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          有關物業服務合同
          
			
          發布時間：2024-03-07
          
			
			 
          有關物業服務合同（精選30篇）
          有關物業服務合同 篇1
          　　甲方：____________
          　　乙方：_____________
          　　簽訂日期：________年____月____日
          　　客服熱線電話：華北____：______；華____區：______；華____區：______
          　　客戶賬號：______
          　　經甲乙雙方友好協商，就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務及相關費用結算事宜，達成如下協議：
          　　一、雙方的責任和義務
          　　1.甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務，和按本協議規定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方服務時，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號，對其負保密責任，對該帳號下發生的全部費用向乙方承擔付款責任。
          　　2.甲方在使用乙方快遞服務時，須正確、認真、如實填寫____快遞運單，在必要時，應向乙方提供與貨物運送有關的資料和文件。
          　　3.甲方應遵守國家對于禁運品的有關規定，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規、規章規定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，如實申報貨物品名等。如因甲方違反本規定而造成的全部損失由甲方承擔。
          　　4.發件人采用由收件人或第三方付費時，應承擔因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責任。
          　　5.甲乙雙方必須互為對方保守商業秘密。
          　　6.雙方之權利義務適用______快遞國內運單背面所載條款以及相關法律、法規的規定。因乙方責任而造成貨物損失的，乙方需按______快遞國內運單規定負賠償責任。
          　　二、費用與結算
          　　1.運價按照______《快遞服務價格表》之規定執行。在本協議書有效期內，______保留因特殊情況（如航空運費調整等）而調整價格的權利，并通知甲方。
          　　2.為了規避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風險，乙方聯合______保險公司推出聯合貨物運輸保險增值服務。乙方建議甲方購買，保險費率為______‰。
          　　如甲方要為所發貨物投保時，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項，并注明保險金額，即甲方貨物的據實聲明價值。若在保險責任范圍內出險，則按聯合貨物運輸保險條款執行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險，則按運單背書條款執行。
          　　甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據實聲明價值）215;保險費率
          　　3.甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務，服務費用為______元票。如甲方選擇簽單返還服務時，應同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項。
          　　乙方不承諾簽單返還時限，且返還單據不作為甲乙雙方費用結算依據。（簽單返還，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯等單據返還給甲方的服務）
          　　4.甲方可以選擇以下身份付費（可多選）：
          　　寄件人付費收件人付費第三方付費
          　　如甲方選擇第三方付費，則須滿足以下條件：
          　　1）須有月結協議賬號；
          　　2）需付款信用良好。
          　　5.甲方可以選擇以下費用結算方式（可多選）：
          　　單票現金結算
          　　甲方按月與乙方結算（向月用量大于500元的`客戶提供該項服務）
          　　（若甲方月用量連續三個月低于500元，經雙方確認后改為單票現金結算）
          　　6.甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單做為每月雙方對賬依據，甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯作為對帳依據。
          　　7.甲方費用結算截止日期（請在中單選）：
          　　每月____日每月____日其它
          　　（乙方會在結算截止日期后的5個工作日內將對賬單據傳達到甲方）
          　　8.甲方月結付款日：結算月次____日
          　　付款流程：
          　　1）甲方在收到乙方費用月結對賬單后，應于3個工作日內核對并確認，如無異議，甲方應根據賬單付款；如有異議，請于收到賬單3個工作日內提出。
          　　2）雙方對帳完畢后，乙方應在5個工作日內向甲方提供費用發票，同時甲方應付清款項。
          　　9.甲方同意采取以下支付方式：（可多選）
          　　現金支票銀行電匯
          　　10.甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付。對有爭議的部分，經雙方核對并達成一致意見后，甲方需于商議付款日結清該部分款項。
          　　1
          　　1.如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有權按未付款項的萬分之五收取日滯納金；并有權取消甲方在本協議下享有的費用月結待遇而改為單票現金結算；乙方也有權選擇單方終止本協議，不再為甲方提供____快遞服務。
          　　三、期限
          　　本協議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日。如本協議到期，雙方均無提出異議，則協議有效期自動順延，以________年內為期。
          　　四、除按本協議第二條第10款之規定乙方單方終止協議外，在協議執行期間，任何一方如提出修改或終止本協議，應提前____日以書面形式通知對方。協議的提前終止，不影響雙方于協議終止前已產生的權利和義務。
          　　五、其他
          　　1.乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》、《______快遞國內運單》及其他與運送有關的規定均被視為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。
          　　2.甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協議執行的變更時，均應于變更之日起5個工作日內書面通知對方，否則須由變更方承擔給對方造成損失的責任。
          　　3.本協議下的任何爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。
          　　4.本協議一式兩份，雙方各執一份。自簽訂之日起生效。
          　　六、備注：_____________________________________
          　　甲方：______（公章）乙方：______（公章）
          　　地址：______________地址：______________
          　　電話：______________電話：______________
          　　開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______
          　　負責人：_______（簽字）負責人：_______（簽字）
          有關物業服務合同 篇2
          　　物業服務合同                                    
          　　第一章　總則
          　　第一條　本合同當事人
          　　委托方（以下簡稱甲方）
          　　名稱：____________________________業主大會
          　　受委托方（以下簡稱乙方）：________________
          　　名稱：____________________________________
          　　物業管理資質等級證書編號：________________
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為____________（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。
          　　第二條　物業管理區域基本情況
          　　物業名稱：______________________
          　　物業用途：______________________
          　　座落：__________________________
          　　四至：__________________________
          　　占地面積：______________________
          　　總建筑面積：____________________
          　　委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。
          　　第二章　物業服務內容
          　　第三條　制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；_________。
          　　第四條　房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___。
          　　第五條　共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、____________。
          　　第六條　共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、___________。
          　　第七條　公共區域的綠化養護與管理，______________。
          　　第八條　公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________。
          　　第九條　維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、______。
          　　第十條　維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，_________。
          　　第十一條　消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，________。
          　　第十二條　電梯、水泵的運行和日常維護管理，_________。
          　　第十三條　房屋裝飾裝修管理服務，_____________。
          　　第十四條　其他委托事項
          　　（1）_____________________________________；
          　　（2）_____________________________________；
          　　（3）_____________________________________。
          　　第三章　物業服務質量
          　　第十五條　乙方提供的物業服務質量按以下第______項執行：
          　　1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準； ______________________________________________________________。
          　　2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20__]950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；_______________________。
          　　3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：____________________________。
          　　第四章　物業服務費用
          　　第十六條　（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。
          　　1.物業服務費由乙方按________元/平方米.月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
          　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：________；按房屋建筑面積比例分攤。
          　　2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。
          　　3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。
          有關物業服務合同 篇3
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　甲方是指：
          　　房地產開發單位選聘的物業管理企業。
          　　乙方是指：購房人(業主)。
          　　前期物業管理是指：是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。
          　　物業名稱：
          　　乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
          　　乙方所購房屋基本情況：
          　　類型：
          　　座落位置：幢單元室
          　　建筑面積：平方米
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：
          　　第一條雙方的權利和義務
          　　一、甲方的權利和義務
          　　對物業共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
          　　根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;
          　　建立健全本物業的物業管理檔案資料;
          　　制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;
          　　根據需要，物業管理企業可委托專營企業承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
          　　依據與開發商簽訂的《前期物業服務合同》的規定，向乙方收取物業管理費用;
          　　編制年度物業管理工作計劃，物業共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃;
          　　每半年(不得低于一次)向乙方公布物業維修、更新費用的收支帳目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;
          　　提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;
          　　不得擅自占用本物業的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;
          　　向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償服務;
          　　如未被業主、業主大會續聘，自本協議終止起日內與業主、業主大會選聘的物業管理企業辦理相關移交手續，移交手續須經業主委員會確認。
          　　二、乙方的`權利義務
          　　參加業主大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;
          　　監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
          　　遵守本物業的《業主臨時公約》和《物業使用守則》;
          　　依據開發商與甲方簽訂的前期物業服務合同的規定，向甲方交納物業管理費用;
          　　裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守有關法規、規章、政策的規定;
          　　不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償;
          　　轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議;
          　　對承租人、使用人及訪客等違反物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任;
          　　按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益;
          　　第二條物業管理服務內容
          　　一、房屋共用部位的維護和管理
          　　共用部位是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
          　　二、房屋共用設施設備的維護和管理
          　　共用設施設備是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施、等設施設備。
          　　三、環境衛生
          　　物業管理區域內公共場所清掃、道路保潔;
          　　共用設施設備保潔;
          　　生活垃圾收集、清運;
          　　四、安全防范
          　　內容
          　　(1)門崗值班;
          　　(2)物業管理區域內巡視;
          　　(3)公共報警監控;
          有關物業服務合同 篇4
          　　第一章總則
          　　第1條本合同當事人
          　　委托方(以下簡稱甲方)
          　　名稱：業主委員會
          　　代表人：業主委員會主任
          　　聯系電話：
          　　受委托方(以下簡稱乙方)
          　　企業名稱：物業管理有限公司
          　　法定代表人：
          　　聯系電話：
          　　根據《物權法》、《四川省物業管理條例》等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。
          　　第2條物業基本情況
          　　物業類型：別墅、連體住宅
          　　座落位置：旅游度假區路。
          　　占地面積：62504.2平方米。
          　　建筑面積：約34000平方米。
          　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          　　第二章委托管理事項
          　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
          　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
          　　第6條公用設施的維修、養護和管理。
          　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
          　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
          　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
          　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
          　　第11條進一步完善物業檔案管理。
          　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
          　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
          　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
          　　第三章委托管理期限
          　　第15條委托管理期限為二年。自二〇XX年X月X日起至二〇XX年X月X日止。
          　　第四章雙方權利和義務
          　　第16條甲方權利和義務
          　　(一)甲方權利
          　　1.代表和維護業主、使用人的合法權益;
          　　2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;
          　　3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;
          　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;
          　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
          　　6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);
          　　7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
          　　8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。
          　　(二)甲方義務
          　　1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
          　　2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;
          　　3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;
          　　4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交; 5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。
          　　第17條乙方權利和義務
          　　(一)乙方的權利
          　　1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;
          　　2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
          　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
          　　4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;
          　　5.負責物業管理檔案資料;
          　　6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;
          　　7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;
          　　8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理;
          　　9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
          　　(二)乙方的義務
          　　1.履行本物業服務合同并依法經營;
          　　2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;
          　　4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
          　　5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;
          　　6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;
          　　7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
          　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
          　　9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
          　　第五章物業管理服務質量及標準
          　　第18條依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：
          　　(一)房屋及共用設備管理
          　　1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
          　　2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
          　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
          　　(二)共用設施管理
          　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
          　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
          　　3.保持道路暢通。
          　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
          　　5.危險部位標志明顯。
          　　(三)綠化及養護管理
          　　綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
          　　(四)環境衛生管理
          　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
          　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
          　　3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。
          　　4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
          　　5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
          　　(五)社區秩序維護
          　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
          　　2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
          　　3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造
          　　(六)消防
          　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
          　　2.配備兼職消防管理人員。
          　　(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
          　　第六章物業管理服務費用
          　　第19條物業管理服務費
          　　(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
          　　(二)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
          　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。
          　　第七章違約責任
          　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
          　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
          　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
          　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
          　　第八章附則
          　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
          　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
          　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
          　　第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
          　　(一)由日照市仲裁委員會仲裁。
          　　(二)向人民法院起訴。
          　　第29條其他約定：
          　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
          　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
          　　甲方(簽章)_____________ 乙方(簽章)_____________
          　　代表人： 代表人：_________
          　　年____月____日
          有關物業服務合同 篇5
          　　物業服務合同
          　　第一章?總則
          　　第一條?本合同當事人
          　　委托方（以下簡稱甲方）
          　　名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業主大會
          　　受委托方（以下簡稱乙方）：
          　　名稱：
          　　物業管理資質等級證書編號：
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為＿＿＿＿＿＿（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。
          　　第二條?物業管理區域基本情況
          　　物業名稱：
          　　物業用途：
          　　座落：
          　　四至：
          　　占地面積：
          　　總建筑面積：
          　　委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。
          　　第二章?物業服務內容
          　　第三條?制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第四條?房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第五條?共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第六條?共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第七條?公共區域的綠化養護與管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第八條?公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第九條?維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十條?維持物業區域內_____行駛秩序，對_____停放進行管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十一條?消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十二條?電梯、水泵的運行和日常維護管理，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十三條?房屋裝飾裝修管理服務，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第十四條?其他委托事項
