物業管理區域秩序維護費用；
          　　6.辦公費用；
          　　7.物業管理企業固定資產折舊；
          　　8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　9.________________________________。
          　　預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取____________方式向業主分攤計收。
          　　第八條業主應于____________________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。
          　　物業服務費用或者物業服務資金按______（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前______日內履行交納義務。
          　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年______次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。
          　　第十條停車收費分別采取以下方式：
          　　1.停車場屬于全體業主的.，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2.停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費；
          　　3.車位權屬系業主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1.________________________________________
          　　2.________________________________________
          　　3.________________________________________
          　　第十三條乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。
          　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
          　　第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條其他約定___________________。
          　　第五章雙方的權利義務
          　　第十七條甲方的權利義務
          　　甲方享有以下權利：
          　　1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
          　　2.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　3.制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4.審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；
          　　5.定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
          　　6.代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
          　　7.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；
          　　8.監督乙方實施物業服務的其他行為；
          　　9.實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　10.依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1.甲方應向乙方移交下列資料：
          　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
          　　（2）規劃設計資料；
          　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（5）物業管理所必需的其他資料。
          　　2.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
          　　3.協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
          　　4.聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
          　　5.負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌；
          　　6.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
          　　7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
          　　8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
          　　9.法律、法規規定的其他義務。
          　　第十八條乙方的權利義務
          　　乙方享有的權利：
          　　1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
          　　2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
          　　3.可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
          　　4.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
          　　5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
          　　6.對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
          　　7.根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
          　　8.根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為；
          　　9.根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
          　　10.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
          　　乙方應履行的義務：
          　　1.履行合同、提供物業服務；
          　　2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
          　　3.在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
          　　4.在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
          　　5.結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
          　　6.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
          　　7.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
          　　8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　9.向業主和物業使用人告
          　　知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
          　　10.非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
          　　11.未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
          　　12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
          　　13.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
          　　14.法律、法規規定的其他義務。
          　　第六章物業管理用房
          　　第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
          　　第二十條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
          　　本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
          　　第七章物業服務合同期限及解除
          　　第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
          　　第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
          　　1.物業項目因拆遷等原因滅失的；
          　　2.因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
          　　3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的；
          　　4.二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
          　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
          　　第八章違約責任
          　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
          　　第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
          　　第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
          　　第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
          　　1.____________________________________；
          　　2.____________________________________。
          　　第二十八條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。
          　　第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
          　　1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
          　　2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
          　　3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
          　　4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
          　　第九章附則
          　　第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
          　　第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
          　　第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
          　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：
          　　1.重慶仲裁委員會仲裁；
          　　2.人民法院訴訟。
          　　第三十六條本合同正本連同附件______
          　　_頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十七條本合同自_______起生效。
          　　附件
          　　1.物業構成明細
          　　2.共用設施設備明細
          　　3.物業管理服務標準
          　　甲方簽章：___________乙方簽章：____________
          　　業主委員會：_________法定代表人：__________
          　　委托代理人：_________委托代理人：__________
          　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日
          　　附件1
          　　物業構成明細
          　　類型
          　　幢數
          　　套數（單元數）
          　　建筑面積（平方米）
          　　套內面積（平方米）
          　　高層住宅
          　　小高層住宅
          　　多層住宅
          　　別墅
          　　商業用房
          　　工業用房
          　　辦公樓
          　　車庫
          　　會所
          　　學校
          　　幼兒園
          　　其他用房
          　　合計
          　　備注
          　　附件2
          　　共用設施設備明細
          　　1.綠化面積：__________平方米
          　　2.道路面積：_________平方米
          　　3.化糞池：_________座
          　　4.污水檢查井：_________座
          　　5.雨水檢查井：_________座
          　　6.垃圾站：_________個
          　　7.公用垃圾桶：_________個
          　　8.配電室：_________個
          　　9.水泵：_________個
          　　10.熱交換站：_________ 個
          　　11.空調冷卻塔：_________ 個
          　　12.煤氣調壓站：_________ 個
          　　13、機動車庫：_________個_________平方米
          　　14.露天停車場：_________個_________平方米
          　　15.非機動車庫：_________個_________平方米
          　　16.道路燈：_________ 盞
          　　17.庭院燈：_________盞
          　　18.電梯：_________部
          　　19.共用天線系統：_________個
          　　20.消防水池：_________個
          　　21.信報房（箱）：_________個
          　　22.中央監控系統：_________個
          　　23.消防箱：_________個
          　　24.設備層：_________ 平方米
          　　25.人防層：_________平方米
          　　附件3
          　　物業管理服務標準
          　　（可參照中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》約定）
          　　一、物業共用部位的維修、養護和管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　三、公共場所、物業共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　四、公共綠化的養護和管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　五、機動車和非機動車的停放管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　七、裝飾裝修管理服務
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　八、物業檔案資料管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　九、其他服務
          　　1._________________________________________
          　　2.__
          　　______________________________________
          有關物業服務合同范文匯總 篇19
          　　委托方：_________
          　　聯系地址：_________
          　　受托方：_________
          　　聯系地址：_________
          　　根據《中華人民共和國合同法》和國家其他相關法律、法規，本著自愿、平等、協商一致的原則，就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業務委托乙方實行管理服務，特訂立本合同，共同遵守。
          　　第一條：物業基本情況
          　　第二條：委托服務管理事項
          　　保潔、綠化服務
          　　1、物業區域內的地面、墻面、門窗、公用衛生間等區域的衛生保潔。
          　　2、物業區域內的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調通風口、銀行內設電梯等設備設施的衛生保潔。
          　　3、物業區域內部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區域的衛生保潔。
          　　4、對物業區域內的綠化租擺和養護與管理。
          　　會議客戶服務
          　　1、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　2、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　3、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作；會后收拾。
          　　4、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發放；負責銀行快遞信件、報刊等的收發登記等工作。
          　　5、負責客戶的引導、領導客戶接待、茶水服務等服務。
          　　6、負責會議前的各種布置、擺放，提供會場茶水服務。協助甲方人員對會場燈光、電子設備的調試、安放等工作；會后收拾整理工作。
          　　工程維護服務
          　　1、負責銀行內部的設施的維護、養護、管理和運行服務。包括：共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施，會議音控設備的日常維護等。
          　　第三條：管理服務費用
          　　一、本合同約定的各項管理服務費，由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣元（其構成見附件—報價表），每季度支付人民幣元，每季度的首月15日之前付清本季度服務費用（以本合同約定金額為準）。甲方如增加服務需求，雙方參照本合同相關約定價格另行協定費用。
          　　二、如政府發布的指導價有調整，經與甲方協商可適當調整。因國家政策、法律法規的規定，使本合同“物業管理服務預算”中的費用（如社保基金、薪資、稅費等）發生相應變化時，乙方應及時通知甲方，甲方在核實后，當月開始按照變化后的數額支付物業管理服務費用。
          　　三、物業管理服務費用不含：客戶服務會議輔材、衛生間用紙，垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調維護等費用。
          　　第四條：委托管理服務期限
          　　委托服務期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月
          　　第五條：雙方的權利與義務
          　　1、甲方權利與義務：
          　　1）甲方對乙方的日常服務享有監督權及檢查權，發現問題及時通知乙方，要求乙方返工，直至達到合同要求質量標準；
          　　2）甲方有權對乙方所提供服務提出意見和建議，如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意，可責令乙方調換服務人員；乙方應無條件在5日內調換。
          　　3）甲方有對乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行；發現租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現象，應及時與乙方聯系，乙方必須及時調換。
          　　4）甲方在租擺期間，可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物，增加或減少時，乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認，結算時由乙方提供結算明細單由雙方簽字確認，作為結算依據，每月租金以實際租擺植物的規格、數量和時間計算，如果甲方當月無增減或減少租擺植物，則以本協議約定的租金合計付給乙方；如甲方有增加或減少租擺植物，則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。
          　　5）合同履行期間，甲方應按照約定支付乙方服務費用；
          　　6）為乙方提供必要的物料倉庫，面積不超過_________平方米，但不提供住宿場所；
          　　7）甲方有權聘請其他服務商，對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務，乙方必須全力配合，不得以任何理由進行推托、阻擾。
          　　2、乙方權利與義務：
          　　1）乙方派駐甲方現場的負責人、業務上受甲、乙兩方領導。
          　　2）乙方保證按照本合同及其附件的規定提供優質、高效的.各項服務，并嚴守安全作業規范。
          　　3）乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日，將派駐甲方服務人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方，經批準后方能上崗。
          　　4）乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統一工作制服并承擔費用，服裝樣式須統一。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔，佩戴名牌，進入工作現場的出入證須由甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度。
          　　5）乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導，并按約定的服務標準進行檢查；
          　　6）乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調度及工作緊急情況的處理，并于每月2日和25日之前將上月的工作總結和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。
          　　7）乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動合同，且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續，并辦理各種用工手續；甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外，沒用承擔任何勞動合同項下的義務。乙方服務人員在為甲方服務期間產生的一切勞動糾紛，均由乙方自行負責，與甲方無關，且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。
          　　8）乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員擔任；乙方保證所有上崗的服務人員均經過崗前技能培訓，包括職業道德、工作規范、服務態度等，工作期間注意言行舉止，維護甲方良好的公司形象。
          　　9）乙方在作業中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關規章制度，按照規程操作，做好各項安全防護措施，避免影響他人工作。
          　　10）乙方為保證本合同約定的保潔質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關人員的財產和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關人員的財產、人身遭受損失的，乙方應負責處理并承擔全部責任，給甲方造成損失的，乙方須承擔賠償責任。
          　　11）乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規格、單價及金額見附件（花卉植物租擺清單）。
          　　12）甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排專人進行養護管理，包括：剪枝、清洗植物葉面和花盆，每周護理1—2次。
          　　13）乙方應按季調換花卉、植物，并對每次調換的數量進行清點核對，并做好記錄；并報甲方一份。
          　　14）乙方負責提供服務所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品（但不包括：因維修、更換而需采購的零配件或易耗品），由乙方負責購買并承擔費用；對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。
          　　15）協議履行期間，乙方享有收取協議約定服務費用的權利；
          　　16）本合同服務范圍之外的收費服務項目，甲乙雙方參照本合同的約定確定費用，乙方應遵照甲方提出的要求，及時提供服務。
          　　第六條：合同解除和終止的約定。
          　　1、本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
          　　2、本合同期滿，甲方沒有將解聘乙方的意見書面通知乙方，乙方繼續服務的，是為合同自動延續。
          　　3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規定的情況發生，在同等條件下，優先繼續聘用乙方，合同另行簽訂。
          　　甲方：_________
          　　乙方：_________
          有關物業服務合同范文匯總 篇20
          　　甲方：
          　　聯系電話：
          　　乙方：
          　　身份證號碼/營業證照號碼：
          　　聯系地址：
          　　聯系電話：
          　　為加強對xx大廈的物業管理，維護業主及全體租戶的合法權益和公共秩序，保障物業管理活動中雙方當事人的合法權益以及物業的安全與合理使用，創造優良的工作和商業環境，依據乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》，由甲方負責xx大廈的物業管理服務工作。根據有關法律、法規，在甲乙雙方自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方租用位于xx市南山區科技園xx大廈層單元(商鋪)，面積共計㎡的物業管理服務事宜簽訂如下協議。
          　　一、甲方的物業服務內容
          　　(一)大廈樓宇主體結構的使用管理和日常維護。
          　　(二)業主方配置的空調、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設施設備系統的運行與維護。
          　　(三)二十四小時大廈內公共區域的秩序監控與維護。
          　　(四)大廈停車場交通設施維護與車輛停放、進出管理。
          　　(五)公共場所的清潔衛生及垃圾清運。
          　　(六)公共場所園藝綠化的配置與維護。
          　　(七)在裝修期間，管理項目除包括上述有關項目的服務外，還包括：
          　　1.對裝修圖紙的審核;
          　　2.對裝修人員和裝修施工的管理。
          　　(八)甲方為乙方提供有償服務項目，有償服務項目及價格由甲方另行公布《有償服務價目表》。
          　　二、裝修管理
          　　(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝修手續辦理完畢，方可進場，否則甲方有權清理乙方裝修工人等離場。
          　　(二)裝飾裝修過程中產生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負責清理及賠償損失。
          　　(三)乙方應雇用合格的施工承建商，開工前到物業公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后，有效期內回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件丟失、損毀均不予退還)。
          　　(四)關于消防安全。乙方二次裝修時，對于消防設施及設備進行改建、改動應符合國家消防安全的有關規定，按照甲方裝修管理的相關規定辦理手續后方可施工，取得消防合格證后方可投入使用。對不符合規定，但又不進行整改的，造成的一切損失和責任應由乙方承擔。
          　　(五)乙方在裝修時應遵守如下規定：
          　　1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;
          　　2.不得破壞樓宇主體結構(承重墻)及消防等公共設施;
          　　3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;
          　　4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;
          　　5.不得妨礙其它租戶，嚴格遵守物業公司有關裝修施工的時間安排;
          　　6.不得擅自從公共電路接駁電源。
          　　三、甲方的權利與義務
          　　(一)對寫字樓共用部位、共用設施設備、公共安全秩序維護、環境衛生綠化等項目進行維護、修繕、服務與管理，確保乙方經營環境的穩定與經營秩序的安定。
          　　(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設施、公共設備、公共綠化的年度維修養護計劃并實施。
          　　(三)根據有關規定和政策、結合實際情況，制定寫字樓的物業管理規約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權制止一切違反物業管理規約及裝修管理手冊的行為;
          　　(四)依據本協議之標準向乙方收取物業管理服務費及其他有關費用;
          　　(五)甲方有權對乙方租賃區域的裝修及質量進行監督和檢查。如乙方未按圖紙設計或
          　　違規施工時，甲方有權要求乙方停工整改或恢復原貌，由此而造成的經濟損失由乙方自行承擔，甲方概不負責;
          　　(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區域內檢查公共設施設備的使用情況。如遇突發或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區域內進行搶修，乙方不得阻止，但事后必須進行情況說明;
          　　(七)發生緊急情況或突發事件時，甲方有責任采取應急措施，保障樓內人員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失;
          　　(八)按以上約定內容向乙方提供良好的物業管理服務。
          　　四、乙方的權利與義務
          　　(一)有權要求甲方做好大廈的物業服務工作，保障設施設備的良好運行。