          　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
          　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
          　　（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第三章?物業服務質量
          　　第十五條?乙方提供的物業服務質量按以下第＿＿＿項執行：
          　　1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[_________]950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第四章?物業服務費用
          　　第十六條?（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。
          　　1.物業服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
          　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。
          　　3.共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用，按照乙方與_____公司簽定的_____單和所交納的年_____費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方_____時，應將_____單和_____費發票公示。
          　　第十七條?（適用于市場調節價）物業服務費用實行市場調節價。
          　　1.物業服務費由乙方按＿＿＿＿元/平方米.月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
          　　其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：＿＿＿＿；按房屋建筑面積比例分攤。
          　　2.物業服務支出包括以下部分：
          　　（1）管理服務人員的工資、社會_____和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
          　　（4）物業管理區域綠化維護費用；
          　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
          　　（6）辦公費用；
          　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
          　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任_____費用；
          　　（9）其它費用：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
          　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　3.（適用于包干制）物業服務費如需調整，由雙方協商確定。
          　　4.（適用于酬金制）從預收的物業服務費中提取＿＿＿＿%作為乙方的酬金。
          　　5.（適用于酬金制）物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
          　　6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計；聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/（甲方選定、乙方選定）。
          　　第十八條?共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
          　　第十九條?停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
          　　1.露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　2.車庫車位（租用）：＿＿＿＿＿＿＿＿；其中，物業管理服務費為：＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　車庫車位（已出售）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
          　　第二十條?乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的_____價格應在物業管理區域內公示。
          　　第五章?雙方權利義務
          　　第二十一條?甲方權利義務
          　　1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃；
          　　2.檢查監督乙方管理工作的實施情況；
          　　3.按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理；
          　　4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；
          　　5.甲方應在合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方移交或組織移交以下資料：
          　　（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
          　　（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（4）各專業部門驗收資料；
          　　（5）房屋和配套設施的產權歸屬資料；
          　　（6）物業管理所必須的其它資料。
          　　6.合同生效之日起＿＿＿＿日內向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積物業管理用房，管理用房位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　管理用房按以下方式使用：
          　　（1）乙方無償使用；
          　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　7.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，督促其交納。
          　　8.協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：
          　　（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
          　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　9.協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。
          　　10.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第二十二條?甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：
          　　1.在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務；（按照法規政策的規定必須由業主大會決議的除外）
          　　2.監督和協助乙方履行物業服務合同；
          　　3.組織物業的交接驗收；
          　　4.督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度；
          　　5.督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；
          　　6.如實向業主大會報告物業管理的實施情況；
          　　7.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第二十三條?乙方權利義務
          　　1.根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理服務；
          　　2.有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為；
          　　3.向業主和物業使用人收取物業服務費；
          　　4.對業主和物業使用人違反《業主公約》和物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、＿＿＿＿＿＿＿＿等措施；
          　　5.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；
          　　6.每年度向甲方報告物業管理服務實施情況；
          　　7.（適用于酬金制）向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況；當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。
          　　8.本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　9.其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第六章?合同期限
          　　第二十四條?委托管理期限為＿＿＿＿年；自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿?日止。
          　　第七章?合同解除和終止的約定
          　　第二十五條?本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
          　　第二十六條?本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續。
          　　第二十七條?本合同終止后，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供物業管理服務，甲方業主（或交費義務人）也應繼續交納相應的物業服務費用。
          　　第二十八條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第八章?違約責任
          　　第二十九條?因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
          　　第三十條?乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過后有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
          　　第三十一條?乙方違反本合同約定，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
          　　第三十二條?業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之＿＿＿＿加收違約金。
          　　第三十三條?任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金＿＿＿＿；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
          　　第三十四條?乙方在合同終止后，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用＿＿＿＿‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
          　　第三十五條?為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
          　　第三十六條?其他條款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
          　　第九章?附則
          　　第三十七條?雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿＿日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十八條?本合同正本連同附件＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十九條?本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第＿＿＿＿方式解決。
          　　1.提交＿＿＿＿_____委員會_____；
          　　2.依法向人民法院起訴。
          　　但業主拖欠物業服務費用的，乙方可以直接按照有關規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
          　　第四十條?本合同自＿＿＿＿＿＿起生效。
          　　甲方簽章乙方簽章
          　　代表人：（業主委員會）代表人
          　　年?月?日年?月?日
          　　附件一：委托管理的物業范圍及構成細目（略）
          有關物業服務合同 篇6
          　　反訴人(本訴被告)：_________________。
          　　被反訴人(本訴原告)：_________________濟南某某物業管理有限責任公司
          　　地址：_________________法定代表人：_________________
          　　反訴人就被反訴人起訴反訴人物業服務合同糾紛一案，現提起反訴。
          　　(一)反訴請求
          　　1、請求判令被反訴人公告所管理本小區20__年度物業管理服務費用收支情況和共有部分收益的收支賬目;
          　　2、請求判令被反訴人支付其管理小區公共部分所得的部分公共收益2598.7元或將公共收益提存之法院;
          　　3、要求被反訴人返還反訴人多收的車輛看管費用900元。
          　　4、要求被反訴人維修反訴人的房屋;
          　　5、請求判令由被反訴人承擔本案相關費用。
          　　(二)事實和理由
          　　20xx年，反訴人購買了濟南某某小區房屋。
          　　被反訴人一直管理整個小區，根據《服務協議》第22條，應公示物業服務費用收入情況。被反訴人出租物業配套公共用房，包括天津銀行和農業銀行使用房屋用于自助銀行設施等，出租使用自動售水機、速遞易等服務，出租電梯廣告、熒屏廣告。這些經營收入多達幾萬，甚至幾十萬，屬于小區廣大業主所有。
          　　根據《濟南市住宅物業服務收費管理實施辦法》第二十九條規定：_________________“物業服務企業應當定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目”，被反訴人不僅沒有將公共收益進行公示，反而將公共收益私自占有，其行為侵犯了廣大業主的知情權和合法收益等合法權益。
          　　本小區業主委員會至今未成立，難以維護整個小區的合法權益。物業公司應依法公開小區公共收益并抵償物業管理費用。因此，反訴人要求被反訴人返還小區公共收益來抵償所欠物業費用。
          　　因被反訴人管理不善，給反訴人房屋造成的損失，要求被反訴人維修房屋，退還多收取的車輛看管費用。
          　　特請求法院依法判決，維護反訴人的合法權益。
          　　此致
          　　濟南市某某區人民法院
          　　反訴人：_________________
          　　20__年___月___日
          有關物業服務合同 篇7
          　　甲方：
          　　乙方(業主)委托代理人姓名：
          　　根據《_大廈住宅用房物業管理和費用收取辦法》，甲乙雙方就乙方使用的房屋物業管理服務及費用等事宜，達成協議如下：
          　　一、房屋地址：
          　　二、 管理建筑面積： M2
          　　三、 管理期：從 年 月 日至 年 月 日止。
          　　四、 在管理期內，甲方向乙方提供物業管理項目有：公共場所和公共設施的清潔、水池清潔、水電設施的維護、化糞池清理、代收水電費;
          　　五、物業管理費標準為 元/M2月，月總額為 元。乙方每月x日前按現金付款方式繳付物業管理費給甲方。乙方簽定物業管理服務協議后，應向甲方預繳兩個月物業管理費作履約保證金(人民幣) 元，預繳水電周轉金元，合同期滿后無息退還。
          　　六、乙方須遵守如下規定：
          　　1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業公司申報，根據乙方的申報材料，甲方負責向業主申報審批。我司接到業主審批通知后，通知乙方施工。
          　　2、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責，乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的，須負全部責任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償。
          　　3、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規定的水、電設備，須經業主和物業公司同意并承擔所發生的費用。
          　　4、注意防火安全，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。
          　　5、乙方須遵照政府有關法律、遵守大廈業主公約和物業管理規定，合法合理使用房屋，不制造環境污染、噪聲污染、空氣污染、不發生影響大廈正常生活秩序的行為。
          　　6、乙方須按時如數交納物業管理費、水電費及其他應交的費用，無正當理由拒交、延交者按有關規定處理。
          　　七、甲方責任、義務
          　　1、認真貫徹、嚴格執行政府和地方的法律、法規和省、市物業管理規定。
          　　2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料。
          　　3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢，不斷提高服務質量。
          　　4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環境。
          　　八、法律責任
          　　1、乙方違反本協議約定或違反物業管理有關規定的，甲方有權對乙方進行批評、教育、勸阻，或接受業聯會委托采取其他有效措施。
          　　2、乙方未能按照協議之約定交納物業管理費、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金。
          　　九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，于簽定日起生效。
          　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
          有關物業服務合同 篇8
          　　乙方： 武漢市萬科物業服務有限公司
          　　根據《物業管理條例》及國家和地方相關法律、法規，甲、乙雙方在第一條  物業基本情況:
          　　物業管理區域四至：
          　　（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
          　　第一章 物業服務內容與服務標準
          　　第二條  在物業管理區域內，乙方提供的物業服務包括以下內容：
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）； 2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件三）；
          　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 4、公共綠化的養護和管理；
          　　5、車輛停放服務；
          　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的'協助管理；
          　　7、裝飾裝修管理服務；
          　　8、物業檔案資料管理。
          　　第三條  在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
          　　第四條  乙方提供的物業服務應達到約定的質量標準（物業服務質量標準見附件四）。
          　　第五條  乙方服務內容不含業主專有部分的維修養護、家政服務以及業主車輛等特定財產的保管服務，但業主與乙方協商一致另有約定的除外。
          　　第二章 合同時效
          　　A、甲乙雙方共同同意繼續履行本合同；
          　　B、未依法經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意形成續聘或解聘乙方的決議并簽訂新的物業服務合同。 第七條  本合同任何一方依據法規及合同約定決定提前中止、解除本合同或合同到期不再續簽的，均應當至少提前3個月書面通知對方。
          　　第八條  本合同終止后，乙方應將物業服務用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交，并與甲方共同做好因物業服務而發生的相關債權債務的處理，包括物業服務費用的清算、乙方為物業服務而對外簽訂的各種協議的處理等；乙方為物業服務而對
          　　外簽訂的各種協議，由業主或業主重新選聘的物業服務企業自行與協議對方協商確定是否履行以及具體履行方式。
          　　第三章 權利與義務
          　　第九條 甲方的權利和義務
          　　1、監督乙方按照物業服務合同約定提供物業服務。
          　　2、業主和物業使用人遵守物業管理相關法規及本物業管理區域的各項管理制度，履行管理規約、本合同約定的各項義務。
          　　3、業主和物業使用人應根據本合同約定按時交納物業服務費用；不按時交納的業主委員會應當督促交納，并配合和協助乙方按有關規定處理物業與業主的糾紛，對仍不繳納物業服務費用的業主，可要求乙方停止對其提供物業服務（包括水電供給即代收代管服務）。
          　　4、業主應按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金，對專項維修資金的管理與使用享有監督權。
          　　5、
          　　業主委員會應當監督管理規約的實施，并對業主、物業使用人違反管理規約的行為進行勸阻、制止。
          　　6、業主、物業使用人應對物業維護保養、清潔衛生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或他人造成損害的，應承擔賠償責任。
          有關物業服務合同 篇9
          　　甲方（業主大會）：____________
          　　乙方（物業管理企業）：________
          　　物業名稱：____________________
          　　XX市國土資源和房屋管理局制定
          　　XX市工商行政管理局 監制
          　　甲方（業主大會）
          　　組織名稱：____________________
          　　業主委員會代表人：____________
          　　地址：________________________
          　　聯系電話：____________________
          　　乙方（物業管理企業）
          　　企業名稱：____________________
          　　法定代表人：__________________
          　　地址：________________________
          　　聯系電話：____________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《XX市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　第一條物業基本情況
          　　物業名稱：____________________
          　　物業類型：____________________
          　　座落位置：____________________
          　　占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米
          　　四至：東至：______ 南至：______西至：______北至：______
          　　其他：____________________
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章委托服務事項
          　　第三條甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
          　　1.物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________。
          　　2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、____________________。
          　　3.市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
          　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
          　　5.附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。
          　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
          　　7.交通秩序與車輛停放的管理。
          　　8.協助做好物業管理區域內的安全防范工作。
          　　9.物業檔案資料管理。
          　　10.物業項目使用專項維修資金的預算和計劃。
          　　11.裝修管理。
          　　12.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
          　　13.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1.接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；
          　　2.___________________________________
          　　3.___________________________________
          　　第三章物業服務質量
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。
          　　第四章物業服務費用
          　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第______種方式：
          　　1.包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域的實際情況和XX市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：________元/月·平方米
          　　（2）寫字樓：________元/月·平方米
          　　（3）商業物業：________元/月·平方米
          　　（4）其他物業：________元/月·平方米
          　　業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2.酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住宅：________元/月·平方米
          　　（2）寫字樓：________元/月·平方米
          　　（3）商業物業：________元/月·平方米
          　　（4）其他物業：________元/月·平方米
          　　乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　3.物業管理區域清潔衛生費用；
          　　4.物業管理區域綠化養護費用；
          　　5.物業管理區域秩序維護費用；
          　　6.辦公費用；
          　　7.物業管理企業固定資產折舊；
          　　8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　9.________________________________。
          　　預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取____________方式向業主分攤計收。
          　　第八條業主應于____________________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。
          　　物業服務費用或者物業服務資金按______（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前______日內履行交納義務。
          　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年______次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔。
          　　第十條停車收費分別采取以下方式：
          　　1.停車場屬于全體業主的.，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2.停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務費；
          　　3.車位權屬系業主的，應按露天車位________元/個·月、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標準，向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1.________________________________________
          　　2.________________________________________
          　　3.________________________________________
          　　第十三條乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。
          　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
          　　第十五條乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條其他約定___________________。
          　　第五章雙方的權利義務
          　　第十七條甲方的權利義務
          　　甲方享有以下權利：
          　　1.監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
          　　2.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　3.制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4.審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；
          　　5.定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
          　　6.代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
          　　7.對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；
          　　8.監督乙方實施物業服務的其他行為；
          　　9.實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　10.依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1.甲方應向乙方移交下列資料：
          　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
          　　（2）規劃設計資料；
          　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（5）物業管理所必需的其他資料。
          　　2.協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
          　　3.協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
          　　4.聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
          　　5.負責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌；
          　　6.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
          　　7.協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
          　　8.協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
          　　9.法律、法規規定的其他義務。
          　　第十八條乙方的權利義務
          　　乙方享有的權利：
          　　1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
          　　2.按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
          　　3.可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
          　　4.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
          　　5.自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
          　　6.對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
          　　7.根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
          　　8.根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為；
          　　9.根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
          　　10.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
          　　乙方應履行的義務：
          　　1.履行合同、提供物業服務；
          　　2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
          　　3.在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
          　　4.在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
          　　5.結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
          　　6.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
          　　7.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
          　　8.實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　9.向業主和物業使用人告
          　　知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
          　　10.非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
          　　11.未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
          　　12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
          　　13.本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
          　　14.法律、法規規定的其他義務。
          　　第六章物業管理用房
          　　第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。
          　　第二十條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
          　　本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
          　　第七章物業服務合同期限及解除
          　　第二十一條本合同期限為________年，自________年______月_____日起至________年______月_____日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
          　　第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
          　　1.物業項目因拆遷等原因滅失的；
          　　2.因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
          　　3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的；
          　　4.二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
          　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
          　　第八章違約責任
          　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
          　　第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
          　　第二十六條乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
          　　第二十七條乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
          　　1.____________________________________；
          　　2.____________________________________。
          　　第二十八條甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。
          　　第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
          　　1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
          　　2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
          　　3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
          　　4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
          　　第九章附則
          　　第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
          　　第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
          　　第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_______日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
          　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下_______方式解決：
          　　1.重慶仲裁委員會仲裁；
          　　2.人民法院訴訟。
          　　第三十六條本合同正本連同附件______
          　　_頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十七條本合同自_______起生效。
          　　附件
          　　1.物業構成明細
          　　2.共用設施設備明細
          　　3.物業管理服務標準
          　　甲方簽章：___________乙方簽章：____________
          　　業主委員會：_________法定代表人：__________
          　　委托代理人：_________委托代理人：__________
          　　_____年_____月_____日_____年_____月_____ 日
          　　附件1
          　　物業構成明細
          　　類型
          　　幢數
          　　套數（單元數）
          　　建筑面積（平方米）
          　　套內面積（平方米）
          　　高層住宅
          　　小高層住宅
          　　多層住宅
          　　別墅
          　　商業用房
          　　工業用房
          　　辦公樓
          　　車庫
          　　會所
          　　學校
          　　幼兒園
          　　其他用房
          　　合計
          　　備注
          　　附件2
          　　共用設施設備明細
          　　1.綠化面積：__________平方米
          　　2.道路面積：_________平方米
          　　3.化糞池：_________座
          　　4.污水檢查井：_________座
          　　5.雨水檢查井：_________座
          　　6.垃圾站：_________個
          　　7.公用垃圾桶：_________個
          　　8.配電室：_________個
          　　9.水泵：_________個
          　　10.熱交換站：_________ 個
          　　11.空調冷卻塔：_________ 個
          　　12.煤氣調壓站：_________ 個
          　　13、機動車庫：_________個_________平方米
          　　14.露天停車場：_________個_________平方米
          　　15.非機動車庫：_________個_________平方米
          　　16.道路燈：_________ 盞
          　　17.庭院燈：_________盞
          　　18.電梯：_________部
          　　19.共用天線系統：_________個
          　　20.消防水池：_________個
          　　21.信報房（箱）：_________個
          　　22.中央監控系統：_________個
          　　23.消防箱：_________個
          　　24.設備層：_________ 平方米
          　　25.人防層：_________平方米
          　　附件3
          　　物業管理服務標準
          　　（可參照中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》約定）
          　　一、物業共用部位的維修、養護和管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　三、公共場所、物業共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　四、公共綠化的養護和管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　五、機動車和非機動車的停放管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　七、裝飾裝修管理服務
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　八、物業檔案資料管理
          　　1._________________________________________
          　　2._________________________________________
          　　九、其他服務
          　　1._________________________________________
          　　2.__
          　　______________________________________
          有關物業服務合同 篇10
          　　甲方：
          　　法定代表人：
          　　住所地：
          　　郵編：
          　　乙方：
          　　法定代表人：
          　　住所地：
          　　郵編：
          　　資質等級：
          　　證書編號：
          　　根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一條物業基本情況:
          　　物業名稱：
          　　物業類型；
          　　座落位置；
          　　建筑面積。
          　　物業管理區域四至：
          　　東至；
          　　南至；
          　　西至；
          　　北至。
          　　（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
          　　第二章服務內容與質量
          　　第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
          　　2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
          　　3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
          　　4、公共綠化的養護和管理；
          　　5、車輛停放管理；
          　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
          　　7、裝飾裝修管理服務；
          　　8、物業檔案資料管理。
          　　第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
          　　第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。
          　　第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
          　　第三章服務費用
          　　第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：
          　　1、包干制
          　　物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　多層住宅：元/月.平方米；
          　　高層住宅：元/月.平方米；
          　　別墅：元/月.平方米；
          　　辦公樓：元/月.平方米；
          　　商業物業：元/月.平方米；
          　　物業：元/月.平方米。
          　　物業服務費用主要用于以下開支：
          　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
          　　（4）物業管理區域綠化養護費用；
          　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
          　　（6）辦公費用；
          　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
          　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　（9）法定稅費；
          　　（10）物業管理企業的.利潤；
          　　乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制
          　　物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
          　　多層住宅：元/月.平方米；
          　　高層住宅：元/月.平方米；
          　　別墅：元/月.平方米；
          　　辦公樓：元/月.平方米；
          　　商業物業：元/月.平方米；
          　　物業：元/月.平方米。
          　　預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
          　　物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
          　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
          有關物業服務合同 篇11
          　　答辯人：
          　　地址：
          　　電話：
          　　答辯人就物業管理合同糾紛一案提出答辯如下：
          　　1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”，這與事實不符，答辯人不同意這樣的說法，事實是這樣的：
          　　原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權利義務中明確寫明“根據本協議對房屋共用部位、共用設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理”，合同第3頁第二條對共用部位和共用設施做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的花園x號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經多次想物管反應，未果。其次，本人所居住的x單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的x樓，門前墻壁毀壞嚴重，已有2年多的時間，期間數次向物管反映，未果。以上事實表明，本小區物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”。
          　　2、事實并非原告起訴狀所述“經催要未果”。今年，在原告起訴前曾上門要過物業管理費，前后一共3次，有兩次有同一負責人在場(據了解是x主任)，從第1次物管上門收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題，
          　　一是門口的樓梯間兩年多無人維修;
          　　二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區業主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購置的車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時間;
          　　三是本人車庫門前衛生狀況太差，雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能靠近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪談記錄。本人清楚的記得，第3次物管到訪后，本人明確表明，只要解決上述問題，本人立刻繳費。但時隔1個多月，物管沒有任何答復，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現，足以表明物管沒有解決問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經催要無果，無奈訴至法院”。此外，在毫無溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權利。
          　　3、對于物業的管理水平和資質，本人提出疑義。理由如下：
          　　一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會找到值班保安，遇到素質差的保安，答復“汽車出不來，我也沒辦法啊，我也不知道是誰家的車”;有時“幸運”，碰見素質高的.值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊“誰家的車”種種，并不能快速解決問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進行出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業主的住址、電話。可至今，“無主車”的事件還是時有發生。
          　　二，就是眼前是事情了。本應訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業主的電話號碼。這對于“做最有潛力的物業管理企業”的物業管理有限公司，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時逢全家人出去旅游，8月12號下午出發，直至21日(周日)晚11時才到家。昨天，也就是22日中午11時20分左右，法院x法官上門說找業主，請下午2點30分在法院東門口等。直至昨天下午2點30分，本人才看見通知書，試問，如果本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應該對業主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時通知業主有關事項，而且，物業管理合同上，物管公司的義務里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。
          　　三，在物管第3次上門收費之后的一個深夜我家被盜，經濟和精神都受到較大損失，感覺住在這個小區不安全，隨后便在x派出所報了案。同時找到物管想看監控，幫助公安破案，物管說監控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發商交涉，請問1個多月過去了，有結果沒有。四，小區里大多數面朝西的門面房都開了后門，直接影響小區的安全，還有小區亂停車的問題，請問物管作何解釋。合同第4頁，對物管的服務質量，包括房屋外觀、環境衛生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務，也有享受服務的權利，不談優質服務，起碼是合同規定的;物管不是只有收費的權利，也有按合同履行服務的義務。
          　　基于上述理由，本人要求原告x縣物業管理公司撤銷將本人列為被告，同時對本人曾三次向上門收費物管人員提出的要求做出答復。
          　　此致
          　　x人民法院
          　　答辯人：
          　　xx年xx月xx日
          有關物業服務合同 篇12
          　　甲方：________________________
          　　乙方：________________________
          　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就(物業名稱)實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管____區域概況
          　　第一條物業基本情況物業名稱：_________;物業類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________。
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章委托服務事項
          　　第三條甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
          　　1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;
          　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯;
          　　3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________;
          　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;
          　　5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________;
          　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通;
          　　7、交通秩序與車輛停放的'管理;
          　　8、協助做好物業管____區域內的安全防范工作;
          　　9、物業檔案資料管理;
          　　10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃;
          　　1、裝修管理;
          　　2、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取;
          　　3、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管____區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定);
          　　2、_________;
          　　3、_________。
          　　第三章物業服務質量
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。
          　　第四章物業服務費用
          　　第六條本物業管____區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
          　　1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管____區域的實際情況和____市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：
          　　(1)住宅：_________元月183;平方米
          　　(2)寫字樓：_________元月183;平方米
          　　(3)商業物業：_________元月183;平方米
          　　(4)其他物業：_________元月183;平方米業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管____區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
          　　(1)住宅：_________元月183;平方米
          　　(2)寫字樓：_________元月183;平方米
          　　(3)商業物業：_________元月183;平方米
          　　(4)其他物業：_________元月183;平方米乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　(1)乙方每月每年按_________元的標準從物業服務資金中提取;
          　　(2)乙方每月每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。
          　　甲方：________________________乙方：________________________
          　　日期：________________________日期：________________________
          有關物業服務合同 篇13
          　　甲方：_
          　　乙方：_
          　　簽訂日期：________年____月____日
          　　客服熱線電話：華北：；華____區：；華____區：
          　　客戶賬號：
          　　經甲乙雙方友好協商，就乙方為甲方提供國內快遞運輸服務及相關費用結算事宜，達成如下協議：
          　　一、雙方的責任和義務
          　　1.甲方同意由乙方為其提供國內快遞運輸服務，和按本協議規定支付給乙方相關費用。甲方在使用乙方服務時，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號，對其負保密責任，對該帳號下發生的全部費用向乙方承擔付款責任。
          　　2.甲方在使用乙方快遞服務時，須正確、認真、如實填寫快遞運單，在必要時，應向乙方提供與貨物運送有關的資料和文件。
          　　3.甲方應遵守國家對于禁運品的有關規定，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律、法規、規章規定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，如實申報貨物品名等。如因甲方違反本規定而造成的全部損失由甲方承擔。
          　　4.發件人采用由收件人或第三方付費時，應承擔因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責任。
          　　5.甲乙雙方必須互為對方保守商業秘密。
          　　6.雙方之權利義務適用快遞國內運單背面所載條款以及相關法律、法規的規定。因乙方責任而造成貨物損失的，乙方需按快遞國內運單規定負賠償責任。
          　　二、費用與結算
          　　1.運價按照《快遞服務價格表》之規定執行。在本協議書有效期內，保留因特殊情況（如航空運費調整等）而調整價格的權利，并通知甲方。
          　　2.為了規避運輸途中因自然災害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風險，乙方聯合保險公司推出聯合貨物運輸保險增值服務。乙方建議甲方購買，保險費率為‰。
          　　如甲方要為所發貨物投保時，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項，并注明保險金額，即甲方貨物的據實聲明價值。若在保險責任范圍內出險，則按聯合貨物運輸保險條款執行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險，則按運單背書條款執行。
          　　◇甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據實聲明價值）215;保險費率
          　　3.甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務，服務費用為X元票。如甲方選擇簽單返還服務時，應同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項。
          　　乙方不承諾簽單返還時限，且返還單據不作為甲乙雙方費用結算依據。（簽單返還，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯等單據返還給甲方的'服務）
          　　4.甲方可以選擇以下身份付費（可多選）：
          　　□寄件人付費□收件人付費□第三方付費
          　　◇如甲方選擇第三方付費，則須滿足以下條件：
          　　1）須有月結協議賬號；
          　　2）需付款信用良好。
          　　5.甲方可以選擇以下費用結算方式（可多選）：
          　　□單票現金結算
          　　□甲方按月與乙方結算（向月用量大于500元的客戶提供該項服務）
          　　（若甲方月用量連續三個月低于500元，經雙方確認后改為單票現金結算）
          　　6.甲乙雙方以乙方提供的費用月結對賬單做為每月雙方對賬依據，甲方應妥善保管乙方每次服務時提供的運單聯作為對帳依據。
          　　7.甲方費用結算截止日期（請在□中單選）：
          　　□每月____日□每月____日□其它
          　　（乙方會在結算截止日期后的5個工作日內將對賬單據傳達到甲方）
          　　8.甲方月結付款日：結算月次____日
          　　◇付款流程：
          　　1）甲方在收到乙方費用月結對賬單后，應于3個工作日內核對并確認，如無異議，甲方應根據賬單付款；如有異議，請于收到賬單3個工作日內提出。
          　　2）雙方對帳完畢后，乙方應在5個工作日內向甲方提供費用發票，同時甲方應付清款項。
          　　9.甲方同意采取以下支付方式：（可多選）
          　　□現金□支票□銀行電匯
          　　10.甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付。對有爭議的部分，經雙方核對并達成一致意見后，甲方需于商議付款日結清該部分款項。