          　　(二)監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理有關問題向甲方提出意見及建議。
          　　(三)按時足額繳納物業管理服務費及水電費、空調維護費及其他費用。
          　　(四)按照安全、公平、合理的原則，正確處理寫字樓內的通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法利益。
          　　(五)負責租賃單元內專用部分設施設備(如：租賃單元內的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調盤管風機、衛生間水表后的給排水設施設備等)的維修維護保養工作。
          　　(六)乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄，未經甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的'，應事先通知甲方，經甲方同意后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應給予賠償。
          　　(七)未經甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔，并承擔相應的法律責任。
          　　(八)加強安全防范意識，應加強防火、防盜等事項，因此導致財產損失的由乙方自行承擔。
          　　(九)自覺遵守大廈《管理規約》的相關規定，不得在粵美特大廈內從事與法律、法規相違背的行為。
          　　五、財產安全
          　　(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任;
          　　(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內的，建議購買相應的財產保險。
          　　六、物業服務費用
          　　(一)物業管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業管理費據市場情況可適當調整，乙方應按時支付該費用，物業管理公司收到乙方款項后應出具發票。
          　　(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價，合同期內會隨政府指導價及市場行情調整。
          　　(三)空調維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米，自年月開始計收。
          　　(四)合同期內乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調整(電價按供電局普通用電類別——商業、服務業用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。現階段水費單價綜合測算為3.53元/m3，排污費單價為1.20元/m3，垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度。
          　　(五)承租物業樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費、排污費由乙方承擔。
          　　(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據政府規定標準收取，此費用按相關規定只提供收據)。
          　　(七)乙方入駐應簽署《物業服務協議》等文件，并一次性繳交本物業交付之日起三個月(20年月日-月日)的物業管理費共計人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。
          　　(八)乙方應于本物業交付之日起5日內，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內水電費周轉金，甲方收到乙方支付的周轉金后，應向乙方開具收據。乙方退租手續辦理完畢，結清費用后，周轉金不計利息退還。
          　　七、費用的繳付
          　　(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業服務費及上月空調費、水電費等。如遇節假日，則相關費用支付日期順延至節假日后的第一個工作日。
          　　(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。
          　　(三)甲乙雙方約定通過銀行轉賬或現金的方式繳納物業管理的有關費用：
          　　開戶銀行：
          　　帳號：
          　　收款單位全稱：
          　　八、協議期限
          　　本協議有效期為乙方與出租方的租賃協議規定的有效期一致。協議期滿后，雙方若無異議，本協議以業主續約年份每次自動順延。如任何一方提出異議，雙方應本著友好的態度協商解決。
          　　九、其它事項
          　　(一)協議雙方可對本協議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
          　　(二)本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。
          　　(三)本協議在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成時，任何一方可向當地人民法院起訴。
          　　(四)協議正本一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等效力。
          　　甲方(蓋章)：
          　　代表(簽署)：
          　　乙方(蓋章)：
          　　代表(簽署)：
          　　日期:
          有關物業服務合同范文匯總 篇21
          　　甲方：____________________________(聘用方)
          　　乙方：____________________________(受聘方)
          　　現通信地址____________________________________聯系電話_________________為建立勞動關系，明確權利義務，依據勞動法、勞動合同法等有關法律規定，在平等自愿、協商一致的基礎上，訂立本合同。
          　　1、本合同期限自____________年______月______日起至____________年______月______日止。其中試用期為____________年______月______日起至____________年______月______日止。
          　　2、甲方根據工作需要，安排乙方在____________工作崗位，乙方的工作任務為____________，工作地點為________________________.經雙方協商同意，甲方可以調換乙方的工種或崗位及工作地點。
          　　乙方應認真履行崗位職責，遵守各項規章制度，服從管理，按時完成工作任務。
          　　3、乙方按甲方規定完成工作任務的，甲方于每月_______日支付工資，支付的工資為___________元/月，其中試用期的工資為______________元/月。或者實行計件制，計件單價為_________.
          　　4、工作時間和休息休假、社會保險、勞動保護、勞動條件和職業危害防護等按照法律法規、規章等規定執行。
          　　5、雙方解除或終止勞動合同應按法定程序辦理，甲方為乙方出具終止、解除勞動合同的通知書或相關證明。符合法律、法規規定的，支付乙方經濟補償。
          　　6、其他未盡事項按照國家及地方現行有關規定執行。
          　　7、雙方其他約定_____________________________________________。
          　　8、本合同雙方各執一份，涂改或未經授權代簽無效。
          　　甲方(蓋章)：__________________乙方(簽章)：__________________
          　　___________年_________月_______日___________年_________月_______日
          　　物業服務人員勞動合同4
          　　甲方(用人單位)：__________________
          　　乙方：__________________(身份證：__________________)
          　　甲乙雙方本著平等、自愿、協商的原則，一致同意簽訂本勞動合同(以下簡稱合同)。雙方共同信守本合同所列各條款，并確認本合同為雙方解決爭議時的依據。
          　　一、乙方應服從甲方的工作安排。
          　　二、協議期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。
          　　三、甲方按月以貨幣形式支付乙方勞動報酬，工資_________元/月。乙方在合同期內的.養老保險、失業保險、醫療保險、住房公積金等由甲方按國家有關規定執行，但個人承擔部分自理。
          　　四、乙方應當遵守甲方的勞動紀律和其他管理制度，按時完成崗位工作，具體以該崗位的職責為準，并達到規定的質量標準。
          　　五、合同的終止和解除條件
          　　(一)終止：
          　　1、甲方破產、解散或者被撒銷的;
          　　2、勞動合同當事人實際已不履行勞動合同滿三個月的;
          　　3、法律、法規規定的其他情形。
          　　(二)經當事人雙方協商一致，勞動合同可以解除，甲方不支付任何經濟補償金。
          　　(三)乙方要求解除勞動合同的，應當提前三十日以書面形式通知
          　　甲方，甲方不支付任何經濟補償金。
          　　(四)有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除合同。
          　　1、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
          　　2、甲方未按照合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的;
          　　3、甲方未依法為乙方繳納社會保險費的。
          　　(五)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付一個月工資：
          　　1、乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的適當工作的;
          　　2、乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
          　　3、合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原合同無法履行，經雙方協商不能就變更合同達成協議的。
          　　(六)乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時解除勞動合同：
          　　1、嚴重違反勞動紀律或者甲方規章制度的;
          　　2、嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;
          　　3、乙方與其他用人單位建立勞動關系，對完成甲方工作任務造成影響，或者經甲方提出，拒不改正的;
          　　4、因違法或犯罪行為被國家機關依法處理，無法繼續履行勞動合同的。
          　　六、合同期間，乙方接受過甲方出資培訓特殊待遇的，因乙方個人原因而解除合同的，應承擔相應賠償責任。
          　　七、勞動爭議的調解和仲裁
          　　l、甲、乙雙方因履行本合同而發生爭議，可向勞動爭議調解委員會申請調解，也可自勞動爭議發生之日起六十日內直接向甲方所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁;
          　　2、對仲裁裁決不服的一方，可在收到仲裁裁決書之日起十五日內向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
          　　八、本合同末盡事宜，接國家有關規定執行;沒有規定的，甲乙雙方商定協議作為本合同附件;若與國家規定相悖的，則以國家規定為準。
          　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效。兩份合同具有同等法律效力。
          　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日_________年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇22
          　　甲方：重慶z物業管理有限公司
          　　注冊地址：重慶市渝中區公園路19號18-5
          　　乙方：
          　　身份證號碼：
          　　住址：
          　　聯系電話：
          　　為維護本小區內的交通秩序，規范車庫車輛的停放，確保業主車輛的安全。根據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規的規定，以及本小區的實際情況，確保雙方的權利義務，制定本車位物業服務合同。
          　　第一條：雙方的權利和義務：
          　　一、甲方的權利和義務：
          　　1、負責建立、健全本車庫車位業主資料及停放車輛的檔案資料;
          　　2、制定本車庫管理的相關規定;
          　　3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;
          　　4、根據本車位物業服務合同收取車位物業管理服務費;
          　　5、規范車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;
          　　6、配合車位產權人之間，與第三方之間的相關關系的協調;
          　　7、經授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;
          　　二、乙方的權利和義務：
          　　1、提供停放車輛信息：車位產權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。
          　　2、監督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;
          　　3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有，愛護設施設備。嚴格遵守物業公司制定的車庫管理的.相關規定，如因違反規定造成損失，由乙方承擔相關責任;
          　　4、依據本車位物業服務合同按時繳納車位物業服務費;
          　　5、配合物業公司對車庫的管理工作;
          　　第二條：車庫物業管理服務
          　　1、車庫衛生整潔，引導車輛停放有序;
          　　2、公用設施、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;
          　　3、停車場相關管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序;
          　　4、消防設施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案;
          　　5、車庫實行24小時監控和不定時巡查值班制度;
          　　6、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;
          　　7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;
          　　第三條：車輛停放中的禁止行為
          　　1、禁止占用他人車位，按規范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區域停放車輛;
          　　2、限止超高超寬車輛進入車庫;
          　　3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;
          　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;