          　　1
          　　1.如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有權按未付款項的萬分之五收取日滯納金；并有權取消甲方在本協議下享有的費用月結待遇而改為單票現金結算；乙方也有權選擇單方終止本協議，不再為甲方提供快遞服務。
          　　三、期限
          　　本協議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日。如本協議到期，雙方均無提出異議，則協議有效期自動順延，以________年內為期。
          　　四、除按本協議第二條第10款之規定乙方單方終止協議外，在協議執行期間，任何一方如提出修改或終止本協議，應提前____日以書面形式通知對方。協議的提前終止，不影響雙方于協議終止前已產生的權利和義務。
          　　五、其他
          　　1.乙方向甲方提供的《快遞服務價格表》、《快遞國內運單》及其他與運送有關的規定均被視為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。
          　　2.甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協議執行的變更時，均應于變更之日起5個工作日內書面通知對方，否則須由變更方承擔給對方造成損失的責任。
          　　3.本協議下的任何爭議，雙方應友好協商解決，若協商不成，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。
          　　4.本協議一式兩份，雙方各執一份。自簽訂之日起生效。
          　　六、備注：_
          　　甲方：（公章）乙方：（公章）
          　　地址：________地址：________
          　　電話：________電話：________
          　　開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______
          　　負責人：_______（簽字）負責人：_______（簽字）
          有關物業服務合同 篇14
          　　20xx年7月15日，業委會收到貴公司關于物業服務合同到期的告知函，鑒于貴物業公司的發展已決定不續簽合同，在此業委會深表遺憾，同時也感謝貴物業一直兢兢業業的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗，一如既往地認真對待小區的管理工作，業委會也將盡快選聘新的物業公司進駐小區進行管理。
          　　為了有序辦理移交手續，請貴公司在8月15日前向業委會提交以下幾方面的資料：
          　　一、關于物業服務合同附件四（改造資金項目）中，請向業委會提供合同三年內整改資金的`投入明細表、以及剩余改造項目資金的使用計劃。
          　　二、小區內公共區域的六年（20xx年-20xx年）廣告費收益的分配方案和分配結果報告。
          　　三、關于本體維修金帳戶，合同規定每月15日前須準時將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開始，每月向業委會提供相應對帳單。
          　　四、提供20xx年所有電梯檢測報告。
          　　五、提供20xx年小區消防檢查合格報告。
          　　六、將小區所有的圖紙檔案，編號后明細造冊，上交業委會
          　　復印件。
          　　七、提供XX小區客服中心20xx年1-7月的財務報表。
          　　八、其他未詳盡文件，請貴公司補充。
          　　注：所有提供材料請加蓋公章或財務章。
          　　花園業委會
          　　20xx年7月18日
          有關物業服務合同 篇15
          　　出租方(甲方)：_________
          　　受權代表人：_________
          　　聯系電話：_________
          　　聯系地址：_________
          　　承租方或業主(乙方)：__________
          　　聯系電話：__________
          　　身份證號碼：_________
          　　聯系地址：__________
          　　受權代表人：_________
          　　本物業名稱：________
          　　甲方租賃商鋪基本情況：
          　　1、座落位置：____號樓___層___號鋪
          　　2、建筑面積：____平方米
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《商用物業租賃合同》時，甲乙雙方就物業服務達成如下合同：
          　　第一條雙方的權利和義務
          　　一、甲方的權利和義務
          　　1、依照有關規定和本合同約定，制定物業管理服務制度，對物業及其環境秩序進行管理;
          　　2、有權要求乙方及物業使用人配合甲方的管理服務行為;
          　　3、依照本合同約定向乙方收取物業管理服務費及法律規定的或雙方合同的其它費用;
          　　4、對造成物業共用部位、共用設施設備損失的，物業管理公司有權要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;
          　　5、負責租賃鋪內部清潔，內部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內發生火災，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
          　　6、負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施;
          　　7、將裝飾裝修房屋的規定將相關文件發放乙方，當乙方裝修房屋時，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;
          　　8、對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
          　　9、在合理的情況下，可暫時停止任何設備、設施的運行以進行維修或例檢;
          　　10、協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、采取安全防范措施。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。
          　　二、乙方的權利義務
          　　1、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議;
          　　2、遵守本物業的物業管理制度，其中包括《管理規定》、《裝修管理規定》等相關守則;
          　　3、根據本合同按時足額向甲方交納物業管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關費用;
          　　4、裝飾裝修房屋時，遵守政府有關規定。并應與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規定》中有關規定;
          　　5、商鋪使用人須按照按照政府相關規定和布局要求，合法經營。
          　　6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
          　　7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同;
          　　8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業的物業管理制度和《管理規定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應的賠償責任;
          　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;
          　　10、物業使用人明白并：甲方在本物業管理區域內不承擔因第三人行為所致的人身、財產損害賠償責任及車輛保管責任(另有專門合同約定的除外);
          　　11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業管理區域內及產權房屋自用部分內從事違反國家法律法規的活動。
          　　12、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。
          　　13、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。
          　　14、未經甲方書面同意，不得在租賃商鋪內開展或允許他人開展第三方業務。
          　　15、乙方必須保證在正常營業時間內開門營業，如一年內累計達到10天以上或連續7天以上未正常營業，甲方將視同乙方違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。
          　　16、乙方產生的營運垃圾由乙方自行存放、統一管理;甲方不提供乙方產生的營運垃圾的堆放場所;具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。
          　　第二條物業管理服務內容
          　　一、制定物業管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙等;
          　　二、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監控室等;
          　　三、共用設施設備和附屬建筑物、構筑物的日常維修、養護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等;
          　　四、公共區域的綠化養護與管理;
          　　五、公共環境衛生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛生，公共場所的清潔衛生和垃圾收集;
          　　六、維護公共秩序，包括門崗服務，物業公共區域內巡查;
          　　七、協助公安部門維護本物業區域內的公共安全和公共秩序;
          　　八、維護物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理;
          　　九、消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理;
          　　十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關規定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規定》等相關文件執行。
          　　第三條物業管理服務質量標準
          　　一、綜合管理(商業街規劃紅線范圍內，涉及共有財產和公共事務的管理)
          　　1、建立完善的物業管理制度和服務質量管理體系;
          　　2、履行物業管理合同，并按規定公布物業管理服務項目內容及物業管理服務費標準;
          　　3、每年對房屋及設施設備進行一次安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施;
          　　4、管理人員100%持有物業管理上崗證書，特種作業員工100%持有專業部門頒發的有效證書上崗，全體工作人員統一著裝，掛牌服務;
          　　5、運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度;
          　　6、設置客戶服務中心和服務熱線，有效投訴處理率100%;
          　　7、夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內到現場;
          　　8、每年進行一次服務滿意率調查，征求用戶意見不低于入住總數的80%，促進管理服務工作的改進和提高。
          　　二、物業共用部位、共用設施、設備日常運行維護
          　　1、維修養護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執行良好;
          　　2、共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運轉正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄，對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理記錄;
          　　3、實行值守服務;
          　　4、水、電、監控等設備運行人員技能熟練，嚴格執行操作規程及保養規范;
          　　5、道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規范;
          　　6、公共照明設備完好率90%以上;
          　　7、設備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全;
          　　8、雨水污水井、化糞池、排水管網定期檢查，經常疏通，保持通暢，無堵塞外溢;
          　　9、在接到有關部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進行公示。
          　　三、綠化養護(對商業街規劃紅線內的公共綠地和花草樹木的養護)
          　　1、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草;
          　　2、綠地無改變性質和破壞、占用現象;
          　　3、適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。
          　　四、清潔衛生(對商業街規劃紅線以內，商戶門以外的保潔服務)
          　　1、環衛設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉點;
          　　2、清潔衛生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍，公共區域每天至少清掃一次并實行標準化保潔;
          　　3、垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現象，各類垃圾容器及時清潔無重異味;
          　　4、小區內道路等公共場地無明顯紙屑、煙頭等廢棄物;
          　　5、雨雪天氣及時對區域內路面積水、積雪進行清掃，商業街內無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現象;
          　　6、根據實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛生消殺工作;
          　　7、對超過國家規定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規定飼養寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
          　　五、秩序維護
          　　1、商業街派有專人巡邏，維護公共安全次序;
          　　2、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度;
          　　3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序;
          　　4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施;
          　　5、消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案;
          　　6、中央監控室實施24小時監控并做好相關記錄;
          　　7、看管公共財產，包括消防器材及商業街的井蓋、花草、樹木、果實等;
          　　8、對于發生在商業街范圍內的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進行處理。
          　　六、智能化系統運行維護
          　　1、保障商業街智能化設施的日常運行正常，維護及時;
          　　2、智能化系統出現故障時，有相關預案措施彌補。
          　　七、水泵運行維護
          　　1、保證商鋪正常生活用水;
          　　2、對水泵定期保養，確保水壓共給。
          　　第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
          　　一、物業管理服務費(最終以物價局核準的標準收取;依據市場行情調整收費標準)
          　　1、據本物業統一開街時間，對本物業全體用戶確定統一的交納時間：從___年___月___日開始計算;
          　　2、物業管理費標準：
          　　按____元/m2?月計算;(___年___月___日至___年___月___日)
          　　季或物業管理費為元整。
          　　商鋪水費按3、15元/噸(按不同的經營性質進行調整);
          　　商鋪電費按1、15元/度。
          　　3、甲方與經營人約定由乙方承擔物業管理服務費的，由乙方交納;
          　　4、經營人轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用以及法律規定的及雙方合同的其它費用;
          　　5、交費方式：物業管理費為一季一付(可跨季度)，每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延;
          　　6、乙方逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。
          　　二、車輛停放管理費
          　　車輛停泊服務費按照物價局審核通過后的收費標準公示;
          　　三、其他服務費：
          　　甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示。
          　　第五條廣告牌設置
          　　商鋪廣告牌設置須得到政府相關部門批準后，根據商業街風格制作安裝。
          　　第六條違約責任
          　　1、甲方違反合同，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
          　　2、甲方違反合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金;
          　　3、乙方違反合同，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
          　　4、乙方違反合同，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金;
          　　5、乙方違反合同，不按本合同規定繳費的，甲方有權終止物業服務，并保留相關權利。
          　　第七條為維護公眾、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
          　　第八條在本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規定處理。
          　　第九條本合同內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
          　　第十條本合同中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
          　　第十一條本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。
          　　第十二條本合同附件《商場管理規定》與合同同時使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。
          　　第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區房地局備案。
          　　第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款所具備的效應。
          　　第十五條本合同如有未盡事宜得由物業管理公司商酌后修正。
          　　第十六條本合同解釋權歸物業管理公司。
          　　第十七條本合同一式二份，出租方一份，承租戶一份。
          　　第十八條本合同自雙方簽字之日起生效
          　　甲方簽章：__________乙方簽章：____________
          　　代表人：___________代表人：______________
          　　___年___月___日___年___月___日
          有關物業服務合同 篇16
          　　合同當事人
          　　甲方（建設單位）：
          　　組織名稱：
          　　法定代表人：
          　　地 址：
          　　聯系電話：
          　　乙方（物業管理企業）：
          　　企業名稱：
          　　法定代表人：
          　　地 址：
          　　聯系電話：
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________（物業名稱）實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。
          　　第一章 物業管理區域概況
          　　_______________________________________________。
          　　第一條 物業基本情況
          　　物業名稱：_______________________物業類型：__________
          　　座落位置：________________________
          　　占地面積：_______ 平方米；建筑面積：________平方米
          　　四至： 東至：_________________南至：_________________
          　　西至：_________________北至：_________________
          　　其他： _______________________________________________。
          　　第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章 物業服務事項
          　　第三條 乙方提供的公共性物業服務的主要內容為：
          　　1、物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。
          　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。
          　　3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。
          　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
          　　5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。
          　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。
          　　7、交通與車輛停放秩序的管理。
          　　8、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。
          　　前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。
          　　9、物業檔案資料管理。
          　　10、物業專項維修資金的`使用。
          　　11、裝修管理。
          　　12、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。
          　　13、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。
          　　14、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條 在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1、__________________________________。
          　　2、__________________________________。
          　　3、__________________________________。
          　　第三章 物業服務質量
          　　___________________________________________________。
          　　第五條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。
          　　第四章 物業服務費用
          　　____________________________________________________。
          　　第六條 本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式：
          　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住 宅：________元/月平方米
          　　（2）寫 字 樓：______元/月平方米
          　　（3）商業物業：________元/月平方米
          　　（4）其他物業：________元/月平方米
          　　業主向乙方交納物業服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）：
          　　（1）住 宅：________元/月平方米
          　　（2）寫 字 樓：________元/月平方米
          　　（3）商業物業：________元/月平方米
          　　（4）其他物業：________元/月平方米
          　　乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　3、物業管理區域清潔衛生費用；
          　　4、物業管理區域綠化養護費用；
          　　5、物業管理區域秩序維護費用；
          　　6、辦公費用；
          　　7、物業管理企業固定資產折舊；
          　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　9、________________________________。
          　　預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。
          　　第八條 業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起告知乙方。
          　　物業服務費用或者物業服務資金按________________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前________________日內履行交納義務。
          　　第九條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由________________承擔。
          　　第十條 停車收費分別采取以下方式：
          　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照露天停車位________元/個月；車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2、停車場屬于甲方所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照露天停車位________元/個月；車庫________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費；
          　　3、業主自行購置車位的，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條 乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1、____________________________________。
          　　2、____________________________________。
          　　3、____________________________________。
          　　第十三條 乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
          　　第十四條 乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。
          　　第十五條 乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條 其他約定______________________________________。
          　　第五章 雙方的權利義務
          　　第十七條 甲方的權利義務
          　　甲方享有的權利：
          　　1、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；
          　　3、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　5、依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1、在銷售物業之前，制定《業主臨時公約》，并向物業買受人明示、說明，要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。
          　　2、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務；
          　　3、乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業管理區域具備以下條件：
          　　（1）所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成，并滿足使用要求；
          　　（2）物業管理區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求；
          　　（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；
          　　（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；
          　　4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：
          　　（1）______________________________；
          　　（2）______________________________；
          　　（3）______________________________。
          　　甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：
          　　（1）______________________________；
          　　（2）______________________________；
          　　（3）____________________
          有關物業服務合同 篇17
          　　甲方：____________
          　　乙方：____________
          　　前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
          　　本物業名稱：
          　　乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：
          　　建筑面積：12856平方米
          　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下合約：
          　　第一條雙方的權利和義務
          　　一、甲方的權利和義務
          　　1.對房屋共用的部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
          　　2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;
          　　3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;
          　　4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;
          　　5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
          　　6.依據本合約向乙方收取物業管理費用;
          　　7.編制物業管理服務及財務年度計劃;
          　　8.每叁個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;
          　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理裝修手續時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;
          　　10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
          　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;
          　　12.自本合約終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。
          　　二、乙方的權利義務
          　　1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;
          　　2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
          　　3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;
          　　4.依據本合約向甲方交納物業管理費用;
          　　5.雨潤、御墅天筑區域以外的道路、酒店、商業休閑服務設施、基礎配套設施為甲方單獨投資建設，權屬為甲方所有。
          　　6.別墅內配置的地源熱泵中央空調設備、風管、風機不得在室內裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
          　　7.別墅內配置的智能化系統，不得在室內裝飾時隨意改動系統管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理。
          　　8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案，并由地方政府統一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任。
          　　9.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》，不準擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格;封閉露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗;在天井、陽臺、外天窗上裝設封閉籠罩;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設太陽能熱水器)、設計用途、功能和布局等;
          　　10.不得占用、損壞本物業的共用部位、公共設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
          　　11.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;
          　　12.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;
          　　13.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;
          　　14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區內，必須在小區物業管理公司進行登記，辦理出入證明，嚴格遵守物業管理的車輛行駛及停放規定，如經物業管理公司同意進入并需臨時停放的車輛，須按物業公司的規定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放，否則甲方及物業管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區內。
          　　第二條物業管理服務內容
          　　一、房屋共用部位的維護和管理
          　　二、房屋共用設施設備及其運行的`維護和管理
          　　三、環境衛生
          　　四、保安
          　　五、交通秩序與車輛停放
          　　六、房屋裝飾裝修管理
          　　七、管家服務
          　　八、委托經營服務
          　　第三條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
          　　一、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用;在20_年購房者可免交當年的物業管理費，因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業管理費用(計算單位：按月計算);
          　　二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;
          　　三、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;
          　　四、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;
          　　五、物業管理服務費用標準按市物價局批復調整;
          　　第三條維修基金的管理與使用
          　　第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業管理條例》為參照，按出臺的《本市物業維修基金管理辦法》執行。
          　　第五條違約責任
          　　一、甲方違反合約，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
          　　二、乙方違反合約，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
          　　三、甲方違反合約，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;
          　　四、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任。
          　　第六條在本合約執行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關法律規定處理。
          　　第七條本合約內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合約未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
          　　第八條本合約在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。
          　　第九條除本合同及補充協議約定條款外，任何口頭承諾無效。
          　　第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
          　　第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。
          　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日_________年____月____日
          有關物業服務合同 篇18
          　　本合同當事人
          　　甲方：
          　　法定代表人：
          　　注冊地址：
          　　聯系電話：
          　　乙方：
          　　法定代表人：
          　　公司地址：
          　　聯系電話：
          　　資質等級：根據國家、地方政府有關物業管理法律、法規和政策的規定，按照《物業管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條、第十二條的規定，被業主從應聘的三家企業中選聘為物業服務企業。雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就提供物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　物業管理區域基本情況
          　　物業名稱：
          　　物業類型：坐落位置：占地面積：方米;
          　　總建筑面積：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米，多層住宅建筑面積平方米，商業建筑面積平方米;
          　　總戶數：戶。
          　　經甲、乙雙方協商一致達成以下協議：
          　　一、甲方的權利與義務(一般性條款)
          　　1、遵守物業管理法規及規章制度，遵守小區《管理規約》的各項規定。積極支持、配合乙方搞好本小區衛生、治安、綠化、規費收繳等物業服務管理工作。
          　　2、有權制止和監督違反物業管理規定的行為，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償。
          　　3、甲方業主按規定停放車輛;不飼養超出0.35米以上犬只和禽類，違反規定飼養造成后果的，由該飼養業主負責。
          　　4、按物業管理規定向乙方提供物業用房,面積平方米。
          　　5、積極配合轄區行政主管部門和社區搞好小區共建工作。
          　　二、乙方的權利與義務(一般性條款)
          　　1、乙方根據有關法律及《物業管理條例》和小區《管理規約》，按遂寧市三級物業服務標準提供服務，可以制定物業服務實施辦法及相關制度，但必須征得小區業主大會或業主委員會同意。
          　　2、必須旗幟鮮明且有措施、有辦法、有效制止小區內違反物業管理規定和業委會明文禁止的行為，對造成損失的責任業主有權要求賠償或予以處罰。
          　　3、對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區域隨時保持清潔衛生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾。
          　　4、協助做好區域內的安全防范工作，發生突發事件時，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門。
          　　5、對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班;防范得力，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化、服務文明化;確保車輛放置規范;非小區人員及車輛進入小區，須先盤問登記后放行。
          　　6、除電梯、消防、紅外線周界、錄像監控、門禁對講、道閘等專業性較強的系統可對外委托維修外，其他服務內容未經甲方同意不得對外委托。
          　　7、對業主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋。
          　　8、積極配合轄區行政主管部門和社區搞好小區共建工作。
          　　三、物業維修及公共設施的管理
          　　1.維修基金專款專用。所提維修基金必須依據建設部、財政部聯合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時，由小區業主或該棟受益業主按產權面積續籌(按附件一《電梯、二次加壓、配電等設備維修費續籌項目》執行)。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監督或委托有資質人員進行質量監督、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。
          　　2.小區業主的公共資產資源和房屋等，除甲方或業主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業委會租賃給業主使用或對外租賃(乙方無權作出上述決定)，但所收費用應為全體業主或該棟業主共同享有。
          　　四、甲、乙雙方的事前約定和是簽訂本合同的前提條件。
          　　(A)甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：
          　　一個制度是：
          　　對聘用的物業公司實行保證金制度，須向業委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業交接后，在撤離本小區前，由業委會連本帶息退還;若有人為毀損業主資產行為等問題則從保證金中扣抵。
          　　三個條件”是：
          　　1.小區物業收費標準：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業商鋪：業主支持物業公司隨市場和本區域價格而調整;小區場地清理費：元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業或業委會自收);自有車庫仃車清理費：元/輛.月(委托物業或業委會自收)。
          　　2.小區物業崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于人且持(技術)證上崗，綠化不少于人且持(技術)證上崗，衛生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并接受業主監督，其余行管人員由企業自定。
          　　3.服務質量及標準：該企業向業主所報資料作為今后的合同附件執行并考核(遂寧市普通住宅物業服務等級標準作為政策依據)。(即日業主大會上乙方當眾開封并由業主代表現場簽字的應聘資料，作為本合同附件三以及《物業管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查、執行依據)
          　　(B)乙方于應聘前向甲方的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業門面根據同區域市場水平作相應調整。按此條件服務個月后，接受業主考核，可以與業主再進行物管費價格協商”。
          　　綜上所述，根據雙方上述亊前約定，在本合同中應執行的結論性意見為：
          　　1.根據乙方事前并同意甲方提出的“對選聘的物業企業經雙方協商，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次，若平時接受業主監督后工作改進不力或不改進四次，或年終超過半數業主對全年服務的綜合測評不滿意，業委會可于警示，警示無效的，業委會可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至。
          　　2.合同簽訂后的物業服務費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業門面根據同區域市場水平作相應調整。半年后接受業主考核，今后可以與業主再進行物管費價格協商。
          　　3.商業門面物業費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經甲方同意后實施。
          　　4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數內(六個月內)向甲方繳清保證金。
          　　5.住宅、商業門面收費按產權建筑面積核收，每月1-15日收繳上月物業服務費。
          　　五、違約責任
          　　1、乙方如違反物業服務合同，造成甲方經濟損失，應當承擔賠償責任和相應的法律責任;
          　　2、乙方服務質量及標準不到位，按本合同笫四條(A)款笫三項考核執行;
          　　3、甲方在履行物業服務合同時，對不按規定交納物業服務費的個別業主，乙方有權要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金，經多次催收繼續無理拒交的，乙方可針對該業主向人民法院提起訴訟;
          　　六、本合同未盡事宜，按相關法律條文由雙方另行協商。
          　　七、本合同一式份，甲、乙雙方各執一份，主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。
          　　甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________
          　　代表人(簽字)：________________身份證號碼：____________________
          　　_________年________月_______日_________年________月_______日
          有關物業服務合同 篇19
          　　甲方：_______________
          　　乙方：_________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
          　　第一章物業管理區域概況
          　　第一條物業基本情況
          　　物業名稱：_________；物業類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.
          　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
          　　第二章托服務事項
          　　第三條甲方托乙方提供的物業服務的主要內容為：
          　　1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
          　　2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；
          　　3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________；
          　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
          　　5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________；
          　　6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；
          　　7、交通秩序與車輛停放的管理；
          　　8、協助做好物業管理區域內的安全防范工作；
          　　9、物業檔案資料管理；
          　　10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃；
          　　11、裝修管理；
          　　12、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取；
          　　13、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
          　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
          　　1、接受業主托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；
          　　2、_________；
          　　3、_________.
          　　第三章物業服務質量
          　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）
          　　第四章物業服務費用
          　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
          　　1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
          　　根據本物業管理區域的實際情況和重慶市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）
          　　（1）住宅：_________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月平方米
          　　業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
          　　本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）
          　　（1）住宅：_________元/月平方米
          　　（2）寫字樓：_________元/月平方米
          　　（3）商業物業：_________元/月平方米
          　　（4）其他物業：_________元/月平方米
          　　乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
          　　（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；
          　　（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。
          　　預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
          　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業管理區域清潔衛生費用；
          　　（4）物業管理區域綠化養護費用；
          　　（5）物業管理區域秩序維護費用；
          　　（6）辦公費用；
          　　（7）物業管理企業固定資產折舊；
          　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　（9）_________.
          　　預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
          　　第七條共用的專項設備運行的能源消耗，應立計量核算，采取_________方式向業主分攤計收。
          　　第八條業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
          　　已納入管理服務范圍的'，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
          　　業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。
          　　第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
          　　對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。
          　　第十條停車收費分別采取以下方式：
          　　1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主會的決定用于業主員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
          　　2、停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費；
          　　3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標準，向乙方交納停車管理服務費。
          　　第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
          　　第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
          　　1、_________；
          　　2、_________；
          　　3、_________.
          　　第十三條乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
          　　第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
          　　第十五條乙方接受業主托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
          　　第十六條其他約定_________.
          　　第五章雙方的權利義務
          　　第十七條甲方的權利義務
          　　甲方享有以下權利：
          　　1、監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
          　　2、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
          　　3、制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
          　　4、審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的中修及更新、改造的竣工驗收；
          　　5、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
          　　6、代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
          　　7、對乙方違法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；
          　　8、監督乙方實施物業服務的其他行為；
          　　9、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　10、依據法律、法規規定享有的其他權利。
          　　甲方應履行的義務：
          　　1、甲方應向乙方移交下列資料：
          　　（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
          　　（2）規劃設計資料；
          　　（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
          　　（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
          　　（5）物業管理所必需的其他資料。
          　　2、協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
          　　3、協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
          　　4、聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
          　　5、負責本物業區域內的.物業專項維修資金的歸集和
          　　續籌；
          　　6、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
          　　7、協助乙方對業主和使用人違法規、規章的行為，提請有關部門處理；
          　　8、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
          　　9、法律、法規規定的其他義務。
          　　第十八條乙方的權利義務
          　　乙方享有的權利：
          　　1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
          　　2、按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
          　　3、可以根據業主或物業使用人的托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
          　　4、可以將物業管理區域內的專項服務業務托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并托給他人；
          　　5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
          　　6、對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
          　　7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
          　　8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違《業主公約》及公眾管理制度的行為；
          　　9、根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
          　　10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
          　　乙方應履行的義務：
          　　1、履行合同、提供物業服務；
          　　2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
          　　3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
          　　4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
          　　5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
          　　6、制止本物業管理區域內違有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
          　　7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
          　　8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
          　　9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
          　　10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
          　　11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
          　　12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
          　　13、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
          　　14、法律、法規規定的其他義務。
          　　第六章物業管理用房
          　　第十九條甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業管理企業和業主員會的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.
          　　第二十條物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
          　　第七章物業服務合同期限及解除
          　　第二十一條本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
          　　第二十二條有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
          　　1、物業項目因拆遷等原因滅失的；
          　　2、因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
          　　3、乙方嚴重違本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主會決定解除合同的；
          　　4、二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
          　　第二十三條需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
          　　第八章違約責任
          　　第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔相應責任。
          　　第二十五條甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
          　　第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
          　　第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
          　　1、_________
          　　2、_________.