          　　5、禁止將車位改作他用;
          　　6、嚴禁在車庫動火;
          　　7、禁止在車內存放現金、貴重物品;
          　　第四條：車位物業管理服務費
          　　停車管理物業服務費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業管理處繳納;
          　　第五條：違約責任的處理
          　　1、甲方違反本車位物業服務合同，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業管理費。
          　　2、甲方違反本車位物業服務合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有違規收費，退還利息并支付違約金
          　　3、乙方違反本車位物業服務合同，不按約定繳納物業服務費的，甲方有權要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔滯納金。
          　　4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內財物，并檢查車輛狀態，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔。
          　　第六條：為維護業主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協助有關部門采取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件 ，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定執行。
          　　第七條：本車位物業服務合同同本物業在小區的物業管理期間。
          　　第八條：因不可抗力致使本車位物業服務合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。
          　　第九條：本車位物業服務合同一式兩份，雙主各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。 甲方(蓋章)：重慶z物業管理有限公司 乙方：
          　　代表人：
          　　年 月 日
          有關物業服務合同范文匯總 篇23
          　　答辯人：，女，漢族，X年XX月XX日出生，公民身份號碼：，住。
          　　被答辯人：物業服務有限公司，住所地：，組織機構代碼
          　　法定代表人：，任董事長。
          　　答辯人因與物業服務有限公司物業服務合同糾紛一案，根據本案事實和相關法律規定，提出如下答辯意見：
          　　一、開發商因房屋質量問題導致答辯人一直未收房，依據相關法律規定，未交付業主的物業，物業服務費應由開發商承擔。
          　　首先，在房屋買賣合同約定的時間內，開發商因為涉案房屋的質量問題遲遲未交房，而且答辯人也未收到開發商的書面交房通知書。依據《安徽省物業管理條例》第五十九條之規定：“已交付業主的物業，物業服務費由業主承擔。未交付業主的`物業，物業服務費由建設單位承擔。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時間內，業主收到書面交付通知并辦妥相關手續”。因此，本案的物業服務費應由開發商承擔；其次，原告提交的《前期物業管理服務協議》上并沒有答辯人的簽字，答辯人也沒看過該協議，雙方之間未簽訂《前期物業管理服務協議》，也沒有形成物業管理服務關系。原告通過《前期物業管理服務協議》上的約定催要物業費是沒有事實依據。
          　　二、物業管理費及能耗費的計算沒有依據。
          　　首先，原告若想承接物業服務項目，應當通過招投標的方式競標，然后與開發商簽訂書面的前期物業服務合同。本案中，原告沒有提交招投標文件及前期物業服務合同，使答辯人有理由懷疑其物業服務項目的程序違法；其次，只有具備相應資質的物業服務企業才能實施物業管理，而原告沒有任何表明其資質等級的證書，答辯人也不知道原告是否有資格管理物業；最后，物業服務收費實行明碼標價及亮證制度。原告在催收物業管理費前，應當向答辯人出示安徽省經營性服務收費許可證。但原告并未提交收費許可證，也沒有其他證據證明其按照法律規定收費。因此，原告提交的物業管理費及能耗費的主張沒有計算依據。
          　　三、被答辯人主張的物業管理費、能耗費已過訴訟時效。
          　　首先，原告在宣傳欄上張貼催費通知表明其已履行了催收物業費的義務，而答辯人從未入住過X小區，沒有看到過催費通知，原告也未提供證據證明其通過其他合法方式如電話通知、EMS通知答辯人支付物業費，對于原告催收的行為答辯人不知情；其次，原告是X年XX月XX日跟物業管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業移交協議》，原告自20xx年11月22日之后對XX小區已沒有物業管理關系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴，其行為已超過法律規定的2年訴訟時效。
          　　此致
          　　X區人民法院
          　　答辯人：
          　　年月日
          有關物業服務合同范文匯總 篇24
          　　甲方： 主委員會
          　　地址：
          　　乙方：
          　　法定代表人：__
          　　資質等級： __
          　　地址：_____
          　　聯系電話：___
          　　根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規定，甲乙雙方就 的物業管理服務事宜，在自愿、平等、協商一致的基礎上，訂立本合同。
          　　第一條 物業的基本情況
          　　物業名稱：
          　　物業類型：
          　　座落位置：
          　　四至范圍：
          　　東至： 、西至 、
          　　南至： 、北至： 。
          　　管理面積：住宅
          　　第二條 甲方權利義務：
          　　1、審查物業管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
          　　2、對乙方的管理實施監督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門認定，有權終止合同;
          　　3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;
          　　4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
          　　5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
          　　6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動;
          　　7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主采取的有效措施;
          　　8、按照相關政策、法律法規，籌集、使用、管理專項維修資金。
          　　9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。
          　　第三條 乙方權利和義務：
          　　1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩序、交通等實施管理與服務。
          　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定完善物業管理制度;
          　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
          　　4、制止違反本物業的物業管理制度行為;
          　　5、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。
          　　6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任
          　　7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。
          　　8、委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
          　　9、向業主收取物業管理服務費用;
          　　10、編制物業管理服務及財務年度計劃;
          　　11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業主，并與業主訂立《裝修管理協議書》，每日對裝修現場不少于2次的巡查監管;
          　　12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務;
          　　13、開展有效的便民服務工作;
          　　14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務;
          　　15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項;
          　　第四條 維護物業及業主安全和美好環境的規則
          　　業主在使用物業時，以下為禁止條款：
          　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。
          　　2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。
          　　3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。
          　　4、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業共用設施設備。
          　　5、在區內道路、活動廣場等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點。
          　　6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。
          　　7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。
          　　8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。
          　　9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。
          　　10、封閉排氣、排水口;不配合物業公共部位、設備設施維護。
          　　11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。
          　　12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。
          　　13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。
          　　14、不按規定飼養寵物。
          　　15、高空拋撒物品。
          　　16、踐踏損壞綠化。
          　　17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲。
          　　18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。
          　　19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。
          　　20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。
          　　第五條 物業管理服務費用
          　　1、管理服務費構成主要有公共物業維護保養費，包括物業的外墻、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費;物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。
          　　2、管理服務費調整根據用工成本上升、維修費用加大、物價指數上漲、周邊同行價位、服務品質保持等因素，經雙方協商，并經業主大會征詢意見通過，對物業服務費進行調整，按照建筑面積向業主收取。
          　　3、管理服務費標準
          　　(1)20_年度 元/㎡·月;20_年度 元/㎡·月。
          　　(2)因業主原因閑置房屋，按全額計收物業管理服務費。
          　　(3)業主出租物業的，物業管理服務費由業主繳納。
          　　4、物業管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。
          　　5、物業服務費用按 一年一次性繳納 ，業主應在每年的第一個季度內履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。
          　　6、對不履行繳納物業管理服務費義務的業主，甲方應予協助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當地人民法院提起訴訟。
          　　第六條 不可抗力及特殊情況
          　　在物業管理服務中發生下列事由，乙方不承擔責任：
          　　1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰爭、疫災、恐怖等突發事件，導致物業管理服務中斷;
          　　2、因業主自身保管不善、或物業己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的;
          　　3、高空墜物造成傷害的;
          　　4、業主在區內不遵守交通安全規則，造成人身和財產傷害損失的;
          　　5、業主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的;
          　　6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;
          　　7、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;
          　　8、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
          　　其他事項：
          　　1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。
          　　2、雙方協商一致，可解除本合同，并在60日內辦理交接手續。
          　　3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
          　　4、本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料完整地移交給甲方。
          　　5、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日。
          　　6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執一份，一份物業主管部門備案。
          　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇25
          　　甲方：重慶z物業管理有限公司
          　　注冊地址：重慶市渝中區公園路19號18-5
          　　乙方：
          　　身份證號碼：
          　　住址：
          　　聯系電話：
          　　為維護本小區內的交通秩序，規范車庫車輛的停放，確保業主車輛的安全。根據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規的規定，以及本小區的實際情況，確保雙方的權利義務，制定本合同。
          　　第一條：雙方的權利和義務：
          　　一、甲方的權利和義務：