          　　第二十八條甲方、業主或
          　　物業使用人違本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。
          　　第二十九條雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
          　　1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
          　　2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
          　　3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
          　　4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
          　　第九章附則
          　　第三十條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
          　　第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
          　　第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方托管理事項，辦理接管驗收手續。
          　　第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
          　　第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
          　　第三十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：
          　　1、向重慶仲裁員會仲裁；
          　　2、向人民訴訟。
          　　第三十六條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
          　　第三十七條本合同自起生效。
          　　甲方(簽章)__________________
          　　乙方(簽章)__________________
          　　______年______月______日
          有關物業服務合同 篇20
          　　甲方：_________
          　　法定代表人：_________
          　　地址：_________
          　　聯系電話：_________
          　　乙方：_________
          　　法定代表人：_________
          　　資質等級：_________，證書編號：_________
          　　地址：_________
          　　聯系電話：_________
          　　甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就_________（物業名稱）的前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
          　　第一條
          　　本合同所涉及的物業基本情況
          　　物業名稱：_________
          　　物業類型：_________
          　　座落位置：_________區/縣_________鄉/鎮_________路_________弄_________號
          　　四至范圍（規劃平面圖）：_________
          　　總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。
          　　物業構成，物業規劃平面圖。
          　　第二條
          　　乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。
          　　（一）物業共用部位的維護；
          　　（二）物業共用設施設備的日常運行和維護；
          　　（三）公共綠化養護服務；
          　　（四）物業公共區域的清潔衛生服務；
          　　（五）公共秩序的維護服務；
          　　（六）物業使用禁止性行為的管理；
          　　（七）物業其他公共事務的管理服務；
          　　（八）業主委托的其他物業管理服務事項。
          　　第三條
          　　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
          　　第四條
          　　甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
          　　第五條
          　　乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定：
          　　（一）物業共用部位的`維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，
          　　（二）公共綠化養護服務，
          　　（三）物業公共區域的清潔衛生服務，
          　　（四）公共秩序的維護服務，
          　　（五）物業使用禁止性行為的管理，
          　　（六）物業其他公共事務的管理服務，
          　　第六條
          　　甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。
          　　甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。
          　　第七條
          　　乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。
          　　（一）住宅：
          　　高層_________元/月·平方米；
          　　多層_________元/月·平方米；
          　　別墅_________元/月·平方米；
          　　物業：_________元/月·平方米；
          　　（二）辦公樓：_________元/月·平方米
          　　（三）商業用房：_________元/月·平方米
          有關物業服務合同 篇21
          　　合同編號：_____________
          　　說明
          　　1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，供業主委員會或業主與物業服務企業簽約時使用。
          　　2.本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。
          　　3.本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的.，應當在空格部位打×，以示刪除。
          　　4.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。
          　　委托方（甲方）：________________[業主委員會][業主]
          　　委托方登記號（身份證號）：________________________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________ 聯系電話：____________
          　　物業服務企業（乙方）：____________________________
          　　營業執照注冊號：__________________________________
          　　企業資質證書號：__________________________________
          　　組織機構代碼：____________________________________
          　　法定代表人：______________ 聯系電話：____________
          　　委托代理人：______________ 聯系電話：____________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________________________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本合同。
          　　第一部分 物業項目基本情況
          　　第一條 本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下
          　　名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。
          　　類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業] ________________。
          　　坐落位置：________________區（縣）________________路（街）_____________。
          　　建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
          　　區域四至
          　　東至：________________________；
          　　南至：________________________；
          　　西至：________________________；
          　　北至：________________________。
          　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。
          　　第二部分 物業服務內容
          　　第二條 物業交接
          　　1.甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。
          　　2.原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料（見附件六）、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
          有關物業服務合同 篇22
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　為加強甲方醫療環境的保潔管理，協助甲方提高醫療服務水平，創造優美、整潔、舒適、文明的工作環境，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和有關法律法規規定，經甲、乙雙方共同協商，本著平等互利，等價有償的原則。______中醫醫院將本院的物業（保潔、維修等）交由______物業管理有限責任公司。
          　　第一條托管理期限
          　　托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止，時效期限1年。
          　　第二條雙方權利和義務
          　　一、甲方的權利、義務
          　　1、依照本合同規定將醫院所屬物業的保潔、維修托給乙方實行專業化的管理。
          　　2、甲方根據實際工作需要，托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作。
          　　3、對乙方的管理實施監督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：
          　　（1）乙方經甲方考核評定連續兩個月不能達到合同約定要求。
          　　（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經濟損失（20__元以上）或人員傷亡。
          　　（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。
          　　（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。
          　　（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作，影響或妨礙甲方正常醫療和辦公秩序。
          　　（6）出現醫療廢物（醫療垃圾）流失、泄露、擴散等事件的。
          　　（7）乙方在提供服務過程中，違法律、法規或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的。
          　　4、甲方有權監督乙方是否依法或依合同規定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在7日內更換，并向甲方報告。
          　　5、甲方在合同生效之日起按規定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）。無償為乙方提供物業服務的用水用電等。
          　　6、結算、審定支付給乙方的費用。
          　　7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。
          　　8、教育好本院干部職工配合乙方物業管理工作。
          　　二、乙方的權利、義務
          　　1、根據有關法律、法規及本合同的規定，同時結合物業管理實際情況，制定該服務項目的各項管理辦法、規章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。
          　　2、遵守各項管理法規和本合同規定的職責要求，根據甲方授權，對托管區實施物業管理，確保實現管理目標，執行甲方托事項，自覺接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方的檢查監督。
          　　3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業管理服務人員和專業技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。
          　　4、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。
          　　5、乙方應建立本項目的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。在合同期滿終止時，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產等資料；乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有。
          　　6、乙方聘用員工僅與乙方發生勞動關系。
          　　7、不承擔對物業使用人及非物業使用人的人身、財產的保險義務。
          　　8、乙方必須遵守甲方有關管理制度，參與甲方組織的有關會議及有關考核。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業管理的建議。
          　　9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。
          　　第三條物業管理及服務要求
          　　關于物業管理目標與保潔質量約定
          　　一、乙方應根據甲方的托管理項目制定本物業管理分項標準，并必須達到以下要求：
          　　1、全面負責甲方托的規定范圍的保潔及養護，后勤服務綜合滿意95%以上；
          　　2、對醫院日常工作任務的派發落實100%。醫院的滿意率95%以上。
          　　3、完成根據醫院工作要求制定的其它工作指標。醫院的滿意率95%以上。
          　　4、各科內服務要求完成率100%，服務滿意率95%以上。
          　　二、保潔范圍：院落、衛生間、廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區的清掃、保潔；
          　　三、維修范圍：室內地漏、衛生間、洗手盆及室內的所有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業人員進行更換及維修。
          　　四、病區地面（包括病房內衛生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、衛生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區墻面、門、窗（包括衛生間內）、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭；出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭，按要求消毒。
          　　三、樓梯、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈，室內外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；小會議室、會議室隨時清掃。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔，并保持無臭、無污垢；院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理。
          　　四、職工宿舍每日濕式清掃二次，墻面、門、每周一次擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。
          　　五、保潔時間：做到全天保潔。夏季6：00～20：00時；冬季：7：0020：00時。如有變更，雙方協商解決。
          　　六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應，時間為：7：00、10：00、16：00。如有變更，雙方協商解決。
          　　第四條費用標準及支付
          　　一、協議約定甲方每年向乙方支付物業服務226800.00元人民幣（詳見物業管理服務費明細表）。
          　　二、甲方根據乙方所需用的人員數及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數額。余下的配套服務收費由乙方開具發票后在定期支付。
          　　乙方按照上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
          　　第五條違約責任
          　　1、鑒于甲方所處行業的特殊性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。
          　　2、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。
          　　3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時支付物業管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。
          　　4、本著甲乙雙方長期合作、共同發展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否繼續簽約（續簽合同另行約定），但甲方在沒有增加服務范圍的情況下，續簽合同時乙方服務費不變。
          　　5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供服務，甲方按合同標準繼續支付服務費用。
          　　6、本合同期滿且雙方未能就續約問題達成一致意見的情況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產生的任何糾紛，雙方應通過協商或訴訟解決，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。
          　　第六條附則
          　　甲方如因醫院業務擴，增加醫療項目，加工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
          　　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理；本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向本物業所在地人民起訴。本合同自簽訂之日起生效。
          　　本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
          　　甲方（公章）：_________
          　　乙方（公章）：_________
          　　_________年____月____日
          有關物業服務合同 篇23
          　　第一章總則
          　　第1條本合同當事人
          　　委托方(以下簡稱甲方)：
          　　名稱：業主委員會
          　　代表人：業主委員會主任
          　　聯系電話：
          　　受委托方(以下簡稱乙方)：
          　　企業名稱：公司
          　　法定代表人：
          　　聯系電話：
          　　根據《物權法》、《__省物業管理條例》等有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。
          　　第2條物業基本情況
          　　物業類型：
          　　座落位置：
          　　占地面積：
          　　建筑面積：
          　　第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
          　　第二章委托管理事項
          　　第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。
          　　第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。
          　　第6條公用設施的維修、養護和管理。
          　　第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。
          　　第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。
          　　第9條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。
          　　第10條協助公安部門維護小區公共秩序。
          　　第11條進一步完善物業檔案管理。
          　　第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。
          　　第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。
          　　第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。
          　　第三章委托管理期限
          　　第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止。
          　　第四章雙方權利和義務
          　　第16條甲方權利和義務
          　　(一)甲方權利
          　　1.代表和維護業主、使用人的合法權益;
          　　2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;
          　　3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;
          　　4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;
          　　5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;
          　　6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);
          　　7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;
          　　8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。
          　　(二)甲方義務
          　　1.聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;
          　　2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;
          　　3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;
          　　4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交;
          　　5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。
          　　第17條乙方權利和義務
          　　(一)乙方的權利
          　　1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;
          　　2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;
          　　3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;
          　　4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;
          　　5.負責物業管理檔案資料;
          　　6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;
          　　7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;
          　　8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理;
          　　9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。
          　　(二)乙方的義務
          　　1.履行本物業服務合同并依法經營;
          　　2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;
          　　3.接受物業行政主管部門的監督、指導;
          　　4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;
          　　5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;
          　　6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;
          　　7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;
          　　8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;
          　　9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。
          　　第五章物業管理服務質量及標準
          　　第18條依據國家、山東省和__市有關規定，制定本物業管理服務質量
          　　及標準。具體內容如下：
          　　(一)房屋及共用設備管理
          　　1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。
          　　2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。
          　　3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。
          　　(二)共用設施管理
          　　1.小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
          　　2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
          　　3.保持道路暢通。
          　　4.污水排放暢通，溝道無積水。
          　　5.危險部位標志明顯。
          　　(三)綠化及養護管理
          　　綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
          　　(四)環境衛生管理
          　　1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。
          　　2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。
          　　3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。
          　　4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。
          　　5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。
          　　(五)社區秩序維護
          　　1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。
          　　2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
          　　3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。
          　　(六)消防
          　　1.消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
          　　2.配備兼職消防管理人員。
          　　(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。
          　　第六章物業管理服務費用
          　　第19條物業管理服務費
          　　(一)依照__市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。
          　　(二)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。
          　　第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關文件執行。
          　　第七章違約責任
          　　第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。
          　　第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。
          　　第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
          　　第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。
          　　第八章附則
          　　第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。
          　　第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。
          　　第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。
          　　第28條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：
          　　(一)由__市仲裁委員會仲裁。
          　　(二)向人民法院起訴。
          　　第29條其他約定：
          　　1.加強對建筑垃圾的管理工作。
          　　2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。
          　　甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________
          　　代表人：代表人：_________年____月____
          有關物業服務合同 篇24
          　　尊敬的領導：
          　　我叫，44歲，高中文化，20xx年進入數字化工作以來，已經整整二年了。在這期間，我在單位領導和同事們的關心、支持下，按照崗位職責要求和行為規范，認真地做好了本職工作，盡心盡責地完成了上級領導所交給的各項工作任務。
          　　現合同到期在即，經本人研究，決定申請續簽勞動合同。其理由如下：一、三年來走街串巷為老百姓排憂解難，采集了很多有價值的信息，為整治市容市貌做出了必須的貢獻。
          　　二、無論刮風下雨，酷暑嚴寒，始終堅守崗位，并且深深熱愛這份工作，有強烈的職責感和為人民服務的強烈愿望。另外，本著對本職工作認真負責的精神，也對工作中常見的問題提出一些意見和提議。
          　　如違建問題，多次反復核實核查，真正妥善處理的不多；一些無照攤販今日趕走明天又來了，問題未能真正解決；還有一些老城區的下水道、化糞池多年沒檢修，一遇大雨暴雨的天氣便滿院滿地積存，幾天下不去，老百姓叫苦連天，每次去核實核查時見到這些現實情景也深有感觸；相關部門能否在最短的工作日內快捷地處理好這些民生問題？
          　　信息采集員工作，應堅持以改善城市環境，提升城管水平和關注民生訴求，促進社會和諧為追求目標，認真履行工作職責，充分發揮城管作用，務實創新。
          　　這種職責感使我對工作不敢有絲毫的懈怠，也感覺到肩上的擔子沉甸甸的，促使我更努力地把各項工作做好。
          　　請領導批準為感！
          有關物業服務合同 篇25
          　　甲方：
          　　乙方：
          　　根據有關法律、法規政策和實際情況，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區委托給乙方進行物業管理（服務），特訂立本合同。
          　　物業基本情況：
          　　樓房名稱：
          　　物業類型：
          　　位置：
          　　占地面積：建筑面積：___；樓房棟數：____。
          　　一、委托物業服務事項：
          　　1、房屋建筑共用部位的維修、養護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業維修范圍，由業主自籌資金解決。
          　　2、共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監控、化糞池、門衛、供水設備的維修不超過千元的.由物業負責，如更新改造由業主自籌資金解決。
          　　3、公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛生、垃圾收集、冬季掃雪。
          　　4、維護公共秩序（門衛）。
          　　5、甲方提供各業主的住房面積花名冊。
          　　二、保潔服務
          　　1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。
          　　2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區內張貼懸掛廣告。
          　　3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區內積水。
          　　4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發現堵塞，隨時清疏，單元樓內下水道由業戶自行承擔。
          　　三、供水時間
          　　1、供水時間從每日早至晚，物業管理期間負責供水設施的維護、維修和保養，保證全體業主的生產生活用水。
          　　2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業公司與業主委員會共同完成，每次清洗過程要有業主委員會成員參加。
          　　四、公用設施、設備維護、養護
          　　1、公用設施（含院內所有公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養護修復費用由物業公司承擔。
          　　2、門燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時間不超過2日內。
          　　3、設備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現象。
          　　4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。
          　　五、院內公共秩序維護
          　　1、小區入口24小時不間斷，設人值班，對重點區域、重點部位要經常巡查。
          　　2、院內禁止存放機動車輛，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔。
          　　3、門衛對進出小區負責查看。
          　　六、物業管理（服務）收費標準
          　　1、管理服務收費每月每平方0.36元。
          　　2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。
          　　3、清運垃圾費：50元/年/戶。
          　　以上各項收費如政府有新規定，按新規定執行。對無故拖欠應繳納費用的業戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：
          　　1、甲方加大宣傳力度，并協助收繳管理費用。
          　　2、全體業主要積極主動交納各項費用，業主委員會有責任協助物業公司對個別不交納各項費用的業戶做思想工作。
          　　3、自合同簽訂之日起，此小區以前發生的債權、債務乙方概不負責。
          　　4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。
          　　七、委托管理服務期限
          　　委托服務期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期滿后，得到大多數業戶的認可，可續簽合同。
          　　八、違約責任：
          　　1、如一方不履行合同，各方都有終止合同的權利。
          　　（1）甲方可以解除乙方為其服務。
          　　（2）乙方有權棄管。
          　　2、雙方對本合同的條款有未經事宜，如新發生的問題由業主委員會同物業公司協商解決，如是遺留問題由業主委員會同開發商協商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
          　　3、本合同服務項目如遇與法律、法規相違背的，按新規定執行。
          　　本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門各執一份。
          　　本合同自簽訂之日起生效，并具有法律效力。
          　　甲方：乙方：
          　　甲方負責人簽字（章）：乙方負責人簽字（章）：
          　　20xx年XX月XX日
          有關物業服務合同 篇26
          　　合同編號：_____________
          　　說明
          　　1.本合同文本為示范文本，由XX市建設委員會和XX市工商行政管理局共同制定，供業主委員會或業主與物業服務企業簽約時使用。
          　　2.本合同文本中所稱物業服務，是指業主通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序，并由業主支付費用的活動。
          　　3.本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。
          　　4.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂時認真核對合同內容。
          　　委托方（甲方）：________________[業主委員會][業主]
          　　委托方登記號（身份證號）：________________________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________聯系電話：____________
          　　物業服務企業（乙方）：____________________________
          　　營業執照注冊號：__________________________________
          　　企業資質證書號：__________________________________
          　　組織機構代碼：____________________________________
          　　法定代表人：______________聯系電話：____________
          　　委托代理人：______________聯系電話：____________
          　　通訊地址：________________________________________
          　　郵政編碼：________________________________________
          　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本合同。
          　　第一部分物業項目基本情況
          　　第一條本物業項目（以下簡稱“本物業”）基本情況如下
          　　名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________。
          　　類型：[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業] ________________。
          　　坐落位置：________________區（縣）________________路（街）_____________。
          　　建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] ________平方米。
          　　區域四至
          　　東至：________________________；
          　　南至：________________________；
          　　西至：________________________；
          　　北至：________________________。
          　　規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。
          　　第二部分物業服務內容
          　　第二條物業交接
          　　1.甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。
          　　2.原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料（見附件六）、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
          　　3.甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
          　　第三條乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
          　　1.制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
          　　2.物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。
          　　3.物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
          　　4.公共綠地、景觀的養護。
          　　5.清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。
          　　6.協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。
          　　7.協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
          　　8.消防服務，包括公共區域消防設
          　　施的維護以及消防管理制度的建立等。
          　　9.負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
          　　10.按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。
          　　11.對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
          　　12.制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
          　　13.設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
          　　14.其他服務事項：________________________。
          　　第三部分物業服務標準
          　　第四條乙方按照雙方約定的物業服務標準（見附件五）提供服務。
          　　雙方約定的住宅物業的服務標準不得低于《住宅物業服務等級規范（一級）（試行）》中規定的相應要求。
          　　第四部分物業服務期限
          　　第五條物業服務期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
          　　第五部分物業服務相關費用
          　　第六條本物業區域物業服務收費方式為：[包干制][酬金制]
          　　第七條包干制
          　　1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：__________元/平方米/月；
          　　[高層住宅]：__________元/平方米/月；
          　　[別墅]：______________元/平方米/月；
          　　[辦公樓]：____________元/平方米/月；
          　　[商業物業]：__________元/平方米/月；
          　　[會所]：______________元/平方米/月；
          　　物業：________________元/平方米/月。
          　　2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
          　　3.乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。
          　　第八條酬金制
          　　1.物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
          　　[多層住宅]：__________元/平方米/月；
          　　[高層住宅]：__________元/平方米/月；
          　　[別墅]： __________元/平方米/月；
          　　[辦公樓]： __________元/平方米/月；
          　　[商業物業]：__________元/平方米/月；
          　　[會所]： __________元/平方米/月；
          　　物業：________________元/平方米/月。
          　　2.物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。 物業服務支出包括以下部分：
          　　（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
          　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
          　　（3）物業區域內清潔衛生費用；
          　　（4）物業區域內綠化養護費用；
          　　（5）物業區域內秩序維護費用；
          　　（6）乙方辦公費用；
          　　（7）乙方企業固定資產折舊；
          　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
          　　（9）業主同意的其他費用：____________________。
          　　3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金
          　　（1）[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預收的物業服務資金中提取；
          　　（2）[每季] [每半年] [每年]______，從預收的物業服務資金中按_____％的比例提取。
          　　4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
          　　5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] ______向全體業主公布物業服務資金的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。
          　　第九條業主應當按[季度] [半年]______交納物業服務費，每次交費的具體時間為____________。
          　　物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方應當按前款規定向開發建設單位收取物業服務費。
          　　第十條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的'禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖
          　　費等與裝飾裝修有關的費用。
          　　如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。
          　　第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫、停車樓車位______元/個/月的標準收取。
          　　乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
          　　第十二條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。
          　　業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
          　　第十三條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
          　　第六部分共用部位、共用設施收益及分配
          　　第十四條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷等活動，應當在符合有關法律規定并征得相關業主、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。
          　　第十五條乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得收益歸業主所有，可按下列第______種方式使用：
          　　1.補充專項維修資金，分攤到戶；
          　　2.抵減下一年度物業服務費，分攤到戶；
          　　3.業主大會表決。
          　　第七部分雙方權利與義務
          　　第十六條甲方的權利義務
          　　1.有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
          　　2.對本物業區域內的物業服務事項有知情權。
          　　3.對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
          　　4.有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
          　　5.有權組織物業服務滿意度調查。
          　　6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約______平方米，位置為____________。
          　　7.負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
          　　8.配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。
          　　9.按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。
          　　10.按照約定交納物業服務費與特約服務費；對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。
          　　11.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第十七條乙方的權利義務
          　　1.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
          　　2.可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方；乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示；乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
          　　3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
          　　4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
          　　5.對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
          　　6.不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。
          　　確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
          　　7.本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
          　　8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
          　　第八部分合同終止
          　　第十八條甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
          　　第十九條服務期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。
          　　雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業服務合同。
          　　第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務期限自動延續1年。
          　　第二十一條本合同終止后，新的物業服務企業接管本物業前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續提供物業服務，一般不超過3個月；雙方的權利義務繼續按本合同執行。
          　　第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等；甲乙雙方應當相互
          　　配合，做好物業服務的交接和善后工作。
          　　第九部分違約責任
          　　第二十三條業主逾期未交納物業服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應的滯納金。
          　　乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用]____________的標準向業主支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十五條除本合同第八部分規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。
          　　第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
          　　第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
          　　第二十九條乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
          　　1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
          　　2.因維修養護本物業區域內的物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
          　　3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
          　　第十部分爭議解決
          　　第三十條合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下方式解決：
          　　1.向有管轄權的人民法院提起訴訟；
          　　2.向[北京仲裁委員會][中國國際經濟貿易仲裁委員會] 或____________申請仲裁。