          　　1、負責建立、健全本車庫車位業主資料及停放車輛的檔案資料;
          　　2、制定本車庫管理的相關規定;
          　　3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;
          　　4、根據本合同收取車位物業管理服務費;
          　　5、規范車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;
          　　6、配合車位產權人之間，與第三方之間的相關關系的.協調;
          　　7、經授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;
          　　二、乙方的權利和義務：
          　　1、提供停放車輛信息：車位產權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。
          　　2、監督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;
          　　3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有，愛護設施設備。嚴格遵守物業公司制定的車庫管理的相關規定，如因違反規定造成損失，由乙方承擔相關責任;
          　　4、依據本合同按時繳納車位物業服務費;
          　　5、配合物業公司對車庫的管理工作;
          　　第二條：車庫物業管理服務
          　　1、車庫衛生整潔，引導車輛停放有序;
          　　2、公用設施、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;
          　　3、停車場相關管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序;
          　　4、消防設施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案;
          　　5、車庫實行24小時監控和不定時巡查值班制度;
          　　6、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;
          　　7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;
          　　第三條：車輛停放中的禁止行為
          　　1、禁止占用他人車位，按規范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區域停放車輛;
          　　2、限止超高超寬車輛進入車庫;
          　　3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;
          　　4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;
          　　5、禁止將車位改作他用;
          　　6、嚴禁在車庫動火;
          　　7、禁止在車內存放現金、貴重物品;
          　　第四條：車位物業管理服務費
          　　停車管理物業服務費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業管理處繳納;
          　　第五條：違約責任的處理
          　　1、甲方違反本合同，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業管理費。
          　　2、甲方違反本合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有違規收費，退還利息并支付違約金
          　　3、乙方違反本合同，不按約定繳納物業服務費的，甲方有權要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔滯納金。
          　　4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內財物，并檢查車輛狀態，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔。
          　　第六條：為維護業主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協助有關部門采取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件 ，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定執行。
          　　第七條：本合同同本物業在小區的物業管理期間。
          　　第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。
          　　第九條：本合同一式兩份，雙主各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。 甲方(蓋章)：重慶z物業管理有限公司 乙方：
          　　代表人：
          　　年 月 日
          有關物業服務合同范文匯總 篇26
          　　甲方：_________
          　　法定代表人：_________
          　　地址：_________
          　　聯系電話：_________
          　　乙方：_________
          　　法定代表人：_________
          　　資質等級：_________，證書編號：_________
          　　地址：_________
          　　聯系電話：_________
          　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就_________（物業名稱）的前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一條
          　　本合同所涉及的物業基本情況
          　　物業名稱：_________
          　　物業類型：_________
          　　座落位置：_________區/縣_________鄉/鎮_________路_________弄_________號
          　　四至范圍（規劃平面圖）：_________
          　　總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
          　　物業構成，物業規劃平面圖。
          　　第二條
          　　乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。
          　　（一）物業共用部位的維護；
          　　（二）物業共用設施設備的日常運行和維護；
          　　（三）公共綠化養護服務；
          　　（四）物業公共區域的清潔衛生服務；
          　　（五）公共秩序的維護服務；
          　　（六）物業使用禁止性行為的管理；
          　　（七）物業其他公共事務的管理服務；
          　　（八）業主委托的其他物業管理服務事項。
          　　第三條
          　　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
          　　第四條
          　　甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
          　　第五條
          　　乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定：
          　　（一）物業共用部位的`維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，
          　　（二）公共綠化養護服務，
          　　（三）物業公共區域的清潔衛生服務，
          　　（四）公共秩序的維護服務，
          　　（五）物業使用禁止性行為的管理，
          　　（六）物業其他公共事務的管理服務，
          　　第六條
          　　甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。
          　　甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。
          　　第七條
          　　乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。
          　　（一）住宅：
          　　高層_________元/月·平方米；
          　　多層_________元/月·平方米；
          　　別墅_________元/月·平方米；
          　　物業：_________元/月·平方米；
          　　（二）辦公樓：_________元/月·平方米
          　　（三）商業用房：_________元/月·平方米
          有關物業服務合同范文匯總 篇27
          　　第一章總則
          　　第1條本合同當事人
          　　委托方(以下簡稱甲方)
          　　名稱：業主委員會
          　　代表人：業主委員會主任
          　　聯系電話：
          　　受委托方(以下簡稱乙方)
          　　企業名稱：物業管理有限公司
          　　法定代表人：
          　　聯系電話：
          　　根據《物權法》、《四川省物業管理條例》等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。
          　　第2條物業基本情況
          　　物業類型：別墅、連體住宅
          　　座落位置：旅游度假區路。
          　　占地面積：62504.2平方米。
          　　建筑面積：約34000平方米。
          　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          　　第二章委托管理事項
          　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
          　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
          　　第6條公用設施的維修、養護和管理。
          　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
          　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
          　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
          　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
          　　第11條進一步完善物業檔案管理。
          　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
          　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
          　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
          　　第三章委托管理期限
          　　第15條委托管理期限為二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。
          　　第四章雙方權利和義務
          　　第16條甲方權利和義務
          　　(一)甲方權利
          　　1.代表和維護業主、使用人的合法權益;
          　　2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;
          　　3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;
          　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;
          　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
          　　6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);
          　　7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
          　　8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。
          　　(二)甲方義務
          　　1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
          　　2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;
          　　3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;
          　　4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交; 5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。
          　　第17條乙方權利和義務
          　　(一)乙方的權利
          　　1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;
          　　2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
          　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
          　　4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;
          　　5.負責物業管理檔案資料;
          　　6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;
          　　7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;
          　　8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理;
          　　9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
          　　(二)乙方的義務
          　　1.履行本物業服務合同并依法經營;
          　　2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;
          　　4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
          　　5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;
          　　6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;
          　　7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
          　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
          　　9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
          　　第五章物業管理服務質量及標準
          　　第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：
          　　(一)房屋及共用設備管理
          　　1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
          　　2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
          　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
          　　(二)共用設施管理
          　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
          　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
          　　3.保持道路暢通。
          　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
          　　5.危險部位標志明顯。
          　　(三)綠化及養護管理
          　　綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
          　　(四)環境衛生管理
          　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
          　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
          　　3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。
          　　4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
          　　5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
          　　(五)社區秩序維護
          　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
          　　2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
          　　3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造
          　　(六)消防
          　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
          　　2.配備兼職消防管理人員。
          　　(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
          　　第六章物業管理服務費用
          　　第19條物業管理服務費
          　　(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
          　　(二)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
          　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。
          　　第七章違約責任
          　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
          　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
          　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
          　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
          　　第八章附則
          　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
          　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
          　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
          　　第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
          　　(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
          　　(二)向人民法院起訴。
          　　第29條其他約定：
          　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
          　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
          　　甲方(簽章)_____________ 乙方(簽章)_____________
          　　代表人： 代表人：_________
          　　年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇28
          　　甲方：______
          　　乙方：______
          　　甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎上，經充分協商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協議：
          　　一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數量
          　　液晶電視廣告機安裝點：______合計裝機數量______臺，尺寸：______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內的電梯大廳安裝液晶電視廣告機，共______臺，尺寸：______寸。在合同期內，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。
          　　二、合作期限場地使用期限為________年，使用期自________年____月____日至________年____月____日，場地租賃期滿后甲方如需續約（在同等條件下）將擁有優先權。
          　　三、電視廣告機播放時間每天______點至______點，全年不停播。
          　　四、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協議書簽定后，在使用期之日起15天內向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費（含電費）共______元人民幣（小寫：______元），以后在每年使用期到期后30天內支付下________年場地使用管理費。
          　　五、甲方的權利與義務
          　　1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有，負責安裝拆動、使用和維護。
          　　2、甲方所播放的廣告內容必須符合工商廣告管理法，禁止播出反動、淫穢、不雅及有損乙方企業利益、形象的廣告信息，否則由此產生的影響和后果由甲方負全責。
          　　3、甲方人員維護電視廣告機時，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明，并由乙方備案。
          　　4、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時，應在白天工作時間進行，要文明施工，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設施，如因安裝施工時造成的損壞，由甲方承擔修復賠償責任。
          　　5、合作期間，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發布廣告，將擁有折上折的價格優惠。
          　　六、乙方權利與義務
          　　1、甲方支付所有款項后的五個工作日內，乙方需提供場地管理費發票。
          　　2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置），配合甲方安裝及維護電視廣告機。
          　　3、如非甲方的原因，未經甲方同意，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放。
          　　4、當甲方維護人員對機器進行維護時，乙方有權利和義務進行監管，并有權要求維護人員出示身份證明，對無法證明為甲方維護人員者，乙方有權利和義務阻止其拆動電視廣告機。
          　　5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業來保護和管理，有義務在甲方設備受損或不能正常工作時及時通知甲方，并協助調查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞、遺失的賠償責任。
          　　七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因，使場地無法繼續使用的，雙方可解除合同，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。
          　　八、其他
          　　1、合同簽定后，任何一方不得單方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同，應提前____日書面通知對方，經雙方協商同意后方可辦理解除合同手續。
          　　2、本合同書一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效，每份均具有同等法律效力。
          　　3、未盡事項，雙方本著真誠合作的態度再協商解決。如協商或調解不成，可向法院起訴。
          　　甲方：______乙方：______
          　　______年____月____日______年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇29
          　　乙方： 武漢市萬科物業服務有限公司
          　　根據《物業管理條例》及國家和地方相關法律、法規，甲、乙雙方在第一條  物業基本情況:
          　　物業管理區域四至：
          　　（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
          　　第一章 物業服務內容與服務標準
          　　第二條  在物業管理區域內，乙方提供的物業服務包括以下內容：
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）； 2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件三）；
          　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 4、公共綠化的養護和管理；
          　　5、車輛停放服務；
          　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的'協助管理；
          　　7、裝飾裝修管理服務；
          　　8、物業檔案資料管理。
          　　第三條  在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
          　　第四條  乙方提供的物業服務應達到約定的質量標準（物業服務質量標準見附件四）。
          　　第五條  乙方服務內容不含業主專有部分的維修養護、家政服務以及業主車輛等特定財產的保管服務，但業主與乙方協商一致另有約定的除外。
          　　第二章 合同時效
          　　A、甲乙雙方共同同意繼續履行本合同；
          　　B、未依法經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意形成續聘或解聘乙方的決議并簽訂新的物業服務合同。 第七條  本合同任何一方依據法規及合同約定決定提前中止、解除本合同或合同到期不再續簽的，均應當至少提前3個月書面通知對方。
          　　第八條  本合同終止后，乙方應將物業服務用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交，并與甲方共同做好因物業服務而發生的相關債權債務的處理，包括物業服務費用的清算、乙方為物業服務而對外簽訂的各種協議的處理等；乙方為物業服務而對
          　　外簽訂的各種協議，由業主或業主重新選聘的物業服務企業自行與協議對方協商確定是否履行以及具體履行方式。
          　　第三章 權利與義務
          　　第九條 甲方的權利和義務
          　　1、監督乙方按照物業服務合同約定提供物業服務。
          　　2、業主和物業使用人遵守物業管理相關法規及本物業管理區域的各項管理制度，履行管理規約、本合同約定的各項義務。
          　　3、業主和物業使用人應根據本合同約定按時交納物業服務費用；不按時交納的業主委員會應當督促交納，并配合和協助乙方按有關規定處理物業與業主的糾紛，對仍不繳納物業服務費用的業主，可要求乙方停止對其提供物業服務（包括水電供給即代收代管服務）。
          　　4、業主應按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金，對專項維修資金的管理與使用享有監督權。
          　　5、
          　　業主委員會應當監督管理規約的實施，并對業主、物業使用人違反管理規約的行為進行勸阻、制止。
          　　6、業主、物業使用人應對物業維護保養、清潔衛生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或他人造成損害的，應承擔賠償責任。
          有關物業服務合同范文匯總 篇30
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　為加強甲方醫療環境的保潔管理，協助甲方提高醫療服務水平，創造優美、整潔、舒適、文明的工作環境，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和有關法律法規規定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。______中醫醫院將本院的物業（保潔、維修等）交由______物業管理有限責任公司。
          　　第一條托管理期限
          　　托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年。
          　　第二條雙方權利和義務
          　　一、甲方的權利、義務
          　　1、依照本合同規定將醫院所屬物業的保潔、維修托給乙方實行專業化的管理。
          　　2、甲方根據實際工作需要，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作。
          　　3、對乙方的管理實施監督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：
          　　（1）乙方經甲方考核評定連續兩個月不能達到合同約定要求。
          　　（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經濟損失（20xx元以上）或人員傷亡。
          　　（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
          　　（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。
          　　（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫療和辦公秩序。
          　　（6）出現醫療廢物（醫療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
          　　（7）乙方在提供服務過程中，違法律、法規或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的。