          　　第十一部分附 則
          　　第三十一條對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
          　　第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
          　　第三十三條本合同正本連同附件一式______份，甲方、乙方、____________各執一份，具有同等法律效力。
          　　第三十四條本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。
          　　第三十五條其他約定：_____________________________。
          　　甲方：______________乙方：________________
          　　授權代表：__________授權代表：____________
          　　簽訂日期：__________年_________月_________日
          　　附件：
          　　一、規劃平面圖
          　　二、物業構成明細
          　　三、物業共用部位明細
          　　四、物業共用設施設備明細
          　　五、物業服務標準
          　　六、移交資料清單
          　　七、違約責任約定
          有關物業服務合同 篇27
          　　甲方： 主委員會
          　　地址：
          　　乙方：
          　　法定代表人：__
          　　資質等級： __
          　　地址：_____
          　　聯系電話：___
          　　根據《物權法》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等相關規定，甲乙雙方就 的物業管理服務事宜，在自愿、平等、協商一致的基礎上，訂立本合同。
          　　第一條 物業的基本情況
          　　物業名稱：
          　　物業類型：
          　　座落位置：
          　　四至范圍：
          　　東至： 、西至 、
          　　南至： 、北至： 。
          　　管理面積：住宅
          　　第二條 甲方權利義務：
          　　1、審查物業管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
          　　2、對乙方的管理實施監督，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門認定，有權終止合同;
          　　3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;
          　　4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
          　　5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
          　　6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動;
          　　7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主采取的有效措施;
          　　8、按照相關政策、法律法規，籌集、使用、管理專項維修資金。
          　　9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。
          　　第三條 乙方權利和義務：
          　　1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩序、交通等實施管理與服務。
          　　2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定完善物業管理制度;
          　　3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
          　　4、制止違反本物業的物業管理制度行為;
          　　5、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，進行來訪人員登記控制，安全巡邏。
          　　6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛，乙方負責場地清理、車輛整理，不負保管責任
          　　7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。
          　　8、委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
          　　9、向業主收取物業管理服務費用;
          　　10、編制物業管理服務及財務年度計劃;
          　　11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業主，并與業主訂立《裝修管理協議書》，每日對裝修現場不少于2次的巡查監管;
          　　12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務;
          　　13、開展有效的便民服務工作;
          　　14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務;
          　　15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項;
          　　第四條 維護物業及業主安全和美好環境的規則
          　　業主在使用物業時，以下為禁止條款：
          　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。
          　　2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。
          　　3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道，改變安裝空調位置等。
          　　4、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，移動物業共用設施設備。
          　　5、在區內道路、活動廣場等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點。
          　　6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產生噪聲、污染等經營性活動。
          　　7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。
          　　8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。
          　　9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。
          　　10、封閉排氣、排水口;不配合物業公共部位、設備設施維護。
          　　11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。
          　　12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。
          　　13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營等。
          　　14、不按規定飼養寵物。
          　　15、高空拋撒物品。
          　　16、踐踏損壞綠化。
          　　17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲。
          　　18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。
          　　19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。
          　　20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權益的活動。
          　　第五條 物業管理服務費用
          　　1、管理服務費構成主要有公共物業維護保養費，包括物業的外墻、地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照明系統、給排水系統等;共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資、福利;小區公共秩序維護、環境保潔維護、綠化維護費;物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。
          　　2、管理服務費調整根據用工成本上升、維修費用加大、物價指數上漲、周邊同行價位、服務品質保持等因素，經雙方協商，并經業主大會征詢意見通過，對物業服務費進行調整，按照建筑面積向業主收取。
          　　3、管理服務費標準
          　　(1)20_年度 元/㎡·月;20_年度 元/㎡·月。
          　　(2)因業主原因閑置房屋，按全額計收物業管理服務費。
          　　(3)業主出租物業的，物業管理服務費由業主繳納。
          　　4、物業管理服務期間，乙方按照包干制收費形式。
          　　5、物業服務費用按 一年一次性繳納 ，業主應在每年的第一個季度內履行繳納義務。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金。
          　　6、對不履行繳納物業管理服務費義務的業主，甲方應予協助乙方催繳，催繳無果，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當地人民法院提起訴訟。
          　　第六條 不可抗力及特殊情況
          　　在物業管理服務中發生下列事由，乙方不承擔責任：
          　　1、因火災、臺風、地震等自然災害和戰爭、疫災、恐怖等突發事件，導致物業管理服務中斷;
          　　2、因業主自身保管不善、或物業己盡到巡查維護責任，丟失、被盜物品的;
          　　3、高空墜物造成傷害的;
          　　4、業主在區內不遵守交通安全規則，造成人身和財產傷害損失的;
          　　5、業主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規則、使用健身活動器材不當，或個人野蠻操作造成身體傷害的;
          　　6、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;
          　　7、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;
          　　8、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
          　　其他事項：
          　　1、合同一訂兩年，一次定價，逐年遞增，按年度收繳。
          　　2、雙方協商一致，可解除本合同，并在60日內辦理交接手續。
          　　3、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
          　　4、本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料完整地移交給甲方。
          　　5、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日。
          　　6、本合同一式三份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲乙雙方各執一份，一份物業主管部門備案。
          　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
          　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
          　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
          有關物業服務合同 篇28
          　　甲方：______________
          　　乙方：______________
          　　為了_______數碼事業的發展，甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設_______數碼系列產品的終端網絡形象，共同打造“_______”數碼行業一流品牌。
          　　一、宗旨：合理利用有限資源，積極開拓無限商機。
          　　二、甲方的權利和義務
          　　1、按乙方每月實際銷售回款總額，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用。
          　　2、甲方按乙方每月實際銷售回款總額，提供一定比例的廣告宣傳品。
          　　3、甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方，以作為乙方地方性形象建設的統一資料。
          　　4、除本合同書規定外，甲方有權根據乙方終端市場建設的情況作相應的政策和決策，并要求乙方嚴格遵守。
          　　5、甲方有權對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核、審批及管理。
          　　三、乙方的權利和義務
          　　1、乙方享有向甲方提出書面申請，申請地方性廣告媒體、終端形象和促銷活動費用的權利。
          　　2、乙方有義務墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。
          　　3、乙方務必按甲方的手冊（光盤）上統一的商標、顏色、圖形制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等），不得擅自更改。
          　　4、乙方務必對自己區域范圍內的“_______”終端形象進行管理。
          　　5、制作給予二級代理商（經銷商）的形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布等）務必保證展示時間達________年以上。
          　　6、海報的展示時間務必達兩個月以上。
          　　7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上，也不得將任何品牌的產品擺放在甲方的展示柜內（上）或展架上。若有違反者，經甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發放，并要求其作出書面檢討。
          　　8、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞，經甲方查實，將從其信譽保證金中扣除相應的制作費用。
          　　四、廣告和促銷費的申請
          　　1、乙方在制作形象（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布、展示柜等）或做促銷活動前，務必向甲方提出書面申請（參見申請表），經甲方相關部門審核和審批后方可實施。
          　　2、乙方在提交申請促銷活動申請表的同時，務必附帶本次活動的效果預測報告，否則，甲方有權不予審核和審批。
          　　3、乙方在提交申請形象制作申請的同時，務必附帶形象發布位置的相關平面圖和周邊的建筑物及街道。否則，甲方有權不予審核和審批。
          　　4、乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺、報刊等）申請表的同時，務必出示電視臺的相關收視率或出示報刊的發行量及覆蓋率，否則，甲方有權不予審核和審批。
          　　五、費用報銷和相關依據
          　　1、乙方務必出示形象制作（如：門頭、門柱、燈箱片、燈箱布，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發布地點、地址、負責人、電話、日期）和發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）。若未出示者，甲方有權不予報銷。
          　　2、乙方務必出示促銷活動現場的照片（照片背面須注明活動的地點、地址、負責人、電話、日期）和本次促銷活動的總結報告、促銷品樣品及發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）。若未出示者，甲方有權不予報銷。
          　　3、乙方務必出示與廣告媒體（如：電視臺、報社、廣告公司）簽定的合同、廣告片、報刊的原稿及發票原件（開票單位為：____市_______電子實業有限公司）和總結報告。若未出示者，甲方有權不予報銷。
          　　六、費用報銷的期限與方式
          　　1、一個季度報銷一次，
          　　第二季度
          　　第一個月的一至____日為結算日。
          　　2、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。
          　　七、合同書一式兩份，甲、乙雙方各存檔一份，雙方簽字蓋章并執行。
          　　注：本廣告投放合同僅針對_______數碼產品，原CD產品不計在內。
          　　甲方(簽章)__________________
          　　乙方(簽章)__________________
          　　______年______月______日
          有關物業服務合同 篇29
          　　甲方：—————餐飲有限公司
          　　乙方： 性別：
          　　出生日期：________年____月____日  身份證號：  戶籍所在地址：  戶籍所在地聯系電話：郵編：  現居住地址：  現居住地聯系電話：
          　　第二聯系電話：郵編：  為維護甲、乙雙方合法權益，根據《中華人民共和國勞動法》，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，依法訂立本合同。并共同遵守本合同約定的各項條款。
          　　一、勞動合同期限
          　　第一條 本合同為有固定期限勞動合同，本合同自__年_月_日始至__年_月_日止，合同期限為__年。
          　　二、工作內容
          　　第二條 乙方根據甲方工作需要，同意擔任______崗位工作。本合同履行過程中，甲方可根據工作需要，調整乙方的工作部門或崗位。
          　　第三條 乙方應按甲方制定的崗位職責、工作規范和標準、作業流程、考核標準等規定，按時、保質、保量地完成甲方規定的工作任務。
          　　三、勞動報酬、福利
          　　第四條 在乙方付出正常勞動前提下，甲方每月____日前支付乙方薪資。在乙方的薪資收入中，包含甲方提供的各項福利待遇和補貼等工資性報酬及甲、乙雙方需繳納的社會保險（乙方須按時到相應機構自行繳納）。具體薪資標準根據乙方工作崗位和職責不同按甲方薪資制度執行。
          　　第五條甲方為乙方提供工裝、培訓、食宿等相應的福利待遇（詳見甲方制定的福利待遇條款）。
          　　四、勞動合同的解除、終止、續訂
          　　第六條 乙方有下列情況之一的.，甲方可即時解除勞動合同，并不給予乙方任何補償，如乙方因此給甲方造成損失，甲方有權追究乙方的損害賠償責任：
          　　1）在試用期內，被證明不符合錄用條件的；
          　　2）嚴重違反勞動紀律或甲方規章制度，根據甲方有關規定應予解除勞動合同的；
          　　3）嚴重失職、營私舞弊、損害甲方利益的；
          　　4）故意或無意泄露甲方商業秘密的；
          　　5）提供虛假個人信息和身份證明、履歷、學歷、職業資格、醫療證明等材料的；
          　　6）自動辭職或等同于自動辭職的；
          　　7）違反國家法律、法規、政策及甲方有關規定的。
          　　第七條 乙方解除勞動合同，應提前____日以書面形式通知甲方，待甲方同意后，按離職程序辦理相關手續。乙方主動提出解除勞動合同的，無權要求甲方支付補償費。
          　　第八條 本合同期限屆滿，本合同自行終止。
          　　第九條 本合同期滿前____日，經甲、乙雙方平等自愿、協商一致，本合同可以續訂，并簽訂《勞動合同續訂書》 。
          　　第十條 經濟補償與賠償：  甲方無故解除勞動合同的，應支付乙方經濟補償。乙方提前解除勞動合同的，應賠償甲方培訓費等費用。
          　　第十一條 勞動爭議處理  因履行本合同發生的勞動爭議，雙方協商解決，協調不成，當事人一方應當自勞動爭議發生之日起____日內向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
          　　第十二條 其它：
          　　第十三條 與乙方工作相關的甲方交乙方保管使用的所有文件資料和因工作需要交乙方保管使用的甲方資產，乙方均應辦理領用手續，并妥善保管正當使用。乙方因任何原因離職，均應如數向甲方交還所有甲方的文件資料和資產，如因乙方保管或使用不當造成的損壞、丟失或文件泄露，乙方承擔賠償責任。
          　　第十四條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
          　　第十五條 本合同由甲方蓋章，乙方親筆簽名生效。
          　　甲方（蓋章）：
          　　乙方（親筆簽名）：
          有關物業服務合同 篇30
          　　一、引言
          　　隨著人們對居住環境要求的提高，物業管理公司的作用愈發突顯。根據我國《物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第21條的規定，前期物業服務合同是在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由建設單位與選聘物業服務企業簽訂的書面合同。由于辦理房屋產權證需要一定時間，前期物業服務合同中的物業服務費用通常按照房屋買賣合同中載明的房屋建筑面積計算，而這一面積往往與房屋產權證載明的房屋實際建筑面積略有差異，而實踐中，當事人爭議的物業服務費用與房屋面積的認定有密切關系。
          　　二、前期物業服務合同的分類
          　　從我國立法和實踐的角度考慮，可以將前期物業服務合同大致分為三類.:
          　　第一類是《條例》第21條規定的，建設單位與其選聘的物業管理企業雙方簽訂的前期合同。結合《條例》第25條規定“前期物業管理協議作為業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》的組成部分”，業主在接受房屋買賣合同的同時，也須承認前期物業服務合同的效力。
          　　第二類是開發商與業主簽訂的前期合同。這類物業合同在實踐中并不常見，在《條例》中也沒有體現。
          　　第三類是開發商自行指定的物業管理人與業主簽訂的前期合同。這類前期合同規定了物業管理公司與業主的權利義務關系，這類糾紛在實踐中最為常見，通常是物業管理公司與業主對物業服務費用的爭議。
          　　三、我國關于前期物業服務合同的規制
          　　《條例》對于物業管理方式僅推行了“市場型專業化管理模式”,即單一的由物業管理公司管理，各省、市、自治區大都以《條例》為基礎，根據實際狀況制定并實施地方性法規和規章以及地方行政性文件。因此在現有的物業服務管理模式下，關于前期物業服務費用的具體內容主要體現在前期物業服務合同中。物業服務合同混合了委托、雇傭、保管等法律關系，雖然《條例》中21次提及“物業服務合同”，但并沒有對合同的訂立、效力等方面作出具體明確的規定。
          　　筆者認為，從適用性的角度出發，只能將條例規定的前期物業服務合同擴大到業主與物業管理公司簽訂的前期物業服務合同，視為業主委托建設單位與物業管理公司簽訂的物業服務合同。
          　　(一)承擔主體
          　　就主體而言，各省、市、自治區大致都以某時間節點為限，將合同約定的權利義務由建設單位轉移給業主。例如《江蘇省物業管理條例》、《汕頭經濟特區物業管理條例》、《江西省物業管理條例》、《唐山市物業管理條例》等地方性法規和規章均以竣工后出售或交付物業買受人為時間節點《威海市實施辦法》則規定以業主入住為時間節點。
          　　(二)計算標準
          　　《條例》對前期物業服務費用的計算標準沒有明確的規定，絕大多數地方性法規和規章均規定，前期物業服務費用的計算以簽訂的前期物業服務合同內容為標準。在單價一定的情況下，物業服務費用的高低與房屋面積的多少成正比，因此房屋建筑面積的認定對于物業服務費用爭議的解決至關重要。
          　　前期物業服務合同是建設單位與物業管理公司簽訂的，故合同約定的房屋面積與購房合同中載明的房屋建筑面積一致。然而當房屋建筑面積發生變化時，物業服務合同又該如何履行?此時的物業服務費用怎樣計算才公平合理?
          　　四、房屋建筑面積的認定
          　　在物業服務合同中，房屋建筑面積關系到物業公司的服務成木，即業主需要支付的對價。假設某建設單位與甲物業管理公司簽訂了前期物業服務協議，約定物業服務費用按房屋買賣合同載明的房屋建筑面積為標準計算。乙(自然人)購房后與甲物業公司簽訂承諾書，同意繼續履行前期物業服務合同。后因乙對甲物業公司的服務不滿意，拒絕繳納物業服務費，甲公司多次催繳未果提起訴訟。在此期間，房屋產權證辦理完畢，其載明的房屋實際建筑面積多于合同載明的房屋建筑面積。
          　　筆者認為，要合理的認定前期物業服務合同中房屋建筑面積，就要對以下方面有一定的認識。
          　　(一)認定面積的標準
          　　1.促進效率
          　　標的的數量和質量是合同履行必不可少的要素。甲物業管理公司與乙簽訂了《前期物業服務協議》，但此時房屋產權證尚未辦理完畢，業主和物業公司無法準確測量并確定房屋實際面積。若待產權證辦理完畢才簽訂物業服務協議，不僅會影響物業公司盈利，還會影響業主對房屋的使用權，故合同標的面積只能以乙購房時簽訂的《房屋買賣合同》中載明的房屋面積為準，使雙方得以及時履行合同，既符合各方利益，又使合同更有效率。
          　　2.考慮合同雙萬的真買意思
          　　我國《合同法》規定，合同各方應當按照合同約定履行義務、行使權利。約定的基礎是當事人的真實意思表示，只有當事人所作出的意思表示合法、真實，合同才具有法律約束力。物業服務合同的內容主要是業主要求物業管理公司為所購房屋提供物業服務，且定期支付一定的管理費用。顯然，物業公司提供物業服務的成木以房屋實際面積為基礎，業主也希望物業公司的服務范圍涵蓋其所購房屋實際面積的每一平米。上例中，房屋的實際面積大于合同載明的房屋面積，在這種情況下，物業公司的利益容易受到損害:相反，若房屋的實際面積小于合同載明的房屋面積，業主作為弱勢一方，利益更加容易受到損害。因此，應當認為雙方簽訂物業服務合同的.真實意思表示是以房屋的實際面積為物業管理費用的計算基礎。
          　　(二)變更標的房屋面積的時間節點
          　　對時間節點的認定關系到雙方爭議的金額。在此，筆者提出以下四種認定標準加以比較。
          　　1.以房屋產權證載明時間為準
          　　這種認定標準相對比較權威和準確。房屋產權證上載明的時間精確到日，并且有公信力，雙方當事人比較容易認可。然而，房屋產權證為業主所有，若業主為少繳物業費用故意隱瞞物業公司，則物業服務合同標的的面積無法變更。
          　　2.以業主收到或應當收到房屋產權證時間為準
          　　這種認定標準考慮到房屋產權證送達業主的時間相對于辦理完畢時間往往會有延遲。業主知曉房屋實際面積變更后再進行物業服務合同的變更有利于保護弱勢的業主方的利益。在這種情況下，需要其他證據證明業主收到或應當收到房屋產權證，例如郵寄憑單等。且不能排除因不可抗力致使業主沒有收到房屋產權證的情況，這時對事實的認定就更加困難。
          　　3.以業主告知物業公司房屋產權證載明的房屋實際面積的時間為準
          　　這種認定標準考慮了物業公司和業主雙方的知情權，對雙方都相對公平。然而，這種標準使業主負擔了告知義務，而告知的主動權在業主方，故需要在合同中明文規定，否則該標準無可行性。
          　　4.以雙方變更物業管理服務合同的時間為準
          　　這種認定標準充分尊重了雙方的意思自治，將時間節點體現在合同中使得該標準具有法律約束力，該標準可行的前提是業主如實履行告知義務。
          　　五、完善前期物業服務合同的建議
          　　前期物業服務合同中房屋建筑面積認定困難的問題普遍存在，卻因為物業管理費用的單價較低容易被忽略。鑒于業主對房屋的使用權相對持久，如不能合理認定房屋面積，會給物業管理公司和業主帶來隱形的損失。
          　　不同情況下對房屋建筑面積的測量標準可能不同，因此，類似的差額是不可避免的，但如果能夠完善前期物業服務合同，考慮到合同履行過程中可能出現的種種情勢變化，就能有效規避由此引發的糾紛。
          　　建議購房者在與物業公司簽訂物業服務合同時增加條文，約定“物業服務費用的計算依據以政府部門文件載明的面積或面積衡量標準為準”。同時，物業服務合同應當約定業主在房屋面積實際面積變更后的及時告知義務，具體的變更時間節點可由雙方自行商定，可以依據房屋產權證上載明的時間，也可以依據雙方變更服務協議的時間，但應當適當傾斜于業主作為弱勢方的利益。如此，合同各方就可以在標的房屋實際面積與約定面積不符時，公平誠信的繼續履行合同，有效的避免因變更合同或啟動訴訟程序帶來的低效交易。
          
			 
			 
		
          
		
		 
          
			
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