          　　4、甲方有權監督乙方是否依法或依合同規定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內更換，并向甲方報告。
          　　5、甲方在合同生效之日起按規定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）。無償為乙方提供物業服務的`用水用電等。
          　　6、結算、審定支付給乙方的費用。
          　　7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。
          　　8、教育好本院干部職工配合乙方物業管理工作。
          　　二、乙方的權利、義務
          　　1、根據有關法律、法規及本合同的規定，同時結合物業管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。
          　　2、遵守各項管理法規和本合同規定的職責要求，根據甲方授權，對托管區實施物業管理，確保實現管理目標，執行甲方托事項，自覺接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方的檢查監督。
          　　3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業管理服務人員和專業技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。
          　　4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。
          　　5、乙方應建立本項目的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產等資料；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有。
          　　6、乙方聘用員工僅與乙方發生勞動關系。
          　　7、不承擔對物業使用人及非物業使用人的人身、財產的保險義務。
          　　8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業管理的建議。
          　　9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。
          　　第三條物業管理及服務要求
          　　關于物業管理目標與保潔質量約定
          　　一、乙方應根據甲方的托管理項目制定本物業管理分項標準，并必須達到以下要求：
          　　1、全面負責甲方托的規定范圍的保潔及養護，后勤服務綜合滿意95%以上；
          　　2、對醫院日常工作任務的派發落實100%。醫院的滿意率95%以上。
          　　3、完成根據醫院工作要求制定的其它工作指標。醫院的滿意率95%以上。
          　　4、各科內服務要求完成率100%，服務滿意率95%以上。
          　　二、保潔范圍：院落、衛生間、廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區的清掃、保潔；
          　　三、維修范圍：室內地漏、衛生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業人員進行更換及維修。
          　　四、病區地面（包括病房內衛生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區墻面、門、窗（包括衛生間內）、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。
          　　三、樓梯、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；小會議室、會議室隨時清掃。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢；院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。
          　　四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。
          　　五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時；冬季：7：0020：00時。如有變更，雙方協商解決。
          　　六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00、10：00、16：00。如有變更，雙方協商解決。
          　　第四條費用標準及支付
          　　一、協議約定甲方每年向乙方支付物業服務226800.00元人民幣（詳見物業管理服務費明細表）。
          　　二、甲方根據乙方所需用的人員數及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數額。余下的配套服務收費由乙方開具發票后在定期支付。
          　　乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　第五條違約責任
          　　1、鑒于甲方所處行業的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。
          　　2、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。
          　　3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時支付物業管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。
          　　4、本著甲乙雙方長期合作、共同發展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續簽約（續簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續簽合同時乙方服務費不變。
          　　5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續支付服務費用。
          　　6、本合同期滿且雙方未能就續約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產生的任何糾紛，雙方應通過協商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。
          　　第六條附則
          　　甲方如因醫院業務擴，增加醫療項目，加工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
          　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理；本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業所在地人民起訴。本合同自簽訂之日起生效。
          　　本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
          　　甲方（公章）：_________
          　　乙方（公章）：_________
          　　法定代表人（簽字）：_________
          　　法定代表人（簽字）：_________
          　　_________年____月____日
          　　_________年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇31
          　　一、引言
          　　隨著人們對居住環境要求的提高，物業管理公司的作用愈發突顯。根據我國《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第21條的規定，前期物業服務合同是在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位與選聘物業服務企業簽訂的書面合同。由于辦理房屋產權證需要一定時間，前期物業服務合同中的物業服務費用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算，而這一面積往往與房屋產權證載明的房屋實際建筑面積略有差異，而實踐中，當事人爭議的物業服務費用與房屋面積的認定有密切關系。
          　　二、前期物業服務合同的分類
          　　從我國立法和實踐的角度考慮，可以將前期物業服務合同大致分為三類.:
          　　第一類是《條例》第21條規定的，建設單位與其選聘的物業管理企業雙方簽訂的前期合同。結合《條例》第25條規定“前期物業管理協議作為業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”，業主在接受房屋買賣合同的同時，也須承認前期物業服務合同的效力。
          　　第二類是開發商與業主簽訂的前期合同。這類物業合同在實踐中并不常見，在《條例》中也沒有體現。
          　　第三類是開發商自行指定的物業管理人與業主簽訂的前期合同。這類前期合同規定了物業管理公司與業主的權利義務關系，這類糾紛在實踐中最為常見，通常是物業管理公司與業主對物業服務費用的爭議。
          　　三、我國關于前期物業服務合同的規制
          　　《條例》對于物業管理方式僅推行了“市場型專業化管理模式”,即單一的由物業管理公司管理，各省、市、自治區大都以《條例》為基礎，根據實際狀況制定并實施地方性法規和規章以及地方行政性文件。因此在現有的物業服務管理模式下，關于前期物業服務費用的具體內容主要體現在前期物業服務合同中。物業服務合同混合了委托、雇傭、保管等法律關系，雖然《條例》中21次提及“物業服務合同”，但并沒有對合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規定。
          　　筆者認為，從適用性的角度出發，只能將條例規定的前期物業服務合同擴大到業主與物業管理公司簽訂的前期物業服務合同，視為業主委托建設單位與物業管理公司簽訂的物業服務合同。
          　　(一)承擔主體
          　　就主體而言，各省、市、自治區大致都以某時間節點為限，將合同約定的權利義務由建設單位轉移給業主。例如《江蘇省物業管理條例》、《汕頭經濟特區物業管理條例》、《江西省物業管理條例》、《唐山市物業管理條例》等地方性法規和規章均以竣工后出售或交付物業買受人為時間節點《威海市實施辦法》則規定以業主入住為時間節點。
          　　(二)計算標準
          　　《條例》對前期物業服務費用的計算標準沒有明確的規定，絕大多數地方性法規和規章均規定，前期物業服務費用的計算以簽訂的前期物業服務合同內容為標準。在單價一定的情況下，物業服務費用的高低與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認定對于物業服務費用爭議的解決至關重要。
          　　前期物業服務合同是建設單位與物業管理公司簽訂的，故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當房屋建筑面積發生變化時，物業服務合同又該如何履行?此時的物業服務費用怎樣計算才公平合理?
          　　四、房屋建筑面積的認定
          　　在物業服務合同中，房屋建筑面積關系到物業公司的服務成木，即業主需要支付的對價。假設某建設單位與甲物業管理公司簽訂了前期物業服務協議，約定物業服務費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標準計算。乙(自然人)購房后與甲物業公司簽訂承諾書，同意繼續履行前期物業服務合同。后因乙對甲物業公司的服務不滿意，拒絕繳納物業服務費，甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間，房屋產權證辦理完畢，其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。
          　　筆者認為，要合理的認定前期物業服務合同中房屋建筑面積，就要對以下方面有一定的認識。
          　　(一)認定面積的標準
          　　1.促進效率
          　　標的的數量和質量是合同履行必不可少的要素。甲物業管理公司與乙簽訂了《前期物業服務協議》，但此時房屋產權證尚未辦理完畢，業主和物業公司無法準確測量并確定房屋實際面積。若待產權證辦理完畢才簽訂物業服務協議，不僅會影響物業公司盈利，還會影響業主對房屋的使用權，故合同標的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準，使雙方得以及時履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。
          　　2.考慮合同雙萬的真買意思
          　　我國《合同法》規定，合同各方應當按照合同約定履行義務、行使權利。約定的基礎是當事人的真實意思表示，只有當事人所作出的意思表示合法、真實，合同才具有法律約束力。物業服務合同的內容主要是業主要求物業管理公司為所購房屋提供物業服務，且定期支付一定的管理費用。顯然，物業公司提供物業服務的成木以房屋實際面積為基礎，業主也希望物業公司的服務范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米。上例中，房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積，在這種情況下，物業公司的利益容易受到損害:相反，若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積，業主作為弱勢一方，利益更加容易受到損害。因此，應當認為雙方簽訂物業服務合同的.真實意思表示是以房屋的實際面積為物業管理費用的計算基礎。
          　　(二)變更標的房屋面積的時間節點
          　　對時間節點的認定關系到雙方爭議的金額。在此，筆者提出以下四種認定標準加以比較。
          　　1.以房屋產權證載明時間為準
          　　這種認定標準相對比較權威和準確。房屋產權證上載明的時間精確到日，并且有公信力，雙方當事人比較容易認可。然而，房屋產權證為業主所有，若業主為少繳物業費用故意隱瞞物業公司，則物業服務合同標的的面積無法變更。
          　　2.以業主收到或應當收到房屋產權證時間為準
          　　這種認定標準考慮到房屋產權證送達業主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲。業主知曉房屋實際面積變更后再進行物業服務合同的變更有利于保護弱勢的業主方的利益。在這種情況下，需要其他證據證明業主收到或應當收到房屋產權證，例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業主沒有收到房屋產權證的情況，這時對事實的認定就更加困難。
          　　3.以業主告知物業公司房屋產權證載明的房屋實際面積的時間為準
          　　這種認定標準考慮了物業公司和業主雙方的知情權，對雙方都相對公平。然而，這種標準使業主負擔了告知義務，而告知的主動權在業主方，故需要在合同中明文規定，否則該標準無可行性。
          　　4.以雙方變更物業管理服務合同的時間為準
          　　這種認定標準充分尊重了雙方的意思自治，將時間節點體現在合同中使得該標準具有法律約束力，該標準可行的前提是業主如實履行告知義務。
          　　五、完善前期物業服務合同的建議
          　　前期物業服務合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在，卻因為物業管理費用的單價較低容易被忽略。鑒于業主對房屋的使用權相對持久，如不能合理認定房屋面積，會給物業管理公司和業主帶來隱形的損失。
          　　不同情況下對房屋建筑面積的測量標準可能不同，因此，類似的差額是不可避免的，但如果能夠完善前期物業服務合同，考慮到合同履行過程中可能出現的種種情勢變化，就能有效規避由此引發的糾紛。
          　　建議購房者在與物業公司簽訂物業服務合同時增加條文，約定“物業服務費用的計算依據以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”。同時，物業服務合同應當約定業主在房屋面積實際面積變更后的及時告知義務，具體的變更時間節點可由雙方自行商定，可以依據房屋產權證上載明的時間，也可以依據雙方變更服務協議的時間，但應當適當傾斜于業主作為弱勢方的利益。如此，合同各方就可以在標的房屋實際面積與約定面積不符時，公平誠信的繼續履行合同，有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易。
          有關物業服務合同范文匯總 篇32
          　　第一章總則
          　　第1條本合同當事人
          　　委托方（以下簡稱甲方）：
          　　名稱：伴海山莊業主委員會
          　　代表人：業主委員會主任張致偉
          　　聯系電話：
          　　受委托方（以下簡稱乙方）：
          　　企業名稱：日照海納物業管理有限公司
          　　法定代表人：高金亮
          　　聯系電話：
          　　根據《物權法》、《山東省物業管理條例》等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。
          　　第2條物業基本情況
          　　物業類型：別墅、連體住宅
          　　座落位置：日照市山海天旅游度假區山海天路北。
          　　占地面積：62504.2平方米。
          　　建筑面積：約34000平方米。
          　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          　　第二章委托管理事項
          　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
          　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
          　　第6條公用設施的維修、養護和管理。
          　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
          　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
          　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
          　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
          　　第11條進一步完善物業檔案管理。
          　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
          　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
          　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
          　　第三章委托管理期限
          　　第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。
          　　第四章雙方權利和義務
          　　第16條甲方權利和義務
          　　（一）甲方權利
          　　1.代表和維護業主、使用人的合法權益；
          　　2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同；
          　　3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；
          　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況；
          　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算；
          　　6.查閱本小區物業檔案資料（與物業公司內部管理有關的資料除外）；
          　　7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況；
          　　8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的.使用情況。
          　　（二）甲方義務
          　　1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方；
          　　2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用；
          　　3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標；
          　　4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交；
          　　5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。
          　　第17條乙方權利和義務
          　　（一）乙方的權利
          　　1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理；
          　　2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告；
          　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案；
          　　4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費；
          　　5.負責物業管理檔案資料；
          　　6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為；
          　　7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力；但不得將物業管理責任轉讓給第三人；
          　　8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理；
          　　9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
          　　（二）乙方的義務
          　　1.履行本物業服務合同并依法經營；
          　　2.接受業主委員會和業主、使用人的監督；3.接受物業行政主管部門的監督、指導；
          　　4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施；
          　　5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況；
          　　6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務；
          　　7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告；
          　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情；
          　　9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
          　　第五章物業管理服務質量及標準
          　　第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：
          　　（一）房屋及共用設備管理
          　　1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
          　　2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
          　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
          　　（二）共用設施管理
          　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
          　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
          　　3.保持道路暢通。
          　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
          　　5.危險部位標志明顯。
          　　（三）綠化及養護管理
          　　綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
          　　（四）環境衛生管理
          　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
          　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
          　　3.雪后及時掃凈小區內道路積雪；雨后及時清理污水。
          　　4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
          　　5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
          　　（五）社區秩序維護
          　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度；嚴禁脫崗。
          　　2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
          　　3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。
          　　（六）消防
          　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
          　　2.配備兼職消防管理人員。
          　　（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
          　　第六章物業管理服務費用
          　　第19條物業管理服務費
          　　（一）依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
          　　（二）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
          　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。
          　　第七章違約責任
          　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
          　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
          　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
          　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
          　　第八章附則
          　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
          　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
          　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
          　　第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
          　　（一）由日照市仲裁委員會仲裁。
          　　（二）向人民法院起訴。
          　　第29條其他約定：
          　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
          　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
          　　甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________
          　　代表人：代表人：_________年____月____日
          有關物業服務合同范文匯總 篇33
          　　甲方：—————餐飲有限公司
          　　乙方： 性別：
          　　出生日期：________年____月____日  身份證號：  戶籍所在地址：  戶籍所在地聯系電話：郵編：  現居住地址：  現居住地聯系電話：
          　　第二聯系電話：郵編：  為維護甲、乙雙方合法權益，根據《中華人民共和國勞動法》，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，依法訂立本合同。并共同遵守本合同約定的各項條款。
          　　一、勞動合同期限
          　　第一條 本合同為有固定期限勞動合同，本合同自__年_月_日始至__年_月_日止，合同期限為__年。
          　　二、工作內容
          　　第二條 乙方根據甲方工作需要，同意擔任______崗位工作。本合同履行過程中，甲方可根據工作需要，調整乙方的工作部門或崗位。
          　　第三條 乙方應按甲方制定的崗位職責、工作規范和標準、作業流程、考核標準等規定，按時、保質、保量地完成甲方規定的工作任務。
          　　三、勞動報酬、福利
          　　第四條 在乙方付出正常勞動前提下，甲方每月____日前支付乙方薪資。在乙方的薪資收入中，包含甲方提供的各項福利待遇和補貼等工資性報酬及甲、乙雙方需繳納的社會保險（乙方須按時到相應機構自行繳納）。具體薪資標準根據乙方工作崗位和職責不同按甲方薪資制度執行。
          　　第五條甲方為乙方提供工裝、培訓、食宿等相應的福利待遇（詳見甲方制定的福利待遇條款）。
          　　四、勞動合同的解除、終止、續訂
          　　第六條 乙方有下列情況之一的.，甲方可即時解除勞動合同，并不給予乙方任何補償，如乙方因此給甲方造成損失，甲方有權追究乙方的損害賠償責任：
          　　1）在試用期內，被證明不符合錄用條件的；
          　　2）嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度，根據甲方有關規定應予解除勞動合同的；
          　　3）嚴重失職、營私舞弊、損害甲方利益的；
          　　4）故意或無意泄露甲方商業秘密的；
          　　5）提供虛假個人信息和身份證明、履歷、學歷、職業資格、醫療證明等材料的；
          　　6）自動辭職或等同于自動辭職的；
          　　7）違反國家法律、法規、政策及甲方有關規定的。
          　　第七條 乙方解除勞動合同，應提前____日以書面形式通知甲方，待甲方同意后，按離職程序辦理相關手續。乙方主動提出解除勞動合同的，無權要求甲方支付補償費。
          　　第八條 本合同期限屆滿，本合同自行終止。
          　　第九條 本合同期滿前____日，經甲、乙雙方平等自愿、協商一致，本合同可以續訂，并簽訂《勞動合同續訂書》 。
          　　第十條 經濟補償與賠償：  甲方無故解除勞動合同的，應支付乙方經濟補償。乙方提前解除勞動合同的，應賠償甲方培訓費等費用。
          　　第十一條 勞動爭議處理  因履行本合同發生的勞動爭議，雙方協商解決，協調不成，當事人一方應當自勞動爭議發生之日起____日內向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
          　　第十二條 其它：
          　　第十三條 與乙方工作相關的甲方交乙方保管使用的所有文件資料和因工作需要交乙方保管使用的甲方資產，乙方均應辦理領用手續，并妥善保管正當使用。乙方因任何原因離職，均應如數向甲方交還所有甲方的文件資料和資產，如因乙方保管或使用不當造成的損壞、丟失或文件泄露，乙方承擔賠償責任。
          　　第十四條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
          　　第十五條 本合同由甲方蓋章，乙方親筆簽名生效。
          　　甲方（蓋章）：
          　　乙方（親筆簽名）：
          
			 
			 
		
          
		
		 
          
			
